【正文】 ，與市中心其他甲級寫字樓動輒就6萬的起價相比，其未來增值空間仍然較大。在充足的供應量下，開發(fā)企業(yè)用不著再為搶占郊區(qū)的一分田地而盲目地一擲千金。 一．供應分析住宅用地供應量刷新紀錄8月份，本市共發(fā)布10次土地掛牌出讓公告，推出地塊55幅，總供應量為284公頃，比上月激增84%。寶山供應量高居榜首8月，寶山出讓地塊總量最高，達到63公頃，其中住宅、商業(yè)、綜合用地幾乎都比其他區(qū)域多。 當月推出的住宅地塊總體分布較均勻，寶山、浦東相比更集中，以大型區(qū)域社區(qū)地塊為主。第一幅松江泗涇大型居住地塊也順利成交，買家為新凱房地產(chǎn)，樓板價僅650元/平方米，應該屬于配套房地塊，該公司曾在泗涇開發(fā)過新凱家園動遷房。另外，曾面臨退地陰影的蘇寧集團， ，樓板價9851元/平方米。 但是8月份全市成交量沒能繼續(xù)上升，而是從高位開始回落。不過，受前幾個月的拖累，%的下降，但下降幅度明顯趨緩。 市中心庫存去化速度快截止8月底，除了外環(huán)以外余量有所微升，其他環(huán)線余量仍然繼續(xù)減少?？墒塾嗔拷Y構表（萬平方米）2009年8月末可售面積2009年7月末可售面積漲跌幅%商品住宅非普通住宅%普通住宅%合計%辦公辦公%商業(yè)商業(yè)%其他其他%總計%3．公寓市場成交量連續(xù)三月下滑供應緊張的公寓產(chǎn)品從8月份開始有所緩解，當月新增供應115萬方，環(huán)比上升了13%,主要來自于寶山、南匯和奉賢。豪宅面積趨小 四六開頭成為價格主流本月的豪宅產(chǎn)品顯然是最耀眼的明星。隨著豪宅面積的縮小，成交量也一路上揚。 附1：8月份均價4萬以上豪宅成交量前五位8月份成交量前五位之公寓項目樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊套數(shù)面積 ㎡均價 元/㎡漢斯國際公寓楊浦區(qū)中外環(huán)間新江灣城板塊44324959星河灣薈苑浦東新區(qū)中內(nèi)環(huán)間花木板塊25549968寶華海灣城金山區(qū)郊環(huán)以外金山新城板塊3527414瑞虹新城虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)四川北路板塊20128882華府海景金山區(qū)郊環(huán)以外金山新城板塊20413926附2：8月份供應量前五位之公寓項目8月份供應量前五位之公寓項目樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊套數(shù)面積 ㎡星河灣薈苑浦東新區(qū)中內(nèi)環(huán)間花木板塊322漢斯國際公寓楊浦區(qū)中外環(huán)間新江灣城板塊395新南家園奉賢區(qū)外郊環(huán)間南橋新城板塊456新天地荻涇花園寶山區(qū)外郊環(huán)間顧村板塊498德盈佳園南匯區(qū)郊環(huán)以外惠南板塊458附3：8月份成交量前五位之公寓項目8月份成交量前五位之公寓項目樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊套數(shù)面積 ㎡均價 元/㎡漢斯國際公寓楊浦區(qū)中外環(huán)間新江灣城板塊44324959星河灣薈苑浦東新區(qū)中內(nèi)環(huán)間花木板塊25549968寶華海灣城金山區(qū)郊環(huán)以外金山新城板塊3527414瑞虹新城虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)四川北路板塊20128882濱海名?。ㄈA府海景）金山區(qū)郊環(huán)以外金山新城板塊204139264．別墅市場成交量大幅回落全市別墅成交量在7月再創(chuàng)新高之后，8月成交量大幅度回落，但依然處于高位。供應量來自于松江、南匯和閔行等區(qū)，其中奉賢海灣板塊的香溪瀾院供應量最大，該案于8月8日推出156套聯(lián)體別墅，目前套總價220萬元起，折合均價在11000元左右。不過，由我司代理的城市經(jīng)典花園作為均價在4萬以上的豪宅別墅，也取得了非常不錯的業(yè)績，當月簽約14棟，均價達43189元/平方米。本次，該別墅于8月31日推出了24棟，網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)顯示報價僅3萬元，而且已經(jīng)有22套售出，顯然沒有對外公開出售，這很有可能又是一起內(nèi)部轉讓或收購事件。因此，整個聯(lián)體房價出現(xiàn)明顯下降，僅14463元/平方米。附1：8月份供應量前五位之聯(lián)體別墅8月份供應量前五位之聯(lián)體別墅樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊套數(shù)面積 ㎡珊瑚灣雅園奉賢區(qū)郊環(huán)以外海灣板塊156南郊中華園南匯區(qū)外郊環(huán)間航頭板塊94綠地康林公寓南匯區(qū)外郊環(huán)間周康板塊84浦江頤城閔行區(qū)外郊環(huán)間浦江板塊64安天紅墅松江區(qū)外郊環(huán)間松江新城西區(qū)板塊73附2：8月份成交量前五位之聯(lián)體別墅8月份成交量前五位之聯(lián)體別墅樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊套數(shù)面積 ㎡均價 元/㎡文翔名苑松江區(qū)外郊環(huán)間松江新城西區(qū)588796安天紅墅松江區(qū)外郊環(huán)間松江新城西區(qū)5812830南郊中華園南匯區(qū)外郊環(huán)間航頭板塊5115753金地格林風范城嘉定區(qū)外郊環(huán)間南翔板塊4314291朗庭上郡苑松江區(qū)外郊環(huán)間九亭板塊4510768綠地收購的寶山項目重新推出上市，近8成樓盤成交套數(shù)在10套以下。附1：8月份供應量前五位之疊加別墅8月份供應量前五位之疊加別墅樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊套數(shù)面積 ㎡新天地荻涇花園寶山區(qū)外郊環(huán)間顧村板塊48朱家角康橋水鄉(xiāng)小城青浦區(qū)郊環(huán)以外朱家角板塊38藝泰安邦南匯區(qū)外郊環(huán)間惠南板塊36——附2：8月份成交量前五位之疊加別墅8月份成交量前五位之疊加別墅樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊套數(shù)面積 ㎡均價 元/㎡綠中海明苑青浦區(qū)外郊環(huán)間徐涇板塊4711259朱家角康橋水鄉(xiāng)小城青浦區(qū)郊環(huán)以外朱家角板塊2415045世茂海濱新城奉賢區(qū)郊環(huán)以外海灣板塊258484龍湖滟瀾山藝墅青浦區(qū)外郊環(huán)間趙巷板塊4419143金橋瑞仕花園浦東新區(qū)中外環(huán)間金橋板塊10266555．辦公樓市場辦公產(chǎn)品稍有回暖跡象國內(nèi)經(jīng)濟的回暖，特別是國企、房地產(chǎn)、金融及相關服務類企業(yè)的經(jīng)營情況好轉日趨明顯，辦公市場終于在本月出現(xiàn)回暖跡象。在7月供應量驟增之后，8月辦公產(chǎn)品供應量明顯減少。商業(yè)成交項目分布較零散，以松江、寶山和金山居多。供應量主要集中在南匯、松江和浦東三個區(qū)，占供應總量的8成多。占成交總量的91%；。7月新增貸款大幅下滑，引發(fā)8月預測數(shù)據(jù)繼續(xù)悲觀的猜測，剛剛公布的工、農(nóng)、中、建四大國有商業(yè)銀行新增人民幣貸款約1600億元，以四大銀行市場占比45%估算，此數(shù)據(jù)超出市場此前悲觀預期的3200億元，引發(fā)上周四股市大漲。其中，萬科近日再次公開增發(fā)112億，加上此前保利、招商、金地的非公開發(fā)行，四家地產(chǎn)公司募集資金已逾280億元。繼8月24日明確表態(tài)要求加強監(jiān)管之后，國土資源部網(wǎng)站9月1日正式公布《國土資源部關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》。同策公司對其準確性概不負任何法律責任。閣下亦可向同策公司研發(fā)部門索取有關的其它