經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃條例-在線瀏覽
2025-07-17 00:20本頁面
【正文】 方間距增退０．８米，從二十層開始，每增加一層單方間距增退０．６米；高度高于２４米的其他建筑，每增加３米單方間距增退０．８米。舊區(qū)多層建筑主朝向（長軸朝向）間距為建筑高度的０．６至０．８倍（點式建筑可取下限，單方退縮一半）；高層建筑的一至九層，按多層建筑的間距計算，從十層開始，每增加一層單方間距增退０．７米，從二十層開始，每增加一層單方間距增退０．５米；高度高于２４米的其他建筑，每增加３米單方間距增退０．７米。（四）沿街建筑退縮道路紅線：在城市主干道兩側(cè)的建筑，其中多層建筑，退道路紅線４米以上；高層建筑的一至九層，按多層建筑的標(biāo)準(zhǔn)退道路紅線，從十層開始，每增加一層，增退０．８米，從二十層開始，每增加一層，增退０．６米；高度高于２４米的其他建筑，每增加３米，增退０．８米。學(xué)校、醫(yī)院、體育場（館）、賓館、酒店、商場等人流集散量大的公共建筑以及位于道路交叉口的建筑，應(yīng)根據(jù)其使用功能、交通流量及城市景觀等因素增退道路紅線。（六）綠化：新區(qū)住宅小區(qū)綠地率不少于２５％，公共建筑及商住綜合小區(qū)綠地率不少于３０％；舊區(qū)住宅小區(qū)綠地率不少于２０％，公共建筑及商住綜合小區(qū)綠地率不少于２５％。（七）停車場（庫）：新區(qū)住宅小區(qū)及組團(tuán)，按總建筑面積的１０％至１２％（高層建筑應(yīng)取上限）配建停車場（庫）；公共建筑、商住綜合小區(qū)及組團(tuán)，根據(jù)車流量，按總建筑面積的１２％至１５％配建停車場（庫）。城市公園、旅游區(qū)、別墅區(qū)、渡假區(qū)、會議中心、體育場（館）及車站碼頭等須配建停車場（庫）的數(shù)量和規(guī)模，按實際需要，由市規(guī)劃主管部門會同有關(guān)行政主管部門確定。第十四條 舊城改造中的特危房密集片區(qū)和城市原村莊的舊村改建，確需放寬第十三條規(guī)定的規(guī)劃指標(biāo)的，由市人民政府研究決定。（二）加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)，改善居住和交通、綠化、環(huán)衛(wèi)、給排水、通風(fēng)、采光、消防等條件，提高城市的綜合功能。對生產(chǎn)和儲存易燃、易爆物品的工廠、倉庫，以及嚴(yán)重污染環(huán)境的工廠，應(yīng)當(dāng)限期治理或搬遷、轉(zhuǎn)產(chǎn)。對國家、省、市公布的文物保護(hù)單位，以及體現(xiàn)城市傳統(tǒng)風(fēng)貌的街區(qū)、古樹名木、風(fēng)景名勝區(qū)，應(yīng)確定保護(hù)范圍和控制建設(shè)地帶。各項建設(shè)工程的選址、定點和布局，應(yīng)以城市規(guī)劃為依據(jù)，貫徹節(jié)約用地、合理用地的原則，不得影響城市各項功能的協(xié)調(diào)，污染和破壞城市環(huán)境。編制建設(shè)項目設(shè)計任務(wù)書或項目建設(shè)書階段，建設(shè)單位應(yīng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市規(guī)劃主管部門提出選址申請。不符合條件的，不予核發(fā)，并書面答復(fù)。申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證按下列程序辦理：（一）持建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)地段地形圖，重要建設(shè)項目還應(yīng)提交可行性研究報告、選址意見書和環(huán)境影響報告書，向市規(guī)劃主管部門提出申請；（二）市規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起１５日內(nèi)作出答復(fù)，符合條件的，核發(fā)建設(shè)用地初步定點通知書；（三）建設(shè)用地初步定點經(jīng)市人民政府審查批準(zhǔn)的，市規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。逾期未申請的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。分期建設(shè)的項目應(yīng)按總體設(shè)計分片或分段申請建設(shè)用地。建設(shè)單位取得用地后，應(yīng)按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如確需改變原出讓合同附具的規(guī)劃設(shè)計條件的，應(yīng)報經(jīng)市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。第二十三條 因特殊原因需臨時用地的，應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃主管部門同意后，報國土房產(chǎn)部門審批。第二十四條 城市規(guī)劃確定的道路、廣場、岸線、公共綠地、防護(hù)綠帶、風(fēng)景旅游區(qū)、重點文物保護(hù)區(qū)、軍事設(shè)施保護(hù)區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、高壓走廊、氣象探測以及學(xué)校、醫(yī)院、體育場地、浴場、公共停車場、環(huán)衛(wèi)、消防等公共設(shè)施用地，未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，不得占用或改變其使用性質(zhì)；城市永久性測量標(biāo)志，不得損壞或移動。第二十六條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)集體、個人申請建設(shè)用地（含村民住宅建設(shè)用地）的，應(yīng)以經(jīng)批準(zhǔn)的村鎮(zhèn)建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，由市規(guī)劃主管部門審核后，方可按有關(guān)程序申請建設(shè)用地。第二十八條 建設(shè)單位或個人申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證按下列程序辦理：（一）持土地權(quán)屬證書或土地使用權(quán)出讓（劃撥）合同、年度投資計劃批文及其他有關(guān)文件、建設(shè)項目擬建位置地形圖向市規(guī)劃主管部門提出申請，市規(guī)劃主管部門應(yīng)
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