【正文】 多人次。市區(qū)內(nèi)分布有明長城，大境門，云泉寺，水母宮，清遠(yuǎn)樓，鎮(zhèn)朔樓等30多處名勝古跡。地處長城內(nèi)外，北接內(nèi)蒙古草原，東與北京相鄰。全市分為壩上壩下兩個(gè)地貌渾然不同的自然區(qū)域。通過市，張北縣與京津地區(qū)的聯(lián)系更加緊密。還有25條縣級公路和700多條鄉(xiāng)村公路并網(wǎng)交錯(cuò)，交通比較便捷。這樣酒店不愁沒有消費(fèi)傾向的客戶群，經(jīng)營前景十分廣闊。從我們所做的市場調(diào)查來看，希望能在車站附近入住商務(wù)酒店的外地被訪者有較高的比例，53%的被訪者認(rèn)為在車站附近建快捷商務(wù)酒店合適，34%的被訪者認(rèn)為建四星合適；被訪者選擇酒店會綜合考慮環(huán)境、商務(wù)便利、價(jià)格、交通和檔次因素，旅游人群希望快捷酒店能夠提供停車場服務(wù)。辦公、旅游、探親、外派見學(xué)、投資考察的人員越來越多，各種不同人群選擇的住宿方式差別很大，高檔酒店價(jià)格太貴，低檔旅社不安全、衛(wèi)生又不合格。. 有效問卷總數(shù)本次調(diào)查經(jīng)過篩選，共獲得有效問卷1667份，%，高于要求最低60%有效率的市調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，因此本次市調(diào)為有效市調(diào)。 調(diào)查統(tǒng)計(jì). 問卷總數(shù)本次問卷調(diào)查合計(jì)調(diào)查了共2000份，有效問卷共1677份，%。縣境地形呈高原丘陵景觀，大致分為東南壩頭區(qū)、西部丘陵區(qū)和中部平原區(qū)三個(gè)類型，平均海拔14001600米，南部“壩頭”海拔16001800米，境內(nèi)樺皮嶺海拔2128米，為“壩頭”群峰之首。壩上高原區(qū)，自尚義縣套里莊、張北縣狼窩溝，到赤城縣獨(dú)石口一線以北的沽源、康保、張北、尚義4縣為壩上張北高原，屬內(nèi)蒙古高原南緣。酒店管理有限公司在旅游大開發(fā)，地區(qū)旅游客源增加，酒店業(yè)市場蓬勃發(fā)展的契機(jī)下。市委市政府制定規(guī)劃中，把圍繞旅游服務(wù)業(yè)打造成全市第一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，大力實(shí)施旅游精品工程，精心打造旅游整體形象。元中都遺址、中都原始草原度假村、閃電河、天鵝湖等旅游景點(diǎn)吸引著京津地區(qū)及省內(nèi)外游客。是歷史文化古城。 整合優(yōu)勢資源，領(lǐng)跑商務(wù)酒店市場。我公司決定將在（原橋東法院），大道與政府街交叉路口建設(shè)兩家快捷商務(wù)酒店,酒店將建成市及張長途汽車站廣場地段的標(biāo)志性建筑。為重新打造快捷商務(wù)酒店品牌，提升品牌價(jià)值。 配合 的經(jīng)濟(jì)旅游開發(fā)，打造商務(wù)酒店品牌，給投資者帶來豐厚的回報(bào)。 及縣發(fā)展規(guī)劃、旅游開發(fā)。地區(qū)夏季氣候涼爽，景色宜人，是極富特色的旅游避署勝地。由于一年四季的旅游項(xiàng)目眾多，全年到張旅游人群穩(wěn)定增長，促使的旅游業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展。在未來良好的市場前景預(yù)期的推動下，近期一批新建知名快捷酒店相繼建成營業(yè)，搶占旅游業(yè)發(fā)展所帶來的客源市場。調(diào) 查 篇21 項(xiàng)目區(qū)域地理環(huán)境介紹　　市地勢西北高、東南低，陰山山脈橫貫中部，將全市劃分為壩上壩下兩個(gè)自然地理區(qū)域。 張北縣地處內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢險(xiǎn)要，氣候獨(dú)特。 問卷調(diào)查 酒店需求問卷問卷涉及如下內(nèi)容：受訪者性別；來自哪里；職業(yè)；年齡；到的目的；到的次數(shù)；通常外出住什么酒店；選擇酒店的原因；關(guān)于酒店提供寬帶功能；入住酒店的目的；1出差住宿的問題；1入住的酒店位置；1車站附近建幾星級的酒店比較合適；1車站附近適合建的酒店樓高；1酒店應(yīng)該具備的功能；1酒店應(yīng)該具備的配套設(shè)施。其中，抽查出 49份無效問卷。隨著我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更多的經(jīng)濟(jì)活動在各個(gè)城市間展開，這對于各個(gè)城市間的酒店接待方面提供了發(fā)展的機(jī)遇和良好的市場氛圍。的高檔酒店為數(shù)不多，準(zhǔn)四星的酒店僅一家，其它高檔次的賓館也較少，但的酒店經(jīng)營有一個(gè)特色，就是服務(wù)越上檔次生意越好，除了是找休息場所，還有很多客人入住酒店是為了休閑娛樂。要選擇在車站附近，周圍有大型市場，人流量相對較多地區(qū)。全市有110線、207線、109線、112線4條國道和19條省級公路，通車?yán)锍?512公里。2002年11月16日，國家重點(diǎn)工程京張高速經(jīng)過4年的緊張施工全線貫通。 及縣自然旅游資源狀況位于河北省西北部,京、晉、冀、蒙四?。ㄊ?、區(qū)）交界處。地貌及氣候的多樣化，為旅游資源的多樣化和自然環(huán)境對全年季節(jié)性旅游創(chuàng)造了條件。這里環(huán)境優(yōu)美，市容整潔的民風(fēng)淳樸，夏季氣候涼爽，風(fēng)景宜人。境內(nèi)自然人文景觀眾多，現(xiàn)已建成中都原始草原度假村、安固里草原度假村、中都游牧源、樺皮嶺等旅游景點(diǎn)11處，其中國家AAA級旅游景點(diǎn)兩處，初步形成了以壩上草原生態(tài)旅游為特色，集自然風(fēng)光與歷史文化為一體的旅游格局。 項(xiàng)目地處城市交通主干道，升值潛力巨大。 新開發(fā)酒店項(xiàng)目有現(xiàn)成的酒店管理人員 開業(yè)時(shí)間晚于其他快捷酒店+ 全年冬夏都有旅游項(xiàng)目，客源相對穩(wěn)定 多數(shù)小旅店受經(jīng)營影響，并購機(jī)會增加 全國快捷酒店品牌多數(shù)已進(jìn)駐，競爭壓力不斷加大 商務(wù)酒店高品味設(shè)計(jì)，必將成為項(xiàng)目所在地區(qū)的標(biāo)志性建筑，增添了城市風(fēng)景。32 規(guī)劃決策建議 樓層規(guī)劃方案 主樓賓館大堂、商務(wù)中心、后臺辦公室、洗手間、棋牌室、大小會議室、客房。設(shè)計(jì)者為我們設(shè)計(jì)了整套方案以供參考。房間內(nèi)配備有線電視、免費(fèi)寬帶上網(wǎng)，衛(wèi)浴設(shè)施、床上用品干凈舒適。酒店主樓高6層，擁有客房140間，設(shè)有會議廳、自助早餐廳，房間內(nèi)配備有線電視、免費(fèi)寬帶上網(wǎng)，衛(wèi)浴設(shè)施、床上用品干凈舒適。整組建筑物一氣呵成，建筑語言完整統(tǒng)一，增強(qiáng)了建筑物的標(biāo)志性與獨(dú)創(chuàng)性。 特色出位 酒店產(chǎn)業(yè)的六大優(yōu)勢 人氣旺。 管理好。 品牌好，潛力大。 經(jīng)營成本降低。市場是一個(gè)巨大的網(wǎng)，始終有市場缺口和未被充分滿足的市場機(jī)會。一條道路交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善的地方，總能成為熱點(diǎn)，此類熱點(diǎn)地區(qū)能形成商務(wù)氛圍，帶動一定客戶群。 創(chuàng)新客戶成本控制酒店采用客戶營銷可以降低廣告費(fèi)用50%80%。因此，樹立知名的酒店品牌是當(dāng)前眾多酒店企業(yè)所競相追逐的目標(biāo)，酒店品牌營銷的重要性更是不可忽視。因此，在進(jìn)行酒店品牌營銷的時(shí)候，必須結(jié)合酒店本身的特點(diǎn)，從企業(yè)的角度出發(fā)，使酒店企業(yè)的形象、酒店未來的發(fā)展戰(zhàn)略等都與酒店品牌的營銷推廣相吻合。因此，酒店產(chǎn)品是酒店品牌營銷關(guān)注要點(diǎn)之一。快捷酒店裝修規(guī)劃不合理，功能與規(guī)劃的匹配，比如說大堂缺衛(wèi)生間、貴重物品保管、行李寄存等?？旖菥频暄b修設(shè)計(jì)復(fù)制嚴(yán)重，沒有亮點(diǎn)?？头渴蔷频陝?chuàng)造效益的主要部分，酒店客房設(shè)計(jì)不是一件容易的事，其設(shè)計(jì)要最大限度體現(xiàn)到對客人的關(guān)懷，因?yàn)榭腿藢头康囊筮h(yuǎn)比對大堂、餐廳的要求更細(xì)。 快捷酒店裝修設(shè)計(jì)是一個(gè)全面的營造過程，我們只有將那種舒適的享受融入進(jìn)來，才能給人一種吸引，進(jìn)而獲得市場創(chuàng)造價(jià)值。 人員配備本著精簡部門，提高效率，降低成本的原則，藍(lán)鯨商務(wù)酒店暫時(shí)按4045人配備，人員安排如下： 一、 商務(wù)賓館設(shè)總經(jīng)理1人，負(fù)責(zé)賓館全面經(jīng)營管理工作，直接管理財(cái)務(wù)出納員、物品采購員、庫房管理員的工作。，早班服務(wù)員每層樓2人，每2層設(shè)專職領(lǐng)班1人，中班服務(wù)員2人，領(lǐng)班1人，夜班服務(wù)員2人，布草員1人。五、早餐會議部：由賓館總經(jīng)理直接管理：，菜品、面食、餐廳各1人；負(fù)責(zé)早餐服務(wù)與會議服務(wù)。3. 設(shè)財(cái)務(wù)出納員1人，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核算，銀行業(yè)務(wù)，報(bào)稅業(yè)務(wù)和對藍(lán)鯨集團(tuán)財(cái)務(wù)部門的各類業(yè)務(wù)。酒店總經(jīng)理快捷商務(wù)酒店崗位圖客房部經(jīng)理前廳部經(jīng)理綜合辦公室主任浴 室宿 舍食 堂外 聯(lián)保 安 員庫 管 員出 納 員采 購 員服 務(wù) 員布 草 員樓 層 領(lǐng) 班總 臺 接 待收 銀早 餐 后 廚早 餐 領(lǐng) 班 推廣規(guī)劃 整體品牌包裝 新視覺VI系統(tǒng) 由集團(tuán)企劃部統(tǒng)一設(shè)計(jì)全新的VI系統(tǒng)，對快捷商務(wù)酒店的VI系統(tǒng)進(jìn)行有效的整合，統(tǒng)一的管理，促進(jìn)商務(wù)快捷酒店能更快讓客戶群體認(rèn)知并快速發(fā)展創(chuàng)造效益。第三步：廣泛運(yùn)用各類有效媒體與機(jī)構(gòu)的多種形式共同推廣，促進(jìn)酒店獲得成功。第二階段為快捷商務(wù)酒店項(xiàng)目公開宣傳階段，在建立酒店項(xiàng)目即將開業(yè)形象后，逐步加強(qiáng)宣傳客房、餐飲，娛樂休閑經(jīng)營優(yōu)勢與優(yōu)勢服務(wù)項(xiàng)目推廣。A、以“特色服務(wù)”帶出酒店項(xiàng)目優(yōu)勢，吸引市場注意。 進(jìn)度預(yù)期前期工作完成后，立即開始報(bào)批和內(nèi)部裝修，調(diào)配人員，工程預(yù)計(jì)完工4個(gè)月，完工交付使用。43 投資回報(bào)預(yù)測 酒店 藍(lán)鯨酒店管理公司 企劃部 二○一Ｏ年一月二十日