重慶市房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)者行為市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 70 . 7090 c. 90110 d. 110130 e. 130以上3. 您會(huì)選擇哪一種套型？ 4. 您可接受的房屋單價(jià)是多少（元/平方米） 5. 請(qǐng)問您可接受的房屋總價(jià)范圍是？（單位：萬元） 6. 您希望購買的房屋屬于下列哪一種裝修風(fēng)格？ 7. 購房時(shí)，您愿意選擇的付款方式為？ 8. 您一般是通過哪些途徑獲得房產(chǎn)訊息呢？1電視廣告/節(jié)目 2電臺(tái)節(jié)目/廣告 3房地產(chǎn)雜志 4其他途徑9. 您會(huì)選擇在哪個(gè)區(qū)域購買住宅？ 重慶市房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)者行為市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、重慶市宏觀環(huán)境調(diào)查 重慶城市經(jīng)濟(jì)概況城市化率迅速提高。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。根據(jù)GDP與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系，重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)已進(jìn)入快速上升階段，而且還會(huì)有幾年的高速發(fā)展時(shí)期。2003年秋季房交會(huì)： 重慶商品房成交均價(jià)為2098元／㎡。由于重慶城市呈組團(tuán)式分布格局，一個(gè)區(qū)域到另一個(gè)區(qū)域往往需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，交通時(shí)間和交通成本的增長(zhǎng)使人們不愿意選擇到渝中區(qū)以外的其他區(qū)域購房，“寧要渝中一張床，不要南岸一套房”一度成為人們的擇房準(zhǔn)則。調(diào)整內(nèi)容涉及兩個(gè)方面：一是土地出讓金商業(yè)用地和住宅用地上漲了91%；二是土地基準(zhǔn)地價(jià)商業(yè)用地和住宅用地上漲了45%左右，這意味著重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的門檻將進(jìn)一步提高。2003年，㎡，%實(shí)行的都是貨幣安置。2003年，㎡，但銷售面積只占竣工面積的一半。重慶主城各個(gè)區(qū)域都有自己獨(dú)立的商業(yè)步行街，并圍繞步行街形成一個(gè)一個(gè)的區(qū)域商業(yè)中心。而且，重慶很多土地還未完全拆遷之前，就與開發(fā)商簽定意向性土地出讓協(xié)議，至于什么時(shí)候能夠拿到地，則未為可知（因?yàn)椴疬w難度越來越大）。（4） 重慶樓市與成都樓市的主要區(qū)別 計(jì)價(jià)方式：成都以建筑面積計(jì)價(jià)銷售，而重慶一律以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售。運(yùn)營(yíng)模式：成都商鋪運(yùn)營(yíng)模式呈現(xiàn)多元化的格局，出售產(chǎn)權(quán)、出售經(jīng)營(yíng)權(quán)、承諾一定比例投資回報(bào)等多種方式并存，但重慶由于大部分商業(yè)物業(yè)都是購物中心形式，大多數(shù)都以承諾“返租回報(bào)”的形式進(jìn)行銷售。而且90110平方米之間的樓房是最受廣大消費(fèi)者歡迎的（見表2）。(1) 用戶可接受的單價(jià)分析購房者主要承受能力房?jī)r(jià)范圍在2000元/㎡2500元/㎡之間，%，這部分價(jià)位偏中，房?jī)r(jià)范圍在2500元/㎡－3000元/㎡%，也就是說，購房者的消費(fèi)偏好單價(jià)在2000元3000元之間，%，反映了這個(gè)價(jià)位的戶型有巨大的市場(chǎng)?？們r(jià)在2030萬元，30萬元以上可接受總價(jià)市場(chǎng)占有率分別為10%，反映了重慶市中高檔物業(yè)的消費(fèi)傾向相當(dāng)。女性中三室二廳、一室一廳戶型最受歡迎，其中三室二廳兩衛(wèi)也有部分消費(fèi)者喜歡（見表7）。那么也預(yù)示整體市場(chǎng)將保持平穩(wěn)。年份2004年2005年2006年2007年出讓面積（萬㎡）可建建筑面積（萬㎡）平均樓面地價(jià)（元/㎡）平均地價(jià)（萬元/畝）(2) 目前市場(chǎng)可能有降價(jià)空間的項(xiàng)目分析雖然從成本角度看，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格本身銷售價(jià)格水平不高，由于2007年的價(jià)格猛漲拉大了利潤(rùn)空間，存在一定的價(jià)格下調(diào)空間壓縮開發(fā)商利潤(rùn)。該類項(xiàng)目主要依托投資客戶消化，隨著購買信心的嚴(yán)重不足，剛性需求不可能購買本類項(xiàng)目，而且由于項(xiàng)目?jī)r(jià)格本身過高，即使調(diào)整一度幅度也難以滿足剛性需求的價(jià)格需求。由于時(shí)間緊迫，所取調(diào)查樣本的數(shù)量以及我們對(duì)本項(xiàng)目了解有限，本報(bào)告難免還會(huì)有疏漏不足之處，希望龐老師多提建議，以使我們?cè)趯淼墓ぷ髦凶龅母谩?A管理培訓(xùn)精品 B論文方案報(bào)告 C營(yíng)銷策劃精品 D求職面試禮儀 E教育教管精品 E熱賣試題題庫 E精品教程教案 E高考真題解析 F高中數(shù)學(xué)精選 G初中數(shù)學(xué)精選 H小學(xué)數(shù)學(xué)精選 I語文教學(xué)精選 J英語精品文檔 K政史地等精品 L理化生等精品 一次做好一件事 ：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了?！? 把問題想透徹 把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。 要事第一 創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。 運(yùn)用20/80法則 二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。如果沒有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。 習(xí)慣1換位思考 在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。 善于休息 休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。 不斷學(xué)習(xí) 一個(gè)人,如果每天都能提高1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。 有效溝通 人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個(gè)高效能人士絕不會(huì)是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對(duì)方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。善于傾聽，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會(huì)，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。 掌握工作與生活的平衡 真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。 注重準(zhǔn)備工作 一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。 高效地搜集并消化信息 當(dāng)今世界是一個(gè)以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會(huì)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運(yùn)用語言藝術(shù)，對(duì)協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。 制訂卻實(shí)可行的計(jì)劃 許多成功人士的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，認(rèn)真的做一份計(jì)劃不但不會(huì)約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。環(huán)境能夠改變我們的思維與行為習(xí)慣，直接影響到我們的工作效能與生活。 遇到困難找方法 一個(gè)高效能人士，是最重視找方法的人。 及時(shí)走出失敗 高效能人士不會(huì)讓自己永遠(yuǎn)徘徊在失敗的陰影之下。這種平常心，對(duì)于一名高效能人士來講，是十分重要的。如果你在工作中是一個(gè)人心胸開闊、樂于幫助別人成功和愿意與他人分享榮譽(yù)的人的話，那么你就不愁沒有朋友。一個(gè)滿足于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取的人永遠(yuǎn)也無法成為一名高
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