建筑工程項(xiàng)目施工中工程造價(jià)的控制-預(yù)覽頁
【正文】 造價(jià)從業(yè)人員的自身素質(zhì) ……………..……………………………..……… 14 ……..….……..……………..……………..……………..……………………..……… 15 參考文獻(xiàn) …………………………………………… ……..……… …… … …………………………… 15 摘 要 ： 結(jié)合自身在工程項(xiàng)目實(shí)施與管理中的實(shí)踐，本文闡述了工程項(xiàng)目造價(jià) 控制的具體內(nèi)涵和概念。其主要任務(wù)是如何確定涉及上述內(nèi)容的合同條款，以及在什么時(shí)機(jī)向承包人明確這些條款。 工程變更及簽證是一個(gè)復(fù)雜的問題，也是工程造價(jià)難以控制的主要所在 在實(shí)際施工中筆者曾碰到一項(xiàng)工程施工合同造價(jià)為 100多萬元，結(jié)算時(shí)則達(dá)到 400多萬元，其中 300 多萬元為不可預(yù)見的工程變更簽證。 （ 2）管理各項(xiàng)變更 內(nèi)容，工程變更涉及諸多方面，主要包括： ①業(yè)主對(duì)功能標(biāo)準(zhǔn)的變更； ②現(xiàn)場地質(zhì)條件等不可預(yù)見因素的變化； ③由于業(yè)主原因工程總進(jìn)度計(jì)劃的變更； ④業(yè)主要求施工方案的變更； ⑤由于審圖或國家標(biāo)準(zhǔn)的改變而引起設(shè)計(jì)變更； ⑥不可抗力的變更； ⑦業(yè)主不能及時(shí)提供施工場地，技術(shù)資料的變更； ⑧以及其他非承包人原因造成的變更。合同實(shí)施中涉及工程造價(jià)變化的主要因素為工程質(zhì)量、工青島酒店管理學(xué)院畢業(yè)論文 5 期、工程付款、工程變更、材料、設(shè)備價(jià)格的異常變化、竣工結(jié)算、風(fēng)險(xiǎn)、索賠等。承包人會(huì)抓住業(yè)主的小小失誤通過索賠又將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給業(yè)主，所以業(yè)主必須嚴(yán)格按照合同規(guī)定操作，避免承包人的額外索賠。 工程款支付的合同管理 合同支付管理也是一項(xiàng)非常敏感而難度較高的工作。一些投機(jī)承包人往往以低投標(biāo)價(jià)爭取中標(biāo)，而以高索賠來獲取企業(yè)額外利潤，所以索賠管理也是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵之一。 工程變更和現(xiàn)場簽證 在施工階段對(duì)工程造價(jià)的控制主要是在施工過程中的設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證的控制，它不僅關(guān)系到施工進(jìn)度和工程質(zhì)量，對(duì)項(xiàng)目工程造價(jià)的控制有著直接的關(guān)系。一般包括原設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)變更通知單和由施工單位征得由原設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更聯(lián)絡(luò)單兩種。這類設(shè)計(jì)變更應(yīng)注明工程項(xiàng)目、位置、變更的原因、做法、規(guī)格和數(shù)量，以及變更后的施工圖，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后即為設(shè)計(jì)變更。 （ 1） 由于建設(shè)單位原因，未按合同規(guī)定的時(shí)間和要求提供材料、場地、設(shè)備資料等造成施工企業(yè)的停工、窩工損失。 （ 5）對(duì)于大檢修工程、零星維修項(xiàng)目 大都沒有正規(guī)的施工圖紙，往往在檢修前由施工企業(yè)提出一套檢修方案，檢修完畢后辦理工程簽證，然后依據(jù)工程簽證辦理工程結(jié)算。圖紙要達(dá)到規(guī)范規(guī)定的設(shè)計(jì)深度和施工要求。⑥施工措施設(shè) 計(jì)變更還有一條很重要，就是少出設(shè)計(jì)變更。但在審查時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ①確屬原設(shè)計(jì)不能保證質(zhì)量、設(shè)計(jì)遺漏和錯(cuò)誤以及與現(xiàn)場不符無法施工非改不可的，應(yīng)按設(shè)計(jì)變更程序進(jìn)行。⑤設(shè)計(jì)變更要盡量提前，最好在開工之前就發(fā)現(xiàn)，為了更好地指導(dǎo)施工，在開工前組織圖紙會(huì)審，盡量減少設(shè)計(jì)變更的發(fā)生，確需在施工中發(fā)生變更的，也要在施工之前變更，防 止拆除造成的浪費(fèi)，也避免索賠事件的發(fā)生。凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停工、窩工、用工簽證、機(jī)械臺(tái)班簽證等，由現(xiàn)場施工代表認(rèn)真核實(shí)后簽證，并注明原因、背景、時(shí)間、部位等。現(xiàn)場施工代表不能以工程簽證的形式取代。 加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更和工程簽證管理的措施 ①建立完善的管理制度。③嚴(yán)格區(qū)分設(shè)計(jì)變更和工程簽證。④提高責(zé)任心和業(yè)務(wù)水平，嚴(yán)把設(shè)計(jì)變更和工程簽證關(guān)。 設(shè)計(jì)變更和工程簽證是建筑工程產(chǎn)品在建設(shè)過程中的一項(xiàng)經(jīng)常性工作，加強(qiáng)設(shè)計(jì) 變更和簽證工作是建設(shè)單位控制造價(jià)的一項(xiàng)重要工作，也是現(xiàn)場施工人員管理水平的綜合體現(xiàn)。 施工組織設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系 工程建設(shè)項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)與其工程造價(jià)有著密切關(guān)系。在保證工程質(zhì)量和滿足業(yè)主使用要求及工期要求的前提下，優(yōu)化施工方案及施工工藝是控制投資和降低工程造價(jià)的重要措施和手段。 （ 2）、熟悉定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則。如材 料的二次搬運(yùn)在“措施項(xiàng)目清單費(fèi)用”一般情況不單獨(dú)計(jì)算，但是在施工場地過于狹窄，地形受限制時(shí)必須發(fā)生二次搬運(yùn)的，應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中給予說明，并且要得到業(yè)主或業(yè)主委托的監(jiān)理工程師批準(zhǔn)青島酒店管理學(xué)院畢業(yè)論文 12 認(rèn)可后才了、可以計(jì)算二次搬運(yùn)費(fèi)。因此每個(gè)施工企業(yè)都必須重視施工組織設(shè)計(jì)的編制工作，每個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主也應(yīng)該重視施工組織設(shè)計(jì)的評(píng)審和監(jiān)督。 竣工決算如何能忠實(shí)地反映整個(gè)工程的實(shí)際造價(jià)，也反映了發(fā)包方和承包方對(duì)工程造價(jià)管理的能力。我國大多數(shù)工程項(xiàng)目在工程竣工決算時(shí)，施工承包方在竣工決算時(shí)，施 工承包方在竣工結(jié)算書中普遍多算，發(fā)包方千方百計(jì)亂砍一通，扯皮現(xiàn)象嚴(yán)重，工程結(jié)算一拖再拖，有的一拖就是幾年，大大影響工程建設(shè)項(xiàng)目的使用和建設(shè)工程造價(jià)的確認(rèn)。 審查現(xiàn)場簽證的真實(shí)、合理性。正確處理結(jié)算糾紛。 審查定額使用、政策調(diào)整的合理性、準(zhǔn)確性，審查是否按規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。審查取費(fèi)基數(shù)是否正確，審查是否提高取費(fèi)等級(jí)，審查是否存在普通裝飾工程按專業(yè)裝飾工程取費(fèi)的情況。 建立工程量清單核對(duì)備案制度和內(nèi)部復(fù)核制度 制度是保證一切措施、預(yù)定付諸行動(dòng)的最好保障。建設(shè)項(xiàng)目各方應(yīng)拒絕未按規(guī)定簽字蓋章的工程造價(jià)文件?，F(xiàn)在，人力資源已成為影響 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 的首要因素，工程造價(jià)從業(yè)人員整體素質(zhì)的高低，決定是否能做到全面把握，合理確定有效控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。 其次，建立造價(jià)從業(yè)人員個(gè)人業(yè)績檔案制度，詳細(xì)記錄其從業(yè)情況，對(duì)于違反規(guī)定的，如對(duì)從業(yè)人員編制的清單，結(jié)算審核時(shí)發(fā)現(xiàn)缺漏項(xiàng)情況嚴(yán)重的，故意多算的，講稿其個(gè)人業(yè)績檔案中，并講稿其單位業(yè)績中，由其單位督促加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)
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