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鄭州市房屋登記業(yè)務(wù)工作手冊(試行-免費(fèi)閱讀

2025-12-08 04:10 上一頁面

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【正文】 因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的,還應(yīng) 當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。 五、 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記: (一)主債權(quán)消滅; (二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn); (三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán); (四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。 (二)抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的,申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 登記申請書 (原件); 鄭州市房地產(chǎn)抵押合同(原件); 房屋所有權(quán)證(原件 /復(fù)印件); 國有土地使用證(原件 /復(fù)印件); 身份證明(原件 /復(fù)印件); 房地產(chǎn)抵押估價報告(原件); 抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件)。 (四)申請撤回的登記事項(xiàng)已經(jīng)記載于登記簿的,不予受理撤回申請,可以由申請人申請抵押注銷登記。 (四)以在建工程設(shè)定抵押的,抵押合同還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充載明以下內(nèi)容: 《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號; 已投入在建工程的工程款; 施工進(jìn)度及工程竣工日期; 已完成的工作量和工程量。 十、申請登記文件 (一) 抵押登記申請表應(yīng)當(dāng)由抵押當(dāng)事人簽字并按指印或者蓋章;代理人申請登記的,由代理人簽名并按指印或者蓋章;由代理人申請登記的,代理人除交驗(yàn)本人身份證明外,還應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)被代理人的身份證明。 香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)居民交驗(yàn)身份證或者來往內(nèi)地通行證,臺灣地區(qū)的居民交驗(yàn)身份證或者來往大陸通行證。 (二) 申請抵押登記的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)關(guān)申請登記;抵押當(dāng)事人可以委托代理人向抵押登記機(jī)關(guān)申請登記;無民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人申請登記。 (二)本手冊所稱抵押人,是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人,作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或其他組織。 二、不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)范圍 (一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn); (二)用于教育、醫(yī)療等公共福利性質(zhì)的房地產(chǎn); (三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物; (四)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押或以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn); (五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已經(jīng)預(yù)售出的房地產(chǎn); (六)在依法公告拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn); (七)已出租的公有住宅房屋; (八)占有或應(yīng)分?jǐn)?的國有土地使用權(quán)已設(shè)定抵押的在建房地產(chǎn)工程及建成的建筑物; 三、他項(xiàng)權(quán)利登記類別 (一)對已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)、符合條件的在建工程設(shè)定抵押的,辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。 ★對于用新辦公系統(tǒng)辦的卷: 產(chǎn)別沒有變化時,使用原卷號(否則,卷號自動生成)。 ★對于用新辦公系統(tǒng)辦的卷: ( 1)原產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移給一個單位的,在產(chǎn)別相同的情況下,使用原卷號。 卷號的構(gòu)成:丘號( 4位) +權(quán)號( 6位),丘號是測繪隊(duì)人員根據(jù)房產(chǎn)所在位置利用“丘號圖”確定;權(quán)號 =產(chǎn)別代碼( 1位) +順序編號( 5位)。 第三節(jié) 商品房合同信息備案的規(guī)定 一、預(yù)購商品房合同信息備案 (一 ) 自合同簽定之日起 30日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門申請合同備案 。 ( 1)房屋贈與、繼承、析產(chǎn)、遺贈的,委托處分房屋的,境外申請人委托房 屋登記的,應(yīng)當(dāng)辦理公證。 注銷登記 依據(jù)房 屋所有權(quán)證及附圖,查看已登記房屋是否拆除、滅失。 共有的房屋,所有共有人的房屋所有權(quán)證使用同一證號,區(qū)分不同的共有人分別加上 — — 2等,在打印證時改變所有權(quán)人的位置。屬于法院判決(裁定)強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的房屋,申請人無法提交房屋所有權(quán)證或購房合同的,可提交房產(chǎn)檔案館出具的該房屋所有權(quán)證的存根(或登記簿)或 購房合同復(fù)印件。 九、換證 房屋所有權(quán)證或登記證明破損、污損、注記欄填滿的,權(quán)利人可申請換發(fā)。異議登記自設(shè)立之日起十五個工作日內(nèi),權(quán)利人申請?zhí)幏衷摲课莸模瑫壕忁k理。 辦理破產(chǎn)企業(yè)、改制企業(yè)、 兼并企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù),應(yīng)先行經(jīng)市房地產(chǎn)管理局權(quán)屬管理處審批。 1997年以前已領(lǐng)取房屋交易過戶證或交易契證,但沒有辦理房屋登記的房屋,房屋已拆除滅失的,可 憑原交易過戶證、交易契證辦理拆遷安置交換手續(xù)。夫妻共有的房改房,一方去世,所有權(quán)登記人能提交繼承人放棄繼承權(quán)公證證明的,可直接上市交易;所有權(quán)登記人去世的,配偶應(yīng)辦理繼承登記后,方能再上市交易。 2020年 8月之前經(jīng)批準(zhǔn)的單位集資建房,房屋所有權(quán)證上標(biāo)注有“經(jīng)濟(jì)適用住房”的,經(jīng)市房改辦審核,可換發(fā)為標(biāo)注“房改售房摘要”的房屋所有權(quán)證。申請?zhí)幏衷摲课莸?,?yīng)登記到該申請人名下后再辦理轉(zhuǎn)移登記。 轉(zhuǎn)讓共有房屋的,由所有權(quán)人和已登記的共有權(quán)人共同申請。 房屋所有權(quán)人登記為“小區(qū)全體業(yè)主”。 第二節(jié) 具體業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定及說明 一、房屋所有權(quán)初始登記 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上私人建房, 2020年以前建成的,憑區(qū)建設(shè)部門的建筑許可證和附圖辦理初始登記; 2020年以后建成的,憑市規(guī)劃局或市規(guī)劃局設(shè)立的區(qū)分局的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖,辦理初始登記。 權(quán)利人為法人的可提交下列之一: ① 營業(yè)執(zhí)照; ② 機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的組織機(jī)構(gòu)代碼證; ③ 社團(tuán)組織的法人登記證。 登記申請書; 買賣雙方有效身份證明(出示原件,收復(fù)印件); 房屋所有權(quán)證書; 集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證(出示原件,收復(fù)印件); 買賣契約; 同意房屋轉(zhuǎn)移證明(村民委員會、村民小組、村辦企業(yè)的房屋由村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)的房屋由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府同意;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的房屋由區(qū)政府同意); 完稅憑證; 房屋分戶平面圖 2份; 其他必要材料。 登記申請書; 申請人有效身份證明(出示原件,收復(fù)印件); 集體所有建設(shè)用地使用證(出示原件,收復(fù)印件); 房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明(城市建成區(qū)域內(nèi)的提交建設(shè)規(guī)劃許可證及附圖;城市建成區(qū)以外的,按照市、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))規(guī)劃管理權(quán)限提交鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或者市規(guī)劃管理部門的批建證明); 村 民代表會議同意的證明; 房屋分戶平面圖 2份; 其他必要材料。 九、遺失補(bǔ)證與換發(fā)房屋權(quán)屬證書 遺失補(bǔ)證 ( 1)登記申請書; ( 2)申請人有 效身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 3)刊登遺失聲明的整張報紙; ( 4)房產(chǎn)檔案館出具的房屋所有權(quán)證存根或登記簿(復(fù)印件); ( 5)房屋分戶平面圖 2份; ( 6)已抵押的需提交抵押權(quán)人和抵押登記機(jī)構(gòu)同意的證明; ( 7)其他必要材料。 注:①經(jīng)法院判決(調(diào)解)、仲裁機(jī)構(gòu)裁決、公證等方式解除或變更合同的,可以單方申請,應(yīng)提交生效的明確解除商品房買賣的法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決、公證書等法律文書,不再提交第( 4)項(xiàng)材料。 五、房屋注銷登記提交要件: ( 1)登記申請書; ( 2)申請人有效身份證件; ( 3)房屋所有權(quán)證; ( 4)拆遷許可證明(出示原件,收復(fù)印件)或房屋滅失證明; ( 5)其他必要材料。 注:①申請人為單位的,第( 2)項(xiàng)應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件,收復(fù)印件),委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ②受理房屋座落變更登記,應(yīng)查明新的座落是否為他人所用。 (四)單位優(yōu)惠出售公有住房登記提交要件: ( 1)登記申請書; ( 2)房屋所有權(quán)證; ( 3)鄭州市(省直)住房制度改革委員會辦公室批準(zhǔn)文件; ( 4)出售公有住房協(xié)議書; ( 5)購房人員登記表; ( 6)購買方有效身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 7)房屋分戶平面圖 2份; ( 8)其他必要材料。 ②以單位房屋作價入股的,入股人還應(yīng)提交下列文件之一:行政事業(yè)單位提交有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門(一般為財(cái)政部門)的批準(zhǔn)文件;國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司提交國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件;有限責(zé)任公司、股份有限公司提交董事會(不設(shè)董事會的小企業(yè)為股東會)通過的決議;集體企業(yè)提交職代 會通過的決議。 城中村改造安置房屋登記提交要件: ( 1)登記申請書; ( 2)村民(股東)大會或代表會議做出的對本村、組進(jìn)行改造的決議; ( 3)市人民政府批文; ( 4)安置房屋的房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)登記證明; ( 5)拆遷安置協(xié)議; ( 6)被安置人的有效身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 7)房屋分戶平面圖 2份; ( 8)物業(yè)維修基金繳存憑證; ( 9)其他必要材料。 新建商品房初始登記提交要件: ( 1)登記申請書; ( 2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(出示原件,收復(fù)印件),委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 3)國有土地使用證(出示原件,收復(fù)印件); ( 4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖; ( 5)房屋已竣工的證明; ( 6)房屋測繪報告及 2份附圖; ( 7)物業(yè)維修基金繳存憑證; ( 8)其他必要材料。 (八)歸檔人員職責(zé) 對接收的檔案進(jìn)行核對,查看接收的資料與信息系統(tǒng)顯示的所收要件種類是 否一致。 (二)統(tǒng)一使用微機(jī)進(jìn)行繕證,核對登記編號,避免調(diào)出信息與房屋登記簿不符。 查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載。 二、各崗位工作人員職責(zé) (一)房屋所有權(quán)初始登記受理人員職責(zé) 指導(dǎo)申請人申請; 校驗(yàn)申請人提交的登記要件齊全、符合法定形式。 (三)配圖、用印。一致的進(jìn)行分類、歸檔,不一致的及時返回上一環(huán)節(jié)。 注:該類業(yè)務(wù)包括開發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。 注:①被安置人為鄉(xiāng)村企業(yè)的,第( 6)項(xiàng)應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照(出示原件,收復(fù)印件),委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印件) ; ②被拆遷房屋已辦理過房屋所有權(quán)證的,還應(yīng)提交房屋注銷證明。 (三)私有房屋 私有房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件: ( 1)登記申請書: ( 2)轉(zhuǎn)讓方與受讓方有效身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 3)房屋所有權(quán)證; ( 4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(依照具體情況提交買賣契約、互換協(xié)議、私房贈與公證書、遺贈公證書當(dāng)中的一種); ( 5)完稅憑證; ( 6)物業(yè)維修基金繳存憑證 ( 7)房屋分戶平面圖 2份; ( 8)其他必要材料。 注: ① 省直房改房還需提供《河南省省直單位出售公有住房(評估)審批表》; ②房改房收回再出售應(yīng)提交已登記的房屋所有權(quán)證和省市房改部門的批準(zhǔn)證明。 共有房屋按原約定分割的,需提交要件: ( 1)登記申請書; ( 2)申請人有效身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 3)房屋所有權(quán)證; ( 4)共有房屋分割協(xié)議書; ( 5)房屋分戶平面圖 2份; ( 6)其他必要材料。 注:申請人為單位的,第( 2)項(xiàng)應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件,收復(fù)印件),委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印 件) 六、商品房預(yù)告登記提交要件: 申請預(yù)告登記: ( 1)登記申請書; ( 2)申請人有效身份證件; ( 3)已登記備案的商品房買賣合同; ( 4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的書面約定; ( 5)其他必要材料。 ②預(yù)購(現(xiàn)購)商品房預(yù)告登記同時 設(shè)定有抵押權(quán)預(yù)告登記的,應(yīng)先行注銷抵押權(quán)預(yù)告登記,再辦理注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記,并應(yīng)提供抵押權(quán)已注銷的相關(guān)證明材料。 注:申請人為單位的,第( 2)項(xiàng)應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件,收復(fù)印件),委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印件);屬于房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的,第( 2)項(xiàng)需提交夫妻雙方有效身份證件(出示原件,收復(fù)印件),夫妻雙方到場共同申請。 (三)村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所建的房屋層數(shù)為三層(含三層)以上或單體房屋建筑面積在 300平方米以上的,應(yīng)提交具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)或者工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告或者工程質(zhì)量檢測報告。 三、集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記等房 屋登記,參照國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定辦理。 三、申請登記與代理 申請房屋登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人本人申請登記;也可以委托他人申請登記,但要提交 委托書和委托人、被委托人的身份證件;委托書經(jīng)過公證的,可不提交委托人身份證件。 要按照建設(shè)工程規(guī)劃許可的內(nèi)容進(jìn)行房屋的初始登記。 二、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 (一)商品房 預(yù)售商品房應(yīng)取得預(yù)售許可證。 所有權(quán)人將屬于自己的部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,形成共有的按買賣、贈與等方式辦理。 (三)單位房 國有劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)有批 準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。 公有住房已按房改政策批準(zhǔn)出售給職工,在沒有給職工辦理房屋所有權(quán)證之前房屋被拆遷,現(xiàn)職工已入住安置房的 ,憑原省、市房改部門的審批手續(xù),現(xiàn)省、市房改部門的審核確認(rèn)表、拆遷手續(xù)、合法的建房資料、安置通知單,超面積結(jié)算憑證,完稅憑證等,將安置房直接辦理成個人私有房屋所有權(quán)證。 房改房單位收回再售,憑市房改辦收回再售的批文和已登記給他人的房屋所有權(quán)證辦理。 (六)企業(yè)破產(chǎn)兼并、企業(yè)改制過程中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 企業(yè)經(jīng)法院裁定破產(chǎn)后,需轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,
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