【正文】 房地產(chǎn)；工程；項(xiàng)目管理；.NETAbstractIn the promotion of the real estate market demand, China39。房地產(chǎn)行業(yè)整體產(chǎn)業(yè)正趨于成熟，但土地、資金、政策導(dǎo)向、買(mǎi)方需求等市場(chǎng)環(huán)境與目前日益加劇的國(guó)際化競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)造成企業(yè)經(jīng)營(yíng)復(fù)雜度不斷加深，房地產(chǎn)企業(yè)要想在殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，必需不斷提高自身的決策能力、投資分析能力、項(xiàng)目管理能力，進(jìn)而提高其核心競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。為今后開(kāi)發(fā)功能更加強(qiáng)大的房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理提供了理論基礎(chǔ)和技術(shù)支持。 project。幫助初學(xué)者能盡快對(duì)C有更好的理解和應(yīng)用。使我全面掌握項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)技術(shù),提高開(kāi)發(fā)技能。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，支持、推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康的發(fā)展。如何卓有成效的開(kāi)展項(xiàng)目前期的策劃與可行性研究工作，掌握成熟的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)技術(shù)，為項(xiàng)目的投資決策提供科學(xué)的依據(jù)，現(xiàn)已成為困擾廣大房地產(chǎn)企業(yè)的難題！不少房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目的建設(shè)期，缺乏對(duì)項(xiàng)目及項(xiàng)目關(guān)鍵要素足夠的監(jiān)管和控制能力。 因此，運(yùn)用現(xiàn)代項(xiàng)目管理理論，采用現(xiàn)代化、信息化手段進(jìn)行變革創(chuàng)新，并結(jié)合優(yōu)秀的工程項(xiàng)目管理軟件，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)信息化項(xiàng)目管理，是解決房地產(chǎn)企業(yè)以上項(xiàng)目管理難題的最有效途徑。2. 獲取投資分析信息及分析技術(shù)的需求投資分析是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)最重要的環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資具有資源消耗巨大、投資期間漫長(zhǎng)、環(huán)境因素復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)客觀存在的特性，復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境、日益加劇的競(jìng)爭(zhēng)與不斷變化的客戶需求導(dǎo)致投資分析越來(lái)越困難，為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)，增大投資收益，房地產(chǎn)企業(yè)需要獲取大量的數(shù)據(jù)，依據(jù)參照標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用各種分析方法以幫助其進(jìn)行投資決策。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目公司主要業(yè)務(wù)流程的固化設(shè)置，規(guī)范了各項(xiàng)業(yè)務(wù)的處理程序和時(shí)限，為有效地減少管理漏洞、強(qiáng)化項(xiàng)目過(guò)程控制創(chuàng)造了條件。綜上所述，房地產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng)首要滿足的需求是：1．信息的共享與溝通：工程項(xiàng)目管理所涉及的信息量非常龐大，而且許多信息又是至關(guān)重要的，必須被管理層及時(shí)掌握。工程項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生合同、文件、資料等文檔，量大而且一般以紙張的形式保存，在工程的進(jìn)展過(guò)程中，企業(yè)需要隨時(shí)能查詢與調(diào)用，需要計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的支持，實(shí)現(xiàn)部分資料的電子化，并且建立資料庫(kù)便于查找，提高資料的管理效率與利用率。（三）研究?jī)?nèi)容當(dāng)今很多房地產(chǎn)項(xiàng)目管理都面對(duì)項(xiàng)目參與人員地理上的分散性、組織上的多樣性、資源上的異構(gòu)性等問(wèn)題，從Internet獲取信息與基于Web技術(shù)管理企業(yè)資源和生產(chǎn)活動(dòng)越來(lái)越成為企業(yè)的迫切要求。二、相關(guān)技術(shù)（一）B／S結(jié)構(gòu)介紹隨著Internet技術(shù)的發(fā)展，管理系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)正逐步采用一種全新的技術(shù)模式：B/S（Browser/Server）模式。B/S結(jié)構(gòu)，是Browser/Server(瀏覽器/服務(wù)器)結(jié)構(gòu)的簡(jiǎn)稱。安全要求不同：C/S 通常面向比較固定的用戶群，具有很好的安全的控制能力。 程序架構(gòu)存在差異：C/S 程序能夠比較偏重于流程，能夠針對(duì)不同角色驗(yàn)證權(quán)限，不必過(guò)多的考慮系統(tǒng)的執(zhí)行快慢。B/S相應(yīng)的多重結(jié)構(gòu)，提出了構(gòu)件需要具有比較獨(dú)立功能的要求。B/S 構(gòu)件組成元素，構(gòu)件的個(gè)別變動(dòng)，完成系統(tǒng)的無(wú)縫升級(jí)。而且它與操作系統(tǒng)平臺(tái)的關(guān)聯(lián)微乎其微。信息流不一樣：C/S 程序通常是典型的中央集權(quán)的機(jī)械式處理，交互性相對(duì)較低。主要利用了不斷成熟的瀏覽器技術(shù)，結(jié)合多種Script語(yǔ)言(VBScript、JavaScript…)和ActiveX技術(shù)，是一種全新的軟件系統(tǒng)構(gòu)造技術(shù)[8]。它協(xié)助使用者快速的獲取想要的信息，而且對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的處理。 SQL Server 還具有以下特點(diǎn)：1．令信息在查詢和運(yùn)用時(shí)更方便SQL Server 能夠提供方便快捷的查詢信息的方式，而且這種途徑的使用更為容易。5．提供名稱自動(dòng)更正功能在用戶再次給數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)象命名時(shí)，能夠自行處理經(jīng)常遇到的負(fù)面效應(yīng)。7．?dāng)?shù)據(jù)訪問(wèn)頁(yè)功能這項(xiàng)功能能夠讓用戶快速建立數(shù)據(jù)HTML頁(yè)，利用這個(gè)使得數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)用在公司內(nèi)部網(wǎng)絡(luò) Internet上得到加強(qiáng)。JavaScript是一種以對(duì)象和事件驅(qū)動(dòng)為基礎(chǔ)的客戶端腳本語(yǔ)言，它的安全性比較高。啟用JavaScript的應(yīng)用使得頁(yè)面和用戶彼此間建立了一個(gè)實(shí)時(shí)性，動(dòng)態(tài)的，互動(dòng)的聯(lián)系，使頁(yè)面中涵蓋愈加多的踴躍因素以及越來(lái)越豐富的環(huán)節(jié)。早期的網(wǎng)站發(fā)布的是靜態(tài)的網(wǎng)頁(yè)，主要由HTML語(yǔ)言組成，沒(méi)有其他可以執(zhí)行的程序代碼。一直到HTML ，引入了HTML表單，這時(shí)才開(kāi)始了真正意義上的包含動(dòng)態(tài)頁(yè)面的Web程序。它的運(yùn)行原理是每當(dāng)服務(wù)器接到客戶更新數(shù)據(jù)的要求以后，利用這個(gè)接口去啟動(dòng)外部應(yīng)用程序（利用C、C++、Perl、Java或其他語(yǔ)言編寫(xiě)）來(lái)完成各類(lèi)計(jì)算、處理或訪問(wèn)數(shù)據(jù)庫(kù)的工作。但腳本語(yǔ)言使用起來(lái)也并不是那么簡(jiǎn)單，首先其代碼組織混亂，和HTML標(biāo)記雜亂地堆砌在一起，開(kāi)發(fā)和維護(hù)都非常不方便，使用這些腳本語(yǔ)言的Web程序開(kāi)發(fā)商們都有一種解放的感覺(jué)；另外，其編程思想不符合當(dāng)前流行的面向?qū)ο蟮木幊趟枷搿Ｆ涮攸c(diǎn)如下所示。使頁(yè)面的運(yùn)行性能更好。 ，方便該應(yīng)用程序的移植。變跟蹤調(diào)試的錯(cuò)誤或異常。同時(shí)這些組件也可以應(yīng)用到其他站點(diǎn)中。開(kāi)發(fā)商并不參與具體的施工工作，而更需要去及時(shí)掌握項(xiàng)目的各類(lèi)數(shù)據(jù)，并控制進(jìn)度與資金，因此，開(kāi)發(fā)商所需要的項(xiàng)目管理系統(tǒng)首要滿足的需求是：。同時(shí)由于資金的到位與運(yùn)用與進(jìn)度是緊密相關(guān)的，有了系統(tǒng)實(shí)時(shí)的數(shù)據(jù)支持，開(kāi)發(fā)商就能很好地根據(jù)實(shí)際進(jìn)度來(lái)調(diào)整資金投入，避免資金的閑置與濫用。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中簽訂的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、采購(gòu)、配套等多種類(lèi)型合同進(jìn)行管理，重點(diǎn)是合同涉及的金額、費(fèi)用項(xiàng)占用、付款進(jìn)度與執(zhí)行進(jìn)度，并對(duì)合同的變更和結(jié)算設(shè)定嚴(yán)密的管理流程從而減少管理盲區(qū)、預(yù)防管理漏洞。可行性分析應(yīng)具有預(yù)見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。.NET三層架構(gòu)應(yīng)用模型讓多層應(yīng)用程序?qū)崿F(xiàn)服務(wù)，并消除了很多的問(wèn)題，提供了可伸縮的，易訪問(wèn)的，易于管理的方法。（三）業(yè)務(wù)流程分析根據(jù)項(xiàng)目管理的制度要求與現(xiàn)行政策的結(jié)合，項(xiàng)目管理工作業(yè)務(wù)的具體內(nèi)容如下：項(xiàng)目的申報(bào)、受理、審批、立項(xiàng)、合同簽訂、撥款、項(xiàng)目跟蹤、項(xiàng)目驗(yàn)收(評(píng)審)和成果推薦等服務(wù)，形成完整的數(shù)據(jù)鏈，實(shí)現(xiàn)全面的動(dòng)態(tài)管理。將項(xiàng)目管理工作的各種規(guī)章制度、辦事流程發(fā)布在應(yīng)用平臺(tái)上，提高辦事效率。具體目標(biāo)是：實(shí)現(xiàn)對(duì)各類(lèi)項(xiàng)目工作業(yè)務(wù)全過(guò)程的管理。（2）注重系統(tǒng)規(guī)范性在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)采用最新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)編碼，保證系統(tǒng)數(shù)據(jù)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。包括系統(tǒng)軟硬件平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)構(gòu)件、通信線路等方面，本系統(tǒng)采用了設(shè)備、模塊冗余、線路冗余等手段加以保證。數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)既要滿足用戶的需求，又要與給定的應(yīng)用環(huán)境密切相關(guān)，因此必須采用系統(tǒng)化、規(guī)范化的設(shè)計(jì)方法進(jìn)行設(shè)計(jì)。數(shù)據(jù)庫(kù)及其應(yīng)用系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程可分為兩大階段：數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的分析與設(shè)計(jì)階段；數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的實(shí)施、運(yùn)行與維護(hù)階段。數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)有兩種不同的方法：一種是面向數(shù)據(jù)的設(shè)計(jì)方法(dataoriented approach)，這種設(shè)計(jì)方法以信息需求為主，兼顧處理需求；另一種是面向過(guò)程的設(shè)計(jì)方法(processoriented approach)，這種設(shè)計(jì)方法以處理需求為主，兼顧信息需求。面向過(guò)程的設(shè)計(jì)方法主要用于處理要求比較明確、固定的應(yīng)用系統(tǒng)。概念設(shè)計(jì)的目標(biāo)是設(shè)計(jì)出反映某個(gè)組織部門(mén)信息需求的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)概念模式，數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的概念模式獨(dú)立于數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的邏輯結(jié)構(gòu)、獨(dú)立于數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)（DBMS）、獨(dú)立于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。在此階段，用戶可以參與和評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，從而有利于保證數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與用戶的需求相吻合。而ER圖則是由實(shí)體、實(shí)體的屬性和實(shí)體之間的聯(lián)系三個(gè)要素組成的。②一個(gè)m:n聯(lián)系轉(zhuǎn)換為一個(gè)關(guān)系模式。也可以與n端對(duì)應(yīng)的關(guān)系模式合并。如果轉(zhuǎn)換為一個(gè)獨(dú)立的關(guān)系模式，則與該聯(lián)系相連的各實(shí)體的碼以及聯(lián)系本身的屬性均轉(zhuǎn)換為關(guān)系的屬性，每個(gè)實(shí)體的碼均是該關(guān)系的候選碼。而關(guān)系的碼為各實(shí)體碼的組合。（2）數(shù)據(jù)模型的優(yōu)化為了進(jìn)一步提高數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)用系統(tǒng)的性能，通常以規(guī)范化理論為指導(dǎo)，還應(yīng)該適當(dāng)?shù)匦薷?、調(diào)整數(shù)據(jù)模型的結(jié)構(gòu)，這就是數(shù)據(jù)模型的優(yōu)化。 ④按照需求分析階段得到的各種應(yīng)用對(duì)數(shù)據(jù)處理的要求，分析對(duì)于這樣的應(yīng)用環(huán)境這些模式是否合適，確定是否要對(duì)它們進(jìn)行合并或分解。并且實(shí)現(xiàn)輔助的密碼修改，設(shè)備重啟等功能。（3）系統(tǒng)登錄后，自動(dòng)將本地時(shí)間與數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器時(shí)間進(jìn)行同步。 and 密碼=39。 DataSet result = new DataSet()。 ()。/script)。/script)。項(xiàng)目合同管理主要功能包括：查詢合同、合同變更、增加附屬合同。： 合同管理界面 合同管理界面關(guān)鍵代碼實(shí)現(xiàn)如下：protected void Page_Load(object sender, EventArgs e) { if (!IsPostBack) { if (Request[ID] != null) { InitData()。 if ([0]. 0) { = [0].Rows[0][合同編號(hào)].ToString()。 = [0].Rows[0][簽訂時(shí)間].ToString()。 try { DataSet ds = new DataSet()。 = [0].Rows[0][主要負(fù)責(zé)人].ToString()。 if (Request[ID] != null) { int id = (Request[ID].ToString())。 + + 39。 + + 39。 int result。)。)。,39。,39。)。添加成功39。系統(tǒng)錯(cuò)誤，您沒(méi)有設(shè)置好數(shù)據(jù)庫(kù)的連接！39。通過(guò)申報(bào)單位、項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、合同編號(hào)等組合查詢條件，查找符合查找內(nèi)容的支出記錄。 ds = new Class1().hsggetdata(sql)。 ()。 sql = update 項(xiàng)目所需投資 set 項(xiàng)目名稱=39。,備注=39。 result = new Class1().hsgexucute(sql)。/script)。/script)。 + + 39。 int result。)。)。在測(cè)試過(guò)程中需要盡可能的發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤。如果不能在初期做出測(cè)試，錯(cuò)誤的延遲往往引起最終的成品測(cè)試的難度較大。在程序設(shè)計(jì)的起始就出現(xiàn)了測(cè)試。（二）測(cè)試實(shí)例程序測(cè)試的主要方法分為兩大類(lèi)，白盒測(cè)試和黑盒測(cè)試。黑盒測(cè)試：也叫做功能測(cè)試、數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)測(cè)試等，它將待測(cè)對(duì)象當(dāng)成是一個(gè)黑盒子，這里在不需要研究程序的內(nèi)部構(gòu)造和特征的情況下，僅根據(jù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)檢驗(yàn)程序的功能是否可以正常運(yùn)行。測(cè)試進(jìn)行時(shí)按照“快速的和多次數(shù)測(cè)試”，“確定測(cè)試實(shí)例的完全性和成效性”基準(zhǔn)。檢驗(yàn)是否可以準(zhǔn)確的接收或輸出信息。檢驗(yàn)功能要求有沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。表 61 用戶登錄測(cè)試正確輸入功能編號(hào)：BDASSET00001功能描述：用戶登錄測(cè)試編號(hào)：BDASSET00001/T01A測(cè)試描述：用戶登錄測(cè)試依賴項(xiàng)：系統(tǒng)初始化測(cè)試步驟：打開(kāi)系統(tǒng)首頁(yè)，填寫(xiě)輸入框后點(diǎn)擊“登錄”按鈕。測(cè)試用例次數(shù)輸入項(xiàng)名稱測(cè)試取值預(yù)期結(jié)果測(cè)試結(jié)果1用戶名空提示“請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼”符合密碼123驗(yàn)證碼空2用戶名admin提示“驗(yàn)證碼錯(cuò)誤”符合密碼123驗(yàn)證碼非圖片中顯示文字3用戶名admin提示“密碼錯(cuò)誤”符合密碼12345驗(yàn)證碼圖片中文字4用戶名空提示“請(qǐng)輸入用戶名”符合密碼空驗(yàn)證碼圖片中顯示文字（四）功能測(cè)試功能驗(yàn)證也是一種測(cè)試過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，對(duì)產(chǎn)品源代碼了解有限的設(shè)計(jì)者進(jìn)行測(cè)試以確認(rèn)產(chǎn)品或服務(wù)的核心功能。系統(tǒng)測(cè)試通常是在功能驗(yàn)證階段完成，驗(yàn)證了核心功能后進(jìn)行。系統(tǒng)測(cè)試階段經(jīng)常被忽略，并且一些通常都可以發(fā)現(xiàn)的、少見(jiàn)的錯(cuò)誤都不能被檢測(cè)到。中間應(yīng)用服務(wù)層會(huì)不停的嘗試恢復(fù)與數(shù)據(jù)庫(kù)的連接。應(yīng)果斷采集系統(tǒng)切換和重啟工作，看是否能夠恢復(fù)數(shù)據(jù)庫(kù)運(yùn)行；其次果斷斷開(kāi)可能導(dǎo)致系統(tǒng)異常的接口軟件，只啟用確保前端驗(yàn)證能正常使用的中間層應(yīng)用服務(wù)。系統(tǒng)評(píng)價(jià)是指在系統(tǒng)經(jīng)過(guò)一陣子運(yùn)行后，在功能、技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)上作出的評(píng)估。七、結(jié)論，依據(jù)系統(tǒng)的需求分析，對(duì)系統(tǒng)架構(gòu)進(jìn)行分析設(shè)計(jì)。 雖然經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的設(shè)計(jì)，通過(guò)不懈的努力，取得了一定的成績(jī)，但是本系統(tǒng)依然存在很多不足的地方，許多地方有待于改進(jìn)。（二）在安全性上進(jìn)一步細(xì)化,尤其是應(yīng)用程序的訪問(wèn)權(quán)限控制應(yīng)該加強(qiáng)。（五）對(duì)用戶使用習(xí)慣深入了解，避免用戶操作間隔時(shí)間較長(zhǎng)，錯(cuò)誤提示不夠友好等缺點(diǎn)