房地產(chǎn)法考點(diǎn)-預(yù)覽頁
【正文】 于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組代表集體行使所有權(quán)；（3）屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。一體原則：房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致?？缈h級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿：設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。損毀、滅失的，應(yīng)依據(jù)原有登記資料予以重建。 除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，實(shí)行嚴(yán)格管理；各省級(jí)行政區(qū)域劃定的基本農(nóng)田應(yīng)占該區(qū)域耕地的80%以上。（2）用地單位停止用地而收回土地（適用于劃撥用地）因用地單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的，或者公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢。2集體土地征收補(bǔ)償范圍涉及的是合法建造并登記的房屋。集體征地補(bǔ)償安置： 土地（本身）補(bǔ)償費(fèi)。但是，每公頃安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過15倍。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本；（2）未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國(guó)土部門按照《土地管理法》第37條和《城市房地產(chǎn)管理法》第26條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向地權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回地權(quán)。土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。批準(zhǔn)權(quán)限在哪一級(jí)政府，主要視建設(shè)項(xiàng)目和土地利用總體規(guī)劃的批準(zhǔn)情況而定。2征地審批城市（或國(guó)家）建設(shè)涉及占用集體土地（包括集體建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地），要辦理征地審批手續(xù)。2土地出讓范圍現(xiàn)階段出讓限于城鎮(zhèn)國(guó)有土地。出讓年限起始日期問題規(guī)定：出讓年期按合同約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。出讓雙方必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的土地用途填寫，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變。3閑置土地的認(rèn)定閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。現(xiàn)在關(guān)系理順：政府——被征收人，在政府層面作出這樣的制度設(shè)計(jì)：（1）市、縣級(jí)人民政府作出征收決定；（2）市、縣級(jí)人民政府確定房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。強(qiáng)制執(zhí)行要求 農(nóng)村宅基地管理 第三章3房地產(chǎn)開發(fā)的原則一般原則，房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則合法開發(fā)原則：做到按期開發(fā)；實(shí)際開發(fā)；規(guī)范開發(fā)，不得閑置；設(shè)計(jì)、施工符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，合資、合作開發(fā)鼓勵(lì)和扶持開發(fā)居民住宅：民生原則，國(guó)家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。工程監(jiān)理，強(qiáng)制監(jiān)理的范圍涉及：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程；大中型公用事業(yè)工程；成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程，利用外國(guó)政府或國(guó)際組織貸款、援助資金的工程；國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。 （四）項(xiàng)目資金控制開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%分期開發(fā)，分期投資，并按期投入資金開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)的資金關(guān)系發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，及時(shí)撥付工程款項(xiàng)。建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證（開工報(bào)告）前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。（2）專業(yè)人員條件。政府監(jiān)管應(yīng)當(dāng)抓重點(diǎn)、主要環(huán)節(jié)，不宜直接、細(xì)節(jié)。按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上； 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。3劃撥地權(quán)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)經(jīng)政府審批。（2）經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，除上述情形外，應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)。法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他房地產(chǎn)。（二）價(jià)格規(guī)則價(jià)格指導(dǎo)政府定期確定并公布基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格三種價(jià)格規(guī)范。自愿評(píng)估和強(qiáng)制評(píng)估價(jià)格申報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款１倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！敖昏€匙”是交付使用的
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