常德丹陽路車站項目分析-預(yù)覽頁
【正文】 主要商業(yè)物業(yè)大型商場：春天百貨、沃爾福、家潤多新興商業(yè)形態(tài)：人民路商業(yè)步行街、金鉆廣場步行商業(yè)城，沿街門店以人民路、建設(shè)路為主 ；216。主要商業(yè)物業(yè)：橋南市場、摩配城、家電城、橋南輕工市場、干鮮食品城、日用小商品城、五金城、金麟市場，沿街門店：以常沅路、橋南大道為主216?？傮w而言，這些市場的經(jīng)營管理、服務(wù)傳統(tǒng)，缺乏整體形象，發(fā)展?fàn)顩r不容樂觀。二、 同類型商鋪分析：調(diào)查表一（與本項目同類物業(yè)的車站商鋪及部分專業(yè)市場）：市 場丹陽路車站商鋪常德汽車北站商鋪新世紀(jì)汽車城橋南市場地理位置丹陽路人民路及朝陽路交匯處南坪路、東風(fēng)路交匯處鼎城路與玉霞路交匯處經(jīng)營模式租賃租賃自營、租賃自營、租賃鋪位面積（㎡）10 — 7530 — 110050 — 1208 — 30主力面積（㎡）40306012鋪面形式樓層單層、兩層套鋪底商為主、部分鋪面為3層底商（樓上為住宅）分為3層層高3．6643．6租金（元/㎡/月）最低價11————1480最高價45————18206均價20————15150鋪面租賃率%83．6%89 %85%部分在建，建成的出租率為80%售價 元/㎡不售不售約為5000元一層均價為7780調(diào)查表二（部分競爭樓盤商鋪）：競爭樓盤位置商鋪規(guī)模價 格商鋪總面積㎡總鋪面數(shù)主力鋪面面積 ㎡一樓二樓三樓幸福小區(qū)火車站商業(yè)街２０７國道與朗州路交叉處————505980————美景財富廣場長沙銀通房地產(chǎn)有限公司自銷已售70%0736—73759990736—7375998三、常德市商鋪市場總結(jié)：通過調(diào)查可以看出目前處于市區(qū)邊緣的商鋪及專業(yè)市場較市內(nèi)成熟商圈的鋪面，在售價及租價都有一定的差距，目前常德商鋪價格在2500—8000元之間，鋪面面積集中在30—100平方米之間，對我項目確定鋪面面積及價格有重要的參考意義。其中汽車北站基本無空置門面
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