【正文】 戶型套內(nèi)建筑面積本戶公用面積本戶建筑面積使用率H1型一房二廳一衛(wèi)㎡㎡㎡%H2型一房二廳一衛(wèi)㎡㎡㎡H3型一房二廳一衛(wèi)㎡㎡㎡本層總公用面積㎡本層總建筑面積㎡I戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面戶型編號戶型套內(nèi)建筑面積本戶公用面積本戶建筑面積使用率I1型一房二廳一衛(wèi)㎡㎡㎡%I2型一房二廳一衛(wèi)㎡㎡㎡I3型一房二廳一衛(wèi)㎡㎡㎡本層總公用面積㎡本層總建筑面積㎡ 七、人文設(shè)計(jì) 以人為本是我們的設(shè)計(jì)宗旨，舒適的尺度、怡人的景致、便捷流暢的交通，開放與隱私的融合處處滲透著人文關(guān)懷。 六、戶型設(shè)計(jì)戶型類型豐富，選擇空間大，可滿足各種消費(fèi)要求。 景觀系統(tǒng)：一街、三軸、多點(diǎn)、多面 一街：通過高低錯(cuò)落的商業(yè)建筑，大氣豪華的商業(yè)廣場，弧度優(yōu)美的商業(yè)內(nèi)街以及羅馬風(fēng)情的園林景觀，營造一條羅馬風(fēng)情商業(yè)步行街。 五、景觀設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)理念：呼應(yīng)設(shè)計(jì)主題，采用簡歐風(fēng)情的莊園式園林。盡量減少進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部影響內(nèi)部環(huán)境。二 為公共區(qū)域的人行，這部分流線注重簡潔寬敞，既方便人流疏散有可以為人群提供豐富的交流活動場所。 視線設(shè)計(jì)：用地周圍西側(cè)和南側(cè)民房較多，景物較差，所以我們把高層建筑設(shè)置在用地西側(cè)沿振興大道一帶，可以減少視線干擾，同時(shí)也可以打造很好的小區(qū)形象。 四 行——分別為機(jī)動車行，非機(jī)動車行，小區(qū)人行，和商業(yè)人性，流行設(shè)計(jì)明確，相互補(bǔ)充互不干擾。 兩 軸——橫縱兩條規(guī)劃軸線。這樣商業(yè)布局比較其中，容易形成商業(yè)氛圍提升商業(yè)價(jià)值。 三、規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃布局：項(xiàng)目用地散亂，我們引入橫豎兩條規(guī)劃軸線把北部相鄰的三個(gè)地塊有機(jī)的聯(lián)系了起來。 二、項(xiàng)目分析及定位 分析了區(qū)域現(xiàn)狀、當(dāng)?shù)厝说南M(fèi)能力、習(xí)慣后，我們建議項(xiàng)目定位為“簡歐風(fēng)情的莊園式住宅”。九江紫廬花園 一、區(qū)域概況 本項(xiàng)目位于九江市廬山區(qū)前進(jìn)東路九江學(xué)院斜對面，原九江市玻纖廠地塊。自古以來，就是舟車輻輳，商賈云集的通都大邑。在完成的開發(fā)投資中，住宅投資占的比重將會劇增。房價(jià)上升的勢頭得到適當(dāng)?shù)囊种啤?010年3月至10月份在售樓盤市場均價(jià)上升接近500800元/平方米；在二手房市場的現(xiàn)狀分橫排，新舊房屋價(jià)格趨同，這種趨同的現(xiàn)象是證明價(jià)格全面上升的依據(jù)。目前已經(jīng)做發(fā)了前期工作或已開工的項(xiàng)目有：華龍的“萊茵美郡二期”、華寶的“南湖國際”、聯(lián)達(dá)的“明湖廣場”、安美達(dá)的“濱江項(xiàng)目”、信華的“城市花園二期”、新湖的“柴桑春天三期”、兆龍的“水木清華二期”、慧龍的“慧龍新城”、東盟的“弘雅花園二期”、603車隊(duì)的“香榭里舍”、恒盛的“恒盛上花園”、天意成的“潯陽江畔二期”、潯海的“潯海領(lǐng)域”、金泰的“半島一品”、中糧的“龍開御景”等項(xiàng)目，真是齊頭并進(jìn)。同質(zhì)項(xiàng)目較集中，全市由于城區(qū)規(guī)劃的趨向性進(jìn)下不明確，開工項(xiàng)目地塊相對集中，同質(zhì)樓盤數(shù)量和體量都有較大增長，使得競爭更短兵化。目前，雖然受到國家宏觀調(diào)控政策的影響，但該市房價(jià)上漲的勢頭，還是沒有抑制。僅就4月底上市的“柴桑春天二期”、“潯陽江畔二期”當(dāng)天就成交約5萬多平方米，成交金額高達(dá)1個(gè)億，加上如“華寶南湖國際”“疊翠新城”等項(xiàng)目的銷售以及下半年的多個(gè)項(xiàng)目再售和銷售，全年銷售總量還是十分驚人。目前市場上供應(yīng)的商品房中幾乎囊括了全國市場上所有的戶型，“陽光房概念”、“室內(nèi)花園概念”、“多功能櫥間概念”、“中庭復(fù)式”、“入房花園”以及未來將出現(xiàn)的（“情景洋房”、“聯(lián)體別墅”）等類型已經(jīng)出現(xiàn)。規(guī)劃建設(shè)水平迅速提高從2010年新上市或待上市的幾個(gè)項(xiàng)目看，九江房地產(chǎn)規(guī)劃建設(shè)水準(zhǔn)相對過去而言有了大原飛躍。但是，全市經(jīng)營性土地出讓收入超過前四年的總和。在房屋施工面積中，%，%。%，%，%，%。具體來看：一是綜合政策取向和九江市場特點(diǎn)，在限貸基礎(chǔ)上下半年可能出臺限購政策；二是下半年銀行房貸將進(jìn)一步趨緊；三是今年以來九江中心城區(qū)大量新盤涌現(xiàn)，市場競爭將進(jìn)入白熱化，鑒于市場預(yù)期，開發(fā)商觀望情緒將增加，下半開發(fā)速度將放緩，商品住房供應(yīng)速度放緩；四是房價(jià)漲幅將趨緩。中心城區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為5071元/平方米，%；今年6月，中心城區(qū)商品住宅銷售價(jià)格為5081元/平方米，%，%。2009年下半年，九江樓市也將進(jìn)一步加歸理性。但是，低迷并不意味著就此偃旗息鼓，成交卻始終沒有停止，剛性需求已經(jīng)成為支撐樓市的主導(dǎo)力量。4億元，%，%；，%；，%；，%。比起北京、上海等一線城市，二、三線城市相對較為寬松的政策支持同樣是利好，這些開發(fā)商之所以青睞二、三線城市，原因來自于多方面，如居民購買力的迅速提高，城市發(fā)展建設(shè)和城市化進(jìn)程加快，招商引資環(huán)境良好，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)競爭相對較弱等諸多因素。 中國經(jīng)濟(jì)正逐步地轉(zhuǎn)變?yōu)槭澜缃?jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分，由此，中國的房地產(chǎn)價(jià)格也受到了世界房地產(chǎn)正在積聚的泡沫經(jīng)濟(jì)的影響，近年來呈高漲態(tài)勢。與威家組團(tuán)、十里鋪組團(tuán)、潯陽組團(tuán)相鄰，位于城市規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)東南向發(fā)展軸上。 基礎(chǔ)設(shè)施條件（1）給排水：今年怡康路和九星路以及九威大道的城市自來水加壓站已破土動工，將結(jié)束該路無自來水的狀況，城市自來水供水管網(wǎng)已鋪至小區(qū)旁，能夠滿足小區(qū)生活及消防用水，污水和雨水分別排入兩條道路的市政污水管和雨水管。地塊兩側(cè)均建成了怡康路和九星路為城市次干道，道路寬度為2024米，東側(cè)和北側(cè)為規(guī)劃中15米寬的道路。 交通條件 九江市歷史上就交通便利通達(dá)。勤勞的九江城市建議者們正按照市第九次黨代會提出的思路，以無比的自豪和信心去創(chuàng)造更加輝煌的未來?。?）從項(xiàng)目建設(shè)的區(qū)位來講，地理位置十分優(yōu)越，該項(xiàng)目建設(shè)的地點(diǎn)位于九江市城東區(qū)怡康路、九星路的交匯處，新五中的西側(cè)，是城市東部規(guī)劃中的芳蘭組團(tuán)。妥善處理港城關(guān)系，協(xié)調(diào)港城發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)以港帶城，以城促港，港城融合，互動發(fā)展，充分彰顯港口城市的個(gè)性與特色。拉開城市框架，構(gòu)建城鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)，搞好市中心城區(qū)總體規(guī)劃修編，加快新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)城市中心戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。江西省省長吳新雄多次指出，九江是江西的中心城市，而不是次中心城市，九江在全省的發(fā)展中特別是在中部崛起的進(jìn)程中具有不可替代的作用和地位：一是九江是全省唯一的港口，港口吞吐量大，容得下大的產(chǎn)業(yè)，在全省大開放的戰(zhàn)略中具有不可替代的作用和地位；二是九江有江西唯一的世界文化遺產(chǎn)廬山、非常好的溫泉、鄱陽湖、柘林湖、城區(qū)背靠廬山、面向長江、環(huán)抱八里湖、旁邊有鄱陽湖，在全省發(fā)展大旅游方面具有不可替代的作用和地位；三是九江地處三省交界，有京九鐵路、長江航運(yùn)，作為重要的交通樞紐，在全省發(fā)展大的物流方面具有不可替代的作用和地位；四是九江在全省發(fā)展大的產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、港口產(chǎn)業(yè)中具有不可替代的作用和地位。任何時(shí)候，九江都顯得非常重要?！渡袝?、項(xiàng)目建設(shè)的有利因素 區(qū)位優(yōu)勢（1）從大的方面來看，省委書記蘇榮在與出席省黨代會的九江代表團(tuán)代表討論時(shí)指出，九江具有得天獨(dú)厚優(yōu)勢，要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，把九江建設(shè)成為長江沿岸、中部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心城市。已建成自然保護(hù)區(qū)30個(gè)，其中國家級2個(gè)、省級5個(gè)、縣級23個(gè)。全市市、縣級環(huán)境監(jiān)測站17個(gè)，環(huán)境監(jiān)察部門17個(gè)。%。全市新建廉租房5662套、為700戶發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼；開工建設(shè)公共租賃住房50萬平方米，完成農(nóng)村危房改造2590戶。城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)參保率達(dá)75%，比上年提高6個(gè)百分點(diǎn)，養(yǎng)老保險(xiǎn)基金征繳總量首次突破13億元；向城區(qū)低收入家庭發(fā)放價(jià)格補(bǔ)貼200萬元；85%農(nóng)村五保集中供養(yǎng)率得到鞏固；。全年農(nóng)村居民人均純收入5588元，比上年增加769元，%。%。%。%。主要工業(yè)品產(chǎn)量增長面擴(kuò)大。（3）工業(yè)和建筑業(yè) 工業(yè)生產(chǎn)趨穩(wěn)向好。其中億元以上新開工項(xiàng)目343個(gè)，比去年增加191個(gè)，%。分產(chǎn)業(yè)看，%；，%；，%。%，%，原材料、燃料、%，%。%。財(cái)政總收入突破百億大關(guān)。%；，%；，%。經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快增長，該市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，開放型經(jīng)濟(jì)繼續(xù)推進(jìn)，各項(xiàng)社會事業(yè)全面進(jìn)步，城鄉(xiāng)居民收入明顯提高，順利實(shí)現(xiàn)了國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)，全面完成了“十一九江機(jī)場正在積極運(yùn)作。長江是中國最大、最長的東西向水上大通道，京九鐵路是我國最長、現(xiàn)代化程度最高的南北向陸上運(yùn)輸大通道，兩條大動脈在九江市區(qū)交匯，九江成為承東啟西、引南接北的金十字交匯點(diǎn)。06′。 C、土地資源 2004年末，九江市各類土地規(guī)模為：（其中，耕地29610公頃，），（其中，交通運(yùn)輸用地6190公頃，）。 B、地勢地貌 九江地貌較為復(fù)雜，地形變化大，地勢東西高，中間低，南部略高，向北傾斜，平均海撥32米，市區(qū)平均海撥20米。57′—116176。A、 區(qū)域位置 九江市位于江西省北部，大京九鐵路中段，地處贛、鄂湘、皖四省交界處的長江中下游南岸。北鄰湖北省、安徽省，東界景德鎮(zhèn)，南界南昌市，西毗湖南省。 建設(shè)期限及安排項(xiàng)目建設(shè)期限：4年項(xiàng)目建設(shè)周期安排：結(jié)合擬建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模，并按照市場分析及建設(shè)計(jì)劃的要求，本項(xiàng)目從基礎(chǔ)建設(shè)到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，總建設(shè)周期為4年。 建設(shè)性質(zhì)新建三、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、總投資及資金籌措本項(xiàng)目占地面積130782平方米，總建筑面積290930平方米。 項(xiàng)目現(xiàn)狀，土地用途：住宅，商業(yè)用地。小區(qū)工程建成后再靠自我發(fā)展、自我積累和創(chuàng)造利潤的形式來運(yùn)作。堅(jiān)持正確的市場定位，一業(yè)為主，多元經(jīng)營，在激烈的市場競爭中穩(wěn)步發(fā)展。公司以高度的社會責(zé)任感致力于打造和諧宜居的美好家園，同時(shí)大力推廣新型建材，培育住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)。資產(chǎn)負(fù)債情況：良好四、項(xiàng)目總投資：五、項(xiàng)目資金來源：全部自籌六、承辦單位簡介：九江中建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家立足九江，面向江西，著眼環(huán)鄱陽湖經(jīng)濟(jì)圈的新銳企業(yè)。九江中建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司秉承“團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)、求實(shí)、高效”的企業(yè)精神，堅(jiān)持以誠信為本，注重質(zhì)量、服務(wù)社會的品牌意識，注重產(chǎn)品品質(zhì)與戶型設(shè)計(jì)，以努力創(chuàng)造設(shè)計(jì)合理、品質(zhì)優(yōu)秀、戶型適中、功能實(shí)用、環(huán)境優(yōu)美、配套完備、房價(jià)適當(dāng)?shù)膬?yōu)秀產(chǎn)品為己任。重點(diǎn)工作是前期規(guī)劃和設(shè)計(jì)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項(xiàng)目完善、管理投資、總體協(xié)調(diào)等。第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目擬建地址及現(xiàn)狀建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于九江市廬山區(qū)前進(jìn)東路九江學(xué)院斜對面，原九江市玻纖廠地塊；至市中心商業(yè)圈大中路只需20分鐘，多條主干道通達(dá)，交通便利；處于廬山區(qū)核心地段，周邊各項(xiàng)生活配套齊全。項(xiàng)目周邊多為舊式住宅，形象不佳，整體城市氣息較差；東南面商業(yè)氛圍較濃，主要為學(xué)院商圈，消費(fèi)人群以周邊居民和學(xué)生為主，檔次低、商業(yè)業(yè)態(tài)種單一；南面臨近高速公路，噪音和灰層污染較大，但遠(yuǎn)處青山綿綿；高速公路對面規(guī)劃的南山公園和廬山區(qū)行政中心已經(jīng)動工建設(shè)，未來居住氛圍和休閑氛圍較濃，對本項(xiàng)目周邊形象有較大的提升作用。資金來源為：在項(xiàng)目的前提下，項(xiàng)目單位自有資金為58000萬元用于支付土地取得、前期工程費(fèi)以及用于大部分地上主體建筑物及配套設(shè)施建設(shè)，及銀行貸款為15000萬元。第2章 擬建項(xiàng)目情況第一節(jié) 項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目所在地區(qū)位條件九江市概況九江市位于江西省北部，長江中下游南岸。全市共有12個(gè)街道辦事處，97個(gè)鎮(zhèn)，82個(gè)鄉(xiāng)，344個(gè)社區(qū)居委會，1718個(gè)村委會。06′，東經(jīng)113176。全境東西長270千米，南北寬140千米，總面積18823平方千米，%。中部為鄱陽湖平原，水網(wǎng)交錯(cuò)；西部為丘陵、山區(qū)，層巒起伏，九嶺、幕阜兩大山脈，分立西部南北兩側(cè)，延綿聳翠；長江自西向東流經(jīng)北沿，境內(nèi)長度151千米，流域面積3904平方千米。47′—30176。由于得舟楫之便，加上物產(chǎn)豐富，九江自古就是通都大邑，是人員流和物流中心城市，是長江中游重要的物資集散地，曾是中國的“四大米市”“三大茶市”之一。鐵路有京（北京）九、武（武漢）九、合（合肥）九三條鐵路相交，銅（銅陵）九鐵路正在規(guī)劃建設(shè)中；公路有昌九、九景兩條高速公路以及10316國道穿境而過。 水文、氣象條件 氣溫： 最高氣溫： ℃ 最低氣溫: —℃ 累年均氣溫: ℃ 最高月平均氣溫: ℃ 最低月平均氣溫: ℃降雨量： 年平均降雨量: 1412㎜ 年最大降雨量： ㎜ 年最小降雨量： 876㎜ 歷年月平均最大降雨量： 226㎜ 最大積水深度： 250㎜風(fēng)： 全年主導(dǎo)風(fēng)向： 東北風(fēng) 年平均風(fēng)速： 累年分月（平均）暖時(shí)風(fēng)速：16m/S 相對濕度 年均濕度： 77%雷暴日數(shù)：全年平均： 47天 全年最多： 72天水文： 歷年最高水位： 歷年最低水位： 年平均水位： 降雪：平均降雪深度： 16cm 平均降雪天數(shù)： 抗震設(shè)防烈度： 六度 社會環(huán)境簡況 （1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況： 近年來，九江市人民在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹黨的十七大精神，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，堅(jiān)持以大開發(fā)為綱，全力推進(jìn)“3+1”發(fā)