【正文】 ）登記申請書； （ 2）權(quán)利人變更后的有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）姓名或名稱變更證明文件； （ 4）房屋所有權(quán)證； （ 5）房屋分戶平面圖 2份； （ 6）其他必要材料。 注：①申請人為單位的，第（ 2）項應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； ②受理房屋座落變更登記，應(yīng)查明新的座落是否為他人所用。 房屋面積發(fā)生變化的，需提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）申請人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）房屋分戶平面圖 2份； （ 5）其他必要材料。 五、房屋注銷登記提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）申請人有效身份證件； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）拆遷許可證明（出示原件，收復(fù)印件）或房屋滅失證明； （ 5）其他必要材料。 ③申請人為單位的，第（ 2）項應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu) 代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 注：①經(jīng)法院判決（調(diào)解）、仲裁機構(gòu)裁決、公證等方式解除或變更合同的，可以單方申請，應(yīng)提交生效的明確解除商品房買賣的法院判決書、調(diào)解書或仲裁機構(gòu)的仲裁裁決、公證書等法律文書，不再提交第（ 4）項材料。 注：申請人為單位的，第（ 2）項應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托 書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 九、遺失補證與換發(fā)房屋權(quán)屬證書 遺失補證 （ 1）登記申請書； （ 2）申請人有 效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）刊登遺失聲明的整張報紙； （ 4）房產(chǎn)檔案館出具的房屋所有權(quán)證存根或登記簿（復(fù)印件）； （ 5）房屋分戶平面圖 2份； （ 6）已抵押的需提交抵押權(quán)人和抵押登記機構(gòu)同意的證明； （ 7）其他必要材料。 十、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證提交要件 房屋所有權(quán)人有效身份證（出示原件），有共有人時需要提交所有共有人的有效身份證原件，申請人系未成年人的，提交監(jiān)護人身份證原件；（收復(fù)印件）； 交納各項費用憑證； 受理申請通知單； 個人委托他人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時，應(yīng)提交委托人和受委托人的有效身份證原件（收復(fù)印件）和委托書； 單位領(lǐng)證時，需要提交單位介紹信或委托書，和被委托人有效身份證原件（收復(fù)印件）。 登記申請書； 申請人有效身份證明（出示原件，收復(fù)印件）； 集體所有建設(shè)用地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； 房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明（城市建成區(qū)域內(nèi)的提交建設(shè)規(guī)劃許可證及附圖；城市建成區(qū)以外的，按照市、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃管理權(quán)限提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或者市規(guī)劃管理部門的批建證明）； 村 民代表會議同意的證明； 房屋分戶平面圖 2份； 其他必要材料。待城中村改造完畢后，土地變更為國 有土地的，按照國有土地上房屋拆遷安置有關(guān)規(guī)定辦理。 登記申請書； 買賣雙方有效身份證明（出示原件，收復(fù)印件）； 房屋所有權(quán)證書； 集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證（出示原件，收復(fù)印件）； 買賣契約； 同意房屋轉(zhuǎn)移證明（村民委員會、村民小組、村辦企業(yè)的房屋由村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)的房屋由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府同意；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的房屋由區(qū)政府同意）； 完稅憑證； 房屋分戶平面圖 2份； 其他必要材料。 權(quán)利人登記的名稱應(yīng)當(dāng)使用法定名稱或依法登記的名稱，不得使用簡稱或慣用名稱，并與提交的身份證明相一致。 權(quán)利人為法人的可提交下列之一： ① 營業(yè)執(zhí)照； ② 機關(guān)、事業(yè)單位的組織機構(gòu)代碼證； ③ 社團組織的法人登記證。 四、路名（街名）門牌 申請人申請登記的房屋坐落，應(yīng)與公安機關(guān)、民政部門所編的路名（街名）、院號、樓號、房號相一致。 第二節(jié) 具體業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定及說明 一、房屋所有權(quán)初始登記 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上私人建房， 2020年以前建成的，憑區(qū)建設(shè)部門的建筑許可證和附圖辦理初始登記； 2020年以后建成的，憑市規(guī)劃局或市規(guī)劃局設(shè)立的區(qū)分局的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖，辦理初始登記。單位或開發(fā)商建設(shè)的樓房辦理初始登記時，應(yīng)提交城市建設(shè)主管部門的房屋竣工驗收備案表，或由建設(shè)方、監(jiān)理方、設(shè)計方、施工方、勘探方共同簽署的竣工驗收證明。 房屋所有權(quán)人登記為“小區(qū)全體業(yè)主”。 開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓經(jīng)初始登記并取得房屋所有權(quán)證的商品房，開發(fā)公司持房屋所有權(quán)證，經(jīng)補辦商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)、補建或修改樓盤表、合同備案后，按商品房轉(zhuǎn)讓程序辦理。 轉(zhuǎn)讓共有房屋的，由所有權(quán)人和已登記的共有權(quán)人共同申請。 夫妻共有的房屋，經(jīng)離婚財產(chǎn)分割房屋所有權(quán)仍歸原所有權(quán)登記人的，憑法院判決或離婚協(xié)議書可直接辦理二手房上市交易，否則應(yīng)經(jīng)變更登記后方能上市交易。申請?zhí)幏衷摲课莸?，?yīng)登記到該申請人名下后再辦理轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不受上述規(guī)定限制。 2020年 8月之前經(jīng)批準的單位集資建房，房屋所有權(quán)證上標注有“經(jīng)濟適用住房”的，經(jīng)市房改辦審核，可換發(fā)為標注“房改售房摘要”的房屋所有權(quán)證。在房屋所有權(quán)證上注記“經(jīng)濟適用住房”。夫妻共有的房改房，一方去世，所有權(quán)登記人能提交繼承人放棄繼承權(quán)公證證明的，可直接上市交易；所有權(quán)登記人去世的，配偶應(yīng)辦理繼承登記后，方能再上市交易。 （五）拆遷安置房產(chǎn)權(quán)兌換 新建的拆遷安置房，房屋竣工后應(yīng)辦理初始登記，而后再辦理房屋產(chǎn)權(quán)交換手續(xù)。 1997年以前已領(lǐng)取房屋交易過戶證或交易契證，但沒有辦理房屋登記的房屋，房屋已拆除滅失的，可 憑原交易過戶證、交易契證辦理拆遷安置交換手續(xù)。其房屋所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，按變更登記程序辦理。 辦理破產(chǎn)企業(yè)、改制企業(yè)、 兼并企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，應(yīng)先行經(jīng)市房地產(chǎn)管理局權(quán)屬管理處審批。 房屋所有權(quán)注銷登記應(yīng)向申請人發(fā)放注銷登記證明。異議登記自設(shè)立之日起十五個工作日內(nèi)，權(quán)利人申請?zhí)幏衷摲课莸?，暫緩辦理。 七、預(yù)告登記 以預(yù)購方式 購買商品房的，在進行預(yù)告登記前應(yīng)先進行預(yù)購商品房合同信息備案；撤銷預(yù)告登記的，應(yīng)同時撤銷預(yù)購商品房合同信息備案。 九、換證 房屋所有權(quán)證或登記證明破損、污損、注記欄填滿的，權(quán)利人可申請換發(fā)。 換證后，房屋所有權(quán)證號或登記證明號要與原證一致（以前編號位數(shù)少的老證換新證要按照現(xiàn)行編號規(guī)則重新編號），原房屋所有權(quán)證或登記證明注銷存檔。屬于法院判決（裁定）強制性轉(zhuǎn)移的房屋，申請人無法提交房屋所有權(quán)證或購房合同的，可提交房產(chǎn)檔案館出具的該房屋所有權(quán)證的存根（或登記簿）或 購房合同復(fù)印件。開發(fā)商統(tǒng)一代辦的，由開發(fā)商領(lǐng)取。 共有的房屋，所有共有人的房屋所有權(quán)證使用同一證號，區(qū)分不同的共有人分別加上 — — 2等，在打印證時改變所有權(quán)人的位置。 發(fā)現(xiàn)偽造、涂改房屋權(quán)屬證書、登記證明的，應(yīng)先收回其權(quán)屬證書、證明，并即時移交法規(guī)監(jiān)察科處理。 注銷登記 依據(jù)房 屋所有權(quán)證及附圖，查看已登記房屋是否拆除、滅失。 房屋申請已記載于登記簿，在發(fā)放房屋所有權(quán)證前所有權(quán) 人去逝或所有權(quán)單位滅失的，權(quán)利人為自然人的由其合法繼承人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 （ 1）房屋贈與、繼承、析產(chǎn)、遺贈的，委托處分房屋的，境外申請人委托房 屋登記的，應(yīng)當(dāng)辦理公證。 對國有土地上歷史遺留、手續(xù)不全房屋的權(quán)屬登記，依據(jù)市政府鄭政（ 2020） 18號文件和市房管局制定的實施細則辦理 。 第三節(jié) 商品房合同信息備案的規(guī)定 一、預(yù)購商品房合同信息備案 (一 ) 自合同簽定之日起 30日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門申請合同備案 。 注：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，如未按要求進行審驗或被吊銷，在此期間簽訂的商品房買賣合同不能夠進行備案。 卷號的構(gòu)成：丘號（ 4位） +權(quán)號（ 6位），丘號是測繪隊人員根據(jù)房產(chǎn)所在位置利用“丘號圖”確定；權(quán)號 =產(chǎn)別代碼（ 1位） +順序編號（ 5位）。 私產(chǎn)轉(zhuǎn)移成單位產(chǎn)的卷號應(yīng)自動 生成，一律不能使用原卷號。 ★對于用新辦公系統(tǒng)辦的卷： （ 1）原產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移給一個單位的，在產(chǎn)別相同的情況下，使用原卷號。 三、 立卷的其它要求 對于變更、轉(zhuǎn)移、更名、更正、遺失補證等登記，在受理時，無論使用老卷號與否，均應(yīng)該錄入其老卷號、老 證號。 ★對于用新辦公系統(tǒng)辦的卷： 產(chǎn)別沒有變化時，使用原卷號（否則，卷號自動生成）。 四、歸檔程序 接收 —— 拍照 —— 編目 —— 整檔 —— 審查 —— 入庫 五、歸檔原則 （ 1）初始登記仍按丘卷號逐卷歸檔； （ 2）轉(zhuǎn)移登記按原丘卷號上下手并卷歸檔； （ 3）變更登記、更正登記、注銷登記資料歸入原卷，已注銷登記的卷宗單獨存放。 二、不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)范圍 （一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； （二）用于教育、醫(yī)療等公共福利性質(zhì)的房地產(chǎn)； （三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的建筑物； （四）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法查封、扣押或以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)； （五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已經(jīng)預(yù)售出的房地產(chǎn)； （六）在依法公告拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)； （七）已出租的公有住宅房屋； （八）占有或應(yīng)分攤 的國有土地使用權(quán)已設(shè)定抵押的在建房地產(chǎn)工程及建成的建筑物； 三、他項權(quán)利登記類別 （一）對已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)、符合條件的在建工程設(shè)定抵押的，辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。 （五 ） 對已經(jīng)登記的抵押權(quán)登記、抵押權(quán)預(yù)告登記、最高額抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記等，法律法規(guī)規(guī)定可以申請變更的事項，辦理抵押權(quán)變更登記。 （二）本手冊所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或其他組織。 五、登記的一般程序的流程 申請 受理 審核 記載于登記簿 繕證 — 收費發(fā)證 — 歸檔 六、登記的法定名稱 （一） 抵押當(dāng)事人登記時使用的名稱應(yīng)當(dāng)是法定名稱或依法登記的名稱，不得使用簡稱和慣用名稱。 （二） 申請抵押登記的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機關(guān)申請登記；抵押當(dāng)事人可以委托代理人向抵押登記機關(guān)申請登記；無民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人申請登記。 （四） 抵押當(dāng)事人申請抵押登記，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定內(nèi)容填寫鄭州市房地產(chǎn)抵押權(quán)登記申請書、鄭州市預(yù)購商品房抵押權(quán)登記申請書、鄭州市在建工程抵押權(quán)登記申請書、鄭州市房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、鄭州市房地產(chǎn)地役權(quán)登記申請書、鄭州市房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記申請書、鄭州市預(yù)購商品房抵押權(quán)注銷登記申請書、鄭州市在建工程抵押權(quán)注銷登記申請書、鄭州市房地產(chǎn)地役權(quán)注銷登記申請書 。 香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)居民交驗身份證或者來往內(nèi)地通行證，臺灣地區(qū)的居民交驗身份證或者來往大陸通行證。 國外企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)交驗代表機構(gòu)登記證及法定代表人身份證明。 十、申請登記文件 （一） 抵押登記申請表應(yīng)當(dāng)由抵押當(dāng)事人簽字并按指印或者蓋章；代理人申請登記的，由代理人簽名并按指印或者蓋章；由代理人申請登記的，代理人除交驗本人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)交驗被代理人的身份證明。房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)使用統(tǒng)一格式文本。 （四）以在建工程設(shè)定抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)補充載明以下內(nèi)容： 《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號； 已投入在建工程的工程款； 施工進度及工程竣工日期； 已完成的工作量和工程量。 （三） 不予受理的，抵押登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)面或書面告知申請人。 （四）申請撤回的登記事項已經(jīng)記載于登記簿的，不予受理撤回申請，可以由申請人申請抵押注銷登記。 （二）申請人交驗的申請登記文件有涂改的，應(yīng)當(dāng)按下列要求辦理： 對房屋所有權(quán)證、國有土地使用證有涂改的，應(yīng)由原發(fā)證機關(guān)換發(fā)新證； 對交驗的其他證件有涂改的，應(yīng)由原發(fā)證機關(guān)換發(fā)新證或者在修改處注記并蓋章。 （二）抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)的，申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機構(gòu)提交下列文件： 登記申請書 （原件）； 鄭州市房地產(chǎn)抵押合同（原件）； 房屋所有權(quán)證（原件 /復(fù)印件）； 國有土地使用證（原件 /復(fù)印件）； 身份證明（原件 /復(fù)印件）； 房地產(chǎn)抵押估價報告（原件）； 抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）。 （一） 申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 登記申請書； 申請人的身份證明； 房屋他項權(quán)證書； 抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議； 其他必要材料。 五、 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記： （一）主債權(quán)消滅； （二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)； （三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)； （四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。 （二） 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料； 抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。 因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng) 當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。 十、 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，