【正文】 4328～4023～32多 層19～2719～2615～22多層、高層17～2615～2213～18。（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施用地等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；（三）規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀農(nóng)村地區(qū)的建設(shè)，因拆遷安置需要等特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到以上規(guī)定面積。各層次城市規(guī)劃編制嚴(yán)格按《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，工業(yè)用地原則上分類(lèi)至中類(lèi)（即一類(lèi)、二類(lèi)、三類(lèi)工業(yè)工地），不再細(xì)分。，應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)集聚，符合集中有序、有效利用土地資源、節(jié)約用地的原則；、快捷地進(jìn)入?yún)^(qū)域貨物運(yùn)輸系統(tǒng)，如鐵路、高速公路、碼頭和機(jī)場(chǎng)等；，并具備良好的地質(zhì)條件和排水條件的用地；，包括水、電、廢物處理和燃料供應(yīng)設(shè)施。、二類(lèi)工業(yè)區(qū)廠房以多層為主，但不宜超過(guò)六層。300（二）非金屬建筑材料供應(yīng)倉(cāng)庫(kù)、煤炭倉(cāng)庫(kù)、未加工的二級(jí)原料臨時(shí)儲(chǔ)藏倉(cāng)庫(kù)、500m2以上的藏冰庫(kù)。6. 城市綠地和生態(tài)環(huán)境%。公共綠地規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng) 目人均標(biāo)準(zhǔn)(m2/人)面積(m2)服務(wù)半徑、服務(wù)間距(m)備 注1市級(jí)公園520萬(wàn)公共交通30分鐘距離包含綜合公園、專(zhuān)類(lèi)公園等2區(qū)級(jí)公園1～1～3萬(wàn)500～5萬(wàn)人設(shè)一處（人均標(biāo)準(zhǔn)含小區(qū)、組團(tuán)綠地面積）3小 游 園——2000400——4街頭綠地200300。，應(yīng)結(jié)合地形與岸線設(shè)計(jì)，形成有景觀特色的濱水綠帶。，形成開(kāi)敞的綠化空間。%。 飲用水源保護(hù)區(qū)分一級(jí)、二級(jí)和準(zhǔn)保護(hù)區(qū)。、公寓式酒店和酒店式公寓的建筑管理規(guī)定：（一）公寓式辦公（SOHO式辦公）應(yīng)屬辦公建筑類(lèi)別，若按單元式小空間劃分，其平面形式不得按成套住宅設(shè)計(jì)且整棟建筑應(yīng)集中設(shè)置公共垂直交通系統(tǒng)。②用地范圍內(nèi)兩種功能以上混合的，容積率控制按功能性質(zhì)占60%以上的指標(biāo)計(jì)算。、通風(fēng)、衛(wèi)生、防災(zāi)、生產(chǎn)、工程管線埋設(shè)、環(huán)境保護(hù)和建筑保護(hù)等方面的規(guī)范和城市設(shè)計(jì)的要求外，還應(yīng)滿足本節(jié)規(guī)定。有一棟建筑高度在10米以上時(shí)，最小間距不小于12米；兩棟建筑高度均小于、等于10米時(shí)，最小間距不小于8米。（二）建筑高度24米以上居住建筑之間的間距為：縱墻面與縱墻面的間距：（1）南北朝向布置的建筑，以南向建筑的建筑高度控制間距，且最小間距不小于26米。最大間距在滿足日照要求的前提下可不超過(guò)32米。山墻面與山墻面的間距不小于13米。（2）當(dāng)24米以上建筑位于24米以下建筑東側(cè)、西側(cè)或南側(cè)時(shí)，間距按照建筑高度24米以上居住建筑之間縱墻面與縱墻面的間距計(jì)算。（四）居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距為：住宅建筑的夾角不大于30度時(shí)，其最窄處間距按平行布置的住宅間距控制。 較低臺(tái)地上的建筑有局部高出較高臺(tái)地，高出部分的間距按一般建筑間距規(guī)定執(zhí)行；低出部分按照上條規(guī)定執(zhí)行。非居住建筑位于東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)時(shí)的各類(lèi)情況，并應(yīng)符合消防間距的要求。（二）界外為城市道路時(shí)。后退城市支路距離，按前述規(guī)定值降低2米，但不得小于2米。、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離，除滿足國(guó)家規(guī)范外，不得小于15米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車(chē)或回車(chē)場(chǎng)地。、構(gòu)筑物至區(qū)內(nèi)道路邊緣的最小距離，：建（構(gòu)）筑物至區(qū)內(nèi)道路邊緣最小距離(米) 道路級(jí)別與建、構(gòu)筑物的關(guān)系居住區(qū)道路小區(qū)路組團(tuán)路及宅間小路建筑物面向道路無(wú)出入口高層多層有出入口－建筑物山墻面向道路高層多層圍墻面向道路注：居住區(qū)道路的邊緣指道路紅線；小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道外邊線。（構(gòu)）筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離應(yīng)滿足有關(guān)的規(guī)定要求，且不得小于6米。、氣象臺(tái)、電臺(tái)、和其它無(wú)線電通訊設(shè)施周?chē)陆?、改建建筑物，其控制高度?yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。：，小于、等于54米時(shí)，其最大展開(kāi)面寬不大于80米。，超出規(guī)定配置的公共服務(wù)設(shè)施，每增設(shè)1平方米，允許增加住宅建筑面積2平方米，但獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的總量不得超過(guò)公共服務(wù)設(shè)施配置規(guī)定值的2倍。，地?zé)嵴痉恳嗽O(shè)置于地下；確因地質(zhì)條件限制必須在地上設(shè)置的，站房面積可不計(jì)入容積率，但單個(gè)站房的建筑面積不得超過(guò)300平方米，超出部分應(yīng)計(jì)入容積率控制?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093，2002年版）的規(guī)定進(jìn)行配套。以上配套設(shè)施可集中布置。，增大城市開(kāi)放空間和綠地率。、改建方式及改建區(qū)的現(xiàn)狀特征確定建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。，不得進(jìn)行與保護(hù)對(duì)象無(wú)關(guān)的工程建設(shè)。，增加三峽大壩、葛洲壩、磨基山、東山山脈等附近區(qū)域的城市景觀視線通廊。，在城市和重要鎮(zhèn)近郊區(qū)以及城市和重要鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的村莊規(guī)劃，提倡集中建設(shè)農(nóng)民多層住宅新村。，其基地總面積不得超過(guò)120平方米。相鄰建筑物山墻間需設(shè)置消防通道的，最小距離應(yīng)不小于6米。11．道路和交通公用設(shè)施，即快速路、主干路、次干路及支路。，主次干路交叉口及其展寬段內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置公共建筑和居住小區(qū)的出入口。，已有的錯(cuò)位T字型路口，宜規(guī)劃改造。，不宜建造小公園。，立體交叉口的設(shè)置應(yīng)從城市道路網(wǎng)整體上統(tǒng)一考慮。（庫(kù)）（庫(kù)），應(yīng)設(shè)置在城市出入口道路附近或其它合適的地點(diǎn)。（庫(kù)）、文化娛樂(lè)體育中心、賓館、公園、辦公樓、影劇院等，必須建設(shè)與其相配套的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）及供本單位職工的自用停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)），停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的基本規(guī)?？筛鶕?jù)建筑性質(zhì)、規(guī)模確定。廉租房按照每千平方米地上建筑面積不少于2個(gè)車(chē)位要求配建。居住小區(qū)、組團(tuán)等有建筑或建筑局部使用功能為商業(yè)、飲食、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的，按照每千平方米地上建筑面積不少于8個(gè)車(chē)位要求配建；且應(yīng)按照居住和公共服務(wù)功能對(duì)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）進(jìn)行劃分，分開(kāi)管理。（氣）站的站址選擇，應(yīng)符合城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)和防火安全的要求，并應(yīng)選在交通便利的地方。②市（鎮(zhèn)）區(qū)內(nèi)不宜建設(shè)一級(jí)加油站，且宜采用直埋地下臥式油罐。、二級(jí)加油站與建筑物相鄰的一側(cè)，面向進(jìn)、出口道路的一側(cè)，宜建造非實(shí)體圍墻。 老城區(qū)內(nèi)不宜設(shè)置T型廣告牌，新區(qū)內(nèi)T型廣告牌間距不宜小于3000米。 道路上臨街商業(yè)門(mén)面店標(biāo)應(yīng)在底層頂部設(shè)置，店標(biāo)宜采用燈光材料。13．夜景燈光 各類(lèi)夜景照明工程設(shè)計(jì)，應(yīng)依照夜景照明總體規(guī)劃進(jìn)行。 設(shè)置城市夜景燈光設(shè)施的內(nèi)容形式等應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）標(biāo)牌、廣告內(nèi)容合法、健康，用字規(guī)范，書(shū)寫(xiě)工整；（二）燈具及被照明建（構(gòu)）筑物的亮度和顏色與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)；（三）應(yīng)當(dāng)避免光污染；（四）布燈時(shí)應(yīng)盡量避開(kāi)人的視線，宜做到“見(jiàn)光不見(jiàn)燈”；（五）景觀燈具、霓虹燈牌和交通照明燈具造型簡(jiǎn)潔美觀。 夜景燈光設(shè)施分常日、周日和節(jié)假日設(shè)置，并與內(nèi)部用電負(fù)荷分開(kāi)。沿城市道路設(shè)置的管線宜采取地埋的方式進(jìn)行敷設(shè)。城區(qū)內(nèi)排水管道不得采用明渠。，工程管線宜采用綜合管溝集中敷設(shè)：(一)交通運(yùn)輸繁忙或工程管線設(shè)施較多的機(jī)動(dòng)車(chē)道、城市主干路以及配合興建地下鐵道、立體交叉等工程地段；(二)不宜開(kāi)挖路面的路段；(三)廣場(chǎng)或主要道路的交叉處；(四)需同時(shí)敷設(shè)兩種以上工程管線及多回路電纜的道路；(五)道路與鐵路或河流的交叉處；(六)道路寬度難以滿足直埋敷設(shè)多種管線的路段。： （一）沿規(guī)劃道路敷設(shè)的管線，同類(lèi)管線應(yīng)單邊設(shè)置；道路紅線寬度36米以上的、單邊布置確有困難，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，局部段可兩側(cè)設(shè)置。當(dāng)工程管線豎向位置發(fā)生矛盾時(shí)，宜按下列規(guī)定處理：(一)壓力管線讓重力自流管線； (二)可彎曲管線讓不易彎曲管線； (三)分支管線讓主干管線； (四)小管徑管線讓大管徑管線。，桿塔宜采用占地面積較小的角鋼塔或者鋼管塔。 變電站、開(kāi)閉所，宜采用戶內(nèi)式布置；、商貿(mào)街區(qū)、居住小區(qū)規(guī)劃新建的變電站，宜采用小型戶內(nèi)式結(jié)構(gòu)；變電站可與其它建筑物混合建設(shè)，或建設(shè)地下變電站。，應(yīng)符合下列規(guī)定：：機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)行道規(guī)劃縱坡與坡長(zhǎng)規(guī)定道路類(lèi)別最小縱坡（%）最大縱坡（%）最小坡長(zhǎng)(m)快 速 路4290主 干 路5170次 干 路6110支路860小區(qū)12依地形確定%，%時(shí)。梯道的規(guī)劃指標(biāo) 限制指標(biāo) 項(xiàng) 目級(jí) 別寬 度（m）坡 比 值休息平臺(tái)寬度（m）一≥≤≥二～≤≥三～≤≥15．環(huán)境衛(wèi)生，提倡建設(shè)獨(dú)立式公共廁所，也可在適宜的位置設(shè)置附建式公共廁所。如條件受限，可附設(shè)于其他建筑物內(nèi)。，利于消防車(chē)迅速出動(dòng)的地點(diǎn)。凈高不得小于4米。表示嚴(yán)格，非這樣不可的：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。四、本規(guī)定由宜昌市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。其范圍由城鄉(xiāng)總體規(guī)劃確定。五、新建：新建設(shè)的或?qū)⒃ㄖ锶坎鸪匦陆ㄔO(shè)的活動(dòng)。九、道路紅線：規(guī)劃道路邊線（道路紅線寬度范圍內(nèi)包括機(jī)動(dòng)車(chē)道、非機(jī)動(dòng)車(chē)道、道路綠化和人行道等）。十三、住宅建筑面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬(wàn)平方米/公頃）。十七、中高層建筑：特指7至9層的居住建筑。二十一、房屋山墻：指條式布置的建筑外墻中短邊所在的外墻面。二十五、半地下室：房間地面低于四周室外地面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。二、建筑密度計(jì)算：?jiǎn)为?dú)建設(shè)的地下室，且與室外環(huán)境成為一體，能滿足各種室外空間正常的使用要求和荷載規(guī)定時(shí)，可不計(jì)入建筑密度控制。四、建筑容積率計(jì)算：本款所稱容積率和建筑面積均僅用于規(guī)劃指標(biāo)控制核算。特殊情況下，建筑層高超常規(guī)指標(biāo)的，應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算：（1）門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會(huì)議室、宴會(huì)廳等特殊功能空間按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率。當(dāng)商業(yè)用房的層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。若其開(kāi)敞面臨街，且使用功能為商業(yè)的，其建筑面積全部計(jì)入容積率，但可以不計(jì)入建筑密度；兩面開(kāi)敞的，其建筑面積的50%計(jì)入容積率；三面開(kāi)敞的，其建筑面積全部計(jì)入容積率。住宅每套戶型的陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和不得超出其套內(nèi)建筑面積（不含公攤及陽(yáng)臺(tái)面積）的10%，否則，超出部分的陽(yáng)臺(tái)按其水平投影的全面積計(jì)入容積率。（三）設(shè)計(jì)單位應(yīng)在規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)總平面圖上分別注明實(shí)際總建筑面積、每棟建筑實(shí)際建筑面積，以及計(jì)入容積率的總建筑面積、每棟建筑建筑面積。七、建筑高度計(jì)算：在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算（檐口挑出寬度應(yīng)視同建筑高度納入間距核算范圍）：（一）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂；有非透空女兒墻的屋面，自室外地面算至非透空女兒墻頂；（二）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度的），自室外地面算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂；（三）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建筑