工程建筑施工工程手冊(cè)系列之工程建筑工程造價(jià)323工程建筑工程造價(jià)分類-預(yù)覽頁
【正文】 和水, 暖,電氣等工程. 4),一般包 括土建,給排水,電氣,采暖,通風(fēng), 設(shè)項(xiàng)目時(shí),還應(yīng)列入其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)(不可預(yù)見費(fèi)) ,主要建筑材料表及編制 說明. 單項(xiàng)工程概算的編制方法只是各單位工程概算的匯總. 5)工程建設(shè)其他費(fèi)用是指未納入建筑安裝工程和設(shè)備及工器具購置費(fèi)兩項(xiàng) 內(nèi)容, 由項(xiàng)目投資支付的為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效 用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和, 包括: 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi), 土地使用權(quán)出讓金, 建設(shè)單位管理費(fèi), 勘察設(shè)計(jì)費(fèi), 研究試驗(yàn)費(fèi), 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi), 工程監(jiān)理費(fèi), 工程保險(xiǎn)費(fèi),供電貼費(fèi),施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi),引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用,工程 總承包費(fèi),聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi),生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi),辦公和生活家具購置費(fèi),基本預(yù)備費(fèi), 漲價(jià)預(yù)備費(fèi),建設(shè)期貸款利息等. 其概算編制方法按當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T規(guī)定的指標(biāo), 費(fèi)率以及由建設(shè)單位提供的 資料編制. 6)建設(shè)項(xiàng)目總概算 工程建設(shè)項(xiàng)目總概算,即全部主要工程項(xiàng)目,輔助,附屬工程項(xiàng)目,室外工 程,工程建設(shè)其他費(fèi)用等綜合概算的匯總后所確定的整個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目的總投 ,單項(xiàng)工程的概算表以及主要建筑材料,設(shè) 備表和編制說明. . 施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制施工圖預(yù)算, 其造價(jià)應(yīng)控制在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算造 價(jià)之內(nèi),如超過時(shí), 當(dāng)前進(jìn)行工程招標(biāo)的主要基礎(chǔ),其工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分,其造價(jià)是 . 施工圖預(yù)算一般由設(shè)計(jì)單位編制,工程標(biāo)底一般由咨詢公司編制,而投標(biāo)報(bào) 價(jià)則由承包人編制. (1)編制依據(jù) 1)各專業(yè)設(shè)計(jì)施工圖和文字說明,工程地質(zhì)勘察資料。 5)建設(shè)場(chǎng)地中的自然條件和施工條件,并據(jù)以確定的施工方案或施工組織 設(shè)計(jì). 編制方法是:根據(jù)施工圖設(shè)計(jì),預(yù)算定額(基礎(chǔ)定額)規(guī)定的項(xiàng)目劃分,計(jì) 量單位及工程量計(jì)算規(guī)則分部,分項(xiàng)地計(jì)算工程量,并按有關(guān)價(jià)格,取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等 進(jìn)行編制. (2)編制方法 1)工料單價(jià)法 工料單價(jià)法指分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為直接費(fèi),直接費(fèi)以人工,材料,機(jī)械 ,利潤(rùn),稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計(jì)算. ①傳統(tǒng)施工圖預(yù)算使用工料單價(jià)法,其計(jì)算步驟如下: ,預(yù)算定額,工 程量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等. ,列出分項(xiàng)工程目錄。所用的單價(jià)是地區(qū)性的(定額,價(jià)格信息,價(jià)格指數(shù)和調(diào) 價(jià)方法) .由于在市場(chǎng)條件下價(jià)格是變動(dòng)的,要特別重視定額價(jià)格的調(diào)整. ②實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟:實(shí)物法編制施工圖預(yù)算是先算工程量,人 工,材料量,機(jī)械臺(tái)班(即實(shí)物量) , 適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下編制施工圖預(yù)算的需要, 在改革中應(yīng)當(dāng)努力實(shí)現(xiàn)這種方法的 : ,熟悉施工圖紙. . ,計(jì)算人工,材料,機(jī)械數(shù)量. ,當(dāng)?shù)氐娜斯?材料,機(jī)械單價(jià),計(jì)算并匯總?cè)斯べM(fèi),材料費(fèi), 機(jī)械使用費(fèi)及直接費(fèi)總值,得出單位工程直接費(fèi). ,現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn)和稅金,并進(jìn)行匯總,得出 單位工程造價(jià)(價(jià)格) . . . 從上述步驟可見,實(shí)物法與定額單價(jià)法不同,實(shí)物法的關(guān)鍵在于第三步和第 四步,尤其是第四步,使用的單價(jià)已不是定額中的單價(jià)了,而是在由當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià) 格權(quán)威部門(主管部門或?qū)I(yè)協(xié)會(huì))定期發(fā)布價(jià)格信息和價(jià)格指數(shù)的基礎(chǔ)上,自 行確定人工單價(jià),材料單價(jià), 際,并為價(jià)格的調(diào)整減少許多麻煩. 2)綜合單價(jià)法 綜合單價(jià)法指分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià), 既包括直接費(fèi), 間接費(fèi), 利潤(rùn)(酬金) ,稅金,也包括合同約定的所有工料價(jià)格變化風(fēng)險(xiǎn)等一切費(fèi)用,是 一種國際上通行的計(jì)價(jià)方式. 綜合單價(jià)法按其所包含項(xiàng)目工作的內(nèi)容及工程計(jì)量 方法的不同,又可分為以下三種表達(dá)形式: ①參照現(xiàn)行預(yù)算定額(或基礎(chǔ)定額)對(duì)應(yīng)子目所約定的工作內(nèi)容,計(jì)算規(guī)則 進(jìn)行報(bào)價(jià). ②按招標(biāo)文件約定的工程量計(jì)算規(guī)則, 以及按技術(shù)規(guī)范規(guī)定的每一分部分項(xiàng) 工程所包括的工作內(nèi)容進(jìn)行報(bào)價(jià). ③由投標(biāo)者依據(jù)招標(biāo)圖紙,技術(shù)規(guī)范,按其計(jì)價(jià)習(xí)慣,自主報(bào)價(jià),即工程量 的計(jì)算方法,投標(biāo)價(jià)的確定,均由投標(biāo)者根據(jù)自身情況決定. 按照《建筑工程施工發(fā)包承包管理辦法》的規(guī)定,綜合單價(jià)是由分項(xiàng)工程的 直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn)和稅金組成的,而直接費(fèi)是以人工,材料,機(jī)械的消耗量 : ,熟悉施工圖紙. ,按統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算工程量. ,材料和機(jī)械數(shù)量. ,計(jì)算各分項(xiàng)工程造價(jià). . . . . 綜合單價(jià) 不現(xiàn)實(shí)或不可能的,企業(yè)定額 ,故可以編制含 有直接費(fèi)和間接費(fèi)的綜合單價(jià),待求出單位工程總的直接費(fèi)和間接費(fèi)后,再統(tǒng)一 計(jì)算單位工程的利潤(rùn)和稅金,匯總得出單位工程的造價(jià). 《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 (GB505002003) 中規(guī)定的造價(jià)計(jì)算方法, 就是根據(jù)實(shí)物計(jì)算法原理編制的.
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