【正文】 的商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目；（二）建筑面積在二環(huán)路內(nèi)大于1000 m二環(huán)路外大于2000 m2含有餐飲、娛樂項(xiàng)目的建設(shè)項(xiàng)目；（三）對(duì)外停車場（庫）和各類市場、大型倉儲(chǔ)式商業(yè)設(shè)施、影劇院、體育場館、會(huì)展場館、工業(yè)、賓館、飯店等人流、物流量較大的建設(shè)項(xiàng)目；（四）主城二環(huán)路內(nèi)總建筑面積大于50000m2，二環(huán)路外總建筑面積大于100000m2的建設(shè)項(xiàng)目。第十七條 新建學(xué)校、幼兒園教學(xué)樓、醫(yī)院住院部等建筑應(yīng)當(dāng)距同側(cè)公路邊緣（或規(guī)劃控制紅線）和30m以上（含30m）城市規(guī)劃道路控制紅線在30m以上。臨城市道路兩側(cè)的建筑物騎樓，且不設(shè)置任何臺(tái)階或障礙物的，騎樓部分底層的建筑面積可不計(jì)入容積率。在主城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)有建筑不得加層。第三章 建筑容量控制指標(biāo)第十一條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量控制指標(biāo)(含容積率和建筑密度，下同)應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定執(zhí)行。（二）主城二環(huán)路外區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：⒈以居住為主的商品住宅項(xiàng)目用地規(guī)模原則上不得小于50畝；小于50畝的，應(yīng)當(dāng)盡量整合周邊用地。⒉對(duì)無法成街坊整體改造的用地，應(yīng)當(dāng)在同一街坊內(nèi)整合周邊可開發(fā)用地。第七條 主城二環(huán)路內(nèi)用地性質(zhì)以金融、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公、商貿(mào)等為主，調(diào)整居住用地，嚴(yán)格控制大型倉儲(chǔ)式商業(yè)設(shè)施和以批發(fā)為主的市場建設(shè)，不得再新建、擴(kuò)建工廠、倉庫和綜合性大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)等設(shè)施。第五條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性原則，按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定表21的規(guī)定執(zhí)行。昆明城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。昆明城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定說明作者：日期：昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 第一章 總 則第一條 為科學(xué)編制城市規(guī)劃，嚴(yán)格城市規(guī)劃管理，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，保障依法實(shí)施城市規(guī)劃，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《云南省城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》、《昆明市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》和經(jīng)批準(zhǔn)的《昆明城市總體規(guī)劃》，以及國家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合昆明市的實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。各項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)采用國家統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)。第二章 建設(shè)用地第四條 本市建設(shè)用地分類和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 137—90）執(zhí)行。第六條 主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用地布局，應(yīng)當(dāng)遵循“成片開發(fā)，配套建設(shè)，增加綠地，降低密度，調(diào)整功能”的原則。（一）主城二環(huán)路內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：⒈建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃道路紅線寬15m或15m以上道路圍合的街坊進(jìn)行整體開發(fā)建設(shè)。⒋臨規(guī)劃道路紅線寬40m及40m以上主干路兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目用地，規(guī)劃道路紅線外用地進(jìn)深不得小于50m。第十條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，因國家基本建設(shè)需征用農(nóng)村集體土地按有關(guān)政策預(yù)留給農(nóng)民的生活、生產(chǎn)用地，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，原則上相對(duì)集中布置。第十二條 在一個(gè)街坊內(nèi)現(xiàn)有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超過表31規(guī)定的，不得進(jìn)行擴(kuò)建。建筑物架空層沒有任何形式的圍合，用作停車、綠化、居民休閑等公共用途的，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)后，建筑面積可不計(jì)入容積率。在中小學(xué)、幼兒園正門兩側(cè)各30m范圍內(nèi)，不得設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站、機(jī)動(dòng)車停車場、集貿(mào)市場。第二十條 各類建設(shè)項(xiàng)目停車泊位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)不得小于表44的規(guī)定。第二十三條 每一個(gè)居住組團(tuán)應(yīng)當(dāng)配置一座一定規(guī)模的公共廁所，公共廁所應(yīng)當(dāng)結(jié)合商業(yè)設(shè)施或其它服務(wù)設(shè)施布局。第五章 綠化與景觀第二十五條 在新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)項(xiàng)目的用地范圍內(nèi)，綠地率不得小于表51的規(guī)定。組團(tuán)綠地設(shè)置應(yīng)當(dāng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人休憩活動(dòng)。（三）臨城市道路或廣場的建筑物立面設(shè)計(jì)和裝飾應(yīng)當(dāng)與所處環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào)，不得設(shè)置空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè)施等影響建筑立面的附著物，確需設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面造型，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，隱蔽處理，并報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門審批。油庫、水廠等有特殊要求確須修建圍墻的，并應(yīng)當(dāng)對(duì)圍墻進(jìn)行綠化、美化。第三十一條 城市主、次干路不得再布設(shè)任何架空線。有關(guān)建筑日照間距的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由市城市規(guī)劃行政主管部門確定。第三十四條 居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距，按照附錄計(jì)算原則二進(jìn)行控制。第三十八條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按照本規(guī)定第三十二條至第三十七條的規(guī)定控制；（二）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，建筑間距按照本規(guī)定第四十條規(guī)定執(zhí)行；（三）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照建筑設(shè)計(jì)防火安全規(guī)范的規(guī)定控制。（二）高層建筑與多、低層建筑平行布置時(shí)，高層在北側(cè)的間距最小值為13m；高層在南側(cè)的間距最小值為20m。第七章 建筑退讓第四十一條 沿建設(shè)項(xiàng)目用地邊界和城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線路保護(hù)區(qū)邊界的建筑物，其退讓距離除應(yīng)當(dāng)滿足消防、防汛、電力、綠化和交通安全等要求外，還應(yīng)當(dāng)符合本章的規(guī)定。第四十四條 建筑物退讓無規(guī)劃道路的建設(shè)項(xiàng)目用地邊界距離在滿足日照間距規(guī)定的同時(shí)，不得小于表73的規(guī)定。時(shí)，；當(dāng)應(yīng)當(dāng)退讓建筑與另一側(cè)建筑成＞75176。第四十七條 建筑退讓立交橋和道路交叉口的規(guī)定：（一）建筑退讓立交橋和道路交叉口不得小于表74的規(guī)定；（二）高層建筑的退讓距離還應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足日照間距和交通疏散的要求。第五十一條 建筑退讓無線電收發(fā)信臺(tái)保護(hù)區(qū)等需特殊保護(hù)區(qū)域的距離，按照批準(zhǔn)的分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。無保護(hù)性規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)編制保護(hù)性規(guī)劃，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同文化主管部門審核批準(zhǔn)后，按照規(guī)劃執(zhí)行。第九章 城市道路及市政管線工程第五十七條 城市道路規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)當(dāng)以相應(yīng)的城市規(guī)劃為依據(jù)，與相關(guān)專業(yè)規(guī)劃相銜接，按照全面規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，綜合組織施工，避免重復(fù)開挖道路，并符合有關(guān)規(guī)范和本規(guī)定。第六十條 新建、改建城市道路工程，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)范及以下規(guī)定：(一)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃確定的道路紅線、豎向標(biāo)高和橫斷面分配；（二）應(yīng)當(dāng)設(shè)置方便殘疾人使用的無障礙設(shè)施，并確保通暢；（三）道路紅線寬度≥40m，且屬于公交主干線的城市道路，宜設(shè)置公交專用道；（四）道路紅線寬度≥30m，且城市道路與其它城市次干路及以上等級(jí)的道路平面交叉時(shí)，進(jìn)口車道數(shù)宜大于該方向路段車道數(shù)，所增加的車道長度應(yīng)當(dāng)自交叉口緣石半徑的端點(diǎn)向前延伸不小于50m。確需橫穿道路的，應(yīng)當(dāng)盡量與道路中心線垂直；（二）給水管、電力線路宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設(shè)，電信線路（含廣播電視線路）、燃?xì)夤芤嗽诘缆窎|側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。第六十四條 在城市次干路及以上等級(jí)道路中埋設(shè)管道，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求的規(guī)模埋設(shè)，除臨時(shí)施工管道和直埋電力、通信電纜外，不得少于以下數(shù)量及規(guī)模：電力電纜6條，電信電纜6孔，供水管道直徑200mm，排水管道直徑500mm。如不能保證管線通過斷面時(shí)，地下構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)降低標(biāo)高，以確保管線可以從地下構(gòu)筑物頂板上通過。第七十一條 農(nóng)村建房以村民小組及以上組織為基本單位實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一審批、統(tǒng)一建設(shè)，新村建設(shè)與舊村改造應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行，以多層公寓式住宅為主，禁止新建單戶獨(dú)院式住宅。建筑高度：建筑物室外地坪至女兒墻頂?shù)母叨取?時(shí)，建筑高度為室外地坪至屋脊的高度。一般為規(guī)劃城市道路紅線（或用地邊界線）圍合的用地。低層建筑：指高度≤10m的建筑，低層居住建筑為一層至三層。裙 房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整形的多、低層建筑。主干路：又稱全市性干道，負(fù)擔(dān)城市各區(qū)、組團(tuán)以及對(duì)外交通樞紐之間的主要交通聯(lián)系，在城市道路網(wǎng)中起主要交通運(yùn)輸作用。居住小區(qū)：是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（1000015000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。第七十五條 本規(guī)定的表格、附錄、附圖與本規(guī)定正文具有同等的效力。二類游覽場所指一般城市公園；，二類住宅除低層以外的其他普通住宅。 ⒉ 山墻寬度不得大于14m。 A式中：A’地下室折算建筑面積，K半地下室地面以上高度與其層高之比，A半地下室建筑面積。時(shí)，其最窄處間距不小于南側(cè)(或較高)；⒊當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60176