【正文】 24 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R3 道路用地 如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 公共設施用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設計等機構和設施的用地,不包括居住用地中的公共服務設施用地C1 C2 C23 貿(mào)易咨詢用地 各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機構等用地 C3 文化藝術團體用地 各種文化藝術團體等用地 C36 游樂用地 獨立地段的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等用地 C42 體育訓練用地 為各類體育運動專設的訓練基地用地 C53 休療養(yǎng)用地 休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用地應歸入居住用地（R） C63 C7 其它公共設施用地 除以上之外的公共設施用地，如宗教活動場所、社會福利院等用地 M1 三類工業(yè)用地 對居住和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地 W1 堆場用地 露天堆放貨物為主的倉庫用地 T 鐵路用地 鐵路站場和線路等用地 T22 一、二、三級公路用地 一級、二級和三級公路用地 港口用地 海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運站等用地 機場用地 民用及軍民合用的機場用地、包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地 S1 S19 其它道路用地 除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地 S22 游憩集會廣場用地 游憩、紀念和集會為主的廣場用地 S32 非機動車停車場庫用地 非機動車停車場庫用地 市政公用設施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地 不包括電廠用地。不包括煤氣廠用地，該用地應歸入工業(yè)用地（M） U14 供熱用地 大型鍋爐房，調壓、調溫站和地面輸熱管廊等用地 U2 U3 U41 雨水、污水處理用地 雨水、污水泵站，排漬站、處理廠，地面專用排水管廊等用地。 殯葬設施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設施用地 U9 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地，園地和林地 G1 特殊用地 特殊性質的用地 D1 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地。 水域 江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域 林地 生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地 E5 集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務設施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地 E64 村鎮(zhèn)其它用地 村鎮(zhèn)其它用地 E7 城市建設用地應包括分類中的居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、 倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地和特殊用地九大類用地，不應包括水域和其他用地。 編制和修訂城市總體規(guī)劃時，居住、工業(yè)、道路廣場和綠地四大類 主要用地的規(guī)劃人均單項用地指標應符合表 的規(guī)定。 表 類 別 名 稱 占 建 設 用 地 的 比 例 （%） 居 住 用 地 20～32 工 業(yè) 用 地 15～25 道 路 廣 場 用 地 8～15 綠 地 8～15 3 M 工業(yè)用地 5 T 對外交通用地 7 U 市政公用設施用地 9 D 特殊用地 城市用地匯總表 表 序號 類別名稱 面積（公頃） 占總規(guī)劃用地比例（%） 1 城市總規(guī)劃用地 3 特殊用地 保安用地 。 。[4] 居住人口——。[8] 公共綠地——居住區(qū)內(nèi)適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地。 住宅建筑 住宅建筑應符合批準的小區(qū)規(guī)劃要求，并應與周圍環(huán)境協(xié)調。 托兒所 中心城區(qū)按20座/千人計算，每處一般設34班，每班25座，建筑面積68平方米/座；鎮(zhèn)中心區(qū)可適當?shù)陀谥行某菂^(qū)設置標準，建筑面積指標可采用其下限值。 幼兒園應有全園共用的室外游戲場地，其面積（平方米）=180+20（N1），N為班數(shù)。 小學 中心城區(qū)按100座/千人計算，學校標準規(guī)模為18班或24班，每班45座，建筑面積68平方米/座，用地面積14－17平方米/座。 18班、24班學校用地應保證至少有一個邊長不小于55m，30班學 校用地應保證至少有一個邊長不小于65m。 居委會 ～，每處建筑面積3050 平方米。⑶宅間路：。當小區(qū)路設有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線。 住宅小區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120米，并應在端頭設不小 于12米12米的回車場地。 居住小區(qū)綠地 。 中心公共綠地的設置應符合下列規(guī)定：小區(qū)各級中心公共綠地設置規(guī)定 中心綠地名稱設 置 內(nèi) 容要 求最小規(guī)模[hm2]小游園花木草坪、花壇水面、雕塑、兒童設施和鋪裝地面等園內(nèi)布局應有一定的功能劃分組團公共綠地花木草坪、桌椅、簡易兒童設施布局靈活 (1) ，表內(nèi)“設置內(nèi)容”可視具體條件選用；(2) 至少應有一個邊與相應級別的道路相鄰； (3) 綠化面積（含水面）不宜小于70%。小于上述標準的綠地不能計為公共綠地,可計入綠地率。 本規(guī)范指的自建住宅是指私人居住用房，不包括自建旅舍、出租屋、單身公寓和單身宿舍。 凡位于已審定修建性詳細規(guī)劃的宅基地的居民自建住宅，不須再申領規(guī)劃設計要點及三線圖，可依據(jù)已審定的詳細規(guī)劃進行方案設計及辦理報建手續(xù)。 城市風貌保護區(qū)內(nèi)自建住宅，一律按修建性詳細規(guī)劃的要求進行建設。(，可保持原面積不變)。 自建住宅建筑物主入口方向允許檐口和雨蓬挑出建筑紅線。 位于未經(jīng)批準修建性詳細規(guī)劃的宅基地，私人自建住宅，不論新建、擴建、改建，均須申請規(guī)劃設計要點及劃定用地紅線、道路紅線和建筑紅線三線圖。 建筑間距是建筑物外墻皮之間的最近距離。(3)屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的25%，且高度不超過４米的不計入高度之內(nèi)。 (3) 中高層——指居住建筑7層至9層，建筑高度小于或等于30米。15176。60176。折減系數(shù) 居住建筑挑出檐口、梯間、廚房、廁所等時，廚房、且不大于劇組建筑面寬1/3時，挑出部分可不計入間距范圍；，其間距應另外加陽臺挑出平均長度的一半計算。 北側居住建筑底層如作為停車庫、商鋪或全部架空時，其與南側建筑的間距可減去北側建筑底層層高。圖C天井為非正南北向天井。 辦公建筑相互之間、辦公建筑與商業(yè)建筑之間、。項目名稱最小間距醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓幼兒園、托兒所中、小學校25米 非居住建筑與居住建筑相鄰時，建筑間距按居住建筑間距控制要求 執(zhí)行。 建筑退讓用地界線距離應不少于按自身高度計算與相鄰地塊建筑之 間應取間距的一半。 建筑退讓道路紅線 建筑退讓道路紅線（指建[構]筑物臨道路一側的外墻面距道路紅線的距離）。 H——表示建筑高度。 建筑退讓道路紅線除滿足上述規(guī)定外，還須滿足城市綠地和市政工 程管線規(guī)劃確定的沿道路控制寬度規(guī)定，若兩者不一致時，則擇寬退讓。、踏步、臺階、花池、化糞池、臨道路邊圍墻、大門等退讓道路紅線距離與建筑物退讓距離相同。地段的劃分為Ⅰ級地段指華柏路、歧關西路、博愛路、起灣道、孫文東路圍合而成的區(qū)域；Ⅱ級地段為除Ⅰ級地段和舊城區(qū)以外的中心城區(qū)其它區(qū)域；。本條所指的單體建筑是指沒有進行過詳細規(guī)劃的地區(qū)并具備完整的國土證，同時符合如下條件的建筑： ⑴ 整體為一幢的建筑。，建筑面積可適當增加。 地下室面積除用于營業(yè)、辦公、居住面積外，均可不計入容積率；，超過時計為地面建筑。（３）提供對外開放空間的全天候步行建筑空間通道和將周邊建筑物聯(lián)系在一起的城市公共通道。第六章 公共服務設施 一般規(guī)定 公共服務設施可分為:①教育設施②醫(yī)療衛(wèi)生設施③文化娛樂設施④體育設施⑤商業(yè)設施⑥行政管理與社區(qū)服務設施⑦社會福利與保障設施⑧市政公用設施 教育設施校區(qū)內(nèi)不得有架空高壓輸電線穿過。技校、中專的建筑和用地標準，可參照普通中學上限指標執(zhí)行。綜合醫(yī)院建筑面積和建設用地指標（m2/床）建設規(guī)模200床300床400床500床600床700床800床建筑面積64676365626561646063用地面積9112690125881238712285120，每區(qū)和鎮(zhèn)（中心區(qū)）設一處，為全區(qū)和全鎮(zhèn)服務。，應在床均用地面積指標以外，按每位專職科研人員30m2和每位學生2530 m2，另行增加科研和教學設施的建設用地。，中心城區(qū)和鎮(zhèn)中心區(qū)內(nèi)按3～5萬人設一處，每處建筑面積40006000平方米，用地面積12000平方米；較大的工業(yè)區(qū)內(nèi)也應設一處；按人口配置文化中心時，應另計入相應區(qū)域的80%暫住人口。，；，；按人口配置影劇院時，應另計入相應區(qū)域的80%暫住人口。 運動場：、1個籃球場；、2個籃球場、一座健身房。須配建公廁、垃圾收集站、停車場以及設有不少于20平方米辦公面積的市場管理所；按人口配置綜合市場時，應另計入相應區(qū)域的暫住人口。 行政管理設施與社區(qū)服務設施 派出所：中心城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)35萬人設一處，應有獨立院落，建筑面積7001000平方米。 社區(qū)服務中心：中心城區(qū)每區(qū)和各鎮(zhèn)中心區(qū)設一處，建筑面積200300平方米。 郵政支局：規(guī)模計算應包括暫住人口。第七章工業(yè)、倉儲 工業(yè)用地 工業(yè)用地布局 應依據(jù)城市總體規(guī)劃要求，按不同類型工業(yè)在城市中合理布局；應有能夠滿足未來發(fā)展需要和具有良好工程地質條件、排水條件的用地。 二類工業(yè)用地必須單獨布置，不得與居住、公共設施等其他功能區(qū)相混合；并應與其它非工業(yè)用地之間保持一定距離，符合相關的衛(wèi)生防護距離規(guī)定和標準。 高新技術園區(qū)是以高科技產(chǎn)品開發(fā)為主，兼具科、工、貿(mào)性質的綜合性產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。 工業(yè)用地容積率的規(guī)定 ； 一、。 工業(yè)建筑退讓用地紅線的規(guī)定 當工業(yè)建筑與工業(yè)建筑相鄰時，其建筑紅線退讓用地紅線距離不得小于自身消防間距的一半，且建筑間距應符合消防規(guī)范； 當工業(yè)建筑與民用建筑相鄰時，則視工業(yè)建筑為居住建筑，按本規(guī)范第四章有關條款退讓用地紅線； 當工業(yè)建筑相鄰地塊使用性質不能確定時，則視其相鄰地塊為居住用地，按本規(guī)范第四章有關條款退讓用地紅線。 工業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū)是指相對集中布置若干工業(yè)企業(yè)群的一定地域范圍。100 倉儲用地 普通倉儲用地 同類倉庫宜集中布置。 危險品倉儲用地規(guī)定 危險品倉儲用地是指用于儲存汽油、柴油、天然氣、液化石油氣、炸藥、雷管、化學或其它易燃、易爆、劇毒等具有危險性物體的用地； 危險品倉儲用地的選址應遠離城鎮(zhèn)，并應符合環(huán)境保護、防火、防爆、防災的要求； 不同類型的危險品倉庫應相互分隔，不得混合存儲，其相隔距離應符合相關規(guī)范及消防規(guī)范。冷庫應選址在衛(wèi)生條件良好、交通運輸方便的地方，同時具備可靠的水源和電源；與加工企業(yè)合設的肉類冷庫宜布置在城市邊緣或郊區(qū)；魚類冷庫宜靠近漁業(yè)碼頭設置 堆場用地應布置在城市的邊緣、遠離水源地，且不得布置在居住區(qū)或建成區(qū)的上風向第八章 舊城區(qū)改建 舊城區(qū)改建區(qū)域劃分及改造辦法 舊城區(qū)的范圍由城市總體規(guī)劃確定:中心城區(qū)的舊城區(qū)范圍是東起岐關西路、華柏路、蓮興路、東明南路、東興路；北至張溪村、石岐河、獅窖河；西新居路、47號[規(guī)劃]路、升華路；南至博愛路( 第92頁)。 舊城風貌保護區(qū)的規(guī)劃原則是嚴格保護、積極維修、合理改建、風貌不變；嚴格保護市級及市級以上文物保護單位。 舊城改造區(qū)的改造原則是統(tǒng)一規(guī)劃、合理利用、注意維修、逐步改造、分期實施，逐步改善舊城區(qū)內(nèi)生活居住和交通運輸條件、加強基礎設施和公共設施的配套建設，完善城市的綜合功能。 文物、古建筑與傳統(tǒng)風貌保護 具有歷史紀念意義、文化藝術和科學價值的文物古跡、古建筑、古樹名木等，應予以妥善保護，并應按下列規(guī)定執(zhí)行： 舊城區(qū)內(nèi)分布有二級風景名勝保護區(qū)及三級風景名勝保護區(qū)