【正文】 山體之間的主城區(qū)；“兩區(qū)”是指西部城區(qū)和東部城區(qū)，西部城區(qū)是指玉符河以西地區(qū)，東部城區(qū)是指繞城高速公路東環(huán)線以東地區(qū)。建設(shè)臘山、燕山兩個(gè)新區(qū)，疏解舊城的中心功能；加強(qiáng)王舍人、賢文兩個(gè)片區(qū)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)符合濟(jì)南市住宅業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)居民小康居住目標(biāo)的盡早實(shí)現(xiàn)住宅業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展是建設(shè)和諧社會(huì)的重要物質(zhì)保證，關(guān)乎著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展質(zhì)量和人民群眾的生活水平。新區(qū)住宅建設(shè)堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開(kāi)發(fā)、配套設(shè)施與住宅同步建設(shè)的方針。本項(xiàng)目擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)設(shè)施齊全、功能完善的現(xiàn)代化居住小區(qū)，符合濟(jì)南市住宅業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)居民小康居住目標(biāo)的盡早實(shí)現(xiàn)。本項(xiàng)目擬在天橋區(qū)堤口路南側(cè)、天成路西側(cè)區(qū)域?yàn)楣僭鸂I(yíng)棚戶區(qū)居民開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化居住小區(qū)，為其提供布局合理、市政和生活服務(wù)設(shè)施配套齊全、面積適宜、價(jià)格適中的經(jīng)濟(jì)型成套住宅，符合濟(jì)南市棚戶區(qū)改造政策精神，對(duì)加快官扎營(yíng)棚戶區(qū)改造步伐，改善棚戶區(qū)居民居住條件和生活水平，促進(jìn)社會(huì)和諧具有重要意義。第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、建設(shè)地址及用地面積項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于濟(jì)南市天橋區(qū)官扎營(yíng)片區(qū)，用地范圍為：堤口路南側(cè)、天成路西側(cè)區(qū)域。二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積為440812平方米，地上建筑面積356412平方米，地下建筑面積84400平方米。三、項(xiàng)目總投資及來(lái)源初步估算，項(xiàng)目建設(shè)總投資為186636萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)用84602萬(wàn)元，其他費(fèi)用79853萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用16445萬(wàn)元，建設(shè)期利息5736萬(wàn)元。一、濟(jì)南市棚戶區(qū)現(xiàn)狀隨著現(xiàn)代化城市建設(shè)步伐的加快和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度。棚戶區(qū)是城市中危房集中區(qū)域的代名詞。這些棚戶區(qū)大都建設(shè)年代久遠(yuǎn)，房屋破舊、低矮潮濕，擁擠不堪，環(huán)境臟亂，排水不暢，安全隱患大，居民生活極為不便，嚴(yán)重影響了城市整體面貌和市民生活質(zhì)量的提高，制約了城市的發(fā)展和城市地位的提升，阻礙了城市化的進(jìn)程。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在濟(jì)南市舊城改造投融資管理中心，市政府副秘書(shū)長(zhǎng)曹樺兼任辦公室主任。根據(jù)政策要求，棚戶區(qū)改造必須按照規(guī)劃連片開(kāi)發(fā)，有效整合舊城資源，加強(qiáng)土地集約利用和功能優(yōu)化配置，做到改造一片成型一片。棚戶區(qū)改造居民拆遷安置房按照普通商品房建設(shè)。第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目分F地塊和D地塊兩個(gè)地塊進(jìn)行建設(shè)。F地塊總建筑面積372192平方米，其中地上建筑面積300192平方米，包括住宅建筑面積272447平方米，配套商業(yè)建筑面積23645平方米，面粉廠保留面積4100平方米；地下建筑面積72000平方米，包括地下車(chē)庫(kù)面積51000平方米，地下儲(chǔ)藏室面積21000平方米。項(xiàng)目分F地塊和D地塊兩個(gè)地塊進(jìn)行建設(shè)。第二節(jié) 建設(shè)條件一、場(chǎng)址地質(zhì)條件項(xiàng)目場(chǎng)址尚未做工程地質(zhì)勘察，建議項(xiàng)目建設(shè)單位盡快委托有關(guān)部門(mén)進(jìn)行場(chǎng)址的工程地質(zhì)勘察，出具工程地質(zhì)勘察報(bào)告，摸清場(chǎng)址的工程地質(zhì)情況。41′，為中緯度地帶，屬北溫帶濕潤(rùn)大區(qū)魯濰區(qū)，為溫暖半濕潤(rùn)季風(fēng)性氣候，春季干燥少雨，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥。方案設(shè)計(jì)遵循國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和要求，充分考慮平面布局的靈活性及緊湊性，充分考慮新建筑物與周?chē)h(huán)境之間的關(guān)系，使之融為有機(jī)的整體，力求總體布局合理，最大限度地滿足不同使用功能的要求。在注重超前性與長(zhǎng)效性的同時(shí)，兼顧開(kāi)發(fā)與建設(shè)實(shí)際，力求具有可操作性與應(yīng)變性。貫徹“以人為本”的原則，功能分區(qū)、設(shè)施配套、景觀環(huán)境等均以滿足人的需求為宗旨，創(chuàng)造適應(yīng)未來(lái)發(fā)展的環(huán)境。體現(xiàn)空間的整體性，功能布局的整體性，建筑造型的整體性，使之成為有機(jī)的整體，提高整體環(huán)境質(zhì)量。根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)址地形地貌特點(diǎn)及建筑物功能要求，按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總平面布置。項(xiàng)目分F和D倆個(gè)地塊進(jìn)行建設(shè)，住宅為高層，配套公建為多層。各建筑物四周設(shè)環(huán)形道路，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，結(jié)合建筑的分布，本項(xiàng)目采用地上和地下停車(chē)的方式。二、道路及停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)址內(nèi)道路設(shè)計(jì)以加強(qiáng)內(nèi)部功能組織與便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，在合理的條件下以滿足物流、人流、交通為前提，并充分考慮各功能的要求，做到人車(chē)分流，以滿足步行交通為前提，并充分考慮車(chē)流的影響，形成機(jī)動(dòng)車(chē)通行空間與居民的休息活動(dòng)空間分離，使居民在交通便利的前提下，能夠亭受寧?kù)o、安全的居家生活。停車(chē)方式采取地下停車(chē)場(chǎng)與地上停車(chē)場(chǎng)相結(jié)合的方式，共設(shè)置停車(chē)位1660個(gè)，其中：地下停車(chē)位1535個(gè)，地上停車(chē)位125個(gè)。公共綠地以草坪綠化為主，種植常青的優(yōu)質(zhì)草坪，建造優(yōu)美的園藝小品，強(qiáng)調(diào)建筑與綠化的相互滲透，局部布置市民健身器材或兒童活動(dòng)器具，創(chuàng)造舒適宜人的休閑空間。建筑功能區(qū)域劃分合理，功能突出。三、立面設(shè)計(jì)建筑形象力求特點(diǎn)突出、色彩明快、虛實(shí)對(duì)比強(qiáng)烈，立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色，展現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快，采取流暢的設(shè)計(jì)線條，使視角最大化。五、管線設(shè)計(jì)室內(nèi)供水、排水、供電、供暖、燃?xì)?、電訊、有線電視等所需管線采用綜合設(shè)計(jì)，一次敷設(shè)。七、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)下表55。②公建用水配套公建用水量按生活用水量的25%計(jì)，則公建用水量Q2為321立方米/日。通過(guò)以上計(jì)算，本項(xiàng)目用水量為Q=Q1+Q2+Q3+Q4=1741立方米/日。室外給水管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。除糞便污水外，其他污水進(jìn)入中水處理系統(tǒng)，經(jīng)中水設(shè)施處理后，用于洗車(chē)、沖洗廁所、澆灌花草樹(shù)木、清潔道路等。二、電氣本項(xiàng)目電氣系統(tǒng)分為強(qiáng)電和弱電系統(tǒng)。強(qiáng)電系統(tǒng)包括照明、動(dòng)力配線、防雷等工程，弱電系統(tǒng)包括電話、電視及保安監(jiān)控系統(tǒng)等。不同用途的房間照度標(biāo)準(zhǔn)各異，具體照度標(biāo)準(zhǔn)值見(jiàn)下表。電話通訊項(xiàng)目同步建設(shè)電話網(wǎng)絡(luò)，采用地下電纜敷設(shè)。小區(qū)設(shè)有寬帶局域網(wǎng)。，設(shè)置人工接地極。四、采暖工程項(xiàng)目采用集中供暖。熱水干管在管道井內(nèi)安裝。電話采用電纜、網(wǎng)絡(luò)采用室外光纖埋地引入建筑物內(nèi)。七、消防室外消防系統(tǒng)本項(xiàng)目擬在建筑物周邊設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)與給水系統(tǒng)合用，場(chǎng)址內(nèi)沿道路設(shè)置室外地上式消火栓，間距不超過(guò)120米。第六章 節(jié)能措施分析第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范一、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501892005）二、《山東省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》三、《山東省公共建筑節(jié)能50%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》四、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（JGJ 2695）五、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500192003）六、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 500332001）七、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 500342004）八、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500152003）第二節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析為實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的，本項(xiàng)目擬采用以下措施：一、建筑維護(hù)墻體采用加氣混凝土砌塊，分隔墻體采用輕質(zhì)隔板。三、供熱管道采用合理的輸送工藝，管道加裝保溫材料，盡可能降低途中損耗。在各主用電回路、供水主管等位置裝設(shè)計(jì)量表等器具以監(jiān)察和控制管理，通過(guò)供水要求自動(dòng)調(diào)節(jié)供水量以減少浪費(fèi)。第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)第一節(jié) 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址內(nèi)現(xiàn)有部分居民住宅、企事業(yè)單位用房及其他民用建筑需要拆除，附近沒(méi)有大的污染性工業(yè)企業(yè)，環(huán)境現(xiàn)狀較好，適宜建設(shè)居住區(qū)。二、使用過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目建成使用后，主要排放物為固體廢棄物、生活污水、噪聲、廢氣等，無(wú)有毒有害物質(zhì)，對(duì)環(huán)境影響較小，采取必要的防治措施，即可達(dá)到國(guó)家規(guī)定的環(huán)保要求。裝卸散裝工程材料不得凌空拋撒，對(duì)易產(chǎn)生揚(yáng)塵的路面、工程材料采取灑水等降塵措施。生活污水項(xiàng)目生活污水主要有盥洗水和糞便污水等，經(jīng)沉淀處理達(dá)標(biāo)后排至附近的污水管網(wǎng)。為減少?gòu)U氣排放，降低廢氣污染，保持場(chǎng)地內(nèi)道路交通流暢，避免堵塞，進(jìn)出車(chē)輛尾氣排放必須達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。第五節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響及環(huán)境保護(hù)措施的分析，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，對(duì)周?chē)匀画h(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境影響較小。本項(xiàng)目建成投入使用后，無(wú)有毒有害物質(zhì)產(chǎn)生，無(wú)高溫、高壓和輻射、振動(dòng)、噪聲等危險(xiǎn)性作業(yè)場(chǎng)所，主要隱患部位為樓宇內(nèi)的電氣線路、燃?xì)夤艿馈⑼L(fēng)設(shè)施、樓梯間通道等，需對(duì)可能產(chǎn)生的觸電、火災(zāi)、墜落等傷害故采取必要防范措施。建立和健全安全生產(chǎn)的管理制度，制訂安全生產(chǎn)操作規(guī)程，工地實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)分工安全生產(chǎn)工作責(zé)任制，班組應(yīng)有負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)的人員，并制訂安全生產(chǎn)守則，經(jīng)常檢查執(zhí)行情況。工地應(yīng)配有消防設(shè)施，并處理好污水，做好環(huán)境保護(hù)工作。聚乙烯燃?xì)夤艿酪蓑暄逊笤O(shè)，也可隨地形彎曲敷設(shè)，其彎曲半徑應(yīng)符合《聚乙烯燃?xì)夤艿拦こ碳夹g(shù)規(guī)程》。第三節(jié) 消防措施一、場(chǎng)地內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車(chē)道，利用建筑物周邊道路系統(tǒng)，為消防救護(hù)提供有利的交通應(yīng)急條件。對(duì)變配電室等不易采用水消防的部位，應(yīng)設(shè)手提式干粉滅火器或其它便攜式消防器材。樓梯、走廊、電梯前室等公共部分設(shè)置感煙探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等。物業(yè)管理中心環(huán)境衛(wèi)生小區(qū)保安生活服務(wù)房屋維修物業(yè)管理人員面向社會(huì)公開(kāi)招聘，對(duì)應(yīng)聘人員進(jìn)行考試，擇優(yōu)上崗。對(duì)本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及設(shè)備、材料采購(gòu)等進(jìn)行招投標(biāo)。一、招投標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》（七部委30號(hào)令）《工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》（國(guó)家發(fā)改委第3號(hào)令）《山東省招標(biāo)投標(biāo)條例》二、招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委第9號(hào)令）等有關(guān)文件精神，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施必須依法開(kāi)展招投標(biāo)活動(dòng)。招標(biāo)人擬委托具有建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)甲級(jí)資格、政府采購(gòu)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)甲級(jí)資格、中央投資項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)乙級(jí)資格的代理機(jī)構(gòu)作為本項(xiàng)目的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。重新招標(biāo)后投標(biāo)人仍少于3個(gè)的，屬于必須審查的工程建設(shè)項(xiàng)目，報(bào)項(xiàng)目所在地招投標(biāo)管理部門(mén)審核備案后，可不再進(jìn)行招標(biāo)。評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則依法進(jìn)行。評(píng)標(biāo)委員會(huì)名單由招標(biāo)人從省以上評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)熘胁扇‰S機(jī)方式確定。按照濟(jì)價(jià)房字[2008]111號(hào)文件減免城市建設(shè)綜合配套費(fèi)和人防異地建設(shè)費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。%進(jìn)行估算。地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、可研報(bào)告、地震安全性評(píng)價(jià)費(fèi)、施工圖紙審查費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)和其他前期工作費(fèi)，暫按建筑安裝工程費(fèi)用的2%估算。其他費(fèi)用79853萬(wàn)元，包括土地費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、前期工作費(fèi)等。項(xiàng)目擬申請(qǐng)銀行貸款92000萬(wàn)元，%。二、建設(shè)單位自籌資金投入94636萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)有利于提高棚戶區(qū)居民居住水平和生活質(zhì)量，明顯改善周邊地區(qū)人居環(huán)境和生態(tài)質(zhì)量，顯著增強(qiáng)城市綜合服務(wù)功能。三、項(xiàng)目平面布局合理，功能設(shè)置齊全，建設(shè)方案切實(shí)可行，充分考慮了各項(xiàng)使用要求，新建建筑物能夠與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，投資規(guī)模較為合理，加快建設(shè)步伐十分必要。四、認(rèn)真貫徹落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制和工程監(jiān)理制，通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)選擇設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位，委托專(zhuān)業(yè)監(jiān)理單位對(duì)工程建設(shè)實(shí)施有效的監(jiān)控，把好項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制關(guān)，確保建設(shè)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)