【正文】 土地推出呈現(xiàn)規(guī)?；腕w量化趨勢，雅戈爾、華潤置業(yè)、寧波華龍房地產(chǎn)開發(fā)公司在該區(qū)域競得地塊。萬科在中心區(qū)拿下了288畝的住宅用地用于開發(fā)金色家園系列。當(dāng)然也有例外，位于江東的七里墊地塊的出讓算是商業(yè)地產(chǎn)揚(yáng)眉吐氣的一次，經(jīng)過103輪次現(xiàn)場競價，（）的價格成交。從9月份開始，寧波的土地市場再次出現(xiàn)熱情澎湃局面，成交量和成交價格一再上升。這樣的做法很可能使中央政府在限制地方大幅出讓土地方面收效甚微。2006年寧波寫字樓新推量在61萬平方左右，加上2005年30多萬平方的存量，供應(yīng)量預(yù)計為90萬平方左右。而2005年、2006年住宅用地供應(yīng)均較少，開發(fā)企業(yè)也看出了其中的商機(jī)，因此一旦有住宅用地推出，因此必是一陣瘋搶。隨著市場的成熟、供求關(guān)系的變化，這種現(xiàn)象已經(jīng)發(fā)生了改變，不同區(qū)塊的樓盤，甚至同區(qū)域的不同樓盤已漸漸分出了楚河漢界。寧波民間資本雄厚，改善型需求客戶大量存在，只要有心儀的產(chǎn)品，必然毫不猶豫下單。以小高層、高層為主，均價在70009000元/平方米。該項目將耗時10年，建成后的東部新城與老城區(qū)一起，成為寧波的兩個市中心。今年計劃將全面建成新城區(qū)內(nèi)四橫三縱主干道道路和甬新河工程，開工建設(shè)一橫二縱等工程。而樓市意義上的江南板塊是指寧波甬江南岸、通途路以北、中興路以東、東外環(huán)線以西的區(qū)域范圍。BOBO城等大規(guī)模的高品質(zhì)住宅群正在推出；浪琴海、賓果公寓、香洲曉筑等風(fēng)格各異的特色小區(qū)，也會帶給人們不同的生活體驗方式。眾多高品質(zhì)樓盤扎根于此，江南板塊已逐漸成為商務(wù)與居住的聚集地，這也充分驗證了江南板塊所具有的巨大潛力。在東部新城建設(shè)的催化下，江南板塊正在揭開羞答答的面紗，在寧波房地產(chǎn)市場上嶄露頭角?！　∽鳛閷幉ǔ鞘懈敝行模粗菪鲁菂^(qū)的定位是“經(jīng)濟(jì)、文化、行政中心”，巨大的商業(yè)、辦公體量使得板塊的居住氛圍逐漸濃厚。根據(jù)市里“南居北工”的發(fā)展戰(zhàn)略，鄞州新城區(qū)將成為一個現(xiàn)代化、生態(tài)型、園林式的國內(nèi)一流中等城市，從總體布局來看，建成后的鄞州中心區(qū)商圈將直接影響到江東區(qū)、海曙區(qū)甚至江北等地區(qū)，成為寧波真正的副中心。代表樓盤北岸琴森、日湖花園等。代表樓盤天水家園、青林灣等。隨著周邊洪都花園、親親家園、頤和名苑等幾個樓盤交付后，人氣將迅速匯聚。隨著三江口及槐樹公園以及寧波大劇院、日湖公園等重大基礎(chǔ)設(shè)施的建成和老外灘、慈城古鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)，江北在市區(qū)的影響和位置顯著提升。盡管與市中心樓盤相比，周邊的生活、交通等配套還不盡如人意，但從整體區(qū)域看，該板塊相比于鄞州中心區(qū)、新三江口和科技園區(qū)還是略勝一籌。這一區(qū)塊的樓盤緊鄰海曙老城區(qū)，與三江口中心的距離一般在 10 公里以內(nèi)，在交通上頗有優(yōu)勢。相比于環(huán)城西路和機(jī)場路之間區(qū)塊，這個區(qū)域內(nèi)樓盤開發(fā)數(shù)量目前來看還比較少，價格也相對較低，但是劣勢還在于配套不全，區(qū)域規(guī)劃住宅功能不強(qiáng)。伴隨著海曙區(qū)政府對于現(xiàn)代化新城區(qū)的出臺和周邊辦公商業(yè)項目的開發(fā)，城西區(qū)域?qū)⒉粩喑墒欤蔀閷幉?CBD 的拓展延伸基地?！　∽鳛闃潜P價值的核心點，品質(zhì)是左右樓盤價格的重要內(nèi)因?！?在市場細(xì)分不斷加強(qiáng)、產(chǎn)品品質(zhì)大幅度提升的同時，房地產(chǎn)品本身以及使用者對相關(guān)服務(wù)的需求也將發(fā)生高速膨脹。2007年政策調(diào)控執(zhí)行力度將加大。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，土地成本的提高將是必須面對的現(xiàn)實。2007年中小戶型將唱主角。一方面是寧波房價的持續(xù)上漲導(dǎo)致總價過高，很多收入有限的年輕人（初次置業(yè)）在面臨結(jié)婚等現(xiàn)實問題的時候，不得不在單價、總價、面積上權(quán)衡，過渡性的自住需求大量釋放，表現(xiàn)在小戶型的銷售火爆。2007年整個市場的供應(yīng)量肯定將小于2006年，而中小戶型的大量上市更會進(jìn)一步激發(fā)初次置業(yè)者和部分投資人的消費欲望，可以預(yù)計2007年寧波房價格依然會穩(wěn)步上漲，銷售量會平緩上升。2007年的寫字樓市場總的投放量較大（新增量在100萬平方以上），但是兩極分化明顯，大量的寫字樓主要集中在東部新城和南部商務(wù)區(qū)，他們以低廉的價格取得的土地（基本在樓面價在5001000元/平方之間），而這些放量肯定會影響寧波寫字樓市場的正常發(fā)展，用價格贏取市場份額肯定不是寫字樓的出路。搶先發(fā)布:《07—08寧波地產(chǎn)報告》之寫字樓篇(1)”　　在去年初，業(yè)界對寫字樓市場進(jìn)行展望時，觀點比較一致的認(rèn)為，2007年的樓市舞臺的主角，將屬于寫字樓。　　2007，寧波寫字樓市場真的只是一個被邊緣化的樓市配角？在住房大漲洪流中，它真的自甘沉寂，作為寥寥？　　答案當(dāng)然是否定的，過去這一年，寧波寫字樓市場在樓市大環(huán)境利好下，上演了一幕幕的精彩?！　≡倏葱枨蟆！　∥覀儾环粱仡櫼幌拢?005年，寧波市場總供應(yīng)面積達(dá)45萬平方米，去化量為26萬平方米，去化率為不到六成；到2006，供量進(jìn)一步增加，達(dá)到了80萬㎡左右（包括2005年存量），而去化量依然維持在約26萬㎡，供需比擴(kuò)大到3：1。不過也應(yīng)看到，這其中也有前兩年需求不振，開發(fā)商為減輕壓力，有意對供量進(jìn)行控制等因素的作用?！　∮秩?，其東航大廈均價高達(dá)13000元/平方米，（）也超9000元/平方米左右，（）為9000元/平方米?！　≌w來看，去年寧波寫字樓市場銷售價格有大幅上升，均價接近10000萬元/平方米。如萬豪中心（）、金隆國際、時代廣場、財富中心等一批萬元以上的寫字樓入市，預(yù)示著寧波寫字樓市場進(jìn)入高品質(zhì)化的進(jìn)程?！　∫詾槔湮痪哟缤链缃鸬氖兄行腃BD，建筑上打破傳統(tǒng)寫字樓的封閉空間，建設(shè)為逐層退臺式空中花園；在外立面上，采用傳統(tǒng)仿古灰磚貼面，自下而上顏色漸深，同時橫向線條采用斬假石做補(bǔ)充，再現(xiàn)寧波作為近代通商口岸曾經(jīng)盛行的海派建筑風(fēng)貌。如以位于江東中興路、以獨棟別墅式辦公的為特色的（），市中心高端樓宇（）、銀泰國際（），又如在鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心亮相的（）等。從租金相對較低廉的老寫字樓，到以華聯(lián)寫字樓為代表的一大批中等檔次寫字樓群，再到（）、金隆國際、中寧大廈等高級寫字樓群，低、中、高各檔次寫字樓都以其自身的優(yōu)勢、特色占領(lǐng)各自的市場份額。不過，在2007年，基于整個樓市環(huán)境的大熱，以及杭州灣大橋竣工等經(jīng)濟(jì)利好帶來的良好預(yù)期，寫字樓租金在整體上也呈穩(wěn)中有升的態(tài)勢。這些寫字樓大都為早年的一些老寫字樓，一般位于相對市中心的地段，寫字樓本身往往存在大廳較簡陋、內(nèi)部配套較差、智能化系統(tǒng)配備不全、車位緊缺等問題。其價位在4元/（～6元/平方米），這些項目憑借特有的項目品質(zhì)、配套設(shè)施、優(yōu)越服務(wù)，被諸多高端客戶所接受，％的市場份額?！　膶懽謽前l(fā)展趨勢來看，市中心CBD區(qū)域可供開發(fā)土地逐漸減少，新增供應(yīng)將逐年減少，而近郊商務(wù)則因區(qū)域空間廣闊、道路交通便捷，并且以較低的價格、更為多樣化的產(chǎn)品逐漸成為商務(wù)新興熱點?！　∵€有就是隨著新江北的崛起，江北區(qū)域也開始新興了一批寫字樓，如北岸財富中心（）、日湖國貿(mào)中心。其憑借建筑上創(chuàng)新形態(tài)與配置上高端品質(zhì)化，以及優(yōu)越的地段優(yōu)勢，備受獨立性強(qiáng)的企業(yè)青睞。這類產(chǎn)品的開發(fā)不僅意味著寫字樓產(chǎn)品的多樣化和項目的良好前景性，更標(biāo)志著寧波辦公市場開始進(jìn)入人性化、細(xì)分化的一個歷程。 8月份 寧波市六區(qū)土地出讓明細(xì)表　　2）寧波周邊縣市土地出讓 　　8月份，寧波市區(qū)周邊區(qū)域，共用住宅及商業(yè)用地出讓公告16宗，；出讓區(qū)域主要分布在慈溪、象山與余姚，其中，余姚出讓面積較多，共出讓住宅及商業(yè)用地6幅。 8月份 周邊區(qū)域土地成交一覽表　　寧波商品房市場分析 　　住宅市場成交分析 　　(1) 8月份住宅市場總體情況 　　截止月底，市六區(qū)住宅市場共成交住宅產(chǎn)品2481套，；市六區(qū)住宅成交套數(shù)比上個月減少了861套，%。 　　8月份，從銷售走勢來看，寧波住宅市場價升量跌的趨勢較為明顯，09年18月份，供應(yīng)量與銷售量均劃出一個金字型的拋物線。 鄞州各區(qū)域成交情況明細(xì)　　從鄞州各區(qū)域成交情況來看，58月份的總體成交呈遞減趨勢，8月份僅下應(yīng)區(qū)域與7月份持平，而其他各區(qū)域均有下滑，其中，中心區(qū)還是保持了各片區(qū)成交首位，合計成交283套，但較上月則減少了109套；城西片區(qū)下降最多，本月僅成交84套，較上月減少了186套。 　?。?）商品住宅成交數(shù)據(jù)分析 　　從成交均價比例來看校友錄，由于北侖區(qū)域成交量的減少，6000－8000元/平米的區(qū)間，減少了20個百分點；而10000元/平米以上的區(qū)間有上升的趨勢，12000－14000元/平米區(qū)間增加了14個百分點；14000－16000元/平米區(qū)間增加了12個百分點，16000－18000元/平米區(qū)間增加了9個百分點。從推出的類型來看涵蓋了單身公寓、復(fù)式公寓、別墅、高層與小高層，類型較為豐富。 　　寫字樓市場成交分析 　?。?）18月寧波市區(qū)寫字樓成交走勢 　　8月份，寫字樓成交走勢較為平穩(wěn)，還是能保持在近6萬平米的高位，這就意味著，每周都有1萬平米以上的銷售量，成交的主力區(qū)域依然在高新區(qū)、鄞州南部商務(wù)區(qū)與江東區(qū)。 　　商業(yè)（商鋪）市場成交分析 　?。?）18月寧波市區(qū)商業(yè)（商鋪）成交走勢 　　8月份，商業(yè)項目成交量有下滑趨勢，較上月下降了7000多平米，但還是能維持1萬平米以上的銷售量；從成交區(qū)域來看，江北北區(qū)與北侖區(qū)次之。 28 / 28