常德丹陽路車站項目分析-文庫吧在線文庫
【正文】 44329826%1．2419．8%三、城市規(guī)劃對本項目的影響《常德市2001年至2020年城市總體規(guī)劃》確定：至2020年常德市人口將由現(xiàn)在的54萬增長至100萬，城區(qū)面積由目前的56平方公里擴(kuò)大至100平方公里，界時常德將成為湘西北地區(qū)的區(qū)域性中心城市，其城市形態(tài)劃分為一城四片，即：江北主城區(qū)：為政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；江南城區(qū)： 以專業(yè)批發(fā)市場為主的商業(yè)貿(mào)易區(qū)；德山開發(fā)區(qū)：丘崗山地特色的工業(yè)園區(qū)；柳葉湖開發(fā)區(qū)：具有旅游、休閑、渡假功能的城市風(fēng)景園區(qū)；按照常德市的整體規(guī)劃思路，常德市在未來的15年將建成一個人中達(dá)100萬，城區(qū)面積100平方公里的大城市，城市的外延在目前的基礎(chǔ)上將擴(kuò)大近一倍，對各類型房產(chǎn)的需求將進(jìn)一步增加，房地產(chǎn)市場將有巨大的發(fā)展空間，同時會使目前處于城市邊緣的房地產(chǎn)項目價值上升。常德丹陽路車站項目分析第二部分 項 目 分 析第一章 項目地塊及周邊分析一、 地理位置及項目基本情況216。項目建成后將成為“湘西北物流信息平臺、常德現(xiàn)代物流的象征”。是目前常德市商業(yè)的核心區(qū)域。以武陵路和207國道為紐帶，背靠地區(qū)汽車站、火車站。財富廣場319與207國道交匯處26000——45價約為3000元/㎡競爭樓盤開發(fā)商代理商（策劃推廣）銷售情況聯(lián)系電話幸福小區(qū)火車站商業(yè)街常德城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司森雨興房地產(chǎn)營銷策劃（常德）公司在售0736—7816811美景5． 就本項目而言，以汽車站為主要依托，有一定的經(jīng)營優(yōu)勢，項目的主要不足在于商鋪先于車站建設(shè)，會令投資者猶豫，商鋪的經(jīng)營必需依靠車站的大量人流，如果二者不能同時經(jīng)營的話則會造成短時期內(nèi)經(jīng)營困難。6．比較而言，面對如此巨大的消費(fèi)市場，常德城市的消費(fèi)潛力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有得到開發(fā)，其商業(yè)布局的合理性、商業(yè)購物環(huán)境、經(jīng)營產(chǎn)品規(guī)模、檔次等等，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足常德消費(fèi)者日益增長的需求。216。由橋南大市場等十余家市場與七條街道的一些沿街門面和超市（如華聯(lián)超市）組成。以上項目均為在建項目，且物業(yè)類型相似，項目商業(yè)部分開發(fā)競爭壓力較大；項目進(jìn)度：項目以車站為依托展開，但在車站尚未定型的情況下進(jìn)行銷售，難以取得客戶的信任，銷售會存在一定的難度；第二章 常德市商鋪分布與主
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