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【正文】 簡稱甲方） 公司住所： 法定代表人： 受托方：綠城鼎益房地產(chǎn)投資管理有限公司（以下簡稱乙方） 公司住所：杭州市杭大路 1號黃龍世紀廣場 C座 10樓 法定代表人：曹舟南 鑒于： 甲方已取得位于【】地塊性質為【】的國有土地使用權，依法進行房地產(chǎn)開發(fā)建設。 甲方充分認可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設領域的管理能力和經(jīng)驗，同意委托乙方全面負責上述地塊項目開發(fā)建設的管理工作，乙方也同意接受該項委托。 土地使用權獲取方式：【拍賣 /招標 /收購等】。 主要規(guī)劃建設指標： 容積率為【】，建筑密度為【 %】，綠地率為【 %】 (詳見地塊規(guī)劃設計條件書 )。 項目進展情況：【已簽訂土地使用權出讓合同（或土地成交確認書）；已立項；已開始進行或部分完成規(guī)劃設計；已部分開工等】。 成本管理：制訂合理的項目成本管理目標，并在項目開發(fā)建設全過程中實行有效的成本管理。 客戶服務及房產(chǎn)保修管理：協(xié)助甲方設置或聘任客戶服 務組織，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度；負責項目房產(chǎn)在本合同約定期限內質量保修的管理工作。 第三條委托管理基本原則 為了提高管理效率、降低管理成本，本項目的受托管理活動實行 有限制的授權管理模式。甲方依法享有項目的投資收益，承 擔項目投資風險。以上時間目標暫為估算，乙方在本合同簽訂后【】個工作日內將項目框架性開發(fā)計劃提交甲方確認；在項目總體規(guī)劃方案審批通過后【】個工作日內將項目總體開發(fā)計劃提交甲方確認，項目總體開發(fā)計劃作為雙方正式確定的項目開發(fā)時間目標。 項目已銷售面積達到地上可銷售面積的【】 %（甲方保留物業(yè)計入已銷售面積），視為乙方完成項目銷售目標。 質量目標 （ 1）符合設計要求，符合國家和項目所在地現(xiàn)行相關施工質量驗收規(guī)范的合格標準； （ 2）【】。首期付款時間為乙方首批派駐項目管理人員到位當月，后續(xù)各期付款時間以首期應付款時點為基準，每間隔 3個月按分期付款額度付款。 （ 3）銷售提成的計提方式 項目實現(xiàn)開盤銷售后，根據(jù)項目回款額按照取費比例按季計提銷售提成，扣除預付的款項后支付給乙方。乙方在收到定金后 15個工作日內即向甲方發(fā)出首批派駐人員的委派函。 在項目開發(fā)建設過程中，乙方發(fā)生額外工作的，雙方協(xié)商解決。
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