【正文】 展戰(zhàn)略。根據(jù)九江市統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于2010年九江市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》統(tǒng)計(jì)顯示：2010年全市生產(chǎn)總值（GDP），按可比價(jià)格計(jì)算，%。%，工業(yè)化進(jìn)程不斷加快。%，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量逐步改善。2010年，%，其中食品類(lèi)、煙酒及用品、醫(yī)療保健和個(gè)人用品、娛樂(lè)教育文化及服務(wù)、%、%、%、%、%，衣著、家庭設(shè)備及維修服務(wù)、%、%、%。其中，%。全市億元以上重大項(xiàng)目411個(gè)，比去年增加125個(gè)，%。%；，%；，%。%，%，%。%；，%；，%；，%。%。%。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15764元，%；人均消費(fèi)性支出10823元，%。其中“4050”，“零就業(yè)”家庭實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)清零，；發(fā)放創(chuàng)業(yè)小額貸款6億元，比上年增長(zhǎng)29%。微笑工程轉(zhuǎn)入常態(tài)化管理，免費(fèi)救治白血病患兒19人。 （5）資源、環(huán)境與安全生產(chǎn) 水資源較為豐富。 環(huán)境保護(hù)進(jìn)一步加強(qiáng)。全市已批準(zhǔn)國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)2個(gè)。其中，道路交通事故269起，死亡110人，%，%；煤礦1起，死亡1人，起數(shù)、死亡人數(shù)與上年持平；非煤工礦及其它11起，死亡17人，起數(shù)下降50%，死亡人數(shù)下降26%。九江是江西省唯一的沿江港口城市，途能五嶺而勢(shì)拒三江，秦劃三十六郡時(shí)就有九江郡。兩千多年來(lái)，九江在中國(guó)的影響和重要地位被“連篇累牘”地載入史冊(cè)：三國(guó)之柴桑，唐寧之潯陽(yáng)，列強(qiáng)炮轟下的“五口通商口岸”。民國(guó)初年，孫中山就認(rèn)為：“九江將成為江西富省之唯一商埠，中國(guó)南北鐵路之一中心”；國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心經(jīng)論證認(rèn)為：九江最有條件成為京九段新的經(jīng)濟(jì)制高點(diǎn)；日本國(guó)際協(xié)力事業(yè)團(tuán)考察后認(rèn)為：九江處在中國(guó)的要沖位置，未來(lái)的形象是經(jīng)濟(jì)交流中轉(zhuǎn)城市，發(fā)展前景遠(yuǎn)大。要?jiǎng)?chuàng)新城市發(fā)展模式，努力實(shí)現(xiàn)五年內(nèi)市中心城區(qū)建成面積達(dá)到100平方公里，城區(qū)人口過(guò)百萬(wàn)。彰顯城市特色，塑造城市形象。如今，古老的潯陽(yáng)城天更藍(lán)水更清，路更寬樓更高，城更大人更多，已經(jīng)漸漸展示出現(xiàn)代代港口城市的綽約風(fēng)姿。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)距市區(qū)不足1公里，地勢(shì)高，視野寬闊，具有十分優(yōu)越的自然區(qū)位條件。 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于怡康路和九星路的交匯處，小區(qū)東側(cè)與北側(cè)為規(guī)劃路。根據(jù)交通影響分析報(bào)告，現(xiàn)狀的道路網(wǎng)絡(luò)基本能夠滿足基地總體開(kāi)發(fā)量的整體規(guī)模。 城市規(guī)模和框架日益擴(kuò)大 根據(jù)新一屆政府的目標(biāo)和九江市下一個(gè)五年計(jì)劃的定位，城市的區(qū)域要不斷擴(kuò)大，城市，人口要增加至100萬(wàn)以上，而該場(chǎng)址區(qū)域正是規(guī)劃中的芳蘭組團(tuán)。如何把握城市房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)，對(duì)于打造宜居城市，對(duì)于率先全面建成小康社會(huì)，有著極其重要的作用。但是，二、三線城市開(kāi)發(fā)仍低速增長(zhǎng)，在大城市拿地難的情況下。（二）九江房地產(chǎn)市場(chǎng)與未來(lái)分析2010年19月，九江市178家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共完成投資26。2010年九江房地產(chǎn)市場(chǎng)年初受大環(huán)境影響，也日趨低迷?！币舱沁@系列新政，讓樓市有了漸漸回暖的跡象。、5502套，%、%；、5453套，%、%。總體上分析，九江樓市下半年行情將會(huì)趨冷，但仍有較大的剛性需求，預(yù)計(jì)在本輪調(diào)控之后明后年又將會(huì)出現(xiàn)較大反彈。從縣（市、區(qū)）情況看，縣區(qū)房地閏工發(fā)投資所占比重越來(lái)越大。2010年19月份，%，其中住宅350平防腐劑米，%，%。去年19月完土地開(kāi)發(fā)投資29455萬(wàn)元，%，這一方面說(shuō)明大面積土地的現(xiàn)象得到了有效控制，另外也說(shuō)明今年的土地投放在結(jié)構(gòu)上和總量上也得到了調(diào)整，也受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控及土地政策的影響。但下半年開(kāi)發(fā)量正在回升。戶(hù)型設(shè)計(jì)上也有大的進(jìn)步。去年市場(chǎng)供擊破平穩(wěn)略有上升截止到2010年9月份，全市商品房交易出現(xiàn)了供需平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，年初的“水木清華”項(xiàng)目、二季度的“華寶佳苑”、“柴桑春天二期”、“潯陽(yáng)江畔二期”、“慧龍新城”、“信華廣場(chǎng)”、“城市花園”、“華寶南湖國(guó)際”等項(xiàng)目的銷(xiāo)售均得到了實(shí)惠。一改過(guò)去由二手房市場(chǎng)師暴漲引領(lǐng)的趨勢(shì)變?yōu)橐孕麻_(kāi)盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)價(jià)為標(biāo)圬階梯上升，充分說(shuō)明全市房?jī)r(jià)正處于理性的穩(wěn)步上升階段。眾多的上市項(xiàng)目將首先形成開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)，這種單鍵將在多方位上展開(kāi)，無(wú)論是項(xiàng)目規(guī)劃定位，還是建筑設(shè)計(jì)、施工組織、宣傳推廣、營(yíng)銷(xiāo)策略、市場(chǎng)份額、物業(yè)管理等等方面都將是競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，而且經(jīng)過(guò)這幾年的市場(chǎng)淘汰更新，幾乎所有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都在強(qiáng)調(diào)高起點(diǎn)、高投入、高要求的定位，使得競(jìng)爭(zhēng)在層次上提高。多層、小高層、高層項(xiàng)目眾多。動(dòng)態(tài)市場(chǎng)價(jià)格上升趨勢(shì)明顯。但隨著國(guó)家宏觀政策的調(diào)控，中央政府各部門(mén)聯(lián)合打出“組合拳”，擊中了混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的軟肋，樓市從狂躁轉(zhuǎn)向平和，據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示4月份后，%。因此，九江市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展建設(shè)還將進(jìn)一步加快，銷(xiāo)售市場(chǎng)進(jìn)一步火爆。第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃與技術(shù)方案第一節(jié) 方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 九江，山擁千嶂，江環(huán)九派，“士高氣清，富有家境”。這絕不是富人的專(zhuān)利，現(xiàn)在就有一座百姓的莊園。項(xiàng)目用地地勢(shì)平坦，但被道路分隔成5塊用地，形狀不規(guī)則。提現(xiàn)一種典雅的文化氣息和生活方式。考慮周邊商業(yè)潛力比較高，建議結(jié)合南側(cè)地塊做成商業(yè)步行街。小區(qū)的標(biāo)志性中心點(diǎn)。可以最短距離的把人流車(chē)流疏散到城市的各主要道路。地塊中心布置大面積的小高層，周邊布置視野開(kāi)闊的高層。一 為商業(yè)人行：這部分流線注重人流的導(dǎo)向性，并自成一體，不與住宅人流產(chǎn)生交叉干擾，但可以起到相互延伸補(bǔ)充的作用。 非機(jī)動(dòng)車(chē)流線：考慮九江市非機(jī)動(dòng)車(chē)流量較大，所以我們?cè)谛^(qū)主軸線和外圍道理增設(shè)地上非機(jī)動(dòng)車(chē)道及停車(chē)位，在地下車(chē)庫(kù)也設(shè)置大量停車(chē)位，滿足使用。消防車(chē)道及登高面的設(shè)計(jì)滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范。寬敞氣派的景觀軸線，安靜溫馨的主題花圈，別具匠心的雕塑小品，充滿異域風(fēng)情的步行街，整個(gè)樓盤(pán)渾然一體，如同一個(gè)超然于世的歐洲貴族莊園。 多點(diǎn)多面：只多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)及主題廣場(chǎng)、花園。每戶(hù)都送內(nèi)花圈落地凸窗等，增加戶(hù)型的附加值及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。商業(yè)步行街的引入，為人群活動(dòng)提供了擴(kuò)展空間，豐富了生活情趣。建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，場(chǎng)地及地基等級(jí)為二級(jí)，工程抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)。 （4）人防：人防任務(wù)書(shū)還未下達(dá)，待下達(dá)后，視抗力等級(jí)和人防功能來(lái)考慮。 （3）其他的住宅采用框架或剪力墻結(jié)構(gòu)體系。 ：整個(gè)項(xiàng)目總用水量：最高日用水量2073m179。/h。該系統(tǒng)豎向不分區(qū)。 ：地下室變配電房、發(fā)電機(jī)房及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)收集后直接排入市政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。 、雨水，經(jīng)有組織收集后排入室外雨水井。 ，電熱熔連接。 ，以保護(hù)水封，防止下水道污氣進(jìn)入室內(nèi)。 八、噪聲防治 ，水泵進(jìn)水管上設(shè)柔性減振接頭，泵房?jī)?nèi)管道采用減振彈簧支吊架。 二、強(qiáng)電設(shè)計(jì) 10/，電力配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，建筑物防雷、接地系統(tǒng)。在地下室設(shè)變配電所，為整個(gè)區(qū)域供配電。照度按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004取中、高檔值。 ；在沒(méi)有地下室連通的建筑物之間，采用室外地下管道沿道路兩側(cè)敷設(shè)方式。 ，包括交接箱、分線箱等。 在各出入口、主要通道、車(chē)庫(kù)出入口、住宅樓出入口及電梯轎箱等場(chǎng)所設(shè)置攝像機(jī)，在管理中心設(shè)監(jiān)控主機(jī)。 按有關(guān)規(guī)范的要求對(duì)高層住宅和地下車(chē)庫(kù)等場(chǎng)所設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 商業(yè)空調(diào)風(fēng)冷冷水機(jī)組且設(shè)于商業(yè)屋面，空調(diào)末端采用吊頂柜機(jī)。 有可開(kāi)啟外窗的住宅樓梯間均采用自然排煙，無(wú)可開(kāi)啟外窗的住宅樓梯間采用加壓送風(fēng)。所有排風(fēng)系統(tǒng)支管接入豎井前均安裝70℃的防火閥。通過(guò)美化光禿的墻面、土坡等，提高了環(huán)境質(zhì)量。 降低太陽(yáng)對(duì)屋頂?shù)臒彷椛?，?jié)能環(huán)境，營(yíng)造出生態(tài)人文家園。 三、水的循環(huán)利用 雨水收集利用系統(tǒng) 雨水利用就是把雨水作為中水水源，經(jīng)處理后供住宅沖廁、道路沖洗、綠化用水。還可以在地下室改用小型雨水儲(chǔ)罐，貯存降雨時(shí)的屋面雨水，用于樓盤(pán)間的綠地澆灌、道路沖洗或車(chē)輛沖洗，雨水利用管道系統(tǒng)主要收集建筑物的屋面雨水、車(chē)庫(kù)頂板上部區(qū)域的綠地滲排系統(tǒng)的排出水和滲透式地溝收集的雨水。光潔的管表面實(shí)際上布滿了人們?nèi)庋劭床坏降臒o(wú)數(shù)個(gè)細(xì)小彎曲透水的“微孔”，只要在低水壓（水位高1m即可）作用下，就要形成如人體皮膚“冒汗”般的灌溉——滲水灌溉。 太陽(yáng)能庭院燈和太陽(yáng)能草坪燈 在本項(xiàng)目中，我們擬采用太陽(yáng)能庭院燈和太陽(yáng)能草坪燈，利用光電電池將太陽(yáng)能轉(zhuǎn)化為交流電用于照明，同時(shí)以市電輔助備用。 垃圾處理 （1）、有機(jī)垃圾生化處理站有機(jī)垃圾生化處理站是利用微生物菌群，通過(guò)發(fā)酵、干燥、除臭等工作，降解生活有機(jī)廢棄物。 （2）、垃圾收集中轉(zhuǎn)站 內(nèi)設(shè)紫外線照射，起滅菌毒作用； 設(shè)置分體空調(diào)，起降溫作用，控制垃圾站溫度不超過(guò)30。 外墻采用聚苯板溫體系，由于本項(xiàng)目為高層建筑，其砼墻的面積比較大，因此，我們?yōu)榱烁霉?jié)約能源，充分利用能源，在墻外采用聚苯板保溫，減少建筑外墻上熱橋差異，從而達(dá)到節(jié)約能源的目的。 第四章 資源開(kāi)發(fā)及利用分析第一節(jié) 資源開(kāi)發(fā) 本項(xiàng)目不是資源開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目，為資源利用項(xiàng)目，不涉及資源開(kāi)發(fā)，故在此不做分析。該地塊由九江市土地管理部門(mén)根據(jù)九江市廬山區(qū)建設(shè)發(fā)展需求，推出作為居住用地，規(guī)劃部門(mén)制定了相關(guān)規(guī)劃控制要求。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形式正處于正常發(fā)展的態(tài)勢(shì)，鋼材價(jià)格趨于穩(wěn)定，且市場(chǎng)保有量充足，完全能夠滿足本項(xiàng)目用鋼的時(shí)間和數(shù)量要求。三層及以下樓層由市政直接供水，四層以上由無(wú)負(fù)壓設(shè)備供水，泵房設(shè)置在地下車(chē)庫(kù)水泵房?jī)?nèi)。每人每日250L，居民日用水量約為1810立方米。小區(qū)最高日用水量：1810+204=2014立方米/天。節(jié)能建筑、科學(xué)發(fā)展觀、可持續(xù)發(fā)展、資源配置、要從細(xì)節(jié)入手。節(jié)約土地資源。 革新磚、沙、水泥等墻體材料，保護(hù)生態(tài)環(huán)境可以為節(jié)約土地起到推動(dòng)作用。建筑業(yè)節(jié)約水、電能源有兩層含義：一是避免“集體浪費(fèi)”，二是發(fā)展包含輕型結(jié)構(gòu)房屋在內(nèi)的節(jié)能房屋，減少磚、沙、水泥等建筑原材料在生產(chǎn)、使用過(guò)程中過(guò)度消耗水、電能源。第五章 節(jié)能方案分析第一節(jié) 節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 一、相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策1.《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2.《中華人民共和國(guó)可再生能源法》3.《中華人民共和國(guó)電力法》4.《中華人民共和國(guó)建筑法》5.《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》6.《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》7.《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國(guó)務(wù)院令28號(hào))8.《清潔生產(chǎn)審核暫行辦法》(國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局令第16號(hào))9.《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》(國(guó)家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2004】2505號(hào))10.《節(jié)能用電管理辦法》(國(guó)家經(jīng)貿(mào)委 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委【2000】1256號(hào))11.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令279號(hào))12.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部令第143號(hào))13.《建設(shè)部關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定的實(shí)施意見(jiàn)》(建科【2006】231號(hào))14.《建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令293號(hào)）15.《關(guān)于加強(qiáng)大型公共建筑工程建設(shè)管理的若干意見(jiàn)》(建質(zhì)【2007】1號(hào))16.《能源效率標(biāo)識(shí)管理辦法》（國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家質(zhì)檢總局2004年17號(hào)令）17.《中華人民共和國(guó)強(qiáng)制檢定的工作計(jì)量器具檢定管理辦法》（1987年4年15日國(guó)務(wù)院頒布） 二、建筑類(lèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件1.《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計(jì)交能[1996]905號(hào)）2.《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委[2005]65號(hào)令）3.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920054.《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5037820065.《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》 GB5024320026.《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50176937.《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50003420048.《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T500320019.《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500289310.《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》 GB50365200511.《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科【2005】199號(hào)）12.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ134200113.《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 JGJ269514.《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》15.《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144200416.《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ132200117.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T169218.《綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ/T101101200519.《建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50242200220.《綠色照明工程技術(shù)規(guī)程》 DBJ01607200121.《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇》22.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）23.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015200324.《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50336200225.《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估及審查指南（2006）》（發(fā)改環(huán)資[2007]21號(hào)）第二節(jié) 建筑節(jié)能的重要性可以緩解能源資源的緊張局面，建筑節(jié)能是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。我國(guó)建筑節(jié)能的范圍包括：建筑采暖、空調(diào)和照明的節(jié)能，并與改善建筑舒適性項(xiàng)結(jié)合。堅(jiān)持節(jié)能與結(jié)構(gòu)調(diào)整、技術(shù)進(jìn)步和加強(qiáng)管理相結(jié)合。堅(jiān)持市場(chǎng)機(jī)制作用與政府宏觀調(diào)控相結(jié)合。 冬季暖室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)指標(biāo)，應(yīng)符合理列要求： （1）臥室、起居室室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度取16—18度； （2）； 夏季空調(diào)室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)指標(biāo)，應(yīng)符合下列要求：(1) 臥室、起居室室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度取26—28度； （2）。本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施如下：（1）建筑本體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)；（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間；（3）空調(diào)冷卻水系統(tǒng)采用多臺(tái)并聯(lián)技術(shù)，以及污水在利用技術(shù)；（4）送風(fēng)采用變風(fēng)量方式調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，以及空調(diào)系統(tǒng)均采用自動(dòng)控制，冷媒管，冷凍水管均采用像塑海綿保溫材料；