房地產(chǎn)顧問公司商業(yè)計(jì)劃書-預(yù)覽頁
【正文】 程顧問服務(wù)的正式產(chǎn)生。（2） 在提供服務(wù)的過程中收取費(fèi)用的形式不同。從中介代理走向全程顧問，既是專業(yè)化分工的要求，也是房地產(chǎn)發(fā)展的必然選擇。而房地產(chǎn)全程顧問行業(yè)將有著廣闊的發(fā)展前景。市場地域以北京為主。但嚴(yán)格地講，這些公司還只能算是傳統(tǒng)意義上的代理行，而不是真正意義上的顧問行。戴德梁行的成立，標(biāo)志著亞洲房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展的一個里程碑。2．北京偉業(yè)商務(wù)投資顧問有限公司北京偉業(yè)商務(wù)投資顧問有限公司是中港合資的房地產(chǎn)專業(yè)顧問公司，成立于1993年。成為京城代理業(yè)公認(rèn)的第一品牌。 2000年左右，開始由銷售代理轉(zhuǎn)向顧問服務(wù)，開始諸如投資顧問、全案策劃、物業(yè)代理等業(yè)務(wù)。 至2000年上半年，公司累計(jì)銷售住宅40余萬平方米，成交總額逾30億元，并為發(fā)展商融資數(shù)億元。4．北京中原物業(yè)顧問有限公司北京偉業(yè)商務(wù)投資顧問有限公司成立于一九九四年十月，由香港中原物業(yè)顧問有限公司與洋浦中原物業(yè)資訊有限公司及強(qiáng)輝（香港）貿(mào)易公司合資組成。 優(yōu)勢l 屬老牌代理公司，房地產(chǎn)代理顧問方面的經(jīng)驗(yàn)比較豐富；l 注重市場資料的獲取，負(fù)責(zé)市場信息搜集的人員達(dá)1518個，分工細(xì)致，對數(shù)據(jù)的把握比較全面、準(zhǔn)確；l 各部門的總監(jiān)均由香港選派來京，有較高的管理水平和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。信達(dá)行將房地產(chǎn)開發(fā)的全過程細(xì)化成為市場、調(diào)研項(xiàng)目、價(jià)格評估、概念設(shè)計(jì)、項(xiàng)目及工程管理、融資與資金管理、營銷策劃、市場推廣、廣告、公關(guān)、銷售、投資、物業(yè)管理及法律服務(wù)共14個專業(yè)部門，可以分別或同時(shí)為發(fā)展商提供不同形式的顧問服務(wù)。三、信達(dá)行的競爭策略 盡管目前信達(dá)行已經(jīng)取得明顯成績，在北京房地產(chǎn)顧問行業(yè)占據(jù)領(lǐng)先地位，但信達(dá)行深知，房地產(chǎn)全程顧問行業(yè)光輝的前程必將吸引大批有識之士加入到此行列中，為保持和發(fā)展信達(dá)行的地位，必須時(shí)刻關(guān)注市場，并根據(jù)自身特點(diǎn)采取靈活有效的競爭策略。3．培養(yǎng)優(yōu)秀人才，樹立先進(jìn)經(jīng)營理念 顧問行是智力密集型企業(yè)，從事顧問業(yè)需要比代理有更為廣闊的眼光。5．強(qiáng)化公司品牌 繼續(xù)通過信達(dá)行自辦的刊物如《信達(dá)行置業(yè)》、員工沙龍及培訓(xùn)以及媒體宣傳等形式，及時(shí)向社會傳遞信達(dá)行的發(fā)展情況，為公司品牌再添砝碼。二、目前的主要項(xiàng)目 信達(dá)行目前的部分主要項(xiàng)目如下（詳見附件）：1．銷售代理類 銀湖別墅、銀楓家園、銀泰花園、銀科大廈、富凱大廈、碧水莊園、天鹿湖山莊（已建部分）。信達(dá)行正在同金融街公司商談深層次的合作意向，為金融街中心區(qū)開發(fā)提供全程顧問服務(wù)。四、客戶層面發(fā)展計(jì)劃信達(dá)行將立足于現(xiàn)有項(xiàng)目，將主要精力用于金融街、中銀建兩大公司的新項(xiàng)目發(fā)展。在完成現(xiàn)有項(xiàng)目的同時(shí)做好這兩大項(xiàng)目，將是信達(dá)行五年內(nèi)的重點(diǎn)工作。 請說明對策：二、國家宏觀政策的影響目前我國房地產(chǎn)行業(yè)總體上還不成熟，房地產(chǎn)開發(fā)受到政府政策的影響較大，而房地產(chǎn)顧問行業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)休戚相關(guān)，因此本行業(yè)的發(fā)展受到國家宏觀政策的影響的波動較大。 ●市場調(diào)研部 ●項(xiàng)目可行性研究部董事會 ●評估部 ●概念設(shè)計(jì)部總裁 ●項(xiàng)目及工程管理部 ●融資與資金管理部 ●營銷策劃部 ●市場推廣部 ●廣告部 ●公共關(guān)系部 ●銷售部 ●投資部 ●物業(yè)管理部 ●法律服務(wù)部二、管理團(tuán)隊(duì) 信達(dá)行擁有一支世界級水平的管理隊(duì)伍，他們在房地產(chǎn)市場調(diào)研、項(xiàng)目可行性研究、 評估、概念設(shè)計(jì)、項(xiàng)目及工程管理、融資、營銷策劃、市場推廣、公關(guān)、銷售、法律等方面具有與豐富的經(jīng)驗(yàn)。財(cái)務(wù)總監(jiān)，肖強(qiáng)先生，40歲，北京人，經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)在讀研究生。四、人員擴(kuò)張計(jì)劃信達(dá)行將本著“專而精”的用人原則，在目前近200人的基礎(chǔ)上，繼續(xù)廣募人才，使未來總?cè)藬?shù)保持在200250人之間。目前的主要會計(jì)政策如下：1．會計(jì)年度會計(jì)年度自公歷1月1日起至12月31日止。三、財(cái)務(wù)計(jì)劃基礎(chǔ)及假設(shè)1．公司所處地區(qū)社會、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及公司所遵循的現(xiàn)行法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策、財(cái)務(wù)稅收制度無重大變化。請補(bǔ)充說明四、公司2001年下半年及2002年2004年的預(yù)測報(bào)表請?zhí)峁┕?001年下半年及2002年2004年的預(yù)測報(bào)表五、報(bào)表項(xiàng)目說明請?zhí)峁┕?001年下半年及2002年2004年的預(yù)測報(bào)表項(xiàng)目說明六、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析17 / 18
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