【正文】 破產(chǎn)管理人（ 2020年 6月 1日新《破產(chǎn)法》實行以前為破產(chǎn)清算組）為轉(zhuǎn)讓人；通過兼并企業(yè)方式處分破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在法院裁定破產(chǎn)終結(jié)后申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；通過公開拍賣出售方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，按照拍賣房產(chǎn)的程序辦理。 三、變更登記 下列情形可視為房屋所有權(quán)變更，按變更登記辦理： 房屋所有權(quán)單位注銷，其房地產(chǎn)由上級政府主管部門接收的； 政府機關(guān)因撤銷、合并使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可憑政府批準(zhǔn)文件辦理房屋的變更登記。異議登記十五個工作日后，異議登記申請人不提交法院受理證明，也不辦理異議登記注銷的，權(quán)利人申請?zhí)幏衷摲课莸模瑧?yīng)予受理，但應(yīng)將異議登記情況告知受讓人。 1988年以前按照當(dāng)時規(guī)定發(fā)放的各類房產(chǎn)證， 經(jīng)換發(fā)新證或遺失補證后辦理二手房交易。 十二、發(fā)證 房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的證明。如張三、李四共有一套房屋，打印兩本房屋所有權(quán)證，分別是：房屋所有權(quán)人張三，附記欄注記共有人李四；房屋所有權(quán)人李四，附記欄注記共有人張三。 填寫實地查看記錄表 記錄表應(yīng)顯示查看時間、房屋坐落、申請登記類別、查看記錄、實地查看工作人員簽名等內(nèi)容。遺贈房屋的權(quán)利人生前沒有辦理遺囑公證的， 按照法律的規(guī)定辦理。 (二 ) 申請商品房買賣合同信息備案應(yīng)提交的材料 。 二、轉(zhuǎn)移后房產(chǎn)的立卷原則 （一）私產(chǎn) 私產(chǎn)轉(zhuǎn)移成私產(chǎn) （ 1）原產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移給一人的，使用原卷號。產(chǎn)別不同時，卷號自動生成。 審核表、權(quán)證存根等不應(yīng)有涂改，發(fā)現(xiàn)有誤時，應(yīng)重新填寫。 （二）對已經(jīng)預(yù)購的商品房設(shè)定抵押的，辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記。 （三）本手冊所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 （三） 抵押當(dāng)事人委托代理人申請抵押登記的，應(yīng)當(dāng)向抵押登記機關(guān)交驗抵押當(dāng)事人的委托書和委托代理人的身份證明文件。 國外自然人交驗護照。 （二） 申請人應(yīng)當(dāng)按本手冊向抵押登記機關(guān)交驗申請登記文件。 十二、登記受理 （一） 申請房地產(chǎn)抵押登記的，申請人應(yīng)當(dāng)交驗規(guī)定的申請登記文件。 十四、審核 抵押登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)抵押登記之日起 10個工作日內(nèi)完成抵押登記的審核。 （三）個人之間借貸的，申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機關(guān)提交下列文件 ： 登記申請書（原件）； 鄭州市房地產(chǎn)抵押合同（原件）； 房屋所有權(quán)證（原件 /復(fù)印件）； 國有土地使用證（原件 /復(fù)印件）； 身份證明（原件 /復(fù)印件）； 房地產(chǎn)抵押估價報告（原件）； 經(jīng)公證的主債權(quán)合同（原件）。 六、 申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列 材料： （一） 登記申請書； （二） 申請人的身份證明； （三） 房屋他項權(quán)證書； （四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料； （五） 其他必要材料。 九、 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋他項權(quán)證書； （四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料； （五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料； （六）其他必要材料。 （一） 申請最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 登記申請書； 申請人的身份證明； 房屋他項權(quán)證書； 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料； 最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料； 其他必要材料。 四、 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人 的身份證明； （三）房屋他項權(quán)證書； （四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料； （五）其他必要材料。 第二章 房地產(chǎn)抵押權(quán)登記所需要件 一、 以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記 、 （一） 申請抵押 權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： 登記申請書； 申請人的身份證明； 房屋所有權(quán)證書； 抵押合同； 主債權(quán)合同； 其他必要材料。 （三）抵押登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請時核查房地產(chǎn)抵押登記 信息系統(tǒng)，申請人申請撤回的登記事項未記載于登記簿的，應(yīng)當(dāng)予以撤回，所收申請登記文件在三個工作日內(nèi)退還申請人。 （三） 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： 抵押人、抵押權(quán)人的名稱、地址或者姓名、住所； 主債權(quán)的種類、數(shù)額； 抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等； 抵押房地產(chǎn)的價值； 抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任； 債務(wù)人履行債務(wù)的期限； 抵押權(quán) 滅失的條件； 違約責(zé)任； 爭議解決方式； 抵押合同訂立的時間與地點； 1雙方約定的其他事項。 香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)和國外自然人、法人、其他組織的房地產(chǎn)抵押委托代理的； 個人所有的房地產(chǎn)抵押委托代理的； （三）香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)應(yīng)由中港 、中澳法律服務(wù)中心加蓋“傳遞章”；臺灣地區(qū)應(yīng)由河南省公證員協(xié)會辦理“比對”驗證；國外公證機關(guān)所作的公證文書須經(jīng)中國駐該地使領(lǐng)館認(rèn)證，并應(yīng)當(dāng)附有中文譯本。 軍人交驗兵役證等有效身份證明。 七、登記申請 （一） 申請抵押登記的申請人為抵押合同的當(dāng)事人。 四、登記的相關(guān)稱謂 （一）本手冊所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 第三部分 房屋他項權(quán)登記 業(yè)務(wù) 第一章 一般規(guī)定 一、可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)范圍 （一）取得房屋所有權(quán)證的房屋； （二）預(yù)購人對已經(jīng)預(yù)購的商品房； （三）符合條件的在建工程。 對于變更、更名、更正、遺失補證登記 ★對于用老辦公系統(tǒng)辦的卷進(jìn)行變更、更名、更正、遺失補證登記時，私產(chǎn)應(yīng)使用原卷號；單位產(chǎn)，一律自動生成新卷號、立新卷。（所謂老辦公系統(tǒng)是指 1998年以前產(chǎn)權(quán)處使用的系統(tǒng)，所發(fā)放的房屋所有權(quán)證不是建設(shè)部統(tǒng)一印制的）。 按照私產(chǎn)、單位產(chǎn)等的產(chǎn)別進(jìn)行分別立卷。 原按照鄭政（ 1987） 61號文件《鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)〈鄭州市城鎮(zhèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、核發(fā)房屋所有權(quán)證的實施辦法〉的通知》和鄭政 [1987]65號文件《鄭州市人民政府關(guān)于核發(fā)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證的通知》精神，在對部分違章建筑進(jìn)行罰款處理后，在發(fā)放的房屋所有權(quán)證中加蓋“違章建筑”字樣的房屋，在辦理各項業(yè)務(wù)時應(yīng)視為合法建造房屋；在辦理各項業(yè)務(wù)后，新發(fā)放的房屋所有權(quán)證上不再加注“違章 建筑”字樣。 公證。 十七、實地查看 初始登記 （ 1）房屋主體、外立面是否完工； （ 2）房屋的坐落、形狀、層數(shù)是否與測繪圖紙、規(guī)劃許可內(nèi)容相符。 十五、房屋權(quán)屬證書、登記證明 房屋所有權(quán)證的附記欄應(yīng)記載共有情況、抵押情況、經(jīng)濟適用住房、房改售房等情況，附記內(nèi)容過多、欄內(nèi)無法記載完畢的，可以增加打印附頁，進(jìn)行粘貼。工作人員對法院的協(xié)助執(zhí)行通知書、生效法律文書不做實體審查，對執(zhí)行有異議的可口頭或書面向局法規(guī)處提出，但在法院沒有做出更改決定前，不能影響生效法律文書的執(zhí)行。 補發(fā)的房屋所有權(quán)證或登記證明應(yīng)注明“補發(fā)”字樣，房屋所有權(quán)證號或登記證明號要與原證一致。要告知異議登記申請人應(yīng)在 15日 內(nèi)向法院起訴，如果法院不予受理或駁回訴訟請求的，要及時申請注銷異議登記，否則就有承擔(dān)權(quán)利人損害賠償?shù)娘L(fēng)險。該類房產(chǎn)的處分與轉(zhuǎn)讓依據(jù)實際情況應(yīng)由相應(yīng)的國有資產(chǎn)管理機構(gòu)或上級主管部門批準(zhǔn)。 1988年以前發(fā)放的房屋所有權(quán)證、因系統(tǒng)中沒有記載，房產(chǎn)檔案難以查詢，房屋已拆除滅失，原房屋所有權(quán)證可作為權(quán)屬證明使用，不再辦理房屋所有權(quán)注銷登記。已登記發(fā) 證的房改房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)上市交易、拆遷安置后登記為私有房屋。售房單位憑房改批文和相關(guān)資料為購房人辦理房屋的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)證上注記“房改摘要”。 申請人持原房地產(chǎn)市場管理處核發(fā)的房屋交易過戶證或交易契證申請房屋登記的，可重新登錄直接辦理。若處分該房產(chǎn)，法定監(jiān)護人（一般指未成年人的父母）應(yīng)出具系保護未成年人利益的書面保證書和相關(guān)證明材料。 對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋 ，開發(fā)企業(yè)在對同期竣工的商品房屋申請初始登記時應(yīng) 一并申請登記， 單獨填寫申請 書， 由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。房屋 座落應(yīng)規(guī)范為 區(qū) ╳╳路（街）╳╳院╳╳幢╳╳號房。 二、身份證明、資質(zhì)證明 權(quán)利人為自然人的可提交下列其中之一： ①身份證（包括有效期內(nèi)的臨時身份證）； ②戶口本和帶照片的戶籍證明（同時使用）； ③ 軍官證、士兵證、軍人退（離）休證； ④ 外籍人士的護照； ⑤ 港澳臺居民的港澳臺身份證和來往內(nèi)地通行證； ⑥未成年人的戶籍證明和監(jiān)護人的身份證。 （二）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)移提交要件。 （二）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（村民委員會、村民小組、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、企業(yè)等）所建的房屋提交要件。 八、房屋查封（預(yù)查封、解封）提交要件： （ 1）公、檢、法等部門的協(xié)助執(zhí)行通知書及查封（預(yù)查封、解封）裁定； （ 2）執(zhí)行人的工作證和執(zhí)行公務(wù)證； 注：預(yù)查封還應(yīng)提交被執(zhí)行人實際取得該房屋權(quán)利的證明。 （ 3）預(yù)告登記證明； （ 4）當(dāng)事人同意解除（或變更）商品房買賣合同并且注銷（或變更）預(yù)告登記的書面約定； （ 5）其他必要材料。 注：申請人為單位的，第（ 2）項應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 房屋座落名稱變更的，需提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）申請人有效身份證件（出示原件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）房屋所在地公安機關(guān)出具的房屋座落變更證明； （ 5）房屋分戶平面圖 2份； （ 6）其他必要材料。 注：①離婚分割共有房屋可單方申請，申請人無法提交房屋所有權(quán)證的，可提交房產(chǎn)檔案館出具的該房屋權(quán)屬證書的存根復(fù)印件或登記簿復(fù)印件； ②離婚協(xié)議書應(yīng)加蓋民政部門相關(guān)印章； ③經(jīng)法院判決或調(diào)解離婚的，第（ 2）項可不提供離婚證， 申請人應(yīng)出示法院判決書或民事調(diào)解書的原件并提交復(fù)印件。 注：①入股人為轉(zhuǎn)讓方，接受入股企業(yè)為受讓方。 注：①自 2020年 6月 1日起，首次辦理拆遷安置（交換）的需提交安置房的房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)登記證明，（ 6）、（ 7）、（ 8）不再提交； ②被拆遷房屋未進(jìn)行房屋登記或?qū)僭?1988年以前辦理產(chǎn)權(quán)登記的，第（ 3）項可提供建筑許可證、原房屋所有權(quán)證或有效產(chǎn)權(quán)證明； ③被安置人為單位的，第（ 5）項應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委 托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 注：個人建房三層以下（含三層）可不收取第四項要件。已設(shè)定抵押權(quán)登記、抵押權(quán)預(yù)告登記（按揭）的房屋將房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)抵押管理辦公室。 （五）預(yù)告登記、變更登記、更正登記等其他登記受理人員和審核人員的職責(zé)參照初始登記、轉(zhuǎn)移登記執(zhí)行 （六）繕證人員職責(zé) （一）繕證前應(yīng)當(dāng)對所接收的房產(chǎn)檔案進(jìn)行清點，做好接收記錄。 依法只進(jìn)行登記不發(fā)放房屋權(quán)屬證書的房屋登記流程 申請 —— 受理 —— 審核 —— 記載于登記簿 —— 歸檔 2020年 12月 1日前已登記房屋的登記簿補建流程 受理人員從鄭州市房地產(chǎn)信息綜合管理系統(tǒng)（簡稱信息系統(tǒng)）提取系統(tǒng)信息，預(yù)建立房屋登記簿 —— 審核人員對相關(guān)信息進(jìn)行審核，建立登記簿 本手冊如無特殊規(guī)定，所稱登記簿應(yīng)為電子登記簿。留存復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件上加蓋“與原件相符”印章； 申請人與申請文件記載的主體一致；申請初 始登記的房屋與土地使用證明、規(guī)劃許可證明和房屋竣工證明、測繪報告相符； 核查該房屋有無登記信息；確定是否符合初始登記條件；房屋占用土地已抵押的應(yīng)要求其先行解除抵押； 根據(jù)需要詢問有關(guān)事項，并經(jīng)申請人或代理人簽字確認(rèn)； 實地查看； 錄入登記信息、打印受理單； 簽署受理意見，預(yù)建立房屋登記簿； 建立初始登記檔案； 對登記申請不予受理的，應(yīng)一次性告知不予受理的原因。 （四）校核所繕寫證書或證明內(nèi)容是否完整、清晰、無誤。 三、對外承諾辦結(jié)時限 （一）個人二手房轉(zhuǎn)移登記 5個工作日（受理 1個工作日，審核 2個工作日，繕證 2個工作日）； （二）房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記 20個工作日（受理 8個工作日，審核 7個工作日，繕證 5個工作日）；集體土地上房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記 40個工作日（受理 20個工作日，審核 15個工作日，繕證 5個工作日）； （三）房屋注銷登記 5個工作日（受理 2個工作日，審核 2個工作日，繕證 1個工作日）； （四）遺失補證、換證 4個工作日（受理 2個工作日，繕證 2個工作日） ； （五）異議登記 1個工作日； （六）查（解）封記載即時辦理； （七）預(yù)告登記 10個工作日（受理 3個工作日，審核 4個工作日，繕證 3個工作日）； （八）更