房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)明細(xì)表-預(yù)覽頁
【正文】 取得的收入，按照《通知》第八條規(guī)定的計稅毛利率計算預(yù)計利潤時，允許扣除營業(yè)稅金及附加、土地增值稅。二、關(guān)于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房（一）經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。（三）對商品住房小區(qū)配套建設(shè)經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，應(yīng)分別核算銷售收入，并按照對應(yīng)的計稅毛利率計算預(yù)計利潤；不能分別核算的，一律從高適用計稅毛利率。企業(yè)進行成本對象備案時，需報送以下資料：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅成本對象備案報告表》（見附件2）；《土地使用權(quán)證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等資料。2008年未完工開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按照本規(guī)定提請備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以據(jù)以預(yù)提的出包工程合同總金額，不包括甲供材料的金額。未明確建造期限的，在該開發(fā)項目最后一個可供銷售的成本對象達到完工產(chǎn)品條件時仍未建造的，其以前年度已預(yù)提的該項費用應(yīng)并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。除政府相關(guān)文件對報批報建費用、物業(yè)完善費用有明確期限外，預(yù)提期限最長不得超過3年；超過3年未上交的，計入應(yīng)納稅所得額。待開發(fā)產(chǎn)品完工后，再調(diào)整實際毛利額與預(yù)計利潤之間的差額。（簽名） 年 月 日本表填報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計成本與計稅成本的差異。 （簽名） 年 月 日財務(wù)負(fù)責(zé)人： 經(jīng)辦會計： 時間： (稅務(wù)機關(guān)蓋章) 受理時間: 年 月 日本表應(yīng)由納稅人在房地產(chǎn)項目開工之前報主管稅務(wù)機關(guān)備案。對土地的分?jǐn)偛徊捎谜嫉孛娣e法的,在備注欄應(yīng)說明采用的具體方法、原因；對公共配套設(shè)施、借款費用等采用其他方法的，在備注欄應(yīng)說明采用的具體方法、原因；對其他成本項目應(yīng)填寫分?jǐn)偟木唧w方法、原因。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本分?jǐn)偯骷?xì)表(3)納稅所屬年度： 年度納稅人名稱（公章）納稅人識別碼成本對象名稱成本對象具體棟號本成本對象開工時間本成本對象完工時間本成本對象直接成本發(fā)生總額（以下均為會計金額）（1）建筑成本①人工費②材料費③機械費④現(xiàn)場經(jīng)費⑤其他直接費（2）安裝成本（3）規(guī)費（4）預(yù)提費用（5）其他費用本成本對象分配的共同（間接）成本本成本對象開發(fā)總成本開發(fā)成本在已銷開發(fā)產(chǎn)品、未銷開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)中分?jǐn)偧凹{稅調(diào)整明細(xì)完工項目名稱及棟號期前銷售開發(fā)產(chǎn)品面積本期銷售開發(fā)產(chǎn)品面積未銷開發(fā)產(chǎn)品面積本期轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)面積期前銷售開發(fā)產(chǎn)品本期銷售開發(fā)產(chǎn)品未銷開發(fā)產(chǎn)品本期轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)分?jǐn)偙壤謹(jǐn)偨痤~納稅調(diào)整金額分?jǐn)偙壤謹(jǐn)偨痤~納稅調(diào)整金額分?jǐn)偙壤謹(jǐn)偨痤~納稅調(diào)整金額分?jǐn)偙壤謹(jǐn)偨痤~納稅調(diào)整金額合計本表為一個成本對象發(fā)生的開發(fā)成本在已銷、未銷、轉(zhuǎn)自用間分?jǐn)倳r填寫。公共配套設(shè)施按項目明細(xì)填列，并附送公共配套設(shè)施承諾建造且不可撤銷的相關(guān)資
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