房地產(chǎn)行業(yè)平安建設(shè)法制宣傳資料?？?預(yù)覽頁
【正文】 第24條對這一問題作出了專門規(guī)定。但此種設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。第二節(jié)隨著房地產(chǎn)市場的日趨活躍,作為房地產(chǎn)管理基礎(chǔ)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作也越來越引人注目。房屋權(quán)屬登記分為總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記和注銷登記。因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人所進行的登記為轉(zhuǎn)移登記。這時開發(fā)商已一無所有，業(yè)主即使再有理由也不能從開發(fā)商那兒得到任何結(jié)果，造成購房戶不能合法行使其房產(chǎn)的占有、使用、處分和收益權(quán)；其次，我國法律規(guī)定沒有房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)不能上市出售和向外出租，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。共有的房屋由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份，房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。涂改或偽造的房屋權(quán)屬證書無效。什么情況下登記機關(guān)可以決定撤銷全部或部份核準登記事項?答：有下列情形之一的，登記機關(guān)可以決定撤銷全部或部份核準登記事項：(1)當事人對房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；(2)當事人在申請登記時隱瞞真實情況或偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準登記的；(3)登記機關(guān)審查有疏忽，核準登記不當?shù)摹４砣松暾埖怯洉r，除向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應(yīng)當向登記機關(guān)提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書。補發(fā)房屋權(quán)屬證書應(yīng)當注明“補發(fā)”字樣。共有權(quán)證工本費10元／本。哪些房地產(chǎn)不得進行轉(zhuǎn)讓？答：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十條規(guī)定的條件的；(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)的；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權(quán)屬有爭議的；(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。辦理個人存量房屋買賣登記手續(xù)需要提交哪些資料?答：(1)房屋權(quán)屬登記申請表；(2)原房屋所有權(quán)證原件：(3)公證書原件；（4）房地產(chǎn)價格評估報告；(5)契稅完稅證明(法定繼承的免交)：(6房屋分層分戶平面圖原件；(7)有關(guān)身份證件。4％計收，由抵押方承擔(dān)；房屋贈與、繼承按評估價的l％計收；房屋分割、入股、兼并按評估價0.為更好的保護購房者的利益，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限：(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。配偶一方去世，另一方能否直接將夫妻房產(chǎn)過戶給子女繼承?答：房地產(chǎn)權(quán)利人死亡后，繼承關(guān)系十分復(fù)雜，包括法定繼承人、指定繼承人以及繼承順序、繼承份額等，都需要公證部門對這些復(fù)雜關(guān)系進行調(diào)查并公證，以保護各繼承人的合法權(quán)利。出售夫妻共有房產(chǎn)辦理過戶登記手續(xù)時，夫妻雙方是否需要到場?答：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置的房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)(雙方另有約定的除外)。買賣需簽訂房地產(chǎn)買賣合同，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易所辦理存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記，并繳納有關(guān)稅費；若是贈與，則應(yīng)持經(jīng)公證的贈與書向房屋所在地的房地產(chǎn)交易所辦理房地產(chǎn)贈與的轉(zhuǎn)移登記，并繳納有關(guān)稅費。建議：最好有書面的文字來明確表達父母的意愿。房地產(chǎn)抵押是否需要進行登記？答：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)抵押當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理房地產(chǎn)抵押登記的收費標準是什么？答：登記費：住宅：80元/套；非住宅按建筑面積每宗：在100平方米以內(nèi)100元；100至500平方米300元；500至1000平方米500元；1000至2000平方米700元；2000至5000平方米1000元；5000至10000平方米1500元；10000平方米以上2000元。原租賃合同繼續(xù)有效。其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)須經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的價款應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。登記機關(guān)在為繼承人辦理轉(zhuǎn)移登記時，可在登記文件和房屋權(quán)屬證書上作相應(yīng)的記載。1什么情況下抵押權(quán)人可以要求處分抵押房地產(chǎn)?答：在下列情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：1如何分配處分抵押房地產(chǎn)所得價款?這是抵押房地產(chǎn)處分所得價款的主要用途，也是抵押當事人設(shè)立抵押權(quán)的本旨所在。1抵押房地產(chǎn)列入拆遷范圍時怎么辦?答：因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當及時將這一情況告知抵押權(quán)人，依法清理債務(wù)；或者應(yīng)當為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。第五節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)營活動中一個重要的組成部分，如何獲得規(guī)范的房地產(chǎn)中介服務(wù)，保障當事人的合法權(quán)益，本節(jié)著重介紹房地產(chǎn)中介服務(wù)方面的有關(guān)知識，希望能對您有所幫助。房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。國家對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理有哪些規(guī)定？答：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并通過省建設(shè)廳考試合格的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。未取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。我市對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理有何規(guī)定？答：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案需要提交哪些材料？答：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案需要提交：（1）備案申報表；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、章程；（3）四名以上（含）取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員證書和勞動合同；（4）企業(yè)法人、股東或合伙企業(yè)負責(zé)人、合伙人身份證明；（5）與營業(yè)執(zhí)照記載一致的機構(gòu)服務(wù)場所證明（服務(wù)場所的房屋所有權(quán)證書或者租賃合同）。違反（3）（9）條規(guī)定的，收回資格證書或公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀收費，根據(jù)代理項目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費實行不同的收費標準。27 /
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