【正文】 山體之間的主城區(qū)；“兩區(qū)”是指西部城區(qū)和東部城區(qū)，西部城區(qū)是指玉符河以西地區(qū)，東部城區(qū)是指繞城高速公路東環(huán)線以東地區(qū)。建設臘山、燕山兩個新區(qū)，疏解舊城的中心功能；加強王舍人、賢文兩個片區(qū)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造和高新技術產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項目建設符合濟南市住宅業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有利于促進居民小康居住目標的盡早實現(xiàn)住宅業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展是建設和諧社會的重要物質(zhì)保證，關乎著經(jīng)濟社會的發(fā)展質(zhì)量和人民群眾的生活水平。新區(qū)住宅建設堅持統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套設施與住宅同步建設的方針。本項目擬開發(fā)建設一個設施齊全、功能完善的現(xiàn)代化居住小區(qū)，符合濟南市住宅業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有利于促進居民小康居住目標的盡早實現(xiàn)。本項目擬在天橋區(qū)堤口路南側(cè)、天成路西側(cè)區(qū)域為官扎營棚戶區(qū)居民開發(fā)建設一個現(xiàn)代化居住小區(qū)，為其提供布局合理、市政和生活服務設施配套齊全、面積適宜、價格適中的經(jīng)濟型成套住宅，符合濟南市棚戶區(qū)改造政策精神，對加快官扎營棚戶區(qū)改造步伐，改善棚戶區(qū)居民居住條件和生活水平，促進社會和諧具有重要意義。第二節(jié) 項目概況一、建設地址及用地面積項目建設場址位于濟南市天橋區(qū)官扎營片區(qū)，用地范圍為：堤口路南側(cè)、天成路西側(cè)區(qū)域。二、建設內(nèi)容及規(guī)模項目總建筑面積為440812平方米，地上建筑面積356412平方米，地下建筑面積84400平方米。三、項目總投資及來源初步估算，項目建設總投資為186636萬元，其中建筑工程費用84602萬元，其他費用79853萬元，預備費用16445萬元，建設期利息5736萬元。一、濟南市棚戶區(qū)現(xiàn)狀隨著現(xiàn)代化城市建設步伐的加快和城市化進程的推進，濟南市房地產(chǎn)開發(fā)將繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長速度。棚戶區(qū)是城市中危房集中區(qū)域的代名詞。這些棚戶區(qū)大都建設年代久遠，房屋破舊、低矮潮濕，擁擠不堪，環(huán)境臟亂，排水不暢，安全隱患大，居民生活極為不便，嚴重影響了城市整體面貌和市民生活質(zhì)量的提高，制約了城市的發(fā)展和城市地位的提升，阻礙了城市化的進程。領導小組辦公室設在濟南市舊城改造投融資管理中心，市政府副秘書長曹樺兼任辦公室主任。根據(jù)政策要求，棚戶區(qū)改造必須按照規(guī)劃連片開發(fā)，有效整合舊城資源，加強土地集約利用和功能優(yōu)化配置，做到改造一片成型一片。棚戶區(qū)改造居民拆遷安置房按照普通商品房建設。第三章 項目建設規(guī)模項目分F地塊和D地塊兩個地塊進行建設。F地塊總建筑面積372192平方米，其中地上建筑面積300192平方米，包括住宅建筑面積272447平方米，配套商業(yè)建筑面積23645平方米，面粉廠保留面積4100平方米；地下建筑面積72000平方米，包括地下車庫面積51000平方米，地下儲藏室面積21000平方米。項目分F地塊和D地塊兩個地塊進行建設。第二節(jié) 建設條件一、場址地質(zhì)條件項目場址尚未做工程地質(zhì)勘察，建議項目建設單位盡快委托有關部門進行場址的工程地質(zhì)勘察，出具工程地質(zhì)勘察報告，摸清場址的工程地質(zhì)情況。41′，為中緯度地帶，屬北溫帶濕潤大區(qū)魯濰區(qū)，為溫暖半濕潤季風性氣候，春季干燥少雨，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥。方案設計遵循國家現(xiàn)行有關規(guī)范和要求，充分考慮平面布局的靈活性及緊湊性，充分考慮新建筑物與周圍環(huán)境之間的關系，使之融為有機的整體，力求總體布局合理，最大限度地滿足不同使用功能的要求。在注重超前性與長效性的同時，兼顧開發(fā)與建設實際，力求具有可操作性與應變性。貫徹“以人為本”的原則，功能分區(qū)、設施配套、景觀環(huán)境等均以滿足人的需求為宗旨，創(chuàng)造適應未來發(fā)展的環(huán)境。體現(xiàn)空間的整體性，功能布局的整體性，建筑造型的整體性，使之成為有機的整體，提高整體環(huán)境質(zhì)量。根據(jù)項目場址地形地貌特點及建筑物功能要求，按照項目設計指導思想和原則，對項目進行總平面布置。項目分F和D倆個地塊進行建設，住宅為高層，配套公建為多層。各建筑物四周設環(huán)形道路，根據(jù)項目特點，結(jié)合建筑的分布，本項目采用地上和地下停車的方式。二、道路及停車場場址內(nèi)道路設計以加強內(nèi)部功能組織與便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，在合理的條件下以滿足物流、人流、交通為前提，并充分考慮各功能的要求，做到人車分流，以滿足步行交通為前提，并充分考慮車流的影響，形成機動車通行空間與居民的休息活動空間分離，使居民在交通便利的前提下，能夠亭受寧靜、安全的居家生活。停車方式采取地下停車場與地上停車場相結(jié)合的方式，共設置停車位1660個，其中：地下停車位1535個，地上停車位125個。公共綠地以草坪綠化為主，種植常青的優(yōu)質(zhì)草坪，建造優(yōu)美的園藝小品，強調(diào)建筑與綠化的相互滲透，局部布置市民健身器材或兒童活動器具，創(chuàng)造舒適宜人的休閑空間。建筑功能區(qū)域劃分合理，功能突出。三、立面設計建筑形象力求特點突出、色彩明快、虛實對比強烈，立面造型設計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，展現(xiàn)簡潔明快，采取流暢的設計線條，使視角最大化。五、管線設計室內(nèi)供水、排水、供電、供暖、燃氣、電訊、有線電視等所需管線采用綜合設計，一次敷設。七、工程建設標準安置房建設標準詳見下表55。②公建用水配套公建用水量按生活用水量的25%計，則公建用水量Q2為321立方米/日。通過以上計算，本項目用水量為Q=Q1+Q2+Q3+Q4=1741立方米/日。室外給水管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。除糞便污水外，其他污水進入中水處理系統(tǒng)，經(jīng)中水設施處理后，用于洗車、沖洗廁所、澆灌花草樹木、清潔道路等。二、電氣本項目電氣系統(tǒng)分為強電和弱電系統(tǒng)。強電系統(tǒng)包括照明、動力配線、防雷等工程，弱電系統(tǒng)包括電話、電視及保安監(jiān)控系統(tǒng)等。不同用途的房間照度標準各異，具體照度標準值見下表。電話通訊項目同步建設電話網(wǎng)絡，采用地下電纜敷設。小區(qū)設有寬帶局域網(wǎng)。，設置人工接地極。四、采暖工程項目采用集中供暖。熱水干管在管道井內(nèi)安裝。電話采用電纜、網(wǎng)絡采用室外光纖埋地引入建筑物內(nèi)。七、消防室外消防系統(tǒng)本項目擬在建筑物周邊設環(huán)狀消防管網(wǎng)與給水系統(tǒng)合用，場址內(nèi)沿道路設置室外地上式消火栓，間距不超過120米。第六章 節(jié)能措施分析第一節(jié) 用能標準和節(jié)能規(guī)范一、《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB 501892005）二、《山東省居住建筑節(jié)能65%設計標準》三、《山東省公共建筑節(jié)能50%設計標準》四、《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》（JGJ 2695）五、《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB 500192003）六、《建筑采光設計標準》（GB/T 500332001）七、《建筑照明設計標準》（GB 500342004）八、《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB 500152003）第二節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析為實現(xiàn)節(jié)能的目的，本項目擬采用以下措施：一、建筑維護墻體采用加氣混凝土砌塊，分隔墻體采用輕質(zhì)隔板。三、供熱管道采用合理的輸送工藝，管道加裝保溫材料，盡可能降低途中損耗。在各主用電回路、供水主管等位置裝設計量表等器具以監(jiān)察和控制管理，通過供水要求自動調(diào)節(jié)供水量以減少浪費。第七章 環(huán)境影響評價第一節(jié) 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀項目建設場址內(nèi)現(xiàn)有部分居民住宅、企事業(yè)單位用房及其他民用建筑需要拆除，附近沒有大的污染性工業(yè)企業(yè)，環(huán)境現(xiàn)狀較好，適宜建設居住區(qū)。二、使用過程中對環(huán)境的影響項目建成使用后，主要排放物為固體廢棄物、生活污水、噪聲、廢氣等，無有毒有害物質(zhì)，對環(huán)境影響較小，采取必要的防治措施，即可達到國家規(guī)定的環(huán)保要求。裝卸散裝工程材料不得凌空拋撒，對易產(chǎn)生揚塵的路面、工程材料采取灑水等降塵措施。生活污水項目生活污水主要有盥洗水和糞便污水等，經(jīng)沉淀處理達標后排至附近的污水管網(wǎng)。為減少廢氣排放，降低廢氣污染，保持場地內(nèi)道路交通流暢，避免堵塞，進出車輛尾氣排放必須達到環(huán)保標準。第五節(jié) 環(huán)境影響評價通過對項目場址環(huán)境現(xiàn)狀、項目建設與運營對環(huán)境的影響及環(huán)境保護措施的分析，項目建設符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，對周圍自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會環(huán)境影響較小。本項目建成投入使用后，無有毒有害物質(zhì)產(chǎn)生，無高溫、高壓和輻射、振動、噪聲等危險性作業(yè)場所，主要隱患部位為樓宇內(nèi)的電氣線路、燃氣管道、通風設施、樓梯間通道等，需對可能產(chǎn)生的觸電、火災、墜落等傷害故采取必要防范措施。建立和健全安全生產(chǎn)的管理制度，制訂安全生產(chǎn)操作規(guī)程，工地實行領導分工安全生產(chǎn)工作責任制，班組應有負責安全生產(chǎn)的人員，并制訂安全生產(chǎn)守則，經(jīng)常檢查執(zhí)行情況。工地應配有消防設施，并處理好污水，做好環(huán)境保護工作。聚乙烯燃氣管道宜蜿蜒敷設，也可隨地形彎曲敷設，其彎曲半徑應符合《聚乙烯燃氣管道工程技術規(guī)程》。第三節(jié) 消防措施一、場地內(nèi)設環(huán)形消防車道，利用建筑物周邊道路系統(tǒng)，為消防救護提供有利的交通應急條件。對變配電室等不易采用水消防的部位，應設手提式干粉滅火器或其它便攜式消防器材。樓梯、走廊、電梯前室等公共部分設置感煙探測器、手動報警按鈕等。物業(yè)管理中心環(huán)境衛(wèi)生小區(qū)保安生活服務房屋維修物業(yè)管理人員面向社會公開招聘，對應聘人員進行考試，擇優(yōu)上崗。對本項目的勘察、設計、監(jiān)理、施工以及設備、材料采購等進行招投標。一、招投標依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國建筑法》《工程建設項目施工招標投標辦法》（七部委30號令）《工程建設項目招投標范圍和規(guī)模標準》（國家發(fā)改委第3號令）《山東省招標投標條例》二、招投標方案根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《工程建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和標準招標事項暫行規(guī)定》（國家發(fā)展計劃委第9號令）等有關文件精神，結(jié)合本項目實際，該項目的建設實施必須依法開展招投標活動。招標人擬委托具有建設工程招標代理機構甲級資格、政府采購招標代理機構甲級資格、中央投資項目招標代理機構乙級資格的代理機構作為本項目的招標代理機構。重新招標后投標人仍少于3個的，屬于必須審查的工程建設項目，報項目所在地招投標管理部門審核備案后，可不再進行招標。評標：評標應當遵循公平、公正、科學和擇優(yōu)的原則依法進行。評標委員會名單由招標人從省以上評標專家?guī)熘胁扇‰S機方式確定。按照濟價房字[2008]111號文件減免城市建設綜合配套費和人防異地建設費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。%進行估算。地質(zhì)災害評估費、環(huán)境影響評價費、可研報告、地震安全性評價費、施工圖紙審查費、工程保險費、招標代理費、竣工驗收費和其他前期工作費，暫按建筑安裝工程費用的2%估算。其他費用79853萬元，包括土地費用、勘察設計費、工程監(jiān)理費、建設單位管理費、前期工作費等。項目擬申請銀行貸款92000萬元，%。二、建設單位自籌資金投入94636萬元。項目建設有利于提高棚戶區(qū)居民居住水平和生活質(zhì)量，明顯改善周邊地區(qū)人居環(huán)境和生態(tài)質(zhì)量，顯著增強城市綜合服務功能。三、項目平面布局合理，功能設置齊全，建設方案切實可行，充分考慮了各項使用要求，新建建筑物能夠與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，投資規(guī)模較為合理，加快建設步伐十分必要。四、認真貫徹落實項目法人責任制、招投標制和工程監(jiān)理制，通過招標投標選擇設計、施工和監(jiān)理單位，委托專業(yè)監(jiān)理單位對工程建設實施有效的監(jiān)控，把好項目質(zhì)量、進度、投資控制關，確保建設目標的順利實現(xiàn)