【正文】 正登記、地役權(quán)登記 10個工作日（受理 3個工作日，審核 4個工作日，繕證3個工作日）。 二、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房提 交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）受讓方有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證或商品房初始登記證明（商品房產(chǎn)權(quán)登記備案證）； （ 4）商品房買賣合同（聯(lián)機備案的合同需提交備案信息表；非聯(lián)機備案的合同，應(yīng)經(jīng)過備案）； （ 5）完稅憑證（辦證聯(lián)原件）； （ 6）物業(yè)維修基金繳存憑證； （ 7）房屋分戶平面圖 2份； （ 8）其他必要材料。 國有（集體）企業(yè)改制房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）審批機關(guān)的批準(zhǔn)文件； （ 5）受讓方營業(yè)執(zhí)照（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 6）企業(yè)改制時的資產(chǎn)評估報告（房產(chǎn)部分）； （ 7）完稅憑證； （ 8）房屋分戶平面圖 2份； （ 9）其他必要材料。 注：①受讓方為單位的，第 2項應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； ②港澳臺 及境外人士、機構(gòu)購房還應(yīng)提交安全部門批文。 （五）拍賣房屋轉(zhuǎn)移登 記提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； （ 5）拍賣委托書； （ 6）拍賣成交確認書； （ 7）完稅憑證； （ 8）物業(yè)維修基金繳存憑證（整幢房屋為一個產(chǎn)權(quán)人的暫不要） （ 9）房屋分戶平面圖 2份； （ 10）其他必要材料。 注：該類業(yè)務(wù)應(yīng)由共有人共同申請； 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，需提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）申請人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）房屋分戶平面圖 2份； （ 5）其他必要材料。 注：①有預(yù)告登記約定，開發(fā)企業(yè)未按照約定與預(yù)購人申請辦理預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記；但開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。需變更預(yù)告登記內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在辦理完手續(xù)后交由市抵押辦辦理抵押權(quán)預(yù)告登記變更手續(xù)，在市抵押辦辦理完手續(xù)后再將變更后的預(yù)告登記證明發(fā)放給購房人。 換發(fā)房屋權(quán)屬證書 （ 1）登記申請書 ； （ 2）房屋所有權(quán)證； （ 3）申請人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 4）房屋分戶平面圖 2份； （ 5）已抵押的需提交抵押權(quán)人和抵押登記機構(gòu)同意的證明； （ 6）其他必要材料。 （四）村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記受理后，要按照《房屋登記辦法》的規(guī)定進行公告，自公告之日起 15 日后無異議的予以辦理。 四、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，在房屋登記薄和房屋所有權(quán)證上加注“集體土地”字樣。 共有房屋登記由共有人共同申請。對違反建設(shè)工程規(guī)劃許可要求的，經(jīng)規(guī)劃部門變更、確認后再予以登記。商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得房屋所有權(quán)證或商品房初始登記證明（商品房產(chǎn)權(quán)登記備案證）。 當(dāng)事人婚姻關(guān)系 存續(xù)期間，如房屋所有權(quán)登記為夫妻中一方，現(xiàn)申請增加另一方為共有人的，憑結(jié)婚證明及雙方書面約定按變更登記程序換發(fā)房屋所有權(quán)證。 行政事業(yè)單位的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門（一般為財政部門）批準(zhǔn)；國有獨資企業(yè)、國有獨資公司的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)；其他性質(zhì)的有限責(zé)任公司、股份有限公司的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)董事會（不設(shè)董事會的小企業(yè)為股東會）討論通過；集體企業(yè)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)職代會討論通過。 開發(fā)商利用劃撥土地建設(shè)經(jīng)濟適用住房的，由市政府批準(zhǔn)。如果收回不售應(yīng)變更登記為原售房單位。 原國有（集體）企事業(yè)單位，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)，改為股份制公司的企業(yè)改制，按轉(zhuǎn)讓程序辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。 四、更正登記 登記部門發(fā)現(xiàn)身份證號、營業(yè)執(zhí)照證號或組織機構(gòu)代碼證號登記有誤，與申請材料不符，不涉及房屋權(quán)利歸屬和所有權(quán)證內(nèi)容的，可按程序給予更正。 權(quán)利人處分房屋申請登記，已受理但未記載于登記簿之前，第三人申請異議登記的，應(yīng)中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。 企事業(yè)單位的住宅用房按照企業(yè)改制、企業(yè)破產(chǎn)有關(guān)文件規(guī)定不列入改制、破產(chǎn)范圍。應(yīng)堅持所有權(quán)人持收件收具，交費憑證、身份證明領(lǐng)取的原則。 任何人不得擅自在房屋權(quán)屬證書和附圖中標(biāo)注 任何注記。 十八、詢問 （一）詢問的內(nèi)容 是否是申請人的真實意愿； 是否有其他共有人； 轉(zhuǎn)移登記房屋所占用土地使用權(quán)的性質(zhì)； 受理人員認為應(yīng)該詢問的其他事項； （二）受理人員根據(jù)需要進行詢問，詢問結(jié)果應(yīng)經(jīng)申請人簽字確認后存檔保留。 （ 2）境內(nèi)委托轉(zhuǎn)讓房屋公證應(yīng)在房屋所有權(quán)人戶籍所在地、居住地或房屋所在地公證部門辦理。 生效的商品房買賣合同 。 （ 2）原產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移給多人的，放原產(chǎn)權(quán)證的卷使用原卷號 [受理 ]，其余卷的卷號自動生成。 （ 2）原產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移給多個單位的， 在產(chǎn)別相同的情況下，放原產(chǎn)權(quán)證的新卷使用原卷號（否則，卷號自動生成），其余卷的卷號自動生成。 凡是拆遷兌換的房產(chǎn)一律自動生成新卷號、不得沿 用原卷號，原卷號、原證號在受理時照常受理。 （三）對已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押的，辦理房地產(chǎn)最高額抵押權(quán)登記。 （四）本手冊所稱預(yù)購商品房抵押，是 指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 抵押當(dāng)事人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)交驗法定代表人簽署的委托書。 （二）抵押當(dāng)事人為單位 境內(nèi)法人，交驗營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明或 者機關(guān)、事業(yè)單位法人登記證書或組織機構(gòu)代碼證。按規(guī)定提交復(fù)印件的均須交驗原件。申請人交驗的申請登記文件齊全的，抵押登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具鄭州市房地產(chǎn)管理局辦事大廳受 理憑證（以下簡稱受理憑證）。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洸㈩C發(fā)房屋他項權(quán)證或者房地產(chǎn)抵押登記證明，并記載于登記簿。 二、 對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于房屋登記簿： 抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱； 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額； 登記時間。 七、 以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng) 申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 八、 變更最高額抵押權(quán)登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)變更 登記。 因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。外文譯成中文的，以經(jīng)過涉外公證的譯文為準(zhǔn)。 （二）申請房地產(chǎn)抵押登記事項在記載于登記簿前撤回登記申請的，應(yīng)當(dāng)由原申請人向抵押登記機關(guān)提出申請并交驗下列文件： 申請撤回的證明文件； 身份證明； 原登記申請的受理憑證。房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。 （二） 因下列情形抵押當(dāng)事人委托代理人代為申請登記的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證。 八、身份證明 （一） 抵押當(dāng)事人為個人 年滿 18周歲的中國公民交驗身份證，身份證無法交驗的，應(yīng)當(dāng)交驗公安機關(guān)出具的身份證明文件；未滿 18周歲的未成年人，交驗戶籍證明或身份證，以及監(jiān)護人的身份證。抵押當(dāng)事人為境外自然人的，則以其護照上的姓名進行登記，證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。 （七）對抵押關(guān)系終止的，辦理抵押權(quán)注銷登記。 （ 5）已注銷登記房屋檔案和臨時性檔案，按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后可以銷毀。這個新丘號不但在測繪隊內(nèi)部應(yīng)統(tǒng)一，而且要及時通知檔案館。 單位產(chǎn)轉(zhuǎn)移成單位產(chǎn) ★注意：對于用老辦公系統(tǒng)辦的卷轉(zhuǎn)移后，一律自動生成新卷號、立新卷 [受理人員負責(zé) ] 。 第四節(jié) 房產(chǎn)檔案的立卷歸檔原則 一、 總的立卷原則： 以房屋登記基本單元進行立卷，一個房屋登記基本單元發(fā)一本證，立一個卷。 已受理的各類房屋登記、遺失補證申請，在沒有記載登記簿前，當(dāng)事人文字申請撤回的，可以撤回申請；已記載的不予撤回。 工商營業(yè)執(zhí)照到期沒年審或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，暫不影響對該房屋的初始登記和企業(yè)作為房屋受讓人的轉(zhuǎn)移登記；企業(yè)在工商營業(yè)執(zhí)照年審期限到達前或被吊銷營業(yè)執(zhí)照前已經(jīng)將房屋轉(zhuǎn)讓，工商營業(yè)執(zhí)照到期沒年審或被吊銷營業(yè)執(zhí)照后來辦理轉(zhuǎn)移登記的，仍可辦理；企業(yè)已注銷，尚未履行完轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，由清算人或成立清算人的機構(gòu)履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。 審核環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)所提交的證件不齊全或不能采信的，應(yīng)退回受理環(huán)節(jié)，由受理環(huán)節(jié)書面告知申請人。 十四、房屋登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請，下列情形當(dāng)事人可以單方申請 合法建造房屋申請初始登記和變更登記的； 人民法院、仲裁委員會確定當(dāng)事人房屋物權(quán)歸屬的生效法律文書，申請轉(zhuǎn)移登記的； 房屋滅失申請注銷登記的； 異議登記的； 繼承、遺贈，離婚析產(chǎn)申請轉(zhuǎn)移變更登記的； 房屋所有權(quán)人申請更正登記 和已經(jīng)有預(yù)告登記約定的預(yù)告登記。 十一、協(xié)助執(zhí)行 房屋所有權(quán)依法發(fā)生強制性轉(zhuǎn)移、原權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，可根據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書及判決書（裁定書、調(diào)解書）和新權(quán)利人的申請，直接辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。預(yù)告登記證明的補發(fā)，參照此辦法。 六、異議登記 利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤的，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。與生產(chǎn)類房產(chǎn)登記在一個房產(chǎn)證上的生活類房產(chǎn)、符合登記條件但尚未進行登記的生活類房產(chǎn)，可由兼并企業(yè)或改制后的企業(yè)代為申請，通過換證或初始登記等程序仍然登記在原企業(yè)名下。 原房屋已拆除滅失、所有權(quán)人又去逝的，除按正常規(guī)定提交要件外，另需依據(jù)實際情況提交原房屋的析產(chǎn)、繼承或遺贈公證書，可將安置房直接登記到經(jīng)公證的新所有權(quán)人名下。 房改房上市交易，申請人除提交有效的非夫妻共有產(chǎn)證明外，一般視同為夫妻共有產(chǎn)。房屋建成后應(yīng)辦理房屋初始登記，持單位的房屋所有權(quán)證報省、市房改部門審批。 歷史上曾有部分房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記件未收取申請人的身份證件，現(xiàn)申請轉(zhuǎn)移登記，只要所有權(quán)人姓名或名稱、房屋權(quán)屬狀況與微機系統(tǒng)、檔案記載一致，可予受理。 （二）私有房屋 受讓方為未成年人（未滿 18周歲）的，由法定監(jiān)護人代為辦理；轉(zhuǎn)讓未成年人房屋的，除維護被監(jiān)護人利益外，不得擅自處分該房產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的房屋在辦理預(yù)售環(huán)節(jié)提交施工許可證，未辦理預(yù)售手續(xù)的房屋，初始登記時應(yīng)提供施工許可證。 商品房、單位房申請初始登記，應(yīng)提交公安機關(guān)出具的房屋坐落證明。權(quán)利人為境外機構(gòu)和自然人的，應(yīng)將其名稱或姓名翻譯為中文，并提交公證部門或翻譯機構(gòu) 的譯本。 二、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 （一）村民房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交要件： 登記申請書； 買賣雙方有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； 房屋所有權(quán)證； 宅基地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； 買賣契約； 完稅憑證； 村民委員會同意轉(zhuǎn)移及受讓人系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明； 房屋分戶平面圖 2份； 其他必要材料。 登記申請書； 申請人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）： 宅基地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； 房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明（城市建成區(qū)域內(nèi)的提交建設(shè)規(guī)劃許可證明及附圖；城市建成區(qū)以外的提 交村民小組出具村民建房證明，并經(jīng)村民委員會認可）； 村委會出具系農(nóng)村集體組織成員的證明； 房屋分戶平面圖 2份； 其他必要材料。 （ 2）權(quán)利人申請注銷異議登記的，應(yīng)提交法院、仲裁機構(gòu)不予受理或駁回等相應(yīng)的證明材料和本人的身份證件。 （ 2）申請人有效身份證件 。 四、更正登記提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）申請人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）房屋分戶平面圖 2份； （ 5）證明房屋登記錯誤的資料； （ 6）其他必要材料。 ② 屬單位名稱變更的， 第（ 2）項需提交 新的營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件）；第（ 3）項需提交上級主管機關(guān)的批準(zhǔn)文件； 另需提交委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 離婚分割共有房屋提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）申請人有效身份證件及離婚證（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）離婚協(xié)議書或法院判決書（民事調(diào)解書）； （ 5）房屋分戶平面圖 2份； （ 6）其他必要材料。 以房產(chǎn)作價入股進行房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件： （ 1）登 記申請書； （ 2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證件； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）公司章程（工商局加蓋查詢章的復(fù)印件）； （ 5）入股協(xié)議； （ 6）完稅憑證； （ 7）房屋分戶平面圖 2份； （ 8）其他必要材料。