【正文】 實(shí)施拆遷，并辦理證據(jù)保全。第五節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中一個(gè)重要的組成部分，如何獲得規(guī)范的房地產(chǎn)中介服務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，本節(jié)著重介紹房地產(chǎn)中介服務(wù)方面的有關(guān)知識，希望能對您有所幫助。什么是房地產(chǎn)中介服務(wù)？答：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為他人提供房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)價(jià)格評估的經(jīng)營服務(wù)活動(dòng)。房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、規(guī)章、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格評估，是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備哪些條件？答：從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：（1）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；（2）有固定的服務(wù)場所；（3）有規(guī)定數(shù)量的注冊資本；（4）有符合規(guī)定數(shù)量的取得相應(yīng)中介業(yè)務(wù)執(zhí)業(yè)資格的從業(yè)人員。國家對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理有哪些規(guī)定？答：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并通過省建設(shè)廳考試合格的專業(yè)技術(shù)人員。國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)員必須是經(jīng)省建設(shè)廳考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃，凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。未取得職業(yè)資格證書的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。我市對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理有何規(guī)定？答：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理局辦理備案手續(xù)。注冊地在外地的，應(yīng)持相關(guān)證件到某市房地產(chǎn)管理局辦理備案手續(xù)后方可開展業(yè)務(wù)。從事房地產(chǎn)評估的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)還應(yīng)按照國家規(guī)定申報(bào)資質(zhì)等級證書。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案需要提交哪些材料？答：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案需要提交：（1）備案申報(bào)表；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、章程；（3）四名以上（含）取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員證書和勞動(dòng)合同；（4）企業(yè)法人、股東或合伙企業(yè)負(fù)責(zé)人、合伙人身份證明；（5）與營業(yè)執(zhí)照記載一致的機(jī)構(gòu)服務(wù)場所證明（服務(wù)場所的房屋所有權(quán)證書或者租賃合同）。（二）分支機(jī)構(gòu)備案需提交的材料：（1）分支機(jī)構(gòu)備案申報(bào)表；（2）分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照；（3）總公司《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》；（4）二名以上（含）取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員證書和勞動(dòng)合同；（5）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人身份證明；（6）與營業(yè)執(zhí)照記載一致的機(jī)構(gòu)服務(wù)場所證明（服務(wù)場所的房屋所有權(quán)證書或者租賃合同）。申報(bào)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)需要提供哪些資料？答：需要提供：（1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)表；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）企業(yè)章程或者合伙人協(xié)議；（4）估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等主要的內(nèi)部管理制度；（5）固定經(jīng)營服務(wù)場所的房屋所有權(quán)證書或者租賃合同；（6）申報(bào)之日前三個(gè)月以內(nèi)的注冊資本或者出資額的驗(yàn)資證明（新設(shè)立）、現(xiàn)金進(jìn)帳單或申報(bào)之日上月的審計(jì)報(bào)告（申報(bào)資質(zhì)等級）；（7）專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師現(xiàn)金進(jìn)帳單；（8）企業(yè)法定代表人或者合伙企業(yè)負(fù)責(zé)人的身份證明和任職文件；（9）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、注冊證書和勞動(dòng)合同，專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人人事檔案轉(zhuǎn)入所在并執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在人才交流中心設(shè)立的人事檔案專戶下的證明及所在機(jī)構(gòu)繳交社會保險(xiǎn)的憑證；（10）經(jīng)營業(yè)績材料；（11）估價(jià)項(xiàng)目臺帳；（12）企業(yè)信用檔案；（13）重要的房地產(chǎn)評估報(bào)告、委托合同；（14）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中禁止哪些行為？如有違反應(yīng)受什么處罰？答：（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；（2）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中介服務(wù)人員相應(yīng)資格證書的，收回資格證書或公告資格證書作廢，并可處以1萬元以下的罰款；（3）中介服務(wù)人員同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；（4）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；（5）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或利用工作之便索取其他不正當(dāng)利益；（6）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；（7）為權(quán)屬不清或法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)；（8）超越核準(zhǔn)的中介服務(wù)業(yè)務(wù)范圍經(jīng)營；（9）法律、法規(guī)禁止的其他行為。違反（3）（9）條規(guī)定的，收回資格證書或公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房應(yīng)受到什么處罰？答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房應(yīng)受到什么處罰？答：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為幾種類型？答：房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類：（1）房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)，按照服務(wù)形式，可分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)；（2）房地產(chǎn)評估收費(fèi)，采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：房地產(chǎn)價(jià)格總額為100萬元以下（含100萬元）計(jì)費(fèi)率為5‰，101以上至1000萬元的，‰；1001以上至2000萬元的，‰；2001以上至5000萬元的，‰；5001以上至8000萬元的，‰；8001以上至10000萬元的，‰；10000萬元以上的，‰。（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)，根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。房屋買賣代理收費(fèi)，~%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的3%。27 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