【正文】 1．房地產(chǎn)稅收的法律特征。P3082．業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的特征。P2973．物業(yè)管理的內(nèi)容。P3227．物業(yè)管理維修基金制度。P3322．房地產(chǎn)糾紛的種類。P349三、一般掌握1．房地產(chǎn)糾紛行政調(diào)處的程序。P3353．房地產(chǎn)訴訟與仲裁的區(qū)別。P3543．房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效。A．轉(zhuǎn)移占有 B．登記公示 C．簽訂合同 D．實(shí)際取得3．省級政府編制的土地利用總體規(guī)劃應(yīng)確保本行政區(qū)域內(nèi)（ A ）不減少。A．占有權(quán) B．使用權(quán) C．收益權(quán) D．處分權(quán)7．當(dāng)事人對土地有關(guān)爭議處理不服的，可在接到處理決定之日起（ C ）內(nèi)向法院起訴。A．2年 B．1年 C．半年 D．3個(gè)月11．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以（ A ）為目的。A．2001年6月 B．2002年6月C．2003年6月 D．2004年6月15．《拆遷條例》調(diào)整（ A ）土地上的房屋拆遷活動。A．90日 B．60日 C．30日 D．15日19．房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移（ D ）。A．10年 B．20年 C．50年 D．無期限（ B ）以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。A．3個(gè)月 B．6個(gè)月 C．1年 D．2年（ A ）。A．建設(shè)部門 B．工商部門 C．房地產(chǎn)主管部門 D．公安機(jī)關(guān)（ A ）。A．10％ B．20% C．30% D．50%（ B ）。A．刑事訴訟法 B．民事訴訟法 C．行政訴訟法 D．憲法（ B ）處理。A．管理權(quán) B．所有權(quán) C．使用權(quán) D．開發(fā)經(jīng)營權(quán)3．征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（ A B C D ）。A．宅基地 B．自留地 C．自留山 D．城市土地7．我國土地所有權(quán)的主體包括（ A B ）。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．進(jìn)入市場11．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以（ A B ）為營業(yè)范圍。A．新建 B．改建 C．?dāng)U建 D．出租15．拆遷安置費(fèi)用包括（ A B C D ）。A．不可抗力 B．技術(shù)障礙C．施工單位延遲 D．情勢變更19．房地產(chǎn)抵押權(quán)的范圍包括（ A C ）。A．按照約定交付房屋 B．修繕房屋C．瑕疵擔(dān)保 D．妥善保管房屋（ B C D ）。A．依法被征收的 B．公告決定拆遷的C．未經(jīng)全體共有人同意的共有房屋 D．土地使用期限屆滿未經(jīng)續(xù)展的（ A B C ）。A．機(jī)構(gòu)設(shè)立管理 B．從業(yè)人員資質(zhì)管理C．業(yè)務(wù)管理 D．跨多機(jī)構(gòu)服務(wù)（ A B C D ）。A．協(xié)商 B．調(diào)解 C．仲裁 D．訴訟（ A B C D ）。A．該行政機(jī)關(guān) B．該行政機(jī)關(guān)的上一級主管機(jī)關(guān)C．該行政機(jī)關(guān)本級政府 D．該行政機(jī)關(guān)上一級政府（ A B C ）。 錯 P53．地價(jià)是房地產(chǎn)制度的核心問題，對于城市房地產(chǎn)和鄉(xiāng)村房地產(chǎn)而言都很重要。錯P367．不能證明是按份共有還是共同共有的共有房產(chǎn)，一律按按份共有認(rèn)定。錯P9111．一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不得少于人民幣1000萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營要3年以上。錯P13415．對于產(chǎn)權(quán)不明的房屋，可以先拆除再辦理拆遷許可證。正確P157—15819．對于預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓（“炒樓花”），我國目前沒有明確規(guī)定禁止或者允許。錯P22423．房屋贈與合同一旦成立，贈與人無權(quán)撤銷。錯P31227．前期物業(yè)管理應(yīng)以業(yè)主委員會成立為限。錯P355四、名詞解釋題 P19 P39 P73 P73 P85 P85 P94 P130 P134 P169 P198 P239 P222 P247 P261 P297 P312 20．房地產(chǎn)仲裁P351五、簡答題1．哪些建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以劃撥取得？答：（1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。2．我國對于土地使用權(quán)出讓進(jìn)行控制的措施有哪些？答：（1）禁止集體所有土地的使用權(quán)有償出讓。3．房地產(chǎn)開發(fā)的必要條件是什么？ 答：（1）房地產(chǎn)開發(fā)主體具備相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照；（2）房地產(chǎn)開發(fā)主體具備相應(yīng)的資質(zhì)等級證書；（3）依法立項(xiàng)；（4）取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）依法取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的使用權(quán)；（6）依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（7）在規(guī)定期限內(nèi)按規(guī)定用途動工開發(fā)房地產(chǎn)。答：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。8．簽訂房屋租賃合同的條件有哪些？答：（1）出租人必須是符合法律規(guī)定的人 （2）承租人必須是符合法律規(guī)定的人 （3）出租的房屋必須不屬于法律規(guī)定不得出租的房屋。（2）業(yè)主自治機(jī)構(gòu)是自治性的組織，其成員是對物業(yè)享有所有權(quán)人，進(jìn)行的是自我服務(wù)、自我管理、自我協(xié)商、自我約束。1998年4月，甲與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，將其所獲得的200畝土地，以每畝12萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙公司，合計(jì)地價(jià)款2400萬元。甲公司的行為屬于典型的非法炒賣土地。為保證按時(shí)使用土地，工廠與A村簽訂了土地使用權(quán)合同。主要法律依據(jù)：我國法律規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地只有在被征用變?yōu)閲型恋匾院蠓娇沙鲎?。后由于電子市場行情發(fā)生變化，該工廠的技改項(xiàng)目一直未開工建設(shè)。主要法律依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號），決定中規(guī)定征用土地的審批權(quán)由省人民政府和國務(wù)院享有。同時(shí)還應(yīng)追究非法批地直接責(zé)任者的法律責(zé)任。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側(cè)加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房，在西側(cè)加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。答：1．在本案中，園林局和A酒店在進(jìn)行改建工程時(shí)，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占公園綠地，屬于違反《城市規(guī)劃法》的行為。該幢房屋租賃給丙居住，雙方簽訂有房屋租賃合同，并向市房產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)，領(lǐng)取了《房屋租賃證》。雙方意見分歧，乙上訴法院，要求終止與丙的房屋租賃合同，歸還房屋自用。3．本案中，甲和丙簽訂的合同未征求乙的意見，且房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)