【正文】 因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng) 當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。 五、 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記： （一）主債權(quán)消滅； （二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)； （三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)； （四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。 （二）抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的，申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 登記申請書 （原件）； 鄭州市房地產(chǎn)抵押合同（原件）； 房屋所有權(quán)證（原件 /復(fù)印件）； 國有土地使用證（原件 /復(fù)印件）； 身份證明（原件 /復(fù)印件）； 房地產(chǎn)抵押估價報告（原件）； 抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）。 （四）申請撤回的登記事項(xiàng)已經(jīng)記載于登記簿的，不予受理撤回申請，可以由申請人申請抵押注銷登記。 （四）以在建工程設(shè)定抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充載明以下內(nèi)容： 《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號； 已投入在建工程的工程款； 施工進(jìn)度及工程竣工日期； 已完成的工作量和工程量。 十、申請登記文件 （一） 抵押登記申請表應(yīng)當(dāng)由抵押當(dāng)事人簽字并按指印或者蓋章；代理人申請登記的，由代理人簽名并按指印或者蓋章；由代理人申請登記的，代理人除交驗(yàn)本人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)被代理人的身份證明。 香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)居民交驗(yàn)身份證或者來往內(nèi)地通行證，臺灣地區(qū)的居民交驗(yàn)身份證或者來往大陸通行證。 （二） 申請抵押登記的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)關(guān)申請登記；抵押當(dāng)事人可以委托代理人向抵押登記機(jī)關(guān)申請登記；無民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人申請登記。 （二）本手冊所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或其他組織。 二、不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)范圍 （一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； （二）用于教育、醫(yī)療等公共福利性質(zhì)的房地產(chǎn)； （三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物； （四）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押或以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)； （五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已經(jīng)預(yù)售出的房地產(chǎn)； （六）在依法公告拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)； （七）已出租的公有住宅房屋； （八）占有或應(yīng)分?jǐn)?的國有土地使用權(quán)已設(shè)定抵押的在建房地產(chǎn)工程及建成的建筑物； 三、他項(xiàng)權(quán)利登記類別 （一）對已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)、符合條件的在建工程設(shè)定抵押的，辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。 ★對于用新辦公系統(tǒng)辦的卷： 產(chǎn)別沒有變化時，使用原卷號（否則，卷號自動生成）。 ★對于用新辦公系統(tǒng)辦的卷： （ 1）原產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移給一個單位的，在產(chǎn)別相同的情況下，使用原卷號。 卷號的構(gòu)成：丘號（ 4位） +權(quán)號（ 6位），丘號是測繪隊(duì)人員根據(jù)房產(chǎn)所在位置利用“丘號圖”確定；權(quán)號 =產(chǎn)別代碼（ 1位） +順序編號（ 5位）。 第三節(jié) 商品房合同信息備案的規(guī)定 一、預(yù)購商品房合同信息備案 (一 ) 自合同簽定之日起 30日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門申請合同備案 。 （ 1）房屋贈與、繼承、析產(chǎn)、遺贈的，委托處分房屋的，境外申請人委托房 屋登記的，應(yīng)當(dāng)辦理公證。 注銷登記 依據(jù)房 屋所有權(quán)證及附圖，查看已登記房屋是否拆除、滅失。 共有的房屋，所有共有人的房屋所有權(quán)證使用同一證號，區(qū)分不同的共有人分別加上 — — 2等，在打印證時改變所有權(quán)人的位置。屬于法院判決（裁定）強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的房屋，申請人無法提交房屋所有權(quán)證或購房合同的，可提交房產(chǎn)檔案館出具的該房屋所有權(quán)證的存根（或登記簿）或 購房合同復(fù)印件。 九、換證 房屋所有權(quán)證或登記證明破損、污損、注記欄填滿的，權(quán)利人可申請換發(fā)。異議登記自設(shè)立之日起十五個工作日內(nèi)，權(quán)利人申請?zhí)幏衷摲课莸模瑫壕忁k理。 辦理破產(chǎn)企業(yè)、改制企業(yè)、 兼并企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，應(yīng)先行經(jīng)市房地產(chǎn)管理局權(quán)屬管理處審批。 1997年以前已領(lǐng)取房屋交易過戶證或交易契證，但沒有辦理房屋登記的房屋，房屋已拆除滅失的，可 憑原交易過戶證、交易契證辦理拆遷安置交換手續(xù)。夫妻共有的房改房，一方去世，所有權(quán)登記人能提交繼承人放棄繼承權(quán)公證證明的，可直接上市交易；所有權(quán)登記人去世的，配偶應(yīng)辦理繼承登記后，方能再上市交易。 2020年 8月之前經(jīng)批準(zhǔn)的單位集資建房，房屋所有權(quán)證上標(biāo)注有“經(jīng)濟(jì)適用住房”的，經(jīng)市房改辦審核，可換發(fā)為標(biāo)注“房改售房摘要”的房屋所有權(quán)證。申請?zhí)幏衷摲课莸?，?yīng)登記到該申請人名下后再辦理轉(zhuǎn)移登記。 轉(zhuǎn)讓共有房屋的，由所有權(quán)人和已登記的共有權(quán)人共同申請。 房屋所有權(quán)人登記為“小區(qū)全體業(yè)主”。 第二節(jié) 具體業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定及說明 一、房屋所有權(quán)初始登記 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上私人建房， 2020年以前建成的，憑區(qū)建設(shè)部門的建筑許可證和附圖辦理初始登記； 2020年以后建成的，憑市規(guī)劃局或市規(guī)劃局設(shè)立的區(qū)分局的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖，辦理初始登記。 權(quán)利人為法人的可提交下列之一： ① 營業(yè)執(zhí)照； ② 機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的組織機(jī)構(gòu)代碼證； ③ 社團(tuán)組織的法人登記證。 登記申請書； 買賣雙方有效身份證明（出示原件，收復(fù)印件）； 房屋所有權(quán)證書； 集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證（出示原件，收復(fù)印件）； 買賣契約； 同意房屋轉(zhuǎn)移證明（村民委員會、村民小組、村辦企業(yè)的房屋由村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)的房屋由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府同意；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的房屋由區(qū)政府同意）； 完稅憑證； 房屋分戶平面圖 2份； 其他必要材料。 登記申請書； 申請人有效身份證明（出示原件，收復(fù)印件）； 集體所有建設(shè)用地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； 房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明（城市建成區(qū)域內(nèi)的提交建設(shè)規(guī)劃許可證及附圖；城市建成區(qū)以外的，按照市、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃管理權(quán)限提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或者市規(guī)劃管理部門的批建證明）； 村 民代表會議同意的證明； 房屋分戶平面圖 2份； 其他必要材料。 九、遺失補(bǔ)證與換發(fā)房屋權(quán)屬證書 遺失補(bǔ)證 （ 1）登記申請書； （ 2）申請人有 效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）刊登遺失聲明的整張報紙； （ 4）房產(chǎn)檔案館出具的房屋所有權(quán)證存根或登記簿（復(fù)印件）； （ 5）房屋分戶平面圖 2份； （ 6）已抵押的需提交抵押權(quán)人和抵押登記機(jī)構(gòu)同意的證明； （ 7）其他必要材料。 注：①經(jīng)法院判決（調(diào)解）、仲裁機(jī)構(gòu)裁決、公證等方式解除或變更合同的，可以單方申請，應(yīng)提交生效的明確解除商品房買賣的法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決、公證書等法律文書，不再提交第（ 4）項(xiàng)材料。 五、房屋注銷登記提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）申請人有效身份證件； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）拆遷許可證明（出示原件，收復(fù)印件）或房屋滅失證明； （ 5）其他必要材料。 注：①申請人為單位的，第（ 2）項(xiàng)應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； ②受理房屋座落變更登記，應(yīng)查明新的座落是否為他人所用。 （四）單位優(yōu)惠出售公有住房登記提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）房屋所有權(quán)證； （ 3）鄭州市（省直）住房制度改革委員會辦公室批準(zhǔn)文件； （ 4）出售公有住房協(xié)議書； （ 5）購房人員登記表； （ 6）購買方有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 7）房屋分戶平面圖 2份； （ 8）其他必要材料。 ②以單位房屋作價入股的，入股人還應(yīng)提交下列文件之一：行政事業(yè)單位提交有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門（一般為財(cái)政部門）的批準(zhǔn)文件；國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司提交國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件；有限責(zé)任公司、股份有限公司提交董事會（不設(shè)董事會的小企業(yè)為股東會）通過的決議；集體企業(yè)提交職代 會通過的決議。 城中村改造安置房屋登記提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）村民（股東）大會或代表會議做出的對本村、組進(jìn)行改造的決議； （ 3）市人民政府批文； （ 4）安置房屋的房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)登記證明； （ 5）拆遷安置協(xié)議； （ 6）被安置人的有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 7）房屋分戶平面圖 2份； （ 8）物業(yè)維修基金繳存憑證； （ 9）其他必要材料。 新建商品房初始登記提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； （ 4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖； （ 5）房屋已竣工的證明； （ 6）房屋測繪報告及 2份附圖； （ 7）物業(yè)維修基金繳存憑證； （ 8）其他必要材料。 （八）歸檔人員職責(zé) 對接收的檔案進(jìn)行核對，查看接收的資料與信息系統(tǒng)顯示的所收要件種類是 否一致。 （二）統(tǒng)一使用微機(jī)進(jìn)行繕證，核對登記編號，避免調(diào)出信息與房屋登記簿不符。 查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載。 二、各崗位工作人員職責(zé) （一）房屋所有權(quán)初始登記受理人員職責(zé) 指導(dǎo)申請人申請； 校驗(yàn)申請人提交的登記要件齊全、符合法定形式。 （三）配圖、用印。一致的進(jìn)行分類、歸檔，不一致的及時返回上一環(huán)節(jié)。 注：該類業(yè)務(wù)包括開發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。 注：①被安置人為鄉(xiāng)村企業(yè)的，第（ 6）項(xiàng)應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件） ； ②被拆遷房屋已辦理過房屋所有權(quán)證的，還應(yīng)提交房屋注銷證明。 （三）私有房屋 私有房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件： （ 1）登記申請書： （ 2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（依照具體情況提交買賣契約、互換協(xié)議、私房贈與公證書、遺贈公證書當(dāng)中的一種）； （ 5）完稅憑證； （ 6）物業(yè)維修基金繳存憑證 （ 7）房屋分戶平面圖 2份； （ 8）其他必要材料。 注： ① 省直房改房還需提供《河南省省直單位出售公有住房（評估）審批表》； ②房改房收回再出售應(yīng)提交已登記的房屋所有權(quán)證和省市房改部門的批準(zhǔn)證明。 共有房屋按原約定分割的，需提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）申請人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）共有房屋分割協(xié)議書； （ 5）房屋分戶平面圖 2份； （ 6）其他必要材料。 注：申請人為單位的，第（ 2）項(xiàng)應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印 件） 六、商品房預(yù)告登記提交要件： 申請預(yù)告登記： （ 1）登記申請書； （ 2）申請人有效身份證件； （ 3）已登記備案的商品房買賣合同； （ 4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的書面約定； （ 5）其他必要材料。 ②預(yù)購（現(xiàn)購）商品房預(yù)告登記同時 設(shè)定有抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)先行注銷抵押權(quán)預(yù)告登記，再辦理注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記，并應(yīng)提供抵押權(quán)已注銷的相關(guān)證明材料。 注：申請人為單位的，第（ 2）項(xiàng)應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；屬于房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的，第（ 2）項(xiàng)需提交夫妻雙方有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件），夫妻雙方到場共同申請。 （三）村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所建的房屋層數(shù)為三層（含三層）以上或單體房屋建筑面積在 300平方米以上的，應(yīng)提交具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)或者工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告或者工程質(zhì)量檢測報告。 三、集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記等房 屋登記，參照國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定辦理。 三、申請登記與代理 申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人本人申請登記；也可以委托他人申請登記，但要提交 委托書和委托人、被委托人的身份證件；委托書經(jīng)過公證的，可不提交委托人身份證件。 要按照建設(shè)工程規(guī)劃許可的內(nèi)容進(jìn)行房屋的初始登記。 二、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 （一）商品房 預(yù)售商品房應(yīng)取得預(yù)售許可證。 所有權(quán)人將屬于自己的部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，形成共有的按買賣、贈與等方式辦理。 （三）單位房 國有劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)有批 準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。 公有住房已按房改政策批準(zhǔn)出售給職工，在沒有給職工辦理房屋所有權(quán)證之前房屋被拆遷，現(xiàn)職工已入住安置房的 ，憑原省、市房改部門的審批手續(xù)，現(xiàn)省、市房改部門的審核確認(rèn)表、拆遷手續(xù)、合法的建房資料、安置通知單，超面積結(jié)算憑證，完稅憑證等，將安置房直接辦理成個人私有房屋所有權(quán)證。 房改房單位收回再售，憑市房改辦收回再售的批文和已登記給他人的房屋所有權(quán)證辦理。 （六）企業(yè)破產(chǎn)兼并、企業(yè)改制過程中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 企業(yè)經(jīng)法院裁定破產(chǎn)后，需轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，