房地產(chǎn)行業(yè)競爭情報及行業(yè)分析-預覽頁
【正文】 同比漲幅最高的依然是上海，%。同時，%，與去年同期基本持平。公房的成交占比下降，一方面是受到央行利率的調(diào)整，作為房齡相對較老的公房，其投資置業(yè)的風險在無形中有所上升，從而制約了公房的成交；另一方面就是消費者投資置業(yè)理念更趨于成熟和多元化，市場細分更加明顯。與此同時，房地產(chǎn)貸款占全部貸款增量的比例也在不斷下降。正如上海市政府表示的那樣，調(diào)控樓市早已開始，遠未結束。由于強勁的需求，該項目預租情況相當成功。大部分的租金成長都集中在浦西市中心區(qū)域包括黃浦、靜安、盧灣以及淮海路周邊的徐匯區(qū)，顯示供不應求的情況在這些地區(qū)最為突出。另外，今年尚有5幢辦公樓將會釋出市場。（LSJ）返回首頁成都1季度房價漲幅居西部11個大中城市首位 據(jù)四川省城調(diào)隊透露，1季度在全國35個大中城市中，1季度成都房價漲幅排名第三，在西部11個大中城市排名居首。從均價來看。四川省城調(diào)隊有關人士分析認為，供需矛盾是導致房價大幅上揚的主要原因。今年第1季度香港寫字樓的出租量比去年同期增加45%，中環(huán)繼續(xù)成為企業(yè)的追捧對象，1季度出租量較去年同期大幅攀升115%。以往年初的交易多半是租客為鎖定低租金而進行的，但由于去年香港寫字樓租金大幅上升，因此今年1季度寫字樓租賃市場的表現(xiàn)，說明金融機構為未來業(yè)務的擴充在做準備。建設部去年9月份發(fā)布的房地產(chǎn)形勢報告曾把土地價格上漲列為房價上漲的第一位原因，地價作為開發(fā)成本最大的部分，地價大幅上漲必然推動房價大幅上漲。會展組委會的最新數(shù)據(jù)顯示：今年北京春季房展成交額跌破歷史最低點，去年這個數(shù)字為26億，而2003年則高達35億。如果持幣待購現(xiàn)象普遍起來，對不斷高企的房價也許會有所抑制。（LSJ）返回首頁北京城八區(qū)土地依舊是開發(fā)投資的熱點區(qū)域 今年1季度北京市土地整理儲備中心土地招拍掛交易情況的統(tǒng)計，1季度北京共成交10宗土地，（含代征地面積），%.，%。從成交面積來看，成交面積最高。對此業(yè)內(nèi)人士的看法是：隨著經(jīng)營性項目用地協(xié)議出讓的逐步取消，開發(fā)商不得不將拿地的目光投入到土地交易市場，區(qū)位優(yōu)勢明顯，基礎設施完善，公共配套設施齊備的城八區(qū)土地依舊是開發(fā)投資的熱點區(qū)域。但是，至關重要的一點就是，在房貸利率上升通道打開的前提下，人們的購房成本將會增加，購房風險正在加大，這就必然促使一部分消費者更多的往中檔房轉(zhuǎn)移。來自市場的反饋顯示，上海的投資性購房明顯減少，據(jù)不完全統(tǒng)計，上海樓市來自外省的客戶減少30%。這種判斷的理由：一是人民幣升值預期仍在吸引資金進入國內(nèi)樓市；二是在中國政府調(diào)控后，外資在國內(nèi)樓市的買賣依然活躍；三是在中國經(jīng)濟持續(xù)增長的背景下，國內(nèi)對于住房的需求增長是個大趨勢。房價上升將是長期現(xiàn)象，我們能夠抑制的，是房價上升的速度。短線炒房者資金壓力比較大，現(xiàn)在他們認為已經(jīng)獲利了，而且未來形勢不十分明朗，所以就開始拋盤。并且面對政府的“組合拳”，他們已經(jīng)有了“對策”?！拔覀兒茉缇徒槿敕康禺a(chǎn)市場，現(xiàn)在手中的房子成本都很便宜。數(shù)據(jù)顯示，4月1日7日，比上周（3月25日31日），下降17%。進入4月后，部分樓盤加大了上市步伐，一些大型樓盤進入強銷期，中高檔房的上市量由此增大，萬元以上住宅成交量同步放大，使得近期的成交均價止跌回升。一般來說，房價年上漲在5%至10%，是一個可控制的緩和增長區(qū)；在10%至20%，是一個能夠控制但是需要認真對待的加速增長區(qū)；在20%以上，是一個必須全面采取措施的“難以逆轉(zhuǎn)”區(qū)。此時如果不借助外部強大的力量，根本就無法依靠市場自身機制自我停頓下來。有關市場人士還透露，近期上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)一些高投資樓盤的退房率，從過去的零飆升到兩至三成。與此同時，%，其中，%。政府還將為一半以上的拆遷居民提供實物安置。李全喜最后表態(tài)，市場研究表明，外地人及天津本地人對房地產(chǎn)的投資炒作并不明顯，因此，天津近期不會出臺針對上述問題的限制性政策。從市場的反應看，加息影響了消費者的購房行為，主要是按揭買一手樓的投資者轉(zhuǎn)向相對便宜的二手樓，有的干脆暫緩購房計劃，采取觀望姿態(tài)。福田中心區(qū)建設已初具規(guī)模，去年是中心區(qū)的“寫字樓年”，今年將是中心區(qū)的“商業(yè)地產(chǎn)年”。今年，其總商業(yè)面積將達120多萬平米，比人民南商圈和華強北商圈兩大主流商圈之和還龐大，而其總?cè)丝谥挥?0萬，當中大部分都是外來打工人口。目前，武漢市在建和待建的經(jīng)濟適用房面積有140萬平米，算上追加的這100萬平米，預計可解決3萬戶低收入居民的住房困難。近期，先行落實每個片區(qū)約500畝的建設用地。大連市作為一個二線城市，相應的工資收入水平并不是很高，去年居民家庭人均可支配收入不過10378元，對比全國各城市，排名第17位，而房價水平排名13位，高于收入水平的排名。（RSJ）返回首頁基本信息央行只是想讓房市“冷卻一點，健康一點” 在日前召開的由中央政策研究室主辦的房地產(chǎn)金融論壇上，中國人民銀行副行長吳曉靈強調(diào)：房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱，既然是支柱，就要讓它健康發(fā)展，要吸取海南房地產(chǎn)市場在1991年到1993年泡沫的經(jīng)驗教訓。（BDJ）返回首頁房貸加息將使國內(nèi)銀行流失最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 3月17日，央行調(diào)高房貸。以銀行來說，房貸提高必然會使一部分目前的購房者提前還貸，從而使得銀行也將面臨還款熱潮。不能提前還貸的將是以下兩種：一是部分利用目前低利率環(huán)境大肆投機炒房者，這批人的提前還款能力和意愿都不強，大部分是以租養(yǎng)貸，希望未來房產(chǎn)升值然后轉(zhuǎn)手；其次就是一些中低收入者，房貸按揭已經(jīng)大大耗費了其有限的資產(chǎn)，即使加息也無力提前還貸。（ACW）返回首頁據(jù)透露，銀監(jiān)會內(nèi)部下發(fā)文件再次提示房貸風險 據(jù)廣東發(fā)展銀行上海分行有關人士透露，現(xiàn)在個人按揭貸款只針對特定新樓盤，普通“散戶”按揭貸款一般不再辦理。這位人士表示，目前廣發(fā)銀行各支行已無權審批房貸業(yè)務，所有的房貸申請都必須上報分行的貸審會裁決。建行、交行等滬上大銀行表示，現(xiàn)在房貸業(yè)務多是“認人不認房”的，個人的還款能力、信用記錄等都被看作能否放貸的決定因素。據(jù)了解，在上海商品房叫停“轉(zhuǎn)按揭”后，房產(chǎn)持有人必須還清貸款后才能賣房。中介暗中售房時，則要求購房者支付所謂“好處費”，然后與開發(fā)商私分巨額差價。近日，四川省建設廳新聞發(fā)言人戴寶成表示，這八條意見對房價、土地供應、供應結構、拆遷、消費觀點、市場監(jiān)測、檢查等多方面都做了要求，分量是相當重的。戴寶成還說，宏觀調(diào)控的結果主要是擠出房地產(chǎn)中的“泡沫
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