【正文】 施用地的規(guī)定執(zhí)行： 公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表用地性質(zhì)建筑形式建筑密度容積率層數(shù)高度綠地率公共服務(wù)設(shè)施用地中學(xué)用地舊城結(jié)合方案合理性確定符合相關(guān)規(guī)范要求≥30%新區(qū)≤25%小學(xué)用地舊城結(jié)合方案合理性確定新區(qū)≤30%幼兒園舊城結(jié)合方案合理性確定新區(qū)35%養(yǎng)老院≤30%≤≥30%農(nóng)貿(mào)市場≤45%≥≤不大于6層不大于24米結(jié)合設(shè)計要求派出所≤40%≥≤辦事處≤40%≥≤其它公共服務(wù)設(shè)施建筑≤40%≤社會停車場（庫）≤50%≤注：1 中、小學(xué)用地的運動場以及幼兒園的室外活動場計入綠地率指標(biāo)； 商業(yè)金融業(yè)用地、。第一圈層第二圈層第三圈層重工業(yè)——≥≥輕工業(yè)≥≤≥≥農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目——≥≥ 生產(chǎn)性工業(yè)用地建筑總?cè)莘e率控制指標(biāo)表注：，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 高等學(xué)校用地建筑容積率控制指標(biāo)表第一圈層第二圈層第三圈層建筑容積率≥≥≥注：有特殊需求的高校，如體校、航校等，可結(jié)合上述要求個案研究。物流用地應(yīng)滿足以下要求：1．規(guī)模按以下規(guī)定執(zhí)行：(1) 物流園區(qū)、物流中心用地規(guī)模應(yīng)按照《成都市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》中所確定的規(guī)模執(zhí)行；(2) 物流服務(wù)站用地規(guī)模：三環(huán)路以內(nèi)用地面積不得大于50畝，三環(huán)路以外用地面積不得大于300畝。 市場用地規(guī)劃控制指標(biāo)表三環(huán)路以內(nèi)三環(huán)路至第二圈層（含第二圈層）第三圈層建筑容積率≥≤≥≤≥≤建筑密度≤50% 。二環(huán)路以內(nèi)的建設(shè)用地面積小于3000平方米的獨立地塊只能建設(shè)多層建筑，二環(huán)路以外的建設(shè)用地面積小于5000平方米的獨立地塊只能建設(shè)多層建筑。 室外停車場應(yīng)采用樹蔭式停車場（位）設(shè)計。配套設(shè)施包括：綠化；機動車、非機動車停車場（庫）；門衛(wèi)（收發(fā)）室；市政設(shè)施；物管用房；全民健身活動場地；垃圾收集點等。全民健身活動場所宜結(jié)合綠地、社區(qū)文化活動站等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。 、非機動車停車場（庫）。4．含有住宅項目的建筑配建機動車停車庫建筑面積按每個停車位不小于30平方米控制。 除安全、保密等有特殊要求的項目外，建設(shè)用地與規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）的分隔宜采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。 農(nóng)貿(mào)市場用地對應(yīng)的建筑高度不大于24米，層數(shù)不大于6層，其中農(nóng)貿(mào)市場的建筑面積不小于計入容積率建筑面積的50%并優(yōu)先設(shè)置于地面2層。 非生產(chǎn)性工業(yè)項目應(yīng)滿足以下要求：1．非生產(chǎn)性工業(yè)項目的規(guī)劃用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，項目中可根據(jù)實際需求配置不超過總建筑面積7%的配套服務(wù)設(shè)施用房；2．非生產(chǎn)性工業(yè)項目臨規(guī)劃道路、廣場和綠地等禁設(shè)圍墻。 條 建筑日照分析管理辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定。2．居住建筑高層主要朝向； 居住建筑高層主要朝向、多低層長邊 成角度布置時的最小間距建筑間夾角 最小間距α≤300（長邊）對主要朝向（長邊）規(guī)定控制300α≤600（長邊）對主要朝向（長邊）α＞600（長邊）對次要朝向（山墻）規(guī)定控制注：1 ．表中α指兩棟居住建筑的銳角夾角；2 ．如東西向與南北向同時存在，計算南北向。 非居住建筑之間的間距應(yīng)滿足以下規(guī)定：13． 。中高層住宅與相鄰建筑的間距控制按高層居住建筑與相鄰建筑的間距規(guī)定執(zhí)行。 非生產(chǎn)性工業(yè)項目建筑間距按照本規(guī)定中關(guān)于非居住建筑的要求執(zhí)行。 各類建筑后退用地紅線的的最小距離建筑類型建筑朝向建筑高度的倍數(shù)最小距離（米）居住建筑、多、低層長邊(中心城三環(huán)路內(nèi))(中心城三環(huán)路外)多、低層山墻無倍數(shù)控制高層主要朝向α≤30176。30176。 各類建筑臨規(guī)劃綠地布置時，其后退規(guī)劃綠地的距離應(yīng)滿足以下規(guī)定：1．，； 2．，；3．在已取得國有土地使用權(quán)用地內(nèi)規(guī)劃新增塊狀綠地，當(dāng)規(guī)劃塊狀綠地由建設(shè)單位負(fù)責(zé)實施時，；4．后退規(guī)劃作為避災(zāi)場所的綠地，其退規(guī)劃綠地的距離按用地界進(jìn)行控制。 在已取得國有土地使用權(quán)用地內(nèi)規(guī)劃新增市政道路時，建筑后退用地紅線以其土地權(quán)屬邊界為基準(zhǔn)進(jìn)行控制，且滿足最小后退道路紅線或綠線的要求。當(dāng)建設(shè)用地四面臨路時，設(shè)置圍墻的，低層輔助用房可臨圍墻設(shè)置，并結(jié)合圍墻設(shè)計美化處理；規(guī)定不設(shè)置圍墻的，應(yīng)納入主體建筑設(shè)置。 建筑布局及高度不應(yīng)影響相鄰地塊現(xiàn)狀建筑物的最低日照要求。 ：1．建筑底層后退規(guī)劃步行街（紅星路步行街除外）， 二層及二層以上裙房外墻可出挑，出挑距離（包括外墻的裝飾材料及附屬物等），出挑外緣（包括外墻的裝飾材料及附屬物等）可與道路紅線齊平，但外墻最突出部分不能超出道路紅線；沿街底層退讓部分形成公共空間，公共空間地面與市政人行道路地坪之間平滑連接； 建筑后退規(guī)劃道路紅線最小距離控制要求道路名稱后退規(guī)劃道路紅線人民南路（錦江至火車南站段）新華大道、東城根街、紅星路、濱江路、人民南路（天府廣場至錦江）、蜀都大道、順城大街至大業(yè)路、東大街其余規(guī)劃道路地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路紅線的距離2．臨總府路、紅星路步行街、東大街建筑底層鼓勵設(shè)置檐廊，以形成連續(xù)的公共空間，（可落柱），檐廊投影面積不計入容積率、建筑密度，－，并與主體建筑風(fēng)格相統(tǒng)一，檐廊投影范圍內(nèi)的花池、檐廊地面與市政人行道路地坪之間平滑連接，不得設(shè)置臺階、踏步等；3．建筑因造型、風(fēng)格、景觀的需要，在外立面上有凹凸變化的，—；4．當(dāng)相鄰建筑的耐久年限為一、二級時，新建建筑后退規(guī)劃道路紅線應(yīng)與相鄰建筑統(tǒng)一，并在風(fēng)格、色彩、環(huán)境景觀上相協(xié)調(diào)。第五章 建筑高度及其他管理要求 建筑高度除必須滿足日照、間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。1．建筑高度不大于60米時,最大連續(xù)面寬投影不宜大于80米；建筑高度大于60米且不大于80米時,最大連續(xù)面寬的投影不宜大于60米；建筑高度大于80米時,其主要朝向投影面寬不宜大于40米（詳見圖示二）2．不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)面寬的投影上限值按最高建筑高度所對應(yīng)的面寬執(zhí)行。 建筑外墻裝飾材料宜采用玻璃、鋼材、金屬幕墻、金屬百葉、高級天然石材、高級環(huán)保人工石材、高級環(huán)保涂料等，嚴(yán)禁使用非環(huán)保型外裝材料、劣質(zhì)面磚、劣質(zhì)涂料等。并與主體建筑風(fēng)格相統(tǒng)一。 每套住宅陽臺的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%。 作為避災(zāi)場所的綠地，宜采用疏林草坪為主。 城市建筑色彩控制分區(qū)1．成都市的建筑色彩依據(jù)《分區(qū)圖》被劃分為“城市色彩一類控制區(qū)”、“城市色彩二類控制區(qū)”和“城市色彩三類控制區(qū)”；2．城市色彩一類控制區(qū)：主要包括中心城以內(nèi)的部分歷史文化風(fēng)景區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)建筑色彩控制應(yīng)滿足以下要求：（1）．區(qū)域內(nèi)建筑主色調(diào)應(yīng)依據(jù)《控制圖》相應(yīng)地塊色號確定；（2）．區(qū)域內(nèi)禁止使用任何破壞整體環(huán)境色調(diào)的建筑色彩。2，明度V177。 城市建筑色彩控制管理1．色彩管理應(yīng)依據(jù)《控制圖》和《分區(qū)圖》進(jìn)行，在建設(shè)項目用地的設(shè)計條件中，提出建筑色彩控制要求，并附相應(yīng)的主色調(diào)色號。2)；2．在建筑渲染圖和總平圖說明書上，應(yīng)注明主色調(diào)色號并附色卡；3．建筑渲染圖報批標(biāo)準(zhǔn)格式詳見圖示一。 標(biāo)志性建筑景觀照明 1．現(xiàn)代建筑（1）．高層現(xiàn)代建筑應(yīng)采用三層布光的照明方法。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。 綠地率的規(guī)劃核實綠地率符合規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖的，可辦理規(guī)劃核實；不符合規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖但經(jīng)整改后誤差值小于等于3%的，可辦理規(guī)劃核實，經(jīng)整改后誤差值大于3%的，應(yīng)依法處理后方可辦理規(guī)劃核實。 機動車、非機動車停車位、全民健身活動場所、項目用地紅線內(nèi)的市政配套設(shè)施的建設(shè)符合規(guī)劃條件的，可辦理規(guī)劃核實。在規(guī)劃實施過程中，與國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范要求有矛盾時，由成都市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。2 居住建筑：供人們居住使用的建筑。4 民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如下：（1） 住宅建筑按層數(shù)分類：；；（不含6躍7層）；10層及10層以上為高層住宅； （2） （含單層建筑），（）；（3） 建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。8 綜合樓：由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。12 設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。16 停車空間：停放機動車和非機動車的室內(nèi)、外空間。20 高層建筑主要朝向：①高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗（含陽臺）面的朝向；②高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向；③。24 多、低層建筑山墻：多、。27 建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積：指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。30 中心城中心城由以下部分組成：（1）成都市外環(huán)路外側(cè)500米生態(tài)帶以內(nèi)的區(qū)域；（2）含高新西區(qū)和高新區(qū)大源組團(tuán)；（3）五城區(qū)在外環(huán)路外側(cè)500米生態(tài)帶以外的行政區(qū)域。34 第二圈層：外環(huán)路以外的主城區(qū)，含新都、青白江、龍泉驛、雙流、溫江、郫縣。37 一般地區(qū)：除中央商務(wù)區(qū)及人民南路（錦江至火車南站段）兩側(cè)地塊范圍以外的區(qū)域。41 用地紅線：各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。44 城市紫線：指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。48 建筑控制線：有關(guān)法規(guī)或控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的主體外輪廓必須依此線型設(shè)計，不得超出或后退的界線。注：坡屋頂或曲面建筑的色彩面積比例計算應(yīng)以其垂直面的投影面積為準(zhǔn)。建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。4 建筑朝向確定按《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。到偏西30176。5 建筑高度的計算（1）機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)按建筑物室外地面及建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度計算；（2）高層民用建筑平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層的高度計算，其它建筑平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋檐和屋脊的平均高度計算（浣花風(fēng)景區(qū)、金沙片區(qū)按原有規(guī)定執(zhí)行）；下列突出物不計入建筑高度內(nèi)：①局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者；②突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；③空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。后退距離是指建筑物外墻軸線與規(guī)劃各色線最近點之間的水平距離。 9 綠地面積的計算（1）宅旁（宅間）綠地、院落式組團(tuán)綠地、開敞型院落組團(tuán)綠地、其他塊狀、帶狀公共綠地面積起止界的計算：①綠地邊界對宅間路等內(nèi)部道路算到路邊，對有明確紅線的組團(tuán)或以上道路算至紅線；②；③算至用地紅線或圍墻；④組團(tuán)綠地中，作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、水池、溪流、步道等，可以一并計入綠地面積計算，但綠地面積不得小于組團(tuán)用地面積的70%。（5），其實際綠化面積計入綠地面積計算。（一）、規(guī)劃xx用地面積(參與容積率和建筑密度計算)：m178。住宅建筑面積：m178。的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例m178。（2）商業(yè)用房建筑面積：m178。C、規(guī)劃要求的其它配套用房建筑面積（提示：應(yīng)注明具體配套功能）：m178。 層其中：地下機動車庫面積：m178。其它用房面積：m178。 m178。附錄五 成都市建設(shè)工程方案設(shè)計 總平面圖編制規(guī)定一、總則為加強對成都市建設(shè)工程方案設(shè)計總平面圖編制的管理，特制定本規(guī)定。（二） 總圖圖紙部分1 總圖設(shè)計應(yīng)采用成都坐標(biāo)系統(tǒng)。設(shè)計單位可根據(jù)項目具體情況增加相應(yīng)的圖例。7 建設(shè)用地范圍內(nèi)要保留的現(xiàn)狀建筑應(yīng)明確標(biāo)注，同時總圖中應(yīng)正確表達(dá)用地周邊現(xiàn)狀建筑。9 建筑物、構(gòu)筑物名稱使用數(shù)字編號時，應(yīng)列出“建筑物、構(gòu)筑物名稱編號表”。12 須標(biāo)注建筑附屬構(gòu)件（包含但不限于陽臺、落地凸窗、雨棚、樓層出挑、室外樓梯、踏步等）與各類控制線之間的最小距離。16 報建總圖中不表達(dá)環(huán)境景觀設(shè)計（包含但不限于廣場、綠地、泳池、體育休閑設(shè)施、小品等）的具體方案。20 如有全民健身用地，則須明確全民健身用地的范圍線，并在其所在位置注明名稱和面積。25 需明確繪制出項目用地機動車交通出入口的位置、寬度，并以文字注明。3 報建總平面圖的藍(lán)圖上須加蓋設(shè)計單位的出圖章、注冊建筑師執(zhí)業(yè)章。6 建筑規(guī)劃設(shè)計電子圖形數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門另行制定。 第3條 使用本分類時,可根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求,采用本分類的全部或部分類別,但不得增設(shè)任何新的類別。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R2 R21 R22 R23 R24 二類居住用地 住宅用地 公共服務(wù)設(shè)施用地 道路用地 綠地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 住宅建筑用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)