【正文】 劃管理部門的批建證明。 第二節(jié) 農(nóng)村集體土地上房屋登記所需要件 一、房屋所有權(quán)初始登記 （一）村民自建的住宅房屋提交要件。 注銷異議登記 （ 1）異議登記申請人申請注銷的，憑申請人的身份證件和書面申請辦理。 注銷與變更預(yù)告登記： （ 1）登記申請書 。 注：①屬擴建房屋的，還需提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、工程竣工證明； ②申請人為單位的，第（ 2）項應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 注： ①個人姓名變更的，第（ 2）項需提交變更后的個人身份證件 （出示原件，收復(fù)印件）；第（ 3）項需提交公安機關(guān)出具的變更證明原件。 注：法院判決（裁定、調(diào)解）轉(zhuǎn)移房屋，需提交協(xié)助執(zhí) 行通知書及判決書（或裁定書、調(diào)解書），不再提交第（ 4）項要件。 注：轉(zhuǎn)讓方第 5 項應(yīng)提供法院成立企業(yè)破產(chǎn)管理人（破產(chǎn)清算組）的法律文書，受讓方第 5 項應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 注：①行政事業(yè)單位的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還應(yīng)提交有批準權(quán)的政府部門（一般為財政部門）的批準文件；國有獨資企業(yè)、國有獨資公司的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門的批準文件；有限責(zé)任公司、股份有限公司的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還應(yīng)提交董事會（不設(shè)董事會的小企業(yè)為股東會）通過的決議；集體企業(yè)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還應(yīng)提交職代會通過的決議； ②受讓方為單位的，第（ 3）項應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原 件，收復(fù)印件）； ③港澳臺及境外人士、機構(gòu)購房還應(yīng)提交安全部門批文； ④ 法院判決（裁定、調(diào)解）轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，需提交協(xié)助執(zhí)行通知書及判決書（或裁定書、調(diào)解書），可不提交第（ 6）項要件； ⑤劃撥土地上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方還需提交有批準權(quán)的人民政府的批準文件。 第二章 房屋所有權(quán)登記業(yè)務(wù)所需要件 第一節(jié) 國有土地上房屋登記所需要件 一、房屋所有權(quán)初始登記 單位新建非商品房屋初始登記提交要件： （ 1）登 記申請書； （ 2）申請人的營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）或合法的土地使用證明； （ 4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖； （ 5）房屋已竣工的證明； （ 6）房屋測繪報告及 2份附圖； （ 7）其他必要材料。 （七）收費發(fā)證人員職責(zé) 分別計收交易手續(xù)費、房屋登記費等，并開具發(fā)票，按規(guī)定將房屋所有權(quán)證發(fā)放至所有權(quán)人或代理人。留存復(fù) 印件的，應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件上加蓋“與原件相符”印章； 根據(jù)需要詢問相關(guān)事項，并經(jīng)當(dāng)事人或代理人簽字確認； 錄入登記信息、打印受理通知單； 簽署受理意見，預(yù)建立房屋登記簿； 建立轉(zhuǎn)移登記檔案； 對登記申請不予受理的，應(yīng)一次性告知不予受理的原因。鄭州市房屋登記業(yè)務(wù)工作手冊（試行） 目 錄 第一部分 相關(guān)法律、法規(guī) 《中華人民共和國物權(quán)法》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《房屋登記辦法》（建設(shè)部第 168 號令） 《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房 [2020]84 號） 第二部分 房屋所有權(quán)登記業(yè)務(wù) 第一章 業(yè)務(wù)流程、各崗位工作職責(zé)和對外承諾時限 第二章 房屋所有權(quán)登記業(yè)務(wù)所需要件 第一節(jié) 國有土地上房屋登記所需要件 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋變更登記 更正登記 房屋注銷登記 商品房預(yù) 告登記 在房屋上設(shè)定地役權(quán)登記 異議登記、注銷異議登記 房屋查封 遺失補證與換發(fā)房屋權(quán)屬證書 1領(lǐng)取房屋所有權(quán)證所需要件 第二節(jié) 農(nóng)村集體土地上房屋登記所需要件 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 其它登記業(yè)務(wù) 第三章 相關(guān)事項的規(guī)定及說明 第一節(jié) 申請登記的一般性規(guī)定 第二節(jié) 具體業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定及說明 第三節(jié) 商品房合同信息備案的規(guī)定 第四節(jié) 房產(chǎn)檔案的立卷歸檔原則 第三部分 房屋他項權(quán)登記業(yè)務(wù) 第一章 一般規(guī)定 第二章 房地產(chǎn)抵押權(quán)登記所需要件 第三章 地役權(quán)登 記所需要件 第四章 抵押權(quán)預(yù)告登記所需要件 第五章 其他規(guī)定 第六章 房屋他項權(quán)利登記工作基本要求 第四部分 申請書、登記簿、房屋權(quán)屬證書（證明）式樣及填寫說明 第一部分 相關(guān)法律、法規(guī)（略） 《中華人民共和國物權(quán)法》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《房屋登記辦法》（建設(shè)部第 168 號令） 《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房 [2020]84 號） 第二部分 房屋所有權(quán)登記業(yè)務(wù) 第一章 業(yè)務(wù)流程、各崗位職責(zé)和對外承諾時限 一、房屋所有權(quán)登記程序流程圖 一般流程 申請 —— 受理 —— 審核 —— 記載于登記簿 —— 繕證 —— 收費發(fā)證 —— 歸檔 注：①初始登記、注銷登記在受理環(huán)節(jié)，工作人員應(yīng)實地查看。 （三）房屋轉(zhuǎn)移登記受理人員職責(zé) 指導(dǎo)申請人申請； 核查轉(zhuǎn)讓人是登記簿記載的權(quán)利人、受讓人是有關(guān)證明文件載明的受讓人； 核查申請轉(zhuǎn)移登記的房屋與登記簿記載一致； 確定符合轉(zhuǎn)移登記的條件； 校驗申請人提交的登記要件齊全、符合法定形式。 （五）整理已繕寫的證書 或證明，核對證書或證明與房屋登記簿一致，打印匯總表一式兩份，將匯總表與繕寫的證書或證明轉(zhuǎn)發(fā)證人員；將匯總表、房產(chǎn)檔案資料轉(zhuǎn)交檔案人員，簽字并注明日期。 ②公告時間不計入承諾時限。 （二）單位房屋 單位房屋轉(zhuǎn)讓登記提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），經(jīng)辦人委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）受讓方有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 4）房屋所有權(quán)證； （ 5）房地產(chǎn)買賣契約（合同）； （ 6）完稅憑證； （ 7）物 業(yè)維修基金繳存憑證（整幢房屋為一個產(chǎn)權(quán)人的暫不要）； （ 8）房屋分戶平面圖 2份； （ 9）其他必要材料。 企業(yè)破產(chǎn)兼并房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）審批機關(guān)的批準文件； （ 5）轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證件； （ 6）法院下達的破產(chǎn)裁定書、終結(jié)書； （ 7）兼并收購協(xié)議； （ 8）完稅憑證； （ 9）房屋分戶平面圖 2份； （ 10）其他必要材料。 繼承房屋提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）繼承人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）繼承公證書； （ 5）物業(yè)維修基金繳存憑證 （ 6）房屋分戶平面圖 2份； （ 7）其他必要材料。 三、房屋變更登記 權(quán)利人的姓名或名稱發(fā)生變更的，需提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）權(quán)利人變更后的有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）姓名或名稱變更證明文件； （ 4）房屋所有權(quán)證； （ 5）房屋分戶平面圖 2份； （ 6）其他必要材料。 房屋面積發(fā)生變化的，需提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）申請人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）房屋分戶平面圖 2份； （ 5）其他必要材料。 ③申請人為單位的，第（ 2）項應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu) 代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 注：申請人為單位的，第（ 2）項應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托 書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 十、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證提交要件 房屋所有權(quán)人有效身份證（出示原件），有共有人時需要提交所有共有人的有效身份證原件，申請人系未成年人的，提交監(jiān)護人身份證原件；（收復(fù)印件）； 交納各項費用憑證； 受理申請通知單； 個人委托他人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時，應(yīng)提交委托人和受委托人的有效身份證原件（收復(fù)印件）和委托書； 單位領(lǐng)證時，需要提交單位介紹信或委托書，和被委托人有效身份證原件（收復(fù)印件）。待城中村改造完畢后，土地變更為國 有土地的，按照國有土地上房屋拆遷安置有關(guān)規(guī)定辦理。 權(quán)利人登記的名稱應(yīng)當(dāng)使用法定名稱或依法登記的名稱，不得使用簡稱或慣用名稱，并與提交的身份證明相一致。 四、路名（街名）門牌 申請人申請登記的房屋坐落，應(yīng)與公安機關(guān)、民政部門所編的路名（街名）、院號、樓號、房號相一致。單位或開發(fā)商建設(shè)的樓房辦理初始登記時，應(yīng)提交城市建設(shè)主管部門的房屋竣工驗收備案表，或由建設(shè)方、監(jiān)理方、設(shè)計方、施工方、勘探方共同簽署的竣工驗收證明。 開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓經(jīng)初始登記并取得房屋所有權(quán)證的商品房，開發(fā)公司持房屋所有權(quán)證，經(jīng)補辦商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)、補建或修改樓盤表、合同備案后，按商品房轉(zhuǎn)讓程序辦理。 夫妻共有的房屋，經(jīng)離婚財產(chǎn)分割房屋所有權(quán)仍歸原所有權(quán)登記人的，憑法院判決或離婚協(xié)議書可直接辦理二手房上市交易，否則應(yīng)經(jīng)變更登記后方能上市交易。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不受上述規(guī)定限制。在房屋所有權(quán)證上注記“經(jīng)濟適用住房”。 （五）拆遷安置房產(chǎn)權(quán)兌換 新建的拆遷安置房，房屋竣工后應(yīng)辦理初始登記，而后再辦理房屋產(chǎn)權(quán)交換手續(xù)。其房屋所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，按變更登記程序辦理。 房屋所有權(quán)注銷登記應(yīng)向申請人發(fā)放注銷登記證明。 七、預(yù)告登記 以預(yù)購方式 購買商品房的，在進行預(yù)告登記前應(yīng)先進行預(yù)購商品房合同信息備案；撤銷預(yù)告登記的，應(yīng)同時撤銷預(yù)購商品房合同信息備案。 換證后，房屋所有權(quán)證號或登記證明號要與原證一致（以前編號位數(shù)少的老證換新證要按照現(xiàn)行編號規(guī)則重新編號），原房屋所有權(quán)證或登記證明注銷存檔。開發(fā)商統(tǒng)一代辦的，由開發(fā)商領(lǐng)取。 發(fā)現(xiàn)偽造、涂改房屋權(quán)屬證書、登記證明的，應(yīng)先收回其權(quán)屬證書、證明，并即時移交法規(guī)監(jiān)察科處理。 房屋申請已記載于登記簿，在發(fā)放房屋所有權(quán)證前所有權(quán) 人去逝或所有權(quán)單位滅失的，權(quán)利人為自然人的由其合法繼承人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 對國有土地上歷史遺留、手續(xù)不全房屋的權(quán)屬登記，依據(jù)市政府鄭政（ 2020） 18號文件和市房管局制定的實施細則辦理 。 注：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，如未按要求進行審驗或被吊銷，在此期間簽訂的商品房買賣合同不能夠進行備案。 私產(chǎn)轉(zhuǎn)移成單位產(chǎn)的卷號應(yīng)自動 生成，一律不能使用原卷號。 三、 立卷的其它要求 對于變更、轉(zhuǎn)移、更名、更正、遺失補證等登記，在受理時，無論使用老卷號與否，均應(yīng)該錄入其老卷號、老 證號。 四、歸檔程序 接收 —— 拍照 —— 編目 —— 整檔 —— 審查 —— 入庫 五、歸檔原則 （ 1）初始登記仍按丘卷號逐卷歸檔； （ 2）轉(zhuǎn)移登記按原丘卷號上下手并卷歸檔； （ 3）變更登記、更正登記、注銷登記資料歸入原卷，已注銷登記的卷宗單獨存放。 （五 ） 對已經(jīng)登記的抵押權(quán)登記、抵押權(quán)預(yù)告登記、最高額抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記等，法律法規(guī)規(guī)定可以申請變更的事項，辦理抵押權(quán)變更登記。 五、登記的一般程序的流程 申請 受理 審核 記載于登記簿 繕證 — 收費發(fā)證 — 歸檔 六、登記的法定名稱 （一） 抵押當(dāng)事人登記時使用的名稱應(yīng)當(dāng)是法定名稱或依法登記的名稱，不得使用簡稱和慣用名稱。 （四） 抵押當(dāng)事人申請抵押登記，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定內(nèi)容填寫鄭州市房地產(chǎn)抵押權(quán)登記申請書、鄭州市預(yù)購商品房抵押權(quán)登記申請書、鄭州市在建工程抵押權(quán)登記申請書、鄭州市房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、鄭州市房地產(chǎn)地役權(quán)登記申請書、鄭州市房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記申請書、鄭州市預(yù)購商品房抵押權(quán)注銷登記申請書、鄭州市在建工程抵押權(quán)注銷登記申請書、鄭州市房地產(chǎn)地役權(quán)注銷登記申請書 。 國外企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)交驗代表機構(gòu)登記證及法定代表人身份證明。房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)使用統(tǒng)一格式文本。 （三） 不予受理的，抵押登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)面或書面告知申請人。 （二）申請人交驗的申請登記文件有涂改的，應(yīng)當(dāng)按下列要求辦理： 對房屋所有權(quán)證、國有土地使用證有涂改的，應(yīng)由原發(fā)證機關(guān)換發(fā)新證； 對交驗的其他證件有涂改的，應(yīng)由原發(fā)證機關(guān)換發(fā)新證或者在修改處注記并蓋章。 （一） 申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 登記申請書； 申請人的身份證明； 房屋他項權(quán)證書； 抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議； 其他必要材料。 （二） 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料； 抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。 十、 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，