房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)與行業(yè)分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ，%，與去年同期基本持平。公房的成交占比下降，一方面是受到央行利率的調(diào)整，作為房齡相對(duì)較老的公房，其投資置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)在無形中有所上升，從而制約了公房的成交；另一方面就是消費(fèi)者投資置業(yè)理念更趨于成熟和多元化，市場(chǎng)細(xì)分更加明顯。與此同時(shí)，房地產(chǎn)貸款占全部貸款增量的比例也在不斷下降。正如上海市政府表示的那樣，調(diào)控樓市早已開始，遠(yuǎn)未結(jié)束。由于強(qiáng)勁的需求，該項(xiàng)目預(yù)租情況相當(dāng)成功。大部分的租金成長(zhǎng)都集中在浦西市中心區(qū)域包括黃浦、靜安、盧灣以及淮海路周邊的徐匯區(qū)，顯示供不應(yīng)求的情況在這些地區(qū)最為突出。另外，今年尚有5幢辦公樓將會(huì)釋出市場(chǎng)。（LSJ）返回首頁(yè)成都1季度房?jī)r(jià)漲幅居西部11個(gè)大中城市首位 據(jù)四川省城調(diào)隊(duì)透露，1季度在全國(guó)35個(gè)大中城市中，1季度成都房?jī)r(jià)漲幅排名第三，在西部11個(gè)大中城市排名居首。從均價(jià)來看。四川省城調(diào)隊(duì)有關(guān)人士分析認(rèn)為，供需矛盾是導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)的主要原因。今年第1季度香港寫字樓的出租量比去年同期增加45%，中環(huán)繼續(xù)成為企業(yè)的追捧對(duì)象，1季度出租量較去年同期大幅攀升115%。以往年初的交易多半是租客為鎖定低租金而進(jìn)行的，但由于去年香港寫字樓租金大幅上升，因此今年1季度寫字樓租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)，說明金融機(jī)構(gòu)為未來業(yè)務(wù)的擴(kuò)充在做準(zhǔn)備。建設(shè)部去年9月份發(fā)布的房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告曾把土地價(jià)格上漲列為房?jī)r(jià)上漲的第一位原因，地價(jià)作為開發(fā)成本最大的部分，地價(jià)大幅上漲必然推動(dòng)房?jī)r(jià)大幅上漲。會(huì)展組委會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示：今年北京春季房展成交額跌破歷史最低點(diǎn)，去年這個(gè)數(shù)字為26億，而2003年則高達(dá)35億。如果持幣待購(gòu)現(xiàn)象普遍起來，對(duì)不斷高企的房?jī)r(jià)也許會(huì)有所抑制。（LSJ）返回首頁(yè)北京城八區(qū)土地依舊是開發(fā)投資的熱點(diǎn)區(qū)域 今年1季度北京市土地整理儲(chǔ)備中心土地招拍掛交易情況的統(tǒng)計(jì)，1季度北京共成交10宗土地，（含代征地面積），%.，%。從成交面積來看，成交面積最高。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士的看法是：隨著經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地協(xié)議出讓的逐步取消，開發(fā)商不得不將拿地的目光投入到土地交易市場(chǎng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，基礎(chǔ)設(shè)施完善，公共配套設(shè)施齊備的城八區(qū)土地依舊是開發(fā)投資的熱點(diǎn)區(qū)域。但是，至關(guān)重要的一點(diǎn)就是，在房貸利率上升通道打開的前提下，人們的購(gòu)房成本將會(huì)增加，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)正在加大，這就必然促使一部分消費(fèi)者更多的往中檔房轉(zhuǎn)移。來自市場(chǎng)的反饋顯示，上海的投資性購(gòu)房明顯減少，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海樓市來自外省的客戶減少30%。這種判斷的理由：一是人民幣升值預(yù)期仍在吸引資金進(jìn)入國(guó)內(nèi)樓市；二是在中國(guó)政府調(diào)控后，外資在國(guó)內(nèi)樓市的買賣依然活躍；三是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的背景下，國(guó)內(nèi)對(duì)于住房的需求增長(zhǎng)是個(gè)大趨勢(shì)。房?jī)r(jià)上升將是長(zhǎng)期現(xiàn)象，我們能夠抑制的，是房?jī)r(jià)上升的速度。短線炒房者資金壓力比較大，現(xiàn)在他們認(rèn)為已經(jīng)獲利了，而且未來形勢(shì)不十分明朗，所以就開始拋盤。并且面對(duì)政府的“組合拳”，他們已經(jīng)有了“對(duì)策”。“我們很早就介入房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在手中的房子成本都很便宜。數(shù)據(jù)顯示，4月1日7日，比上周（3月25日31日），下降17%。進(jìn)入4月后，部分樓盤加大了上市步伐，一些大型樓盤進(jìn)入強(qiáng)銷期，中高檔房的上市量由此增大，萬元以上住宅成交量同步放大，使得近期的成交均價(jià)止跌回升。一般來說，房?jī)r(jià)年上漲在5%至10%，是一個(gè)可控制的緩和增長(zhǎng)區(qū)；在10%至20%，是一個(gè)能夠控制但是需要認(rèn)真對(duì)待的加速增長(zhǎng)區(qū)；在20%以上，是一個(gè)必須全面采取措施的“難以逆轉(zhuǎn)”區(qū)。此時(shí)如果不借助外部強(qiáng)大的力量，根本就無法依靠市場(chǎng)自身機(jī)制自我停頓下來。有關(guān)市場(chǎng)人士還透露，近期上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)一些高投資樓盤的退房率，從過去的零飆升到兩至三成。與此同時(shí)，%，其中，%。政府還將為一半以上的拆遷居民提供實(shí)物安置。李全喜最后表態(tài)，市場(chǎng)研究表明，外地人及天津本地人對(duì)房地產(chǎn)的投資炒作并不明顯，因此，天津近期不會(huì)出臺(tái)針對(duì)上述問題的限制性政策。從市場(chǎng)的反應(yīng)看，加息影響了消費(fèi)者的購(gòu)房行為，主要是按揭買一手樓的投資者轉(zhuǎn)向相對(duì)便宜的二手樓，有的干脆暫緩購(gòu)房計(jì)劃，采取觀望姿態(tài)。福田中心區(qū)建設(shè)已初具規(guī)模，去年是中心區(qū)的“寫字樓年”，今年將是中心區(qū)的“商業(yè)地產(chǎn)年”。今年，其總商業(yè)面積將達(dá)120多萬平米，比人民南商圈和華強(qiáng)北商圈兩大主流商圈之和還龐大，而其總?cè)丝谥挥?0萬，當(dāng)中大部分都是外來打工人口。目前，武漢市在建和待建的經(jīng)濟(jì)適用房面積有140萬平米，算上追加的這100萬平米，預(yù)計(jì)可解決3萬戶低收入居民的住房困難。近期，先行落實(shí)每個(gè)片區(qū)約500畝的建設(shè)用地。大連市作為一個(gè)二線城市，相應(yīng)的工資收入水平并不是很高，去年居民家庭人均可支配收入不過10378元，對(duì)比全國(guó)各城市，排名第17位，而房?jī)r(jià)水平排名13位，高于收入水平的排名。（RSJ）返回首頁(yè)基本信息央行只是想讓房市“冷卻一點(diǎn)，健康一點(diǎn)” 在日前召開的由中央政策研究室主辦的房地產(chǎn)金融論壇上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)吳曉靈強(qiáng)調(diào)：房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，既然是支柱，就要讓它健康發(fā)展，要吸取海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在1991年到1993年泡沫的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。（BDJ）返回首頁(yè)房貸加息將使國(guó)內(nèi)銀行流失最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 3月17日，央行調(diào)高房貸。以銀行來說，房貸提高必然會(huì)使一部分目前的購(gòu)房者提前還貸，從而使得銀行也將面臨還款熱潮。不能提前還貸的將是以下兩種：一是部分利用目前低利率環(huán)境大肆投機(jī)炒房者，這批人的提前還款能力和意愿都不強(qiáng)，大部分是以租養(yǎng)貸，希望未來房產(chǎn)升值然后轉(zhuǎn)手；其次就是一些中低收入者，房貸按揭已經(jīng)大大耗費(fèi)了其有限的資產(chǎn)，即使加息也無力提前還貸。（ACW）返回首頁(yè)據(jù)透露，銀監(jiān)會(huì)內(nèi)部下發(fā)文件再次提示房貸風(fēng)險(xiǎn) 據(jù)廣東發(fā)展銀行上海分行有關(guān)人士透露，現(xiàn)在個(gè)人按揭貸款只針對(duì)特定新樓盤，普通“散戶”按揭貸款一般不再辦理。這位人士表示，目前廣發(fā)銀行各支行已無權(quán)審批房貸業(yè)務(wù)，所有的房貸申請(qǐng)都必須上報(bào)分行的貸審會(huì)裁決。建行、交行等滬上大銀行表示，現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)多是“認(rèn)人不認(rèn)房”的，個(gè)人的還款能力、信用記錄等都被看作能否放貸的決定因素。據(jù)了解，在上海商品房叫?！稗D(zhuǎn)按揭”后，房產(chǎn)持有人必須還清貸款后才能賣房。中介暗中售房時(shí)，則要求購(gòu)房者支付所謂“好處費(fèi)”，然后與開發(fā)商私分巨額差價(jià)。近日，四川省建設(shè)廳新聞發(fā)言人戴寶成表示，這八條意見對(duì)房?jī)r(jià)、土地供應(yīng)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拆遷、消費(fèi)觀點(diǎn)、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、檢查等多方面都做了要求，分量是相當(dāng)重的。戴寶成還說，宏觀調(diào)控的結(jié)果主要是擠出房地產(chǎn)中的“泡沫”
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