【正文】 1．房地產稅收的法律特征。P3082．業(yè)主自治機構的特征。P2973．物業(yè)管理的內容。P3227．物業(yè)管理維修基金制度。P3322．房地產糾紛的種類。P349三、一般掌握1．房地產糾紛行政調處的程序。P3353．房地產訴訟與仲裁的區(qū)別。P3543．房地產糾紛的訴訟時效。A．轉移占有 B．登記公示 C．簽訂合同 D．實際取得3．省級政府編制的土地利用總體規(guī)劃應確保本行政區(qū)域內（ A ）不減少。A．占有權 B．使用權 C．收益權 D．處分權7．當事人對土地有關爭議處理不服的，可在接到處理決定之日起（ C ）內向法院起訴。A．2年 B．1年 C．半年 D．3個月11．房地產開發(fā)企業(yè)以（ A ）為目的。A．2001年6月 B．2002年6月C．2003年6月 D．2004年6月15．《拆遷條例》調整（ A ）土地上的房屋拆遷活動。A．90日 B．60日 C．30日 D．15日19．房地產抵押不轉移（ D ）。A．10年 B．20年 C．50年 D．無期限（ B ）以上的，出租人有權終止合同，收回房屋。A．3個月 B．6個月 C．1年 D．2年（ A ）。A．建設部門 B．工商部門 C．房地產主管部門 D．公安機關（ A ）。A．10％ B．20% C．30% D．50%（ B ）。A．刑事訴訟法 B．民事訴訟法 C．行政訴訟法 D．憲法（ B ）處理。A．管理權 B．所有權 C．使用權 D．開發(fā)經營權3．征用耕地的補償費用包括（ A B C D ）。A．宅基地 B．自留地 C．自留山 D．城市土地7．我國土地所有權的主體包括（ A B ）。A．轉讓 B．出租 C．抵押 D．進入市場11．房地產開發(fā)企業(yè)以（ A B ）為營業(yè)范圍。A．新建 B．改建 C．擴建 D．出租15．拆遷安置費用包括（ A B C D ）。A．不可抗力 B．技術障礙C．施工單位延遲 D．情勢變更19．房地產抵押權的范圍包括（ A C ）。A．按照約定交付房屋 B．修繕房屋C．瑕疵擔保 D．妥善保管房屋（ B C D ）。A．依法被征收的 B．公告決定拆遷的C．未經全體共有人同意的共有房屋 D．土地使用期限屆滿未經續(xù)展的（ A B C ）。A．機構設立管理 B．從業(yè)人員資質管理C．業(yè)務管理 D．跨多機構服務（ A B C D ）。A．協(xié)商 B．調解 C．仲裁 D．訴訟（ A B C D ）。A．該行政機關 B．該行政機關的上一級主管機關C．該行政機關本級政府 D．該行政機關上一級政府（ A B C ）。 錯 P53．地價是房地產制度的核心問題，對于城市房地產和鄉(xiāng)村房地產而言都很重要。錯P367．不能證明是按份共有還是共同共有的共有房產，一律按按份共有認定。錯P9111．一級房地產開發(fā)企業(yè)注冊資本不得少于人民幣1000萬元，從事房地產開發(fā)經營要3年以上。錯P13415．對于產權不明的房屋，可以先拆除再辦理拆遷許可證。正確P157—15819．對于預售商品房的再轉讓（“炒樓花”），我國目前沒有明確規(guī)定禁止或者允許。錯P22423．房屋贈與合同一旦成立，贈與人無權撤銷。錯P31227．前期物業(yè)管理應以業(yè)主委員會成立為限。錯P355四、名詞解釋題 P19 P39 P73 P73 P85 P85 P94 P130 P134 P169 P198 P239 P222 P247 P261 P297 P312 20．房地產仲裁P351五、簡答題1．哪些建設用地的土地使用權可以劃撥取得？答：（1）國家機關用地和軍事用地。2．我國對于土地使用權出讓進行控制的措施有哪些？答：（1）禁止集體所有土地的使用權有償出讓。3．房地產開發(fā)的必要條件是什么？ 答：（1）房地產開發(fā)主體具備相應的營業(yè)執(zhí)照；（2）房地產開發(fā)主體具備相應的資質等級證書；（3）依法立項；（4）取得建設用地規(guī)劃許可證；（5）依法取得房地產開發(fā)用地的使用權；（6）依法取得建設工程規(guī)劃許可證；（7）在規(guī)定期限內按規(guī)定用途動工開發(fā)房地產。答：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。8．簽訂房屋租賃合同的條件有哪些？答：（1）出租人必須是符合法律規(guī)定的人 （2）承租人必須是符合法律規(guī)定的人 （3）出租的房屋必須不屬于法律規(guī)定不得出租的房屋。（2）業(yè)主自治機構是自治性的組織，其成員是對物業(yè)享有所有權人，進行的是自我服務、自我管理、自我協(xié)商、自我約束。1998年4月，甲與乙房地產開發(fā)公司簽定房地產轉讓合同，將其所獲得的200畝土地，以每畝12萬元的價格轉讓給乙公司，合計地價款2400萬元。甲公司的行為屬于典型的非法炒賣土地。為保證按時使用土地，工廠與A村簽訂了土地使用權合同。主要法律依據(jù)：我國法律規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地只有在被征用變?yōu)閲型恋匾院蠓娇沙鲎?。后由于電子市場行情發(fā)生變化，該工廠的技改項目一直未開工建設。主要法律依據(jù)：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號），決定中規(guī)定征用土地的審批權由省人民政府和國務院享有。同時還應追究非法批地直接責任者的法律責任。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房，在西側加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。答：1．在本案中，園林局和A酒店在進行改建工程時，未經規(guī)劃部門批準，擅自擴大建設規(guī)模，侵占公園綠地，屬于違反《城市規(guī)劃法》的行為。該幢房屋租賃給丙居住，雙方簽訂有房屋租賃合同，并向市房產管理部門辦理了登記手續(xù)，領取了《房屋租賃證》。雙方意見分歧，乙上訴法院，要求終止與丙的房屋租賃合同，歸還房屋自用。3．本案中，甲和丙簽訂的合同未征求乙的意見，且房屋尚未辦理產權