常德丹陽(yáng)路車站項(xiàng)目分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 前已基本完成七通一平工作，能確保建設(shè)施工的順利進(jìn)行；地塊劣勢(shì)（W）：周邊配套：項(xiàng)目地周邊缺乏學(xué)校、醫(yī)院、銀行等配套項(xiàng)目，配套設(shè)施尚不完善；項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地面積不大，但需規(guī)劃的功能較多，無(wú)法形成大的商業(yè)規(guī)模效應(yīng)；地塊機(jī)會(huì)點(diǎn)（O）：市場(chǎng)需求：常德市場(chǎng)對(duì)高性價(jià)比的商用物業(yè)的強(qiáng)烈需求；城市規(guī)劃：城市外延的不斷擴(kuò)大，地塊所處位置升值空間大；項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目本身的汽車站將帶來(lái)大量人流，成為吸引投資者的亮點(diǎn)；地塊威脅點(diǎn)（T）：同類商鋪的競(jìng)爭(zhēng)：目前常德開發(fā)的商用物業(yè)較多，如：常德汽車南站市場(chǎng)、火車站附近的幸福街區(qū)等。 中心區(qū)域（橋南商圈 ）常德市橋南商圈是集各種日常用品、服裝、鞋帽等百貨于一體的低檔商品交易市場(chǎng)。主要商業(yè)物業(yè)：新世紀(jì)汽配城、曲美家具城、電器城、副食城、五金交電市場(chǎng)，沿街門店、：以武陵大道、南坪路為主 。常德本地有商業(yè)經(jīng)營(yíng)的傳統(tǒng)，近半常德人在經(jīng)商，這部分人大多有買鋪的潛在需求，只要資金許可，就會(huì)予以考慮，因此，雖然常德市場(chǎng)商鋪供應(yīng)量較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，但對(duì)有發(fā)展?jié)摿Φ纳啼伓?，同時(shí)也蘊(yùn)藏了巨大的機(jī)會(huì)，現(xiàn)將常德商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的部分特性歸納如下：1．常德商業(yè)分布較為集中，主要商鋪集中在步行街、橋南等區(qū)域，商圈滲透力、輻射力較強(qiáng)；2．常德現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)主要體現(xiàn)為傳統(tǒng)臨街鋪位、超市、專業(yè)市場(chǎng)幾種形式，其中新開發(fā)及邊緣地區(qū)以傳統(tǒng)商鋪及專業(yè)市場(chǎng)居多；3．整個(gè)臨街鋪位中，集中商業(yè)街區(qū)租金水平遠(yuǎn)高于自然商業(yè)街區(qū)租金；傳統(tǒng)商業(yè)老街租金水平遠(yuǎn)高于新建商業(yè)街區(qū)租金；商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)功能規(guī)劃、商品品牌組織、招商現(xiàn)狀以及商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理直接影響街鋪的租金水平；4．常德現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)售價(jià)差異大，核心區(qū)域與新開發(fā)街區(qū)售價(jià)差距在3000元/㎡以上；5．從成本的角度考慮，經(jīng)營(yíng)戶較容易接受租賃的模式。13 / 13。食尚街區(qū)常德美景房地產(chǎn)開發(fā)公司長(zhǎng)沙添澤廣告文化有限公司在售0736—26836360736—7763377橋南火車站的各種專業(yè)市場(chǎng)大多是市場(chǎng)行為開發(fā)建設(shè)，分隔為獨(dú)立沿街鋪位，并以出讓產(chǎn)權(quán)、鋪位租賃為主要方式。中區(qū)商圈由步行街、朗州路、沿江路、建設(shè)西路組成。二、 地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地面積 ㎡總建筑面積 ㎡建筑密度容積率綠地率客運(yùn)中心物流中心住宅小區(qū)9958012
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