【正文】 對(duì)二期小高層的銷售起到促進(jìn)作用，保持市場的關(guān)注度和熱度，因?yàn)樵诖隧?xiàng)目中多層和小高層的價(jià)格是倒掛的，此多層的價(jià)格可以刺激其小高層的銷售，做到產(chǎn)品的互補(bǔ)；216。且在銷售隊(duì)伍上綠城已經(jīng)有了很大的變化，銷售人員的專業(yè)性和服務(wù)性有了很大的提高，售樓處也增加了一個(gè)小的交付標(biāo)準(zhǔn)建材區(qū)，主要是展示了交付后窗框和雙層中空玻璃的選材。家家景園2期 5581100、項(xiàng)目位置史河路和金牛路交界口 、投資商香港萬基投資發(fā)展有限公司、規(guī)劃設(shè)計(jì)上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、景觀設(shè)計(jì)清華大學(xué)景觀設(shè)計(jì)研究院廣廈、施工單位安徽三建工程有限公司 安徽廣廈建筑股份有限公司、產(chǎn)品介紹一期已經(jīng)全部售完并已經(jīng)交付，二期工地處于一期的北面。有一套完整的保安監(jiān)視系統(tǒng)和防盜對(duì)講系統(tǒng)，小區(qū)建有幼兒園和籃球場，并有一個(gè)大型的商場正在建設(shè)之中，一個(gè)大型的酒店，區(qū)內(nèi)環(huán)境較好，配套齊全，定位為中等物業(yè)。3） 一期已經(jīng)交付，環(huán)境做的不錯(cuò)，對(duì)于二期的銷售也有很大的幫助。2） 戶型面積整體偏大，購買能力受限3） 周邊基本上都是住宅區(qū)，談不上未來的規(guī)劃，沒有太多的憧憬在里面，其價(jià)格和銷售情況只能依托合肥的大市場而定。目前共推出1—12號(hào)共十二棟住宅，均價(jià)為3300元左右。窗子部分采用雙層中空玻璃，外立面使用乳膠漆，頂層贈(zèng)送大面積的露臺(tái)，車位配比達(dá)到60%。售樓處位于會(huì)所里面，布置的簡單但比較舒適。中興西湖花園 項(xiàng)目位置二環(huán)線雙七路以北瑤海公園和生態(tài)公園之間開發(fā)商合肥西湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司整合推廣杭州中興房地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)規(guī)劃設(shè)計(jì)浙江省工業(yè)設(shè)計(jì)研究院廣告推廣藍(lán)獅品牌策劃有限公司產(chǎn)品介紹浙江上市企業(yè)數(shù)源科技之抗鼎力作，共27棟，其中小高層6棟，多層21棟。區(qū)內(nèi)環(huán)境仿造西湖的風(fēng)景建造了一個(gè)3000平米的人工湖，并在湖的四周布置了四條生態(tài)走廊，會(huì)所位于湖的中央。售樓處為工棚的改建地址比較難找且周邊沒有明顯的標(biāo)識(shí)，銷售為開發(fā)公司自己銷售，銷售人員素質(zhì)不錯(cuò)很熱情。 此項(xiàng)目一期銷售已經(jīng)進(jìn)入尾聲，一期的最終的起售價(jià)為2580元/㎡，均價(jià)為2700元/㎡，且一期的4幢多層的結(jié)構(gòu)也都已經(jīng)基本完成。 香港元一集團(tuán) 目前有五個(gè)項(xiàng)目在開發(fā)一：元一國際大酒店 一棟五星級(jí)的酒店，自己經(jīng)營位于鳳陽路以北勝利路以東二：元一時(shí)代花園 小區(qū)已經(jīng)交付并入住 位于鳳陽路以北勝利路以西三：元一美邦國際 小區(qū)已經(jīng)售完位于長豐路以西，武警醫(yī)院對(duì)面四：元一時(shí)代廣場分商場和住宅兩部分，住宅部分已經(jīng)售完，售價(jià)在4000元/平米。主力面積在90—150之間，價(jià)格為2800—3800元/平方米，目前已銷售85%左右。社區(qū)設(shè)立中央空調(diào)，統(tǒng)一提供冷暖需求，并24小時(shí)提供熱水。廣告推廣聘請(qǐng)的代理公司做的銷售，元一集團(tuán)在合肥開發(fā)多年，已經(jīng)形成了一定的知名度。賣點(diǎn)的分析1） 依托集團(tuán)的雄厚實(shí)力做宣傳2） 定位為合肥少有的高檔產(chǎn)品，體現(xiàn)出產(chǎn)品的稀缺性。東信停車場分為地上車位和地下停車場兩種，在公共的場所和會(huì)所內(nèi)設(shè)有背景音樂，智能化方面設(shè)有七重智能安保系統(tǒng)。估計(jì)二期將會(huì)在年后接連推出，價(jià)格暫定上調(diào)100元/㎡。停車場分為地上車位和地下停車場兩種，在公共的場所設(shè)有背景音樂，智能化方面主要有周界紅外線報(bào)警、可視對(duì)講、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等。賣點(diǎn)的分析1） 多層較多，市場需求較多2） 周邊配套齊全，生活方便3） 主力面積較小，總價(jià)低缺點(diǎn)及劣勢1） 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)無特點(diǎn)，基本還是沿用了行列式的排布2） 目前由于周邊小區(qū)較多，交通路線較少，出行不方便3） 車位設(shè)計(jì)欠缺前瞻性，車位配比為 1： 2005年3月12日廣利花園正式對(duì)外放號(hào)，其主要流程為：216。 此次來排號(hào)的有許多是從上派？？的炒房團(tuán)，有的老客戶強(qiáng)調(diào)個(gè)人最多可以一人購買5套住宅216。 2005年3月19日，已交納意向金的客戶至售樓處選房，并補(bǔ)齊定金，當(dāng)場簽約，沒有選中房子的客戶的意向金將被退回。大溪地 2629988項(xiàng)目位置黃山路與懷寧路交匯處投資商深圳百協(xié)集團(tuán)發(fā)展商合肥百協(xié)置業(yè)銷售代理戴德梁行—泛城（中國）綜合住宅服務(wù)物業(yè)管理顧問戴德梁行整合推廣深圳博思堂廣告有限公司產(chǎn)品介紹80萬㎡超大高尚人文新城，04年榮獲建設(shè)部頒發(fā)的—全國經(jīng)典建筑設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)。整個(gè)小區(qū)有20萬㎡的風(fēng)情園林；㎡集中綠地；9300㎡的藝術(shù)館和體育館；2所幼兒園、1所名牌小學(xué)、市重點(diǎn)中學(xué)50中的入學(xué)名額；網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場\、足球場、標(biāo)準(zhǔn)田徑場、超大型露天泳池；17萬㎡超大商業(yè)規(guī)模；SOHO式酒店公寓等功能齊全的配套，一期的主要有半籃球場和網(wǎng)球場。賣點(diǎn)的分析1） 規(guī)模較大，打出了人文新城的概念2） 一期建筑類型豐富，面積區(qū)間較大，可供選擇面較廣3） 周邊配套齊全，醫(yī)院、學(xué)校、大學(xué)城和超市近在咫尺4） 小區(qū)內(nèi)配套齊全，且配套規(guī)模較大缺點(diǎn)及劣勢1） 產(chǎn)品入市過于匆忙，整個(gè)展示較為混亂，沒有體現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的宏大氣勢2） 地段較差，比較偏遠(yuǎn)，交通不方便3） 項(xiàng)目周邊目前不成熟， 配套不完善4） 靠近火車道，噪音污染嚴(yán)重1楓丹白鷺一期第一組團(tuán)近300套于2004年11月中旬首推，均價(jià)3000元/㎡；一期第二組團(tuán)132套于2005年3月19日推出，均價(jià)為3080元/㎡，面積為96140㎡。5） 景觀設(shè)計(jì)為境外知名設(shè)計(jì)公司缺點(diǎn)及劣勢1） 項(xiàng)目規(guī)劃無特點(diǎn)，屬于中低端產(chǎn)品；2） 項(xiàng)目前面為恢復(fù)樓，人文環(huán)境較差；3） 周邊還處于發(fā)展階段，配套目前還很欠缺；4） 建筑立面效果較差，視覺效果很差。在智能IC卡系統(tǒng)方面，住戶出入社區(qū)身份確認(rèn)管理，車輛進(jìn)出，臨時(shí)停放及收費(fèi)管理，物業(yè)管理費(fèi)用收取管理，三表收費(fèi)管理，其它各類使用收費(fèi)管理。賣點(diǎn)的分析1） 地理位置較好；2） 可以領(lǐng)略琥珀潭、黑池壩的美景； 3） 交通便利，配套完善；缺點(diǎn)及劣勢1） 只有一幢商住樓，自身沒有環(huán)境等配套，商業(yè)氛圍濃厚；2） 戶型設(shè)計(jì)不合理，有許多設(shè)計(jì)南北不通風(fēng)，且浪費(fèi)面積較大；3） 由于是高層，得房率較低；4） 項(xiàng)目直接靠近長江路主干路，噪音和灰塵污染嚴(yán)重1新華推廣方式整個(gè)小區(qū)采用“好房子學(xué)府春天的客戶均可按所購物業(yè)面積大小，享受不同的優(yōu)惠，100㎡以下，享受每套減免6000元的優(yōu)惠；100160㎡，享受每套減免10000元優(yōu)惠；160200㎡享受每套減免15000元優(yōu)惠；200㎡以上享受每套20000元優(yōu)惠。學(xué)府春天，享受會(huì)員待遇。1缺點(diǎn)及劣勢1） 車位配比較低，只有1：；2） 目前交通路線不多，業(yè)主出行較為不便；1新加坡花園城 5311125310138項(xiàng)目位置長江西路898號(hào)發(fā)展商合肥欣輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)美國WY國際設(shè)計(jì)顧問公司景觀設(shè)計(jì)蘇州園林設(shè)計(jì)院、美國Peridian公司產(chǎn)品介紹項(xiàng)目總建筑面積為68萬㎡，綠化率為60%。但是銷售人員的專業(yè)性和素質(zhì)都不是很高，且有穿便裝接待客戶的現(xiàn)象，破壞了整個(gè)項(xiàng)目的高尚形象。上城國際 5553999,5552999,5547888 項(xiàng)目位置北二環(huán)碭山路、一環(huán)濉溪路之間投資商浙江祥源投資集團(tuán)發(fā)展商合肥祥源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院售 樓 處蒙城路海棠花園對(duì)面 產(chǎn)品介紹此項(xiàng)目為合肥聲勢浩大的舊城改造工程，項(xiàng)目總占地面積約１０００余畝，總建筑面積約１１４萬平方米，總戶數(shù)達(dá)6000戶，物業(yè)類型為多層、小高層和高層。多層基本售完，小高層也剩余較少。春節(jié)正月初一至正月十五期間登記的客戶,如購買祥源春天等項(xiàng)目紛紛加快了步伐，在近期先后入市，其它的如廣利花園二期、綠城當(dāng)市場供應(yīng)量的加劇的同時(shí)而市場的需求量的增長與之卻不是成正比。 金30 /