南陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定試行-預(yù)覽頁
【正文】 退城市道路規(guī)劃紅線最小距離 表34道路紅線寬度L（米）L＞6060≥L＞4040≥L＞20L≤20建筑層數(shù)多層高層多層高層多層高層多層高層主體裙房主體裙房主體裙房主體裙房后退距離（米）2025201520151015106106備 注城市快速路、主次干路兩側(cè)設(shè)有綠化景觀帶的，建筑應(yīng)后退綠化景觀帶5米以上，同時還應(yīng)滿足停車要求。 工業(yè)廠房、物流倉庫等建筑沿建設(shè)用地邊界建筑控制線按以下要求退讓距離。建筑控制線及其他規(guī)劃控制線，均以最近距離計算建筑退距。 一般民用建筑項(xiàng)目建筑物的地下部分或單獨(dú)建設(shè)的地下建筑物退讓道路紅線或用地邊界最小距離不得小于6米；有相鄰建筑物時，退讓用地邊界最小距離不得小于10米；各類地下連接通道等有特定要求的地區(qū)除外。在鐵路兩側(cè)修建高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運(yùn)輸安全的危險品倉庫和廠房與軌道的距離須經(jīng)論證并按鐵路等相關(guān)規(guī)范規(guī)定審核審批。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請。 圍墻退規(guī)劃道路（綠帶）紅線不少于1米，大門退規(guī)劃道路（綠帶）紅線不少于6米，規(guī)劃有特殊要求的項(xiàng)目退紅線距離可適當(dāng)調(diào)整。 舊城區(qū)及傳統(tǒng)商業(yè)街兩側(cè)的建筑在滿足消防、交通、管線敷設(shè)前提下，退讓道路規(guī)劃紅線距離由市城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃確定。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜訴鮐巹。 市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)依據(jù)航空管理部門提供的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)凈空障礙物限制面的平面、斜面和凈空控制范圍圖及相關(guān)文件進(jìn)行凈空控制。 電臺、電信信號發(fā)射塔、氣象站、雷達(dá)站、微波通道、衛(wèi)星地面站、軍事工程等周圍建筑和涉及公共安全的建筑物等對周圍環(huán)境有特殊要求的設(shè)施，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，其附近規(guī)劃用地內(nèi)建筑高度、建筑形式和距離均應(yīng)符合限高要求或其他有關(guān)規(guī)定。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的辦公、商業(yè)、賓館、醫(yī)院、專業(yè)市場等公共建設(shè)項(xiàng)目必須配建與其規(guī)模相應(yīng)的機(jī)動車停車場（庫），停車場（庫）配建標(biāo)準(zhǔn)不得低于建設(shè)項(xiàng)目停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)表37的規(guī)定，并符合相關(guān)專業(yè)規(guī)范。（二） 臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)范及相關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行；如在市區(qū)舊區(qū)執(zhí)行有困難的，在不嚴(yán)重影響周邊環(huán)境的條件下，可以由市規(guī)劃行政主管部門具體核定其建筑間距、高度等，建設(shè)單位（個人）應(yīng)當(dāng)與有直接影響的相鄰方達(dá)成協(xié)議。（一） 禁止在城市近期建設(shè)用地內(nèi)安排臨時建設(shè)用地。 臨時建設(shè)用地不得出讓、轉(zhuǎn)讓或租賃，并不得建設(shè)永久性建筑物、構(gòu)筑物。第四章 城市道路交通管理出入口距城市道路交叉口，自緣石轉(zhuǎn)彎半徑的端點(diǎn)向后量起，主干路不小于80米或設(shè)在地塊離交叉口最遠(yuǎn)端；次干路不小于60米或設(shè)在地塊離交叉口的最遠(yuǎn)端；在支路上，距離支路與次干路交叉口不小于50米，距離兩支路相交的平面交叉口不應(yīng)小于30米。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍櫝驥鱭。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆。在安全防護(hù)范圍內(nèi)，禁止建設(shè)與供水無關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物。第二節(jié) 排水工程 城市排水體制采用雨污分流制。 污水處理廠、污泥處理處置設(shè)施應(yīng)采取防護(hù)措施，在廠區(qū)周邊設(shè)置不小于10米的衛(wèi)生防護(hù)綠帶。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑軫溈騫硨。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，架空電力線路在技術(shù)條件允許情況下，同一性質(zhì)的線路應(yīng)同桿架設(shè)。第四節(jié) 供熱工程 城市供熱采用以熱電聯(lián)產(chǎn)、熱源廠為主的集中供熱系統(tǒng)。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。第五節(jié) 燃?xì)夤こ獭√烊粴鈭稣救绶州斦?、門站、儲配站、調(diào)壓站和加氣（母）站應(yīng)設(shè)置在相對獨(dú)立的安全地帶，利用管道供氣的場站宜設(shè)置在供氣管道附近，占地面積宜符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。在燃?xì)夤芫€中心線兩側(cè)各5米地域范圍內(nèi)，禁止修建其他與燃?xì)夤芫€無關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物?！∈姓こ坦芫€需穿越城市道路、公路、鐵路、人防設(shè)施、綠化、河道、建筑物以及涉及消防、文物、凈空控制和其它管線的，管線建設(shè)單位應(yīng)征得相關(guān)單位的同意，采取相應(yīng)的保護(hù)或者安全措施，并經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第七節(jié) 環(huán)衛(wèi)和消防工程 商業(yè)區(qū)、市場、客運(yùn)樞紐站、體育文化場館、游樂場所、廣場、社會停車場、城市公園（游園）及風(fēng)景名勝區(qū)等人流集散場所附近應(yīng)設(shè)置公共廁所，須臨路并對外開放使用。商業(yè)金融業(yè)用地宜取高限密度、下限間距。③獨(dú)立式公共廁所用地根據(jù)公共廁所建筑面積按相應(yīng)比例確定。 消防站的設(shè)置數(shù)量及半徑應(yīng)滿足規(guī)范要求，選址應(yīng)符合下列條件：應(yīng)設(shè)在轄區(qū)內(nèi)適中位置和便于車輛迅速出動的臨街地段；其主體建筑距醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、托兒所、影劇院、商場等人員集聚較多的公共建筑或場所的主要疏散出口不應(yīng)小于50米；攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮蹤島騁檻。 在本規(guī)定發(fā)布施行前，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提供規(guī)劃條件或?qū)徟囊?guī)劃方案，仍可按原規(guī)劃條件或批準(zhǔn)的規(guī)劃方案實(shí)施。附件：附錄A：名詞解釋 附錄B：計算規(guī)則附錄A:名詞解釋中心城區(qū):西至規(guī)劃312國道城西段、長江西路南段；北至焦柳鐵路引入寧西鐵路連接線、獨(dú)山北界；東至南陽機(jī)場、大樓子莊；南至蘭南高速公路與寧西鐵路交接處,規(guī)劃城市建設(shè)用地面積165平方公里。建筑控制線：有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基地位置不得超出的界限。居住建筑：整棟建筑的使用功能均為住宅的建筑。1建筑退線：建筑物投影最外邊線與建設(shè)用地紅線之間的最小垂直距離。1地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑容積率計算：(1)、不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標(biāo)時。(2)、不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標(biāo)時。（+）時，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層建筑面積的2倍計算容積率指標(biāo)；當(dāng)商業(yè)建筑層高大于等于10M（2+）時，按該層建筑面積的3倍計算容積率指標(biāo)。(5)、計算有陽臺建筑的容積率指標(biāo)時，凹陽臺和半凸半凹陽臺按結(jié)構(gòu)地板水平投影面積計算全面積計入容積率指標(biāo)；凸陽臺，（）的按結(jié)構(gòu)地板水平投影面積的一半計算計入容積率指標(biāo)。（飄）窗，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積并計入容積率指標(biāo)；（飄）窗，（飄）窗，不計算建筑面積且不計入容積率指標(biāo)。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責(zé)。實(shí)際用地面積計算：實(shí)際用地面積是指建設(shè)項(xiàng)目用地紅線內(nèi)的面積，城市道路紅線內(nèi)、河道藍(lán)線內(nèi)、綠線內(nèi)的面積不計入。（1）住宅建筑底部設(shè)有商店或其他非住宅用房的，建筑間距計算不得扣除底部商店或其他非住宅用房的高度。（3）住宅建筑南北向布置，相鄰兩住宅建筑之間地面有高差時，其建筑間距按下列原則計算：當(dāng)南側(cè)住宅地面低于北側(cè)住宅地面高度時，以兩建筑高度完全重疊的部分計算建筑間距，并應(yīng)同時符合其他規(guī)范的要求；當(dāng)南側(cè)住宅建筑地面高于北側(cè)住宅建筑地面時，應(yīng)以南側(cè)建筑高度加上南北地面高差計算建筑間距。12 / 12
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