商業(yè)地產(chǎn)-從國際化視野看奧特萊斯業(yè)態(tài)在中國發(fā)展-預(yù)覽頁
【正文】 圖16 美國desrt奧特萊斯園林景觀 日本OUTLET發(fā)展趨勢2005年楊寶民先生系統(tǒng)考察了日本典型的奧特萊斯業(yè)態(tài)，日本御殿場premium OUTLET位于風(fēng)光優(yōu)美的靜岡縣富士山風(fēng)景區(qū)附近，與東京之間距離為２個小時車程，風(fēng)光秀美的御殿場擁有自然河道，旅游觀光和OUTLET購物休閑相互結(jié)合，能夠有效延長顧客停留時間。在經(jīng)營管理方面將租金和促銷費(fèi)用合在一起以銷售額扣點(diǎn)方式經(jīng)營，嚴(yán)格控制廠商業(yè)態(tài)內(nèi)容，維護(hù)統(tǒng)一的經(jīng)營形象。燕莎奧特萊斯購物中心是燕莎友誼商城的第一家直屬分店，也是國內(nèi)第一家規(guī)范的品牌直銷購物中心。 燕莎集團(tuán)2007年經(jīng)營指標(biāo)，商品銷售總額含稅３２．２億元，純利潤指標(biāo)１．１億元， 燕莎奧特萊斯已經(jīng)在北京和哈爾濱開設(shè)了品牌折扣商店。有多條公交線路直通燕莎奧特萊斯購物中心門口，包括：30路、34路、801路、952路、810路。（二） 總體規(guī)劃A區(qū)中心建筑面積17,343平方米，上下兩層，營業(yè)面積達(dá)16，000平方米，有1000余個車位。 燕莎商城租賃與奧特萊斯相毗鄰的原“亮都家居”18000平米的兩層物業(yè)，用于擴(kuò)大奧特萊斯的經(jīng)營。二層走年輕時尚流行的路線，建議借鑒美國拉斯維加斯奧特萊斯的時尚總匯形態(tài)，突出對30歲以下年輕人的吸引力。商業(yè)布局 上海的奧特萊斯主要參考美國和日本的風(fēng)格,但是環(huán)境做的更好.上海青浦處于交通發(fā)達(dá)的上海郊區(qū)，臨近江浙，上海市區(qū)到青浦交通成本低廉。圖22 上海青浦奧特萊斯B區(qū)品牌圖23 B區(qū)主要景觀和品牌組合特點(diǎn)圖24 C區(qū)餐飲和品牌店圖25 上海青浦OUTLET巨大的停車場上海奧特萊斯的發(fā)展大大提升了項目周邊的土地價格，福建的明發(fā)集團(tuán)就在周邊購買了大量土地，因此發(fā)展奧特萊斯商業(yè)形態(tài)可以和房地產(chǎn)開發(fā)以及城市運(yùn)營相互結(jié)合?！ ∩虾Ｒ郧熬陀袀€例子,大商場劃分小商鋪,每間商鋪19萬/平方米,一個上午就賣完了,但是在后面的經(jīng)營中,產(chǎn)權(quán)過分分散就無法控制，最終導(dǎo)致經(jīng)營失敗?！ ?jù)介紹，到目前為止，上海奧特萊斯內(nèi)90％以上的商鋪是扣率經(jīng)營，而只有不到10％的“先知先覺”者選擇了商鋪租賃經(jīng)營。 對于扣率的設(shè)定，上海奧特萊斯認(rèn)為，奧特萊斯是折扣店，扣率絕對不能與百貨商店動輒25％、30％的扣率一樣，一定要把價格空間讓給消費(fèi)者，提高商品的吸引力?！?jù)有效統(tǒng)計。部分位于廣場B區(qū)2樓、C區(qū)的商鋪也并沒有因為商鋪位置較偏而受到太大的影響，均取得了不俗的銷售業(yè)績。為大型開發(fā)商提供論證服務(wù)，判斷開發(fā)大型奧特萊斯的選址和規(guī)模，為開發(fā)商提供招商服務(wù)。新摩爾公司開展了自己的名牌銷售代理業(yè)務(wù)，直接經(jīng)營一批世界名牌，同時直接經(jīng)營國內(nèi)廠商的著名品牌?！ ?.1
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1