圖解房地產(chǎn)施工及基本流程-預覽頁
【正文】 筑物的形象要豐富城市面貌，標志性。在這里，中國傳統(tǒng)文化中鏤空的手法、陶瓷的紋路、紅色的燦爛與熱烈，與現(xiàn)代最先進的鋼結(jié)構設計完美地相融在一起。 整個建筑通過巨型網(wǎng)狀結(jié)構聯(lián)系，內(nèi)部沒有一根立柱，看臺是一個完整的沒有任何遮擋的碗狀造型，如同一個巨大的容器，賦予體育場以不可思議的戲劇性和無與倫比的震撼力。它集建筑學、結(jié)構力學、精細化工、材料科學與計算機技術等為一體，建造出具有標志性的空間結(jié)構形式，它不僅體現(xiàn)出結(jié)構的力量美，還充分表現(xiàn)出建筑師的設想，享受大自然浪漫空間。上海金茂大廈 阿蘭筏型基礎：當建筑物上部荷載較大，地基較弱，常將柱下基礎連成一片，使整個建筑物的荷載承受在一塊整板上。其相應的厚度：115mm（稱12墻）、178mm（稱18墻）、240mm（稱24墻）、365mm（稱37墻）、490mm（稱50l 組砌方式。向外形成一定坡度，以利于排水勒腳墻身接近室外地面的部分，高度一般為室內(nèi)外地平高差部分?；炷连F(xiàn)澆，外抹水泥砂漿，坡度約5％，寬一般600～1000㎜墻身的加固l 增設壁柱和門垛l 設置圈梁：沿外墻四周及部分內(nèi)橫墻設置的連續(xù)閉合的梁。利用空心砌塊上下對齊，于孔中配置直徑10～12鋼筋分層插入，并用200號細石混凝土分層填實。保護外門免受雨水侵害（六）樓梯建筑物上下的交通設施有樓梯、電梯、自動樓梯、爬梯及坡道。踏步不宜超過18級，但也不宜少于3級。伸縮縫：當建筑物長度超過一定限度、建筑平面和結(jié)構類型變化較大時，建筑物因熱脹冷縮變形較大而產(chǎn)生開裂。 防震縫（十）常用的建筑材料結(jié)構材料構成基礎、柱、梁、框架、板等承重材料水泥沙磚：空心磚、實心磚； 石材、石子鋼材：螺紋鋼鋼筋混凝土木材墻體材料構成建筑物內(nèi)、外承重墻體及內(nèi)分隔墻體材料磚：爐渣磚、粘土磚、加氣混凝土磚（分隔）外墻磚防水涂料外墻保溫材料復合墻板功能材料不承受荷載且具有某種特殊功能的材料絕熱材料：膨脹珍珠巖、加氣混凝土吸聲材料：毛氈、泡沫塑料采光材料：玻璃防水材料：瀝青、樹脂防水裝飾材料：石材、陶瓷、玻璃、涂料門窗材料入戶門：防盜門、防盜防火門、字母門（～）內(nèi)門：實木門、復合木門、夾板門窗戶：鋁合金、塑鋼、彩色鋁合金單層窗、雙層窗、雙玻窗、中空雙玻窗樓梯裝飾材料水泥地面＋鐵藝欄桿＋木扶手防滑地磚地面＋鐵藝欄桿＋木扶手花崗巖地面＋不銹鋼欄桿扶手高層門廳大理石地面三、建筑識圖（一）內(nèi)容工程語言，一套完整的施工圖包括圖紙目錄、設計總說明、建筑總平面圖、建筑施工圖（平面圖、立面圖、剖面圖）、結(jié)構施工圖、設備施工圖（給排水、暖通、電氣施工圖）（二）施工中常見的表格和符號標題欄：工程名稱、項目名稱（具體幾號樓）、設計號（設計部門對該工程的編號）―――會簽欄：專業(yè)負責人簽字（三）比例尺：圖上距離/實際距離如1：50 1：100（四）定位軸線：（中線對中線）確定各主要承重構件相對位置的基準線，并進行編號，便于定位放線和查閱圖紙。為了圖紙清晰，一般不寫單位。除總平面圖外一般采用相對標高，把首層室內(nèi)地面的絕對標高定位相對標高的零點，以正負零零表示，高于它的為正數(shù)，低于它的為負數(shù)（數(shù)字前注－）。反映建筑物的平面形狀、大小和布置；墻、柱的位置和材料；門窗的類型和位置等。有時也按建筑物的朝向來定，如南立面、北立面、東立面、西立面。l 未剖切到的可見部分，如墻面的凹凸輪廓線、臺階等。因平、立、剖面圖的比例較小，許多細部構造無法表示清楚，須繪制比例較大的圖樣。四、建筑形態(tài) 建筑風格（一）住宅建筑形態(tài)高層 小高層多層花園洋房花園洋房主要特征：216。 由建筑圍合成尺度的宜人院落空間，營造良好的空間氛圍及鄰里溝通平臺；216。這種風格在反對僵化的古典形式，追求自由奔放的格調(diào)和表達世俗情趣等方面起了重要作用，對城市廣場、園林藝術以至文學藝術部門都發(fā)生影響，一度在歐洲廣泛流行。法國古典主義建筑的代表作品有巴黎盧浮宮的東立面、凡爾賽宮和巴黎傷兵院新教堂等。環(huán)境容量控制指標：容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。用地面積：指規(guī)劃地塊劃定的面積，如項目紅線屆內(nèi)面積基地面積：建筑物地基在用地范圍內(nèi)的占用面積（二）規(guī)劃術語及相關規(guī)定容積率：項目總建筑面積與項目總用地面積的比值?？偨ㄖ娣e－－－－－－＝容積率建設用地面積①建筑密度可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。日照間距系數(shù)： 指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。冬至日住宅底層日照時間不少1小時或大寒日住宅底層日照時間不少于2小時。其中，以出讓方式獲取土地使用權，目前已經(jīng)實行“招拍掛”的方式進行，即以招標、拍賣、掛牌的方式進行出讓，協(xié)議出讓已經(jīng)停止。七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供熱通，場地平整。土地出讓金：指市縣級人民政府土地行政主管部門將土地使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者按規(guī)定的標準向國家繳納的土地出讓的全部價款。即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利?，F(xiàn)房：指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證（大證）的商品房。均價：指各單位的銷售價格相加之后的和除以單位建筑面積和。起價帶有一定的欺騙性，并不能真實的反映樓盤的價位。定金合同自實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過合同標的額的20%。1“五證兩書”：五證按獲取的先后順序排列：建設工程用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權證；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預（銷）售許可證。⑶按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付期限。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。1按揭的含義：又稱個人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金發(fā)放的自營性貸款。套內(nèi)建筑面積：指套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積組成的面積?？⒐っ娣e：指房屋竣工后實測的房屋面積。l 量距應使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。l 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。l 挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。l 地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻外圍水平投影面積計算。l 架空層的房屋，有圍護結(jié)構的。l 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算。l 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。l 騎樓、騎街樓的底層用作通道的部分。l 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。l 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊的建筑，不計算建筑面積。（2）共有建筑面積的內(nèi)容l 作為公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電
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