【正文】 階段　　土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。　　　　　　　　恩，簡(jiǎn)單的說(shuō)一下，土地證由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線(xiàn)的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車(chē)位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶(hù)型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)?！　　　　　　　〉悄?，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。然后受讓了土地的開(kāi)發(fā)商，再去規(guī)劃部門(mén)軟磨硬泡，無(wú)論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒(méi)有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門(mén)得給我搞定。我只不過(guò)是說(shuō)，我國(guó)在這個(gè)問(wèn)題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國(guó)際上也沒(méi)有什么可供借鑒的模式。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒(méi)深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢?！　　〕鞘?、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。不過(guò)這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項(xiàng)目公司。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項(xiàng)目子公司，在房子賣(mài)完后再把它在實(shí)體上消滅，只留下一個(gè)殼。我不知道在目前的市場(chǎng)里，可行性這個(gè)東西，政府是從什么角度來(lái)管理的。立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。立不了項(xiàng)根本做不了環(huán)評(píng)。編制費(fèi)用稍微給多點(diǎn)都沒(méi)關(guān)系?，F(xiàn)在結(jié)構(gòu)類(lèi)的工程師難找啊，感慨一個(gè)。譬如這個(gè)小區(qū)是1萬(wàn)平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%?，F(xiàn)在，爭(zhēng)議就來(lái)了，我這個(gè)2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，無(wú)非就是為了保證綠化嘛，保障居民的休閑空間嘛。也是看起來(lái)很簡(jiǎn)單?！　　　　　　　∑渌牡胤?，譬如消防通道的設(shè)置，高層建筑四周必須設(shè)立環(huán)形消防車(chē)道。消防車(chē)道的載重量那是有非常嚴(yán)格滴設(shè)計(jì)要求滴，反正我個(gè)人不知道這種草地能不能承載得起消防車(chē)。不是消防間距不夠，就是在不能開(kāi)窗的地方開(kāi)了窗，要么就是車(chē)道轉(zhuǎn)彎半徑太小，等等等等。而且，被這個(gè)東西害死的公司比比皆是。上面這三樣?xùn)|西要科學(xué)的話(huà)，統(tǒng)統(tǒng)都得在地下走，從地下穿進(jìn)各棟單體再連接進(jìn)入千家萬(wàn)戶(hù)?！　　　∩尘w是不是基本沿著小區(qū)道路排布，不是搞到到處都是。再然后，夏天千萬(wàn)別開(kāi)空調(diào)，一開(kāi)就斷電跳閘。你說(shuō)，這樣的小區(qū)，能住嗎？ 　　　　　　管線(xiàn)綜合既然如此重要，那么我們說(shuō)，我們?cè)O(shè)計(jì)的時(shí)候好好的考慮，好好的研究，不就行了嗎？事實(shí)上，是不行。這種事情太常見(jiàn)了。然后，高壓電線(xiàn)的接入口，一開(kāi)始說(shuō)得好好的，從某某變電站接，等到施工完畢，要正式接的時(shí)候，突然發(fā)現(xiàn)那個(gè)變電站已經(jīng)搬走了，又或者它的容量已經(jīng)超了，不能再讓你接，你得從其他地方接，這個(gè)時(shí)候只能花冤枉錢(qián)，亂引。這個(gè)東西是市政部門(mén)發(fā)的，專(zhuān)門(mén)針對(duì)小區(qū)的排水。然后這個(gè)東西反過(guò)來(lái)又影響管線(xiàn)綜合設(shè)計(jì)，事實(shí)上是一回事。 單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證　　規(guī)劃部門(mén)對(duì)單體設(shè)計(jì)的審查那也是非常嚴(yán)格的，但是總體來(lái)說(shuō)，相對(duì)于總平面規(guī)劃，就比較容易通過(guò)一點(diǎn)。 單體設(shè)計(jì)是啥呢？就是在總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案。大體的配置要求基本上都是這樣，各城市大同小異。這個(gè)時(shí)候什么毛招都會(huì)用上。不過(guò)無(wú)數(shù)開(kāi)發(fā)商都只是停留在口頭上，只要通過(guò)單體審查了，這個(gè)機(jī)械停車(chē)裝置那是絕對(duì)不會(huì)安裝的。但是，你要把這部車(chē)停進(jìn)去，你另外還需要30平方米的進(jìn)車(chē)道。這就是客觀(guān)規(guī)律?！　　　　　　　?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下出建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。　　不過(guò)這個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在新的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中被提到非常高的位置，反復(fù)的強(qiáng)調(diào)。沒(méi)有哪個(gè)小區(qū)的消防和人防設(shè)備是合格。消防部門(mén)是武警官兵，不是政府機(jī)構(gòu)，這個(gè)大家心里要有數(shù)。因?yàn)楹芏嘞郎系囊笫欠浅Ｓ绊懯褂玫?，比如電梯間和樓梯間之間設(shè)置個(gè)1級(jí)防火門(mén)，那對(duì)業(yè)主進(jìn)進(jìn)出出來(lái)講，是非常不方便的。為什么呢？因?yàn)檫@些企業(yè)長(zhǎng)期和消防部門(mén)打交道，跟消防部門(mén)之間的關(guān)系千絲萬(wàn)縷源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，往往由他們出面才能把事情辦成。起碼我不敢。真要有空襲了我絕對(duì)不會(huì)呆在高層建筑的地下室里，911的那棟大樓就是前車(chē)之見(jiàn)。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車(chē)位，但是這部分要被劃出來(lái)，不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證。我現(xiàn)在告訴你們，所有的人防用途的東西，產(chǎn)權(quán)都是國(guó)家所有。另外，人防設(shè)備那也是非常瘋狂的東西，比如人防那個(gè)安全門(mén)，那都不知道算啥，那個(gè)東西要真放進(jìn)地下室，還真是搞碉堡了。 在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)等，完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做一個(gè)節(jié)能計(jì)算書(shū)，就可以開(kāi)始這兩項(xiàng)審查了。搞了這些東西，夏天空調(diào)得開(kāi)到瘋狂掉?！　≌f(shuō)到這里不由得想對(duì)那個(gè)套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說(shuō)兩句。同時(shí)，在完全不考慮洗手間的采光和通風(fēng)要求時(shí)，90平方米的套型面積的確可以設(shè)計(jì)出非常不錯(cuò)的三居室的戶(hù)型。這個(gè)稍微在圖上畫(huà)一下就知道了。當(dāng)然，兩房單位也可以住，不過(guò)就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉(zhuǎn)身的地方都沒(méi)有。在某些不良媒體的宣傳口徑上，將這個(gè)做法稱(chēng)為不良開(kāi)發(fā)商昧著良心做事。施工圖審查現(xiàn)在都已經(jīng)在表面上市場(chǎng)化了，允許開(kāi)發(fā)商自己找資質(zhì)的施工圖審查單位做審查。那一年在珠三角一個(gè)三線(xiàn)城市，在一個(gè)別墅項(xiàng)目門(mén)口建一座景觀(guān)塔。首先當(dāng)然是從源頭設(shè)計(jì)查起。最后兩邊都說(shuō)服不了對(duì)方?，F(xiàn)在合生在廣州的某樓盤(pán)前面，也打算樹(shù)這么一個(gè)塔，做審查的時(shí)候也是吵得不可開(kāi)交?！　　　∮嗄嗯欧旁S可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可　　　余泥和噪音，這兩個(gè)東西專(zhuān)門(mén)拿在這里講，是因?yàn)檫@兩樣?xùn)|西是最擾民的。運(yùn)輸施工余泥的車(chē)輛，只能在規(guī)定時(shí)間，規(guī)定道路上行駛。本人曾經(jīng)見(jiàn)識(shí)過(guò)廣州的一部車(chē)，從天河一路撒到番禺，結(jié)果被罰了5萬(wàn)多，包工頭拼命去做工作都沒(méi)用，估計(jì)是交通部門(mén)火大發(fā)了，撞槍頭上了。那玩意打起來(lái)不是人能忍受的，想當(dāng)年我剛剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)時(shí)候，我靠，站在工地里，聽(tīng)了一天的錘擊聲，第二天耳朵里都是嗡嗡聲，幾乎沒(méi)給錘傻了。此外，對(duì)那些夜間連續(xù)施工的，更要予以管制。如果居然膽敢不報(bào)批就夜間開(kāi)工？那是嫌自己錢(qián)多，想支援政府的貧困官員了。　　　　　質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督　　我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來(lái)，已經(jīng)寫(xiě)得不耐煩了。放驗(yàn)線(xiàn)、白蟻防治、防雷、預(yù)測(cè)繪、預(yù)售、各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收、項(xiàng)目備案驗(yàn)收，一直到交樓。謝謝各位。在我看來(lái)，質(zhì)量問(wèn)題都是安全問(wèn)題。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門(mén)還是有所區(qū)別。由于質(zhì)監(jiān)搞檢測(cè)，比如樁荷載檢測(cè)、水泥檢測(cè)，這些東西，都是收費(fèi)項(xiàng)目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒(méi)那么的嚴(yán)，為什么呢，因?yàn)橘|(zhì)監(jiān)大多得靠這些收費(fèi)項(xiàng)目養(yǎng)活自己。我見(jiàn)過(guò)最好的城市是廣州。各位的，明白？　　不過(guò)呢，絕大多數(shù)的城市，這個(gè)功能被質(zhì)量監(jiān)督站牢牢的把持著?！　　　　　∈紫?，我必須說(shuō)明，按照我國(guó)現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營(yíng)房地產(chǎn)公司（無(wú)國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分），其房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要做建筑施工招投標(biāo)，他們可以直接發(fā)包。在大多數(shù)城市，私營(yíng)企業(yè)只要能提供私營(yíng)企業(yè)證明，既可免除施工招投標(biāo)手續(xù)。搞施工的就沒(méi)幾只好鳥(niǎo)。大家知道一下就行?？傊褪遣皇芾?。我這里講的還只是個(gè)小手段?！　　　　　”O(jiān)理報(bào)建是完成這個(gè)監(jiān)理免招標(biāo)或招標(biāo)手續(xù)之后的事情，做一個(gè)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，交建設(shè)部門(mén)審核一番，認(rèn)為OK了，發(fā)一個(gè)監(jiān)理審查意見(jiàn)。缺一不可。不相信的同學(xué)，請(qǐng)回頭再把前面10個(gè)大項(xiàng)看一遍，基本上每個(gè)大項(xiàng)里的每一個(gè)小項(xiàng)的工作日不會(huì)少于20個(gè)。　　　　　　　　在改革開(kāi)發(fā)之初，外資企業(yè)剛進(jìn)中國(guó)的時(shí)候，有個(gè)著名的段子，說(shuō)是有個(gè)企業(yè)要搞一個(gè)項(xiàng)目，前后蓋了200多個(gè)章，事還沒(méi)辦成。為什么？因?yàn)榇蠹医y(tǒng)統(tǒng)都已經(jīng)適應(yīng)了這個(gè)游戲規(guī)則。我就這么告訴你們：大家都已經(jīng)把潛規(guī)則當(dāng)成了規(guī)則。　　　　　　　　因此，我們經(jīng)常可以看到，除了一些管理相對(duì)規(guī)范和嚴(yán)格的大城市，很多的城市都可以在未領(lǐng)取施工許可證的情況下就干上了很多工作，譬如土方工程，一般都是先動(dòng)的。為什么？因?yàn)檫@是雙方一起適應(yīng)，互相妥協(xié)的結(jié)果。當(dāng)年參與了非常多的房地產(chǎn)政策制定。理解了這個(gè)，才能對(duì)銷(xiāo)售方面的各項(xiàng)政策有一個(gè)清晰的了解。最近這3年以來(lái)，中央對(duì)地方的用地管制，一年比一年狠，采取的措施一年比一年毒。這是一個(gè)很瘋狂的概念。這種新聞幾乎都是不良媒體的外行報(bào)道，連造謠都沒(méi)造出個(gè)樣子來(lái)。這種心態(tài)其實(shí)倒真是一種諷刺。我不明白為什么老百姓對(duì)這種政策鼓掌叫好。我只對(duì)客觀(guān)效果予以評(píng)價(jià)。我個(gè)人沒(méi)明白過(guò)來(lái)這到底有什么效果。但在我的個(gè)人職業(yè)經(jīng)驗(yàn)里面，我是沒(méi)發(fā)覺(jué)過(guò)有這種情況。　　　　　　我個(gè)人總結(jié)，房地產(chǎn)調(diào)控政策，就在上面這三樣?xùn)|西里面玩來(lái)玩去。啦啦啦1放線(xiàn)、驗(yàn)線(xiàn)　　這個(gè)就簡(jiǎn)單的說(shuō)一說(shuō)吧。嘿嘿，又來(lái)一個(gè)半市場(chǎng)化。讓他們提前來(lái)做放線(xiàn)。　　　　　　　　這個(gè)驗(yàn)線(xiàn)工作跟日后的驗(yàn)收有莫大的關(guān)系。我所知道的，在房地產(chǎn)已經(jīng)成為了一個(gè)產(chǎn)業(yè)的城市，預(yù)售許可都要求在網(wǎng)上辦理，全程公示。因此現(xiàn)在高層建筑往往在完成3分之2的結(jié)構(gòu)，取得預(yù)售許可證之后，開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)時(shí)都不積極。交易價(jià)格必須明確到套，單價(jià)必須清晰，在交易現(xiàn)場(chǎng)，也禁止再搞什么5000元/平方米“起”，這種騙人的玩意了。我每次做預(yù)售許可的時(shí)候申報(bào)價(jià)格，直接就是2500元/平方米?！　　　　　　　≡陬A(yù)售許可方面還有個(gè)值得一說(shuō)的地方就是預(yù)測(cè)繪。我們都知道，面積上的糾紛往往是日后客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商之間的主要矛盾。開(kāi)發(fā)商也沒(méi)這種能力或故意去故意做假，當(dāng)然我個(gè)人不排除有些頭被門(mén)夾了的開(kāi)發(fā)商被某些運(yùn)氣極好的人撞到?！　　　“?，又出來(lái)一個(gè)“做通”工作。作為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員，討論這個(gè)話(huà)題，顯得比較不合適。盡我的理解講那么一點(diǎn)吧。這也是開(kāi)發(fā)商為什么這么緊張施工許可證的原因。不多說(shuō)了?！　　　　　　　∵€貸是幾乎不用考慮的事情，更換抵押物？更加不可能?，F(xiàn)在的任務(wù)是：即不還貸，又不更換抵押物，又能解押，還要能辦出預(yù)售許可證。在國(guó)土部門(mén)辦理土地抵押登記，在房管部門(mén)辦理預(yù)售許可證。更換抵押物的話(huà)，原抵押物要先解押，再將新抵押物辦理抵押登記。那么我們就利用這個(gè)懸空期吧。辦得快的話(huà)，只需要懸空半個(gè)小時(shí)。很多城市的房管部門(mén)不受理這種抵押登記手續(xù)），也可以試試，土地解押，換成地面上的在建工程抵押。人有多大膽，地有多大產(chǎn)，在房地產(chǎn)行業(yè)，那得算是真理啊。在封頂之后，竣工之前，就可以做這項(xiàng)驗(yàn)收了?！　　　　　　　∠?、人防和管線(xiàn)驗(yàn)收，都是由這幾項(xiàng)專(zhuān)業(yè)的施工單位搞定。尤其是消防和永久用電，這里面的道道和苦水啊，真是倒也倒不完。這個(gè)企業(yè)也不說(shuō)什么。你要說(shuō)這是誰(shuí)的責(zé)任吧，這根本都說(shuō)不清楚。但是，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上肯定會(huì)留有伏筆，基本上都是這么個(gè)寫(xiě)法：原則同意通過(guò)驗(yàn)收，但如下問(wèn)題需要進(jìn)一步整改：12345云云?，F(xiàn)在監(jiān)理公司絕對(duì)不敢得罪甲方，乃至在絕大多數(shù)的施工過(guò)程中，監(jiān)理公司都沒(méi)人出現(xiàn)的，直接就是賣(mài)個(gè)名字給甲方。　　　　　　　　　質(zhì)量驗(yàn)收和各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收都完成了，規(guī)劃驗(yàn)收也搞完了，就是最終的到建設(shè)局去搞竣工驗(yàn)收備案。我看到很多未辦理竣工備案手續(xù)的樓盤(pán)就強(qiáng)迫業(yè)主收樓的報(bào)道，一直覺(jué)得比較奇怪?！　　　　　∥飿I(yè)管理這一塊，我就不多說(shuō)了。這些東西哪怕是街邊做中介的都懂，我就不贅述了。不過(guò)這個(gè)結(jié)尾很倉(cāng)促就是了。但是這個(gè)東西又只不過(guò)是整個(gè)過(guò)程中的一件小事。在漫長(zhǎng)的施工、報(bào)建、融資、銷(xiāo)售過(guò)程中，有無(wú)數(shù)次的臺(tái)底交易和私下勾結(jié)。你試圖規(guī)范做事，誠(chéng)實(shí)做人，你連總平面審查都得審1年，審消防又審一年，審施工圖再審1年。連告都不知道要去告誰(shuí)。任何試圖改變現(xiàn)行房地產(chǎn)管理規(guī)則的人，都會(huì)受到血一樣的教訓(xùn)。在當(dāng)前招商項(xiàng)目眾多的情況下，抱著這種心態(tài)的商家不在少數(shù)。以我們現(xiàn)在正在操作的濟(jì)南東環(huán)商業(yè)廣場(chǎng)為例，目前已經(jīng)簽約的7家主力店，其實(shí)有好幾家是自己主動(dòng)上門(mén)的。他們其實(shí)也和那些品牌商家一樣，也希望有更好、更旺的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，如果你能夠搞定那些大型品牌商家，搞定這批人就相對(duì)容易多了。而且當(dāng)時(shí)那批招商人員全都是沒(méi)有任何招商經(jīng)驗(yàn)的小姑娘，招商廣告一亮相，商戶(hù)就擠破門(mén)了，為何？因?yàn)槎ㄎ磺逦茖W(xué)、招商政策合理。結(jié)合前面兩點(diǎn)提到的內(nèi)容，決定一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目生死成敗的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)其實(shí)是前期的市場(chǎng)定位、項(xiàng)目定位，在這個(gè)環(huán)節(jié)上若出現(xiàn)了問(wèn)題，后期的工作是極難進(jìn)行的，前期定位合理、業(yè)態(tài)配比科學(xué)、招商政策優(yōu)惠，到了純粹的招商環(huán)節(jié)其實(shí)并不難，關(guān)鍵是抓好招商政策的制定和招商團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行力。商業(yè)難做，難在知之不易；凡知之徹底者，行之必易。尤其是城市綜合體類(lèi)商業(yè)一、市場(chǎng)的前期招商其實(shí)招商對(duì)于商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是個(gè)不太難的事，主要是看思路與政策，前期市場(chǎng)想的是如何把客源引進(jìn)來(lái)，如何在一定時(shí)間把市場(chǎng)盤(pán)活，而客戶(hù)呢最重關(guān)心的是市場(chǎng)的前期政策與后期的發(fā)展，如運(yùn)營(yíng)廣告之類(lèi)。家具行業(yè)還可以說(shuō)，要是在百貨行業(yè)你就不好說(shuō)了不進(jìn)是吧，市場(chǎng)更強(qiáng)，直接源頭采購(gòu)在當(dāng)?shù)貋?lái)瘋狂降價(jià)，直接影響你在當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)，就臨沂前幾年有個(gè)超市進(jìn)駐臨沂當(dāng)?shù)氐木频慕?jīng)銷(xiāo)商就是不進(jìn)，超市直接從總店調(diào)配，在臨沂連續(xù)二個(gè)月產(chǎn)品的零售價(jià)和你當(dāng)?shù)氐呐l(fā)價(jià)格一個(gè)樣，讓你在市場(chǎng)難受，最后還得送禮進(jìn)入。他們會(huì)向市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商索要特別好的政策來(lái)吸引當(dāng)?shù)氐慕?jīng)銷(xiāo)商，然后加以大量的廣告。B、政策的把握、自己招商的市場(chǎng)，對(duì)政策有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而且是一級(jí)有一級(jí)的權(quán)力，級(jí)級(jí)上報(bào)，他們會(huì)讓客戶(hù)一步一步的進(jìn)來(lái)，委托的就不一樣了，他們對(duì)政策的把握不大，大都不一樣，而且中間會(huì)有很多開(kāi)發(fā)商的這個(gè)那個(gè)的來(lái)找你，要政策要位置呀。但是作為代理這類(lèi)的，代理商離開(kāi)了，后期的工作就給了市場(chǎng)自己，這就會(huì)一些事情，如前期代理給客戶(hù)的一些承諾與條件，到了開(kāi)發(fā)商里不管你，一律按一個(gè)程序，代理商往承諾多的就是明年怎么著，但到了來(lái)年你去問(wèn)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商就說(shuō)了那是以前，現(xiàn)在是統(tǒng)一的政策，你說(shuō)怎么辦！也有一些更強(qiáng)勢(shì)的事情發(fā)生，就是說(shuō)作為開(kāi)發(fā)商不了解市場(chǎng)不會(huì)招商的時(shí)候，在代理商工作進(jìn)行一半的時(shí)候往往感覺(jué)招商嗎？就那會(huì)事，直接解除與代理商的自己招商了，問(wèn)題也來(lái)了，專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)與專(zhuān)業(yè)的人，后面的開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)怎么辦來(lái)？這只是我個(gè)人的一些看法！自己以上的這些都有過(guò)經(jīng)歷，都能感受當(dāng)時(shí)的情況。業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)5到10年，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、城市化進(jìn)程不斷加快、人民生活水平穩(wěn)步提高和國(guó)際市場(chǎng)需求旺盛、國(guó)際家具產(chǎn)業(yè)繼續(xù)向中國(guó)轉(zhuǎn)移的大背景下，中國(guó)家具行業(yè)勢(shì)必迎來(lái)第二個(gè)高速發(fā)展的新