【正文】 七、建筑高度計(jì)算：在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算（檐口挑出寬度應(yīng)視同建筑高度納入間距核算范圍）：（一）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂；有非透空女兒墻的屋面，自室外地面算至非透空女兒墻頂；（二）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度的），自室外地面算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂；（三）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建筑高度。住宅每套戶型的陽臺(tái)建筑面積之和不得超出其套內(nèi)建筑面積（不含公攤及陽臺(tái)面積）的10%，否則，超出部分的陽臺(tái)按其水平投影的全面積計(jì)入容積率。當(dāng)商業(yè)用房的層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。四、建筑容積率計(jì)算：本款所稱容積率和建筑面積均僅用于規(guī)劃指標(biāo)控制核算。二十五、半地下室：房間地面低于四周室外地面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。十七、中高層建筑：特指7至9層的居住建筑。九、道路紅線：規(guī)劃道路邊線（道路紅線寬度范圍內(nèi)包括機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道、道路綠化和人行道等）。其范圍由城鄉(xiāng)總體規(guī)劃確定。表示嚴(yán)格，非這樣不可的：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。凈高不得小于4米。，利于消防車迅速出動(dòng)的地點(diǎn)。梯道的規(guī)劃指標(biāo) 限制指標(biāo) 項(xiàng) 目級 別寬 度（m）坡 比 值休息平臺(tái)寬度（m）一≥≤≥二～≤≥三～≤≥15．環(huán)境衛(wèi)生，提倡建設(shè)獨(dú)立式公共廁所，也可在適宜的位置設(shè)置附建式公共廁所。 變電站、開閉所，宜采用戶內(nèi)式布置；、商貿(mào)街區(qū)、居住小區(qū)規(guī)劃新建的變電站，宜采用小型戶內(nèi)式結(jié)構(gòu)；變電站可與其它建筑物混合建設(shè)，或建設(shè)地下變電站。： （一）沿規(guī)劃道路敷設(shè)的管線，同類管線應(yīng)單邊設(shè)置；道路紅線寬度36米以上的、單邊布置確有困難，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，局部段可兩側(cè)設(shè)置。城區(qū)內(nèi)排水管道不得采用明渠。 夜景燈光設(shè)施分常日、周日和節(jié)假日設(shè)置，并與內(nèi)部用電負(fù)荷分開。13．夜景燈光 各類夜景照明工程設(shè)計(jì)，應(yīng)依照夜景照明總體規(guī)劃進(jìn)行。 老城區(qū)內(nèi)不宜設(shè)置T型廣告牌，新區(qū)內(nèi)T型廣告牌間距不宜小于3000米。②市（鎮(zhèn)）區(qū)內(nèi)不宜建設(shè)一級加油站，且宜采用直埋地下臥式油罐。居住小區(qū)、組團(tuán)等有建筑或建筑局部使用功能為商業(yè)、飲食、娛樂等經(jīng)營性質(zhì)的，按照每千平方米地上建筑面積不少于8個(gè)車位要求配建；且應(yīng)按照居住和公共服務(wù)功能對停車場（庫）進(jìn)行劃分，分開管理。（庫）、文化娛樂體育中心、賓館、公園、辦公樓、影劇院等，必須建設(shè)與其相配套的機(jī)動(dòng)車停車場（庫）、自行車停車場（庫）及供本單位職工的自用停車場（庫），停車場（庫）的基本規(guī)?？筛鶕?jù)建筑性質(zhì)、規(guī)模確定。，不宜建造小公園。11．道路和交通公用設(shè)施，即快速路、主干路、次干路及支路。，其基地總面積不得超過120平方米。，增加三峽大壩、葛洲壩、磨基山、東山山脈等附近區(qū)域的城市景觀視線通廊。、改建方式及改建區(qū)的現(xiàn)狀特征確定建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。以上配套設(shè)施可集中布置。，地?zé)嵴痉恳嗽O(shè)置于地下；確因地質(zhì)條件限制必須在地上設(shè)置的，站房面積可不計(jì)入容積率，但單個(gè)站房的建筑面積不得超過300平方米，超出部分應(yīng)計(jì)入容積率控制。：，小于、等于54米時(shí)，其最大展開面寬不大于80米。（構(gòu)）筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離應(yīng)滿足有關(guān)的規(guī)定要求，且不得小于6米。、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離，除滿足國家規(guī)范外，不得小于15米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場地。（二）界外為城市道路時(shí)。 較低臺(tái)地上的建筑有局部高出較高臺(tái)地，高出部分的間距按一般建筑間距規(guī)定執(zhí)行；低出部分按照上條規(guī)定執(zhí)行。（2）當(dāng)24米以上建筑位于24米以下建筑東側(cè)、西側(cè)或南側(cè)時(shí)，間距按照建筑高度24米以上居住建筑之間縱墻面與縱墻面的間距計(jì)算。最大間距在滿足日照要求的前提下可不超過32米。有一棟建筑高度在10米以上時(shí)，最小間距不小于12米；兩棟建筑高度均小于、等于10米時(shí)，最小間距不小于8米。②用地范圍內(nèi)兩種功能以上混合的，容積率控制按功能性質(zhì)占60%以上的指標(biāo)計(jì)算。 飲用水源保護(hù)區(qū)分一級、二級和準(zhǔn)保護(hù)區(qū)。，形成開敞的綠化空間。公共綠地規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng) 目人均標(biāo)準(zhǔn)(m2/人)面積(m2)服務(wù)半徑、服務(wù)間距(m)備 注1市級公園520萬公共交通30分鐘距離包含綜合公園、專類公園等2區(qū)級公園1～1～3萬500～5萬人設(shè)一處（人均標(biāo)準(zhǔn)含小區(qū)、組團(tuán)綠地面積）3小 游 園——2000400——4街頭綠地200300。300（二）非金屬建筑材料供應(yīng)倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料臨時(shí)儲(chǔ)藏倉庫、500m2以上的藏冰庫。，應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)集聚，符合集中有序、有效利用土地資源、節(jié)約用地的原則；、快捷地進(jìn)入?yún)^(qū)域貨物運(yùn)輸系統(tǒng)，如鐵路、高速公路、碼頭和機(jī)場等；，并具備良好的地質(zhì)條件和排水條件的用地；，包括水、電、廢物處理和燃料供應(yīng)設(shè)施。（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施用地等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（三）規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀農(nóng)村地區(qū)的建設(shè)，因拆遷安置需要等特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到以上規(guī)定面積。，按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按總體規(guī)劃的《各類建設(shè)用地適建范圍表》執(zhí)行。編制分區(qū)規(guī)劃應(yīng)在總體規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行。2．城鄉(xiāng)規(guī)劃編制體系（包括近期建設(shè)規(guī)劃、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃）和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。其中，詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃或法定圖則、修建性詳細(xì)規(guī)劃。，應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。4．居住用地、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃加以確定，應(yīng)保障居民適宜的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間。，建筑朝向以南偏西15度至南偏東15度為宜。；對適合多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的工業(yè)項(xiàng)目，鼓勵(lì)建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房。100（三）蔬菜、水果儲(chǔ)藏庫，600t以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫（無起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫。單位附屬綠地率規(guī)劃指標(biāo) 用 地 名 稱用 地 分 類綠地率（%）工廠用地一類工業(yè)≥20二類工業(yè)≥25三類工業(yè)≥30公共設(shè)施用地醫(yī)院、療養(yǎng)院≥40學(xué)校、部隊(duì)、體育場館、機(jī)關(guān)團(tuán)體、大型公共文化設(shè)施、賓館、飯店等≥30交通樞紐、商業(yè)、金融≥20倉儲(chǔ)用地≥20市政用地≥30，并與道路景觀和城市景觀相協(xié)調(diào)。%，新區(qū)不小于30%。一級寬度為200米，二級為2000米（含一級200米寬度），準(zhǔn)保護(hù)區(qū)包括流域內(nèi)其他地區(qū)，其具體范圍在總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃中確定。，屋頂附屬物（老虎窗、屋面陽臺(tái)、露臺(tái)等）寬度之和不得大于建筑面寬（或山墻寬度）的1/2；且應(yīng)結(jié)合坡屋面安裝太陽能采用設(shè)施。，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行新建、擴(kuò)建。山墻面與山墻面的間距。計(jì)算公式為（單位：米）：建筑間距=24＋(H24)注:24為基本間距，H為建筑總高度。縱墻面與山墻面的間距：建筑高度在10米以下建筑的山墻與建筑高度在24米以上建筑的縱墻面的間距（包括無重疊面時(shí)的各類情況建筑最近點(diǎn)距離）不小于13米，其它情況不小于18米。，按下列要求確定：（一）托兒所、幼兒園的生活用房、醫(yī)院病房、。（構(gòu)）筑物退后規(guī)劃用地界線的距離宜不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離），在滿足安全的前提下，最小值為2米；對于相鄰地塊聯(lián)合共建的地下室，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，可以不作退后規(guī)劃用地邊界要求。，多、低層建筑不得小于2米，高層建筑不得小于3米（自道路規(guī)劃紅線直線段的連接線算起）。，其最大展開面寬不大于65米。8. 公共設(shè)施、區(qū)級、街道（鎮(zhèn)）級、居住小區(qū)級配置。公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（平方米/千人） 居住規(guī)模類別居住區(qū)小 區(qū)組 團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)1668～3293(2228～4213)2172～5559(2762～6329)968～2397(1338～2977)1091～3835(1491～4585)362～856(703～1356)488～1058(868～1578)其中教育600～12001000～2400330～1200700～2400160～400300～500醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)78～198(178～398)138～378(298～548)38～9878～2286～2012～40文體125～245225～64545～7565～10518～2440～60商業(yè)服務(wù)700～910600～940450～570100～600150～370100～400社區(qū)服務(wù)59～46476～66859～29276～32819～3216～28金融郵電(含銀行、郵電局)20～30(60～80)25～5016～2222～34市政公用(含居民存車處)40～150(460～820)70～360(500～960)30～140(400～720)50～140(450～760)9～10(350～510)20～30(400～550)行政管理及其它46～9637～72①居住區(qū)級指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級指標(biāo)，小區(qū)級含組團(tuán)級指標(biāo)；②；③總指標(biāo)未含其它類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)；④小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；⑤市政公用類未含鍋爐房，在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。，建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)可按國家強(qiáng)制性條文有關(guān)規(guī)定的下限控制?！八木€”管理規(guī)定，禁止亂挖亂填，保護(hù)好構(gòu)成宜昌山水特色的山體水系。每幢建筑的層數(shù)不超過三層（峽口風(fēng)景區(qū)不超過二層）。城市道路等級由城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃確定。，人行橫道應(yīng)在車行道的中央分隔帶或機(jī)動(dòng)車道與非機(jī)動(dòng)車道之間的分隔帶上設(shè)置行人安全島。中心島的綠化不得遮擋交通的視線。市級廣場每處宜為4萬平方米～6萬平方米，區(qū)級廣場每處宜為1萬平方米～3萬平方米。（庫）的停車標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本規(guī)定下列條款，未涉及類別配建標(biāo)準(zhǔn)參照國家部委頒布實(shí)施的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行：（一）居住建筑停車配建標(biāo)準(zhǔn)：一類居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面積不少于8個(gè)車位要求配建，其地下停車位和室內(nèi)停車位之和應(yīng)達(dá)到總停車位的90%。地下室和半地下室建筑使用功能為商業(yè)、飲食、娛樂等經(jīng)營性質(zhì)的，其建筑面積作為基數(shù)計(jì)入停車指標(biāo)核算，且按照每千平方米建筑面積不少于8個(gè)車位要求配建。城區(qū)