經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃條例-預(yù)覽頁
【正文】 第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)制定、實(shí)施城市各項(xiàng)規(guī)劃，進(jìn)行土地開發(fā)利用和建設(shè)的，必須遵守本條例。任何單位和個(gè)人都有遵守城市規(guī)劃的義務(wù)，并有權(quán)對(duì)違反城市規(guī)劃的行為進(jìn)行檢舉和控告。城市分區(qū)規(guī)劃和重要地段的詳細(xì)規(guī)劃由市規(guī)劃主管部門組織編制，報(bào)市人民政府審批。第八條 城市總體規(guī)劃確需進(jìn)行局部調(diào)整的，應(yīng)報(bào)市人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)、省人民政府和國務(wù)院備案；但涉及城市性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向和總體布局重大變更的，須經(jīng)市人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)和省人民政府審查同意后報(bào)國務(wù)院審批。第十條 承擔(dān)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)的單位應(yīng)具有相應(yīng)等級(jí)的規(guī)劃設(shè)計(jì)資格。第三章 城市新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建第十二條 城市新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)遵循城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃。（二）容積率：新區(qū)多層建筑不大于２．０，高層建筑不大于４．５；舊區(qū)多層建筑不大于２．２，高層建筑不大于５．０。舊區(qū)多層建筑主朝向（長軸朝向）間距為建筑高度的０．６至０．８倍（點(diǎn)式建筑可取下限，單方退縮一半）；高層建筑的一至九層，按多層建筑的間距計(jì)算，從十層開始，每增加一層單方間距增退０．７米，從二十層開始，每增加一層單方間距增退０．５米；高度高于２４米的其他建筑，每增加３米單方間距增退０．７米。學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)（館）、賓館、酒店、商場(chǎng)等人流集散量大的公共建筑以及位于道路交叉口的建筑，應(yīng)根據(jù)其使用功能、交通流量及城市景觀等因素增退道路紅線。（七）停車場(chǎng)（庫）：新區(qū)住宅小區(qū)及組團(tuán)，按總建筑面積的１０％至１２％（高層建筑應(yīng)取上限）配建停車場(chǎng)（庫）；公共建筑、商住綜合小區(qū)及組團(tuán)，根據(jù)車流量，按總建筑面積的１２％至１５％配建停車場(chǎng)（庫）。第十四條 舊城改造中的特危房密集片區(qū)和城市原村莊的舊村改建，確需放寬第十三條規(guī)定的規(guī)劃指標(biāo)的，由市人民政府研究決定。對(duì)生產(chǎn)和儲(chǔ)存易燃、易爆物品的工廠、倉庫，以及嚴(yán)重污染環(huán)境的工廠，應(yīng)當(dāng)限期治理或搬遷、轉(zhuǎn)產(chǎn)。各項(xiàng)建設(shè)工程的選址、定點(diǎn)和布局，應(yīng)以城市規(guī)劃為依據(jù)，貫徹節(jié)約用地、合理用地的原則，不得影響城市各項(xiàng)功能的協(xié)調(diào)，污染和破壞城市環(huán)境。不符合條件的，不予核發(fā)，并書面答復(fù)。逾期未申請(qǐng)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。建設(shè)單位取得用地后，應(yīng)按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第二十三條 因特殊原因需臨時(shí)用地的，應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃主管部門同意后，報(bào)國土房產(chǎn)部門審批。第二十六條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)集體、個(gè)人申請(qǐng)建設(shè)用地（含村民住宅建設(shè)用地）的，應(yīng)以經(jīng)批準(zhǔn)的村鎮(zhèn)建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，由市規(guī)劃主管部門審核后，方可按有關(guān)程序申請(qǐng)建設(shè)用地。不符合條件的，不予核發(fā)，并書面答復(fù)。中外合資或外資設(shè)計(jì)單位可按省、市有關(guān)主管部門審核批準(zhǔn)的資格等級(jí)承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)，但應(yīng)遵守我國有關(guān)建筑工程規(guī)范要求和本條例的規(guī)定。華僑房屋業(yè)主申請(qǐng)拆建的，按《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)華僑房地產(chǎn)權(quán)益保護(hù)辦法》的規(guī)定執(zhí)行。臨時(shí)用地只能建造臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，并應(yīng)符合城市景觀和交通要求。確需變更設(shè)計(jì)圖紙的，應(yīng)報(bào)市規(guī)劃主管部門審批后方可施工。建筑工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，建設(shè)單位應(yīng)于驗(yàn)收合格之日起６個(gè)月內(nèi)將竣工圖紙分送市規(guī)劃主管部門和城建檔案館存檔。申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證的程序和設(shè)計(jì)、施工、竣工、驗(yàn)收的規(guī)劃管理，參照本條例第五章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十三條 城市主、次干道的新建管線工程，應(yīng)埋設(shè)在地下。不符合建設(shè)用地規(guī)劃許可證所確定的用地單位、位置、范圍、用地規(guī)模和使用性質(zhì)使用土地的，由市規(guī)劃主管部門責(zé)令限期改正。對(duì)嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，但近期內(nèi)未實(shí)施城市規(guī)劃的地段，其建（構(gòu)）筑物尚可暫時(shí)利用的，由市規(guī)劃主管部門予以沒收。對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由市規(guī)劃主管部門提請(qǐng)其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分。強(qiáng)行停工或拆除所需費(fèi)用由違法建設(shè)當(dāng)事人承擔(dān)。第五十二條 違反本條例規(guī)定審批或越權(quán)審批建設(shè)用地和建設(shè)工程項(xiàng)目的，其批準(zhǔn)文件一律無效。第五十三條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。市規(guī)劃主管部門及其工作人員違法行使職權(quán)侵犯公民、法人或其他組織的合法權(quán)益造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。15 / 15
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