萬科上海紅郡全裝修工程管理指導書-預覽頁
【正文】 鏡安裝（重點做好成品保護）（設置質(zhì)量停歇驗收點,分項檢測調(diào)試，表17）木地板、踢腳線、墻紙鋪貼安裝 、門吸安裝（表1表17） 細石砼地坪檢查驗收 、色差調(diào)整 （設置質(zhì)量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施，表17） （表14）樓梯踏步板、欄桿安裝 （細木工板）制安 、收邊條、及踏步側(cè)板1室內(nèi)墻、頂面涂料 、頂面第二遍涂料（施工前檢查預留洞口及開關、插座線盒的修整及清潔） 、儲藏柜安裝 、面板、插座、風口、燈具安裝、墻面刷第三遍涂料1細部檢查、整改 （設置質(zhì)量停歇驗收點，物業(yè)統(tǒng)一表格）1空氣檢測、竣工驗收、物業(yè)移交 。做法：每家施工單位確定一個相對固定的地方（比如一幢的某一套房內(nèi)），將需現(xiàn)場加工的材料及構(gòu)件集中安排在指定地點進行加工，在加工完成后再運至施工現(xiàn)場進行安裝，即加工和安裝分開進行。4） 按照合同要求對分包單位進行管理。9） 竣工后向甲方提供完整的竣工資料供存檔。5） 施工過程中，協(xié)調(diào)各相關單位及時做好落收清工作并做好相關產(chǎn)品的成品保護和過程維護工作。施工單位工作1） 編制施工組織設計報監(jiān)理、甲方審批。細部檢查分二次：毛胚房檢查和全裝修檢查。5） 組織總包、裝修單位進行半成品驗收移交工作，并進行書面確認。2） 熟悉施工圖紙，組織內(nèi)部施工圖紙的學習。物業(yè)細部檢查分毛胚房和全裝修房檢查兩個階段。6）技術(shù)交底，在施工圖紙、施工方案、施工樣板得到確認的基礎上進行技術(shù)交底。一、 施工準備及管理職責項目部的工作1）合同交底，填寫工程合同交底單。戶型設計樣板分二步：首先在設計部確認的管線白圖的基礎上，施工戶型管線樣板，達到二個目的，確認水電管線設計布置基本原則及布置要求,由設計部現(xiàn)場確認；確認施工標準，由項目部、監(jiān)理、設計、施工單位現(xiàn)場確認和驗收。在裝修的施工管理過程中，堅持樣板引路的操作辦法，不但要做工序樣板，還要做戶型設計樣板，按照不同的戶型做戶型設計樣板。最后，組織相關單位進行驗收及移交，主要包括：清理保潔、竣工驗收、室內(nèi)空氣檢測，移交物業(yè)。4） 材料清單的確認，材料清單注明該分項工程所用的材料供應方式、名稱、品牌、規(guī)格、包裝情況，避免操作過程中用料不當而造成浪費。9） 組織物業(yè)開展細部檢查，落實細部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，做到及時整改。監(jiān)理工作1） 熟悉合同，參加合同交底，不少于一次的內(nèi)部合同培訓。4） 組織對施工組織設計的討論、審批。8） 落實物業(yè)細部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，督促施工單位及時整改。10） 監(jiān)理合同規(guī)定的其它職責。4） 按照施工圖紙、戶型樣板、設計變更通知組織施工管理。8） 參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住前聯(lián)合驗收，積極整改缺陷事項。3） 檢查并督促鋁合金門窗廠家完成及維護成品保護工作。二、 “工廠化”集中加工目的：提高文明施工、施工工藝、施工質(zhì)量水平，推行“工廠化”集中加工。（總包）（總包）（設置質(zhì)量停歇驗收點，總包單位表格）、地面盛水試驗（總包）（檢查內(nèi)容：是否有撞傷、變形、破損、砂漿污染等）及成品保護措施驗收（設置質(zhì)量停歇驗收點，表2）、乙供材料清單及計劃（需報審）（包括甲指乙供材料）（需報審）（與甲方、監(jiān)理協(xié)調(diào)）、分項工程計劃管道井砌筑、裝修水電管道施工及衛(wèi)生間墻面防水 （基礎為20cm高細石導墻）混凝土、粉刷（包含凈水管道、煤氣管道、同層排水管道）施工，煤氣管道施工，水管試壓，煤氣管道氣密性試驗及驗收（設置質(zhì)量停歇驗收點，表3）。 第三階段，裝修完成后的裝修質(zhì)量檢查： 功能性檢查及觀感檢查。 施工質(zhì)量停歇驗收點：1） 毛坯房交接、鋁合金門窗保護措施驗收2） 廚房、衛(wèi)生間管線堵洞盛水試驗。6） 地暖標高、管線試壓的驗收。10） 衛(wèi)生潔具的盛水驗收。14） 單套竣工移交物業(yè)驗收。細部檢查時，除質(zhì)量問題的檢查外，著重檢查室內(nèi)陰陽角方正度及順直，進行壁柜及更衣室的方正檢測，對地面、頂面和墻面的平整度檢測，對洞口留置位置、大小、坡度進行100％檢查。5）全裝修房進行二次設計時，要求對增加的水電管線做到暗敷設，開關插座的定位必須在圖紙階段解決,完成墻地磚的鋪貼圖。 2） 合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。整體保護統(tǒng)一交由裝修施工單位負責。（5） 進場材料未經(jīng)檢驗合格并簽認，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場，另行存放。 全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關鍵工序嚴格進行質(zhì)量控制，現(xiàn)場進場材料及時取樣送檢，嚴格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗。七、 施工節(jié)點的技術(shù)要求（1）瓷磚墻面： 開關/插座上下、左右應對齊 磨邊不能破邊、飛邊、毛邊不得跨二塊磚墻磚拼縫整齊， 廚、衛(wèi)生間周邊做300 mm高防水 淋浴房周邊墻面做1800 mm高防水 （2）瓷磚地面：與木地板相接處的瓷磚側(cè)面 淋浴房地漏位置居中不能跨兩塊磚鋪貼用砂漿需做防水 （3）室內(nèi)吊頂及空調(diào)風口基層安裝 輕鋼龍骨吊頂：吊桿距主龍骨端部距離應不大于300mm 空調(diào)風口基層：風口垂直部位不應 石膏板固定釘眼涂刷防銹漆加設吊筋，采取周邊加固。監(jiān)理全過程跟蹤檢查原則：監(jiān)理從材料進廠開始進行全過程跟蹤檢查控制。 玻璃在加工廠內(nèi)進行雙面保護，每邊留30MM，在現(xiàn)場安裝過程中需要局部臨時除去保護膜的，在該項工作完成后立即恢復保護膜。 在精裝修施工前，進行工序移交，重點進行保護措施移交
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