【正文】 的商業(yè)建設項目；（二）建筑面積在二環(huán)路內(nèi)大于1000 m二環(huán)路外大于2000 m2含有餐飲、娛樂項目的建設項目；（三）對外停車場（庫）和各類市場、大型倉儲式商業(yè)設施、影劇院、體育場館、會展場館、工業(yè)、賓館、飯店等人流、物流量較大的建設項目；（四）主城二環(huán)路內(nèi)總建筑面積大于50000m2，二環(huán)路外總建筑面積大于100000m2的建設項目。第十七條 新建學校、幼兒園教學樓、醫(yī)院住院部等建筑應當距同側(cè)公路邊緣（或規(guī)劃控制紅線）和30m以上（含30m）城市規(guī)劃道路控制紅線在30m以上。臨城市道路兩側(cè)的建筑物騎樓，且不設置任何臺階或障礙物的，騎樓部分底層的建筑面積可不計入容積率。在主城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)有建筑不得加層。第三章 建筑容量控制指標第十一條 新建、改建、擴建建設工程的建筑容量控制指標(含容積率和建筑密度，下同)應當按本章規(guī)定執(zhí)行。（二）主城二環(huán)路外區(qū)域的建設項目用地規(guī)模應當符合下列規(guī)定：⒈以居住為主的商品住宅項目用地規(guī)模原則上不得小于50畝；小于50畝的，應當盡量整合周邊用地。⒉對無法成街坊整體改造的用地，應當在同一街坊內(nèi)整合周邊可開發(fā)用地。第七條 主城二環(huán)路內(nèi)用地性質(zhì)以金融、生產(chǎn)性服務業(yè)、商務辦公、商貿(mào)等為主，調(diào)整居住用地，嚴格控制大型倉儲式商業(yè)設施和以批發(fā)為主的市場建設，不得再新建、擴建工廠、倉庫和綜合性大型醫(yī)療機構等設施。第五條 各類建設用地的劃分應當遵循土地使用相容性原則，按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定表21的規(guī)定執(zhí)行。昆明城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設活動應當符合經(jīng)批準的詳細規(guī)劃；尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應當符合本規(guī)定。昆明城市規(guī)劃管理技術規(guī)定說明作者：日期：昆明市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 第一章 總 則第一條 為科學編制城市規(guī)劃，嚴格城市規(guī)劃管理，實現(xiàn)城市規(guī)劃設計和規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化，保障依法實施城市規(guī)劃，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《云南省城市規(guī)劃管理條例》、《昆明市城市規(guī)劃管理條例》和經(jīng)批準的《昆明城市總體規(guī)劃》，以及國家、省、市相關法律、法規(guī)、規(guī)范和標準，結(jié)合昆明市的實際情況，特制定本規(guī)定。各項規(guī)劃應當采用國家統(tǒng)一的坐標系統(tǒng)。第二章 建設用地第四條 本市建設用地分類和建設標準，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ 137—90）執(zhí)行。第六條 主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用地布局，應當遵循“成片開發(fā)，配套建設，增加綠地，降低密度，調(diào)整功能”的原則。（一）主城二環(huán)路內(nèi)的建設項目用地應當符合下列規(guī)定：⒈建設項目應當以規(guī)劃道路紅線寬15m或15m以上道路圍合的街坊進行整體開發(fā)建設。⒋臨規(guī)劃道路紅線寬40m及40m以上主干路兩側(cè)的建設項目用地，規(guī)劃道路紅線外用地進深不得小于50m。第十條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，因國家基本建設需征用農(nóng)村集體土地按有關政策預留給農(nóng)民的生活、生產(chǎn)用地，應當符合城市規(guī)劃要求，原則上相對集中布置。第十二條 在一個街坊內(nèi)現(xiàn)有建筑的建筑容量控制指標已超過表31規(guī)定的，不得進行擴建。建筑物架空層沒有任何形式的圍合，用作停車、綠化、居民休閑等公共用途的，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門核準后，建筑面積可不計入容積率。在中小學、幼兒園正門兩側(cè)各30m范圍內(nèi)，不得設置垃圾中轉(zhuǎn)站、機動車停車場、集貿(mào)市場。第二十條 各類建設項目停車泊位的設置標準不得小于表44的規(guī)定。第二十三條 每一個居住組團應當配置一座一定規(guī)模的公共廁所，公共廁所應當結(jié)合商業(yè)設施或其它服務設施布局。第五章 綠化與景觀第二十五條 在新建、擴建、改建建設項目的用地范圍內(nèi)，綠地率不得小于表51的規(guī)定。組團綠地設置應當滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設置兒童游戲設施和適于成人休憩活動。（三）臨城市道路或廣場的建筑物立面設計和裝飾應當與所處環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào)，不得設置空調(diào)器室外機及附屬設施等影響建筑立面的附著物，確需設置的應當結(jié)合立面造型，統(tǒng)一設計，隱蔽處理，并報城市規(guī)劃行政主管部門審批。油庫、水廠等有特殊要求確須修建圍墻的，并應當對圍墻進行綠化、美化。第三十一條 城市主、次干路不得再布設任何架空線。有關建筑日照間距的計算標準，由市城市規(guī)劃行政主管部門確定。第三十四條 居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距，按照附錄計算原則二進行控制。第三十八條 非居住建筑與居住建筑的間距，應當符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按照本規(guī)定第三十二條至第三十七條的規(guī)定控制；（二）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，建筑間距按照本規(guī)定第四十條規(guī)定執(zhí)行；（三）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照建筑設計防火安全規(guī)范的規(guī)定控制。（二）高層建筑與多、低層建筑平行布置時，高層在北側(cè)的間距最小值為13m；高層在南側(cè)的間距最小值為20m。第七章 建筑退讓第四十一條 沿建設項目用地邊界和城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線路保護區(qū)邊界的建筑物，其退讓距離除應當滿足消防、防汛、電力、綠化和交通安全等要求外，還應當符合本章的規(guī)定。第四十四條 建筑物退讓無規(guī)劃道路的建設項目用地邊界距離在滿足日照間距規(guī)定的同時，不得小于表73的規(guī)定。時，；當應當退讓建筑與另一側(cè)建筑成＞75176。第四十七條 建筑退讓立交橋和道路交叉口的規(guī)定：（一）建筑退讓立交橋和道路交叉口不得小于表74的規(guī)定；（二）高層建筑的退讓距離還應當同時滿足日照間距和交通疏散的要求。第五十一條 建筑退讓無線電收發(fā)信臺保護區(qū)等需特殊保護區(qū)域的距離，按照批準的分區(qū)規(guī)劃和詳細規(guī)劃執(zhí)行。無保護性規(guī)劃的，應當編制保護性規(guī)劃，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門會同文化主管部門審核批準后，按照規(guī)劃執(zhí)行。第九章 城市道路及市政管線工程第五十七條 城市道路規(guī)劃和建設應當以相應的城市規(guī)劃為依據(jù)，與相關專業(yè)規(guī)劃相銜接，按照全面規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設的原則，綜合組織施工，避免重復開挖道路，并符合有關規(guī)范和本規(guī)定。第六十條 新建、改建城市道路工程，應當符合相關規(guī)范及以下規(guī)定：(一)應當符合城市規(guī)劃確定的道路紅線、豎向標高和橫斷面分配；（二）應當設置方便殘疾人使用的無障礙設施，并確保通暢；（三）道路紅線寬度≥40m，且屬于公交主干線的城市道路，宜設置公交專用道；（四）道路紅線寬度≥30m，且城市道路與其它城市次干路及以上等級的道路平面交叉時，進口車道數(shù)宜大于該方向路段車道數(shù)，所增加的車道長度應當自交叉口緣石半徑的端點向前延伸不小于50m。確需橫穿道路的，應當盡量與道路中心線垂直；（二）給水管、電力線路宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設，電信線路（含廣播電視線路）、燃氣管宜在道路東側(cè)或南側(cè)敷設。第六十四條 在城市次干路及以上等級道路中埋設管道，應當按照城市規(guī)劃要求的規(guī)模埋設，除臨時施工管道和直埋電力、通信電纜外，不得少于以下數(shù)量及規(guī)模：電力電纜6條，電信電纜6孔，供水管道直徑200mm，排水管道直徑500mm。如不能保證管線通過斷面時，地下構筑物應當降低標高，以確保管線可以從地下構筑物頂板上通過。第七十一條 農(nóng)村建房以村民小組及以上組織為基本單位實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一審批、統(tǒng)一建設，新村建設與舊村改造應當同步進行，以多層公寓式住宅為主，禁止新建單戶獨院式住宅。建筑高度：建筑物室外地坪至女兒墻頂?shù)母叨取?時，建筑高度為室外地坪至屋脊的高度。一般為規(guī)劃城市道路紅線（或用地邊界線）圍合的用地。低層建筑：指高度≤10m的建筑，低層居住建筑為一層至三層。裙 房：指與高層建筑緊密連接，組成一個整形的多、低層建筑。主干路：又稱全市性干道，負擔城市各區(qū)、組團以及對外交通樞紐之間的主要交通聯(lián)系，在城市道路網(wǎng)中起主要交通運輸作用。居住小區(qū)：是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（1000015000人）相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。第七十五條 本規(guī)定的表格、附錄、附圖與本規(guī)定正文具有同等的效力。二類游覽場所指一般城市公園；，二類住宅除低層以外的其他普通住宅。 ⒉ 山墻寬度不得大于14m。 A式中：A’地下室折算建筑面積，K半地下室地面以上高度與其層高之比，A半地下室建筑面積。時，其最窄處間距不小于南側(cè)(或較高)；⒊當兩幢建筑的夾角大于60176