昆明城市規(guī)劃管理技術(shù)條例-預(yù)覽頁
【正文】 兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建建筑物的高度除符合本規(guī)定第五十二、五十三、五十四條的規(guī)定外，建筑高度(H)不得超過道路規(guī)劃紅線寬度(W)與建筑退讓距離(S)，即：H≤(W＋S)（見附圖1）。第五十九條 各項(xiàng)市政管線工程的規(guī)劃和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市建設(shè)和改造的發(fā)展需要，在城市基礎(chǔ)設(shè)施各專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃的指導(dǎo)下，根據(jù)全面規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，做到與城市道路的規(guī)劃和建設(shè)緊密結(jié)合，按照地區(qū)及道路沿線進(jìn)行綜合平衡，統(tǒng)籌安排；應(yīng)當(dāng)遵循先地下后地上，先深埋后淺埋的科學(xué)建設(shè)程序，綜合組織施工，避免重復(fù)開挖。第六十二條 新建、改建城市橋梁應(yīng)當(dāng)符合橋梁設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并遵循以下規(guī)定： （一）新建、改建橋梁凈寬度不得小于規(guī)劃道路紅線寬度；（二）橋梁設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮市政管線布設(shè)和防洪要求，可燃、易燃、易爆工程管線不宜利用交通橋梁跨越河道；（三）橋梁的橫斷面劃分應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃道路橫斷面一致；（四）跨越鐵路、城市主次干路的橋梁凈空高度≥5m。在滿足安全間距要求的前提下，也可將部分管線安排在道路紅線與建筑之間；（五）市政管線之間應(yīng)當(dāng)盡量減少交叉，如交叉時(shí)，管線之間的避讓原則如下：臨時(shí)管線讓永久性管線，壓力管線讓自流管線，易彎曲管線讓不易彎曲管線，小管徑管線讓大管徑管線，擬建管線讓已建管線；（六）市政管線垂直交叉時(shí)，自地表向下的排列順序宜為：電力管線、燃?xì)夤芫€、給水管線、再生水管線、電信管線、雨水管線、污水管線；（七）各類市政管線之間、各種管線與建筑物及構(gòu)筑物之間的最小水平和垂直凈距離，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)范要求。特殊情況或臨時(shí)性安排，電力線路和電信電纜確需架空布置的，在不影響其它設(shè)施的情況下，同一性質(zhì)的線路應(yīng)當(dāng)同桿架設(shè)，電信線路與供電線路不應(yīng)當(dāng)同桿架設(shè)。第六十八條 地下管線檢查井的橫向尺寸應(yīng)當(dāng)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范設(shè)置，不得建在其他管線之上。第七十二條 農(nóng)村建房在符合村鎮(zhèn)規(guī)劃的前提下，還應(yīng)當(dāng)滿足下列規(guī)定：（一）用地符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定；（二）擬建位置不得占用道路、其他公共用地等；（三）符合安全、衛(wèi)生、消防等要求。對(duì)于坡屋頂建筑，當(dāng)坡度小于176。道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。建筑密度：一定地塊內(nèi)，所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比例（用百分比表示）。多層建筑：指高度10m且≤24m的建筑；多層居住建筑為四層至六層建筑。裙房的最大高度不超過24m，超過24m的按高層建筑處理。次干路：是與主干路結(jié)合組成道路網(wǎng)，起集散交通的作用，兼有服務(wù)功能的道路。居住組團(tuán)：是指被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（10003000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。第七十六條 本規(guī)定未涉及的內(nèi)容按國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。表21 各類建設(shè)用地適建范圍表表31 建筑容量控制指標(biāo)最大值表項(xiàng)目類別主城二環(huán)路內(nèi)區(qū)域主城二環(huán)路外區(qū)域建筑密度（%）容積率建筑密度（%）容積率居住建筑低層（≤3層）35多層（4～6層）3030中高層（7～9層）2828高層（≥10層）2225賓館、飯店等3530金融、商務(wù)辦公4035文化、娛樂4035商業(yè)6050其他公共設(shè)施6050表41 中小學(xué)、幼兒園設(shè)施規(guī)定表居住人口規(guī)模（萬人）教育設(shè)施規(guī)模（班）4完全中學(xué)302初級(jí)中學(xué)241小學(xué)24幼兒園6表42 中小學(xué)、幼兒園用地標(biāo)準(zhǔn)表教育設(shè)施用地標(biāo)準(zhǔn)（m2∕座）班級(jí)規(guī)模（座∕班）中學(xué)1650小學(xué)1245幼兒園1330表43 中小學(xué)、幼兒園建筑面積標(biāo)準(zhǔn)表教育設(shè)施建筑面積標(biāo)準(zhǔn)（m2∕座）備注完全中學(xué)中小學(xué)每一名住校生增加4m2建筑面積。商業(yè)3035其他公共設(shè)施3040表52 各級(jí)集中綠地設(shè)置規(guī)定一覽表居住區(qū)級(jí)別名 稱要 求最小規(guī)模（m2）最大服務(wù)半徑(m)居住區(qū)居住區(qū)公園布局應(yīng)有明確的功能劃分100008001000居住小區(qū)小游園園內(nèi)有一定功能劃分4000400500居住組團(tuán)組團(tuán)綠地靈活布局400表5－3 院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定表封閉型綠地 開敞型綠地 南側(cè)多層樓 南側(cè)高層樓 南側(cè)多層樓 南側(cè)高層樓 L≥L≥L≥L≥L≥30m L≥50m L≥30m L≥50m S1≥800m2 S1≥1800m2 S1≥500m2 S1≥1200m2 S2≥1000m2 S2≥2000m2 S2≥600m2 S2≥1400m2 注：①L——南北兩樓正面間距（m）；②L2——當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）；③S1——北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）；④S2——北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）。表71 建筑退讓規(guī)劃道路最小距離表道路紅線寬D（m）建筑退讓距離(m)中高層、高層建筑主體多層、低層建筑和高層建筑裙房快速路1815D≥40121030≤D＜4010825≤D＜305D＜253表72 建筑退讓無規(guī)劃道路紅線控制的道路邊緣最小距離表（m）建筑與道路關(guān)系小區(qū)路組團(tuán)路、宅間小路建筑物面向道路無出入口有出入口建筑物山墻面向道路表73 建筑退讓無規(guī)劃道路用地邊界最小距離表建筑退讓建設(shè)項(xiàng)目用地邊界分類退讓距離(m)（地界另一側(cè)建筑情況）低層、多層中、高層大面山墻大面山墻建筑物位于用地邊界南側(cè)多層和低層北向?yàn)榫幼〈竺妫ǎ?m）山墻6363北向?yàn)橹行W(xué)、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等大面（＞6m）（＞6m）山墻9696北向?yàn)槠渌再|(zhì)的建筑大面（＞3m）3（＞3m）3山墻5353中高層、高層建筑北向?yàn)榫幼〈竺鍸9（＞13m）山墻（＞10m）10（＞10m）10北向?yàn)橹行W(xué)、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等大面LL9山墻（＞13m）13（＞10m）10北向?yàn)槠渌再|(zhì)的建筑大面（＞13m）山墻109107建筑物位于用地邊界北側(cè)多層和低層大面（＞6m）山墻3中高層、高層建筑大面1310137山墻9建筑物位于用地邊界東或西側(cè)多層和低層另一側(cè)為居住大面（＞6m）山墻6363另一側(cè)為中小學(xué)幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等大面（＞6m）（＞6m）山墻9696另一側(cè)為其他性質(zhì)的建筑大面（＞3m）3（＞3m）3山墻5353中高層、高層建筑另一側(cè)為居住大面L9（＞13m）山墻（＞10m）10（＞10m）7另一側(cè)為中小學(xué)幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等大面山墻（＞13m）13（＞10m）10另一側(cè)為其他性質(zhì)的建筑大面（＞13m）山墻109107說明：① L為需退讓建筑物的高度；② 高層建筑的大面為面寬≥25m的立面；③ 高層建筑的山墻為面寬＜25m的立面；④ 表中地界另一側(cè)若無建筑，假定為低層或多層建筑。 附圖⒉ 景觀河道和盤龍江沿岸建筑高度控制圖解(H≤S)S H45176。二、居住建筑斜交間距控制原則⒈當(dāng)兩幢建筑的夾角≤30176。時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的居住
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