萬科上海紅郡全裝修工程管理指導(dǎo)書-免費(fèi)閱讀
【正文】 在精裝修施工前，進(jìn)行工序移交，重點(diǎn)進(jìn)行保護(hù)措施移交。監(jiān)理全過程跟蹤檢查原則：監(jiān)理從材料進(jìn)廠開始進(jìn)行全過程跟蹤檢查控制。 全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關(guān)鍵工序嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量控制，現(xiàn)場進(jìn)場材料及時(shí)取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗(yàn)。整體保護(hù)統(tǒng)一交由裝修施工單位負(fù)責(zé)。5）全裝修房進(jìn)行二次設(shè)計(jì)時(shí)，要求對增加的水電管線做到暗敷設(shè)，開關(guān)插座的定位必須在圖紙階段解決,完成墻地磚的鋪貼圖。14） 單套竣工移交物業(yè)驗(yàn)收。6） 地暖標(biāo)高、管線試壓的驗(yàn)收。 第三階段，裝修完成后的裝修質(zhì)量檢查： 功能性檢查及觀感檢查。二、 “工廠化”集中加工目的：提高文明施工、施工工藝、施工質(zhì)量水平，推行“工廠化”集中加工。8） 參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住前聯(lián)合驗(yàn)收，積極整改缺陷事項(xiàng)。10） 監(jiān)理合同規(guī)定的其它職責(zé)。4） 組織對施工組織設(shè)計(jì)的討論、審批。9） 組織物業(yè)開展細(xì)部檢查，落實(shí)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，做到及時(shí)整改。最后，組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收及移交，主要包括：清理保潔、竣工驗(yàn)收、室內(nèi)空氣檢測，移交物業(yè)。戶型設(shè)計(jì)樣板分二步：首先在設(shè)計(jì)部確認(rèn)的管線白圖的基礎(chǔ)上，施工戶型管線樣板，達(dá)到二個目的，確認(rèn)水電管線設(shè)計(jì)布置基本原則及布置要求,由設(shè)計(jì)部現(xiàn)場確認(rèn)；確認(rèn)施工標(biāo)準(zhǔn)，由項(xiàng)目部、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位現(xiàn)場確認(rèn)和驗(yàn)收。6）技術(shù)交底，在施工圖紙、施工方案、施工樣板得到確認(rèn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行技術(shù)交底。2） 熟悉施工圖紙，組織內(nèi)部施工圖紙的學(xué)習(xí)。細(xì)部檢查分二次：毛胚房檢查和全裝修檢查。5） 施工過程中，協(xié)調(diào)各相關(guān)單位及時(shí)做好落收清工作并做好相關(guān)產(chǎn)品的成品保護(hù)和過程維護(hù)工作。4） 按照合同要求對分包單位進(jìn)行管理。（要求清理干凈）（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表4）中央空調(diào)施工，風(fēng)口尺寸、位置 、包保溫膜 （需穿墻的應(yīng)鉆孔） 通電調(diào)試 衛(wèi)生間、墻地磚鋪貼，窗臺板、地面防水施工，盛水試驗(yàn)，木結(jié)構(gòu)基層、施工，成品保護(hù)、中央空調(diào)管線及開關(guān)插座定位復(fù)核 、衛(wèi)生間墻磚鋪貼（應(yīng)注意開關(guān)插座不跨越二塊磚） 、淋浴房尺寸測量 ，衛(wèi)生間（廚房）地面防水層盛水試驗(yàn)及驗(yàn)收（上翻300MM）（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表4）、浴缸墻磚砌筑（留檢修口、防水層保護(hù)）浴缸安裝（安裝前清理干凈）及和浴缸成品保護(hù)、浴缸盛水驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表4及表6） 、廚房、衛(wèi)生間地磚鋪貼及成品保護(hù)、衛(wèi)生間（廚房）盛水試驗(yàn)及驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表5）吊頂施工 、脫排、熱水器、排氣扇等管道施工；中央空調(diào)管道、設(shè)備調(diào)試驗(yàn)收、衛(wèi)生間吊頂龍骨施工及隱蔽驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表7）、穿線及電阻測試驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表3） 室內(nèi)地暖施工、地坪細(xì)石混凝土找平 （薄膜之間用膠帶連接，且應(yīng)保證平直） ，排設(shè)水暖管線，應(yīng)預(yù)留櫥柜及門吸位置 （設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表11） 、保養(yǎng)（周期為一周） 、衛(wèi)二次防水室內(nèi)墻、頂面刮膩?zhàn)?、刷第一遍涂? （平整度不達(dá)要求的用界面劑批嵌） 、平頂陰陽角批嵌找方 、平頂面刮膩?zhàn)樱ㄈ椋┐蛏捌ば扪a(bǔ) 、平頂刷第一遍涂料 、開關(guān)插座位置平整度（內(nèi)部清理）、孔洞修補(bǔ)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，開關(guān)插座及預(yù)留洞口檢查及清理，表8） 豎向木結(jié)構(gòu)封板、分戶門、櫥柜等安裝 分戶門安裝及成品保護(hù)（含門框、門扇、把手保護(hù)）（涂刷防火涂料）安裝，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表17）（含門鎖、把手）安裝及成品保護(hù)、煤氣管系統(tǒng)打壓試驗(yàn)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表9，表10），該項(xiàng)工作未完成其它工作暫停施工 （重點(diǎn)做好成品保護(hù)）、五金件、防水鏡安裝（重點(diǎn)做好成品保護(hù)）（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn),分項(xiàng)檢測調(diào)試，表17）木地板、踢腳線、墻紙鋪貼安裝 、門吸安裝（表1表17） 細(xì)石砼地坪檢查驗(yàn)收 、色差調(diào)整 （設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施，表17） （表14）樓梯踏步板、欄桿安裝 （細(xì)木工板）制安 、收邊條、及踏步側(cè)板1室內(nèi)墻、頂面涂料 、頂面第二遍涂料（施工前檢查預(yù)留洞口及開關(guān)、插座線盒的修整及清潔） 、儲藏柜安裝 、面板、插座、風(fēng)口、燈具安裝、墻面刷第三遍涂料1細(xì)部檢查、整改 （設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，物業(yè)統(tǒng)一表格）1空氣檢測、竣工驗(yàn)收、物業(yè)移交 。3） 廚房、衛(wèi)生間防水層盛水試驗(yàn)。11） 通電、通球、通水驗(yàn)收。3）項(xiàng)目部將甲供材料招標(biāo)時(shí)間計(jì)劃提交采購部，根據(jù)計(jì)劃時(shí)間安排材料招標(biāo)。對于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料，如進(jìn)戶門、地板，應(yīng)安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝。 全裝修驗(yàn)收管理制度（1）督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗(yàn)收制度，每道工序完成，認(rèn)真實(shí)行“三檢”（自檢、互檢、專職），按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗(yàn)收，上道工序不合格， 不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。 （4）室內(nèi)外墻內(nèi)保溫施工至踢腳線上口以下1cm，其余部位用水泥砂漿補(bǔ)平，以利于踢腳線固定牢靠（5）樓梯踏步基層施工：需放線定位，保證踏步板坡面成直線(6)燈具/風(fēng)口凸出吊頂面：緊貼頂面 (7)木地板比鋁合金門框低20 mm， 衛(wèi)生間的地磚比木地板低20 mm （9）櫥柜：櫥柜安裝標(biāo)高：820 mm 635 mm（臺面到抽煙機(jī)底凈）、770 mm（抽煙機(jī)的高度）、100 mm（封板高度） （10）煤氣主
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