【正文】 城市傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色的街區(qū)和建（構(gòu)）筑物，應(yīng)予以保留，并應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）傳統(tǒng)商業(yè)街市老字號(hào)店鋪等，應(yīng)加以保護(hù)，出現(xiàn)損毀的應(yīng)按傳統(tǒng)特色形式修復(fù)；（二）保護(hù)性舊街區(qū)內(nèi)，應(yīng)以多層和低層建筑為主，以保護(hù)街區(qū)原有的環(huán)境尺度；（三）保護(hù)性舊街區(qū)內(nèi)新建項(xiàng)目，其建筑風(fēng)格、體量、色彩等方面，應(yīng)與街區(qū)環(huán)境統(tǒng)一，不得破壞整個(gè)街區(qū)的環(huán)境風(fēng)貌。、優(yōu)化環(huán)境為目的，降低土地使用強(qiáng)度和人口密度；增加配套公共設(shè)施用地、公共綠地和道路廣場(chǎng)用地；加強(qiáng)市政配套設(shè)施建設(shè)；減少工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用地，遷出對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重污染的生產(chǎn)單位。菜市場(chǎng)的建筑規(guī)模一般為1000—3000平方米，確因市場(chǎng)需求等特殊情況，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃、商務(wù)主管部門同意，方可溢出上述建筑規(guī)模。、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：（一），：1的斜率向后退讓；（二）；（三）建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。（構(gòu)）筑物應(yīng)符合以下規(guī)定：鐵路干線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物與軌道中心線的距離不得小于15米；距護(hù)坡坡腳不得小于6米。，應(yīng)按下列規(guī)定控制：（一）后退城市主、次干路距離：建筑高度小于或等于60米的，不得小于10米；建筑高度大于60米、小于或等于100米的，不得小于12米；建筑高度大于100米的，應(yīng)不小于15米。建筑物退后規(guī)劃用地界線距離和退后道路紅線距離除滿足消防、地下管線、交通安全、市政設(shè)施、綠化等方面的要求外，還應(yīng)符合下述的規(guī)定要求：，沿建筑基地邊界的建筑物，地上建筑退后規(guī)劃用地界線距離按照盡量減少對(duì)相鄰用地建設(shè)影響的原則，根據(jù)建筑高度要求，按本身建筑間距要求的一半控制。住宅建筑的夾角大于60度時(shí)，其最窄處間距按垂直布置間距規(guī)定控制。（三）建筑高度24米以上的居住建筑與建筑高度24米以下的居住建筑之間的間距為：縱墻面與縱墻面的間距：（1）當(dāng)24米以上建筑位于24米以下建筑北側(cè)時(shí)，且與建筑高度10米以下的低層住宅間距不小于13米，與建筑高度10米以上的多層住宅間距不小于18米。（3）建筑間距由基本間距和高度遞增值相加組成。且最小間距不小于12米。（表中指標(biāo)為上限值）。（三）酒店式公寓應(yīng)屬居住建筑類別，其各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)要求按居住建筑的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。％。、道路護(hù)坡以及開挖加固后的山體必須進(jìn)行生態(tài)綠化處理，栽植地被植物或攀緣植物。（Ｗ１）和危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地（Ｗ２）。，有水污染物排放的企業(yè)不得布置在城市上游地區(qū)。（一）低層居住建筑為5000平方米（農(nóng)村自建房除外）；（二）多層居住建筑為7000平方米；（三）中高層、高層居住建筑為10000平方米。城市用地分類和代碼應(yīng)符合《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）。、分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃中必須明確強(qiáng)制性內(nèi)容，即在圖紙上有準(zhǔn)確的標(biāo)注，在文本中有明確規(guī)范的表述，并應(yīng)提出相應(yīng)的管理措施。 凡在本市域城市和鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)除應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)的規(guī)范性文件、標(biāo)準(zhǔn)等外，還必須遵守本規(guī)定?！冻鞘幸?guī)劃編制辦法》的規(guī)定。3．城市用地?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093，2002年版）的規(guī)定。5. 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地工業(yè)用地（Ｍ），指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施用地。，經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，建筑密度和容積率由工業(yè)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃確定。％，單層倉(cāng)庫(kù)區(qū)的建筑密度不宜超過(guò)45％；。居住區(qū)集中綠地比例不小于其綠地率的三分之一，且應(yīng)大于400平方米。7．建筑管理。，同時(shí)滿足防災(zāi)及人民防空的需要。、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不小于3小時(shí)的要求，老年人、殘疾人專用住宅和南向的普通教室應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不小于2小時(shí)的要求。上述三種情況下，無(wú)重疊面且有一棟建筑高度在10米以上時(shí)，建筑最近點(diǎn)距離不小于12米；兩棟建筑高度均小于、等于10米時(shí)，建筑最近點(diǎn)距離不小于8米?？v墻面與山墻面的間距不小于20米。塔式住宅與建筑高度10米以下的低層住宅山墻的間距不小于13米，與建筑高度10米以上的多層住宅山墻的間距不小于18米。，按下列要求確定：（一）非居住建筑位于住宅南側(cè)時(shí)，按同類住宅間距控制。若底層為商業(yè)用房，則低、多層建筑后退規(guī)劃道路紅線分別不小于4米和6米。、大門，后退道路紅線不小于2米。，可超出規(guī)劃條件規(guī)定配套公共建筑面積，單獨(dú)建設(shè)為本居住區(qū)服務(wù)的文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施，并與居住建筑同步實(shí)施。、區(qū)級(jí)公共設(shè)施由城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃確定；街道（鎮(zhèn)）級(jí)公共設(shè)施由分區(qū)規(guī)劃確定。、改建目的和經(jīng)濟(jì)條件，老城區(qū)改建可采取局部改建、道路沿線改建和成片集中改建三種方式。、省、市級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位的保護(hù)必須遵照國(guó)家《文物保護(hù)法》的相關(guān)條目執(zhí)行。，應(yīng)由城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃或所在鎮(zhèn)的總體規(guī)劃加以界定。．。城市各級(jí)道路規(guī)劃指標(biāo) 道 路 類 別設(shè)計(jì)車速（km/h）路網(wǎng)密度(km/ km2)道路中機(jī)動(dòng)車道條數(shù)（條）道路寬度（m）每車道寬度（m）城市道路快速路60～80～4～635～40主干路40～60～4～636～50～次干路40～425～36支 路30～212～20～住宅區(qū)內(nèi)道路小區(qū)道路2028～10組團(tuán)道路151～26～8宅間小路注：上表道路寬度不包括兩側(cè)綠化帶寬度。城市道路交叉口形式 相交道路快 速 路主 干 路次 干 路支 路快速路AAA、B—主干路A、BB、CB、C次干路C、DC、D支 路D、E注：A為立體交叉口；B為展寬式信號(hào)燈平面交叉口；C為平面環(huán)形交叉口；D為信號(hào)燈管理平面交叉口；E為不設(shè)信號(hào)燈的平面交叉口。結(jié)構(gòu)形式應(yīng)力求簡(jiǎn)潔、占地面積少。集中成片綠地不應(yīng)小于廣場(chǎng)總面積的25%，并宜設(shè)計(jì)成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透；（二）車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)的集散廣場(chǎng)綠化應(yīng)選擇具有地方特色的樹種，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場(chǎng)總面積的10%。經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房和村民單元式住房按照每千平方米地上建筑面積不少于4個(gè)車位要求配建，其地下停車位應(yīng)達(dá)到總停車位的60%；村民單元式住房中型貨車（及其以上車型）停車位應(yīng)不低于總停車位的15%。由于必需設(shè)備用房占用或建筑結(jié)構(gòu)要求等原因，致使實(shí)際停車位減少的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意，局部可采取機(jī)械停車方式，并按照減少車位數(shù)量的2倍配置機(jī)械停車。公共加油站的用地面積（萬(wàn)平方米） 晝夜加油的車次數(shù)3005008001000用地面積(萬(wàn)m2)、加油加氣合建站的油罐、加油機(jī)和通氣管管口與站外建（構(gòu)）筑物的防火距離應(yīng)符合《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》的要求。 樓房墻面廣告牌的設(shè)置，不得妨礙建筑物的采光、通風(fēng)的功能，其廣告牌面與樓房墻面一致。 下列范圍應(yīng)當(dāng)設(shè)置夜景燈光照明設(shè)施：（一）快速路及主干路兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物、綠化帶；非主干路兩側(cè)的高層建筑物及標(biāo)志性構(gòu)筑物；沿江大道、城東大道、西陵一路、發(fā)展大道兩側(cè)的所有建筑及標(biāo)志性構(gòu)筑物；市（鎮(zhèn)）區(qū)內(nèi)所有高層建筑標(biāo)志性構(gòu)筑物；（二）機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、車站、高速公路城區(qū)出入口、商業(yè)街（區(qū)）、中心商務(wù)區(qū)、會(huì)議中心、橋梁、電視塔、體育場(chǎng)（館）、廣場(chǎng)、街頭綠地、公園、旅游景點(diǎn)及其它大型公共場(chǎng)所；（三）重點(diǎn)文物保護(hù)單位及風(fēng)貌建筑；（四）長(zhǎng)江、黃柏河、運(yùn)河、湖泊等水域沿岸景觀地帶；（五）戶外廣告設(shè)施及商業(yè)性牌匾、字號(hào)、標(biāo)識(shí)；（六）城市規(guī)劃確定的其它城市夜景觀燈光設(shè)計(jì)范圍。、光纖實(shí)行同溝同井、穿管敷設(shè)，電力電纜采用電纜溝敷設(shè)，電纜溝尺寸應(yīng)滿足管線容量需求，并預(yù)留發(fā)展空間；其它管線采取直埋的方式進(jìn)行敷設(shè)。，應(yīng)減少管線在道路交叉口處交叉。、兩回或多回路相鄰線路應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，在高壓走廊擁擠地段宜采用同桿塔架設(shè)。高度大于2米的擋土墻和護(hù)坡的上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于3米，其下緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于2米?！玫孛娣e不小于100平方米，與周圍建筑物的間隔不小于5米。、綠地、學(xué)校體育場(chǎng)地、停車場(chǎng)和街頭廣場(chǎng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮兼作避災(zāi)人口的疏散場(chǎng)地。三、本規(guī)定的主要內(nèi)容和指標(biāo)，采自有關(guān)國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和宜昌市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定或者借鑒參考了國(guó)內(nèi)其它城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的經(jīng)驗(yàn)。其他城市和鎮(zhèn)老城區(qū)與新區(qū)的劃分可參照?qǐng)?zhí)行。十二、住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。二十、房屋縱墻：指條式布置的建筑外墻中長(zhǎng)邊所在的外墻面。附錄三：計(jì)算規(guī)則一、建筑面積計(jì)算：按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。（二）一般情況下，涉及容積率的地上建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T503532005)的規(guī)定執(zhí)行，遇有以下情況，按照本規(guī)定執(zhí)行：建筑物層高應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范和建筑設(shè)計(jì)一般原則規(guī)定要求。利用地形高差而建設(shè)的圍合空間，一面開敞的，其建筑面積不計(jì)入容積率。符合本規(guī)定建筑面積或容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策，允許增加的建筑面積不計(jì)入容積率控制范圍。49 / 50。（四）文化體育、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)類建筑，其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T503532005）的規(guī)定執(zhí)行。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑底層架空層，并按其水平投影面積的1/2計(jì)算面積，但電梯井、門廳、過(guò)道等圍合部分應(yīng)按全面積計(jì)入容積率。（2）當(dāng)住宅建筑層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)其建筑層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。單獨(dú)建設(shè)且頂板上覆土作為綠化活動(dòng)場(chǎng)地、利用地形高差而建設(shè)的圍合空間，兩面開敞且另兩面被土覆蓋的，其占地面積的50%計(jì)入建筑密度控制；三面開敞的且另一面被土覆蓋的，其占地面積的全部計(jì)入建筑密度控制。二十二、踏步：指連接不同標(biāo)高地坪之間的臺(tái)階。十四、建筑高度：指建筑物室外地坪至屋面外圍非透空女兒墻或檐口的高度。六、擴(kuò)建(加層)：在原有建筑物水平方向或垂直方向擴(kuò)大建筑面積，且擴(kuò)建部分不超過(guò)原有建筑面積的建設(shè)活動(dòng)。五、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。 宜昌城區(qū)長(zhǎng)江防洪以100年一遇為標(biāo)準(zhǔn)；柏臨河、黃柏河防洪標(biāo)準(zhǔn)以50年一遇為標(biāo)準(zhǔn)；其他河流、山洪以20年一遇為標(biāo)準(zhǔn)。、消火栓一般沿道路設(shè)置。鼓勵(lì)采用地埋式垃圾收集站。機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行道路，其縱坡應(yīng)按非機(jī)動(dòng)車車行道的縱坡取值。，宜采用加高桿塔跨越不砍伐通道的方案。，不應(yīng)架設(shè)其它線纜。，其專用管線及附屬設(shè)施（包括箱式變壓器、分支箱、環(huán)網(wǎng)柜、交接箱、檢查井等）宜在道路紅線外敷設(shè)。 設(shè)計(jì)、制作景觀燈光設(shè)施，應(yīng)當(dāng)采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新光源，實(shí)行節(jié)能、綠色照明等環(huán)境保護(hù)措施，提高景觀燈光設(shè)施的科技含量和文化品位，同時(shí)采取相應(yīng)的防火、防雷、防漏電等安全措施，不得影響公共安全，不得擅自改變建