房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展趨勢-預(yù)覽頁
【正文】 素備受重視。但是由于政府在城市規(guī)劃、用地規(guī)?？刂啤⒐δ芊謪^(qū)和促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、穩(wěn)定物價方面的主導(dǎo)作用，大型、特大型項目仍然將采取政府主導(dǎo)下的企業(yè)化運作模式，其目的主要是平抑物價，促進區(qū)域經(jīng)濟的高速有序發(fā)展。房地產(chǎn)二級市場的競爭空前激烈，競爭手段日益多樣，但從總體看來，低水平價格競爭處于主流地位，企業(yè)缺乏理念、戰(zhàn)略、規(guī)劃、設(shè)計方面的別具一格競爭優(yōu)勢。這個上揚過程在省會、計劃單列市等大中型區(qū)域性城市房地產(chǎn)繁榮的同時，開始出現(xiàn)全國性市場，比如在北京、上海等出現(xiàn)全國性商業(yè)房地產(chǎn)市場，在昆明、海南的全國性休閑房地產(chǎn)市場。北京市工商局統(tǒng)計2000年底全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3929家而北京市場上在售的項目總共約950個，僅掌握在510個開發(fā)商手中，也就是說，絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)沒有項目做對北京市場上在售項目進行統(tǒng)計有項目的企業(yè)平均開發(fā)規(guī)模為21萬平方米；如果以全部開發(fā)企業(yè)計算，平均規(guī)模不足3萬平方米。早期房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭主要體現(xiàn)在一級市場的灰色交易、二級市場的價格競爭，缺乏真正意義上的市場競爭。新增城鎮(zhèn)住宅27億平方米，農(nóng)村住宅30億平方米。但是這并不意味著房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量還會擴大，相反，目前全國具有各種資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住宅設(shè)計單位、住宅施工企業(yè)、住宅部品生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量巨大與國內(nèi)外有關(guān)產(chǎn)業(yè)相比我國住宅產(chǎn)業(yè)的集約、整合程度很差如香港位于前五名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每年的開發(fā)量占總量的80％，而國內(nèi)最大的開發(fā)企業(yè)所占有的市場份額還不足1％。從90年代末期開始，轉(zhuǎn)移的速度猛然加快。外資的大量進入帶來了先進的經(jīng)營理念、運作方式和管理模式，這有利于改變我國房地產(chǎn)業(yè)的粗放經(jīng)營狀態(tài)，提升國內(nèi)企業(yè)競爭能力提高全行業(yè)的整體水平
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