杭州蕭山項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 競(jìng)買時(shí)間12月24日競(jìng)買方式現(xiàn)場(chǎng)拍賣起始總價(jià)138000樓板價(jià)4471每畝單價(jià)745保證金地價(jià)支付進(jìn)度地塊成交后15日內(nèi)支付40%土地款，五個(gè)月內(nèi)支付30%土地款，剩余30%土地款在成交后十個(gè)月內(nèi)付清。全區(qū)總面積1420平方公里，戶籍人口118萬(wàn)，常住人口約140萬(wàn)，轄有17個(gè)建制鎮(zhèn)，11個(gè)街道，其中城廂街道為老城區(qū)中心，而北干街道為新城區(qū)政府所在地。浙贛、蕭甬鐵路，滬杭甬高速公路、104國(guó)道、省道杭金公路和杭金衢高速公路穿境而過(guò)，杭甬運(yùn)河和錢塘江、富春江、浦陽(yáng)江也在境內(nèi)匯流。 , %，經(jīng)濟(jì)總量歷年位居浙江省90余個(gè)縣（市、區(qū)）首位，人均可支配收入26452元,高于杭州市24104元的水平，位列浙江省第一，與上海26675元水平相當(dāng)，民營(yíng)及個(gè)私經(jīng)濟(jì)相當(dāng)發(fā)達(dá)，藏富于民。建區(qū)十幾年來(lái)，一個(gè)以發(fā)展工業(yè)、引資外資、出口創(chuàng)匯為主導(dǎo)的外向型、現(xiàn)代化的工業(yè)園區(qū)已經(jīng)形成。目前高新區(qū)（濱江）集聚了杭州市60％以上、浙江省25％左右的高新技術(shù)企業(yè)，企業(yè)總數(shù)五千家左右，包括來(lái)自美、英、日、韓等32個(gè)國(guó)家的外商投資企業(yè)498家，高新區(qū)（濱江）目標(biāo)為：“構(gòu)筑天堂硅谷、建設(shè)科技新城”。度假區(qū)內(nèi)的核心湘湖，以風(fēng)景秀麗而被譽(yù)為杭州西湖的“姊妹湖”。 項(xiàng)目地塊及周邊條件分析湘湖家園湘湖美地順發(fā)美景園美之園規(guī)劃商業(yè)及公園規(guī)劃市重點(diǎn)中學(xué)規(guī)劃高等級(jí)醫(yī)院規(guī)劃小學(xué)及幼兒園湘湖旅游度假區(qū)216。東東至規(guī)劃城市道路南南至居民社區(qū)西西至風(fēng)情大道北北至第二水廠項(xiàng)目周邊情況交通216。 軌道交通是本地塊的一大亮點(diǎn)：2011年即將開(kāi)通的地鐵1號(hào)線濱康路站離項(xiàng)目?jī)H200米，而終點(diǎn)站即在湘湖，遠(yuǎn)景5號(hào)線與1號(hào)線交匯點(diǎn)即在濱康路站。 216。配套216。樂(lè)園包括荷蘭村主題公園、馬可波羅之旅主題公園、生態(tài)公園、高爾夫、網(wǎng)球俱樂(lè)部、氡溫泉度假村及高尚住宅區(qū)六個(gè)部分。4）白馬湖游度假區(qū)：離白馬湖度假區(qū)2公里左右，白馬湖區(qū)塊北至彩虹大道，西至浦沿路，東、南至蕭山界，總面積約為22500畝。216。地塊西北側(cè)為濱江的西興板塊，較新的有連園、雨燕林森等項(xiàng)目。 地塊周邊近年（07年以來(lái)）成交土地概況本地塊綠城地塊地塊位置占地面積容積率總建面成交時(shí)間樓面地價(jià)總價(jià)競(jìng)得企業(yè)杭政儲(chǔ)出[2009]9192號(hào)本地塊西北側(cè)2公里左右24．5萬(wàn)平米200912815359綠城27 / 27二、杭州城市及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析全市轄8區(qū)5縣市。另設(shè)有市直轄的之江度假區(qū)、下沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，地理上分別屬于西湖區(qū)、江干區(qū)。％。％。％。2008年，處于相對(duì)較高區(qū)間。216。 2009年，杭州市六區(qū)商品房成交量655萬(wàn)平米，％；市場(chǎng)回暖迅速，供求兩旺，處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)；銷售均價(jià)13804元/平米，全年穩(wěn)步上升。 2009年截止11月，蕭山區(qū)商品房成交量154萬(wàn)平米，全年預(yù)計(jì)170萬(wàn)平米左右，與市區(qū)基本持平；均價(jià)升幅較為平緩，09年成交均價(jià)8490元/平米，相對(duì)于市區(qū)升幅較小，未來(lái)有一定補(bǔ)漲潛力。（板塊內(nèi)在售僅湘湖美地一個(gè)項(xiàng)目）。另外，由于項(xiàng)目所處位置在板塊交界處，未來(lái)勢(shì)必與濱江板塊有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，這里對(duì)濱江板塊的市場(chǎng)情況做如下分析：216。216。我們保守預(yù)計(jì)湘湖板塊每年度將有20%的復(fù)合增長(zhǎng)率。典型樓盤信息匯總樓盤名物業(yè)類型面積段占地面積容積率09成交套數(shù)09成交面積09均價(jià)11月成交均價(jià)湘湖美地多層、小高層、高層9014024671089812286藍(lán)爵國(guó)際高層702503041760617606東方郡高層、小高層、多層22030021171294020000注：11月成交均價(jià)數(shù)據(jù)采集自蕭山透明售房網(wǎng) （1）湘湖美地 項(xiàng)目概況l 項(xiàng)目規(guī)劃：，規(guī)劃建筑面積15萬(wàn)方。l 09年推售房源面積段分布 推盤套數(shù)已售套數(shù)存量套數(shù)去化率709060600%901101941895%1101402102100%200以上1385%n 去化較差的房源為（多層內(nèi)的躍層200方以上戶型,定價(jià)18000元/ m2）（2）藍(lán)爵國(guó)際 項(xiàng)目詳情l 項(xiàng)目規(guī)劃：。l 09年推售房源面積段分布 推盤套數(shù)已售套數(shù)存量套數(shù)去化率709010696 10%140180125122 3%1802509586 9%250以上20 2%（3）東方郡項(xiàng)目概況n 項(xiàng)目規(guī)劃：，規(guī)劃建筑面積34萬(wàn)方左右，規(guī)劃有多層、小高層、高層。n 月度量?jī)r(jià)走勢(shì)n 成交結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目為70/90項(xiàng)目，基本以中小面積段為主，大戶型均位于頂層，開(kāi)盤期較近，因此可售房源較多。產(chǎn)品為多層、小高層、高層；252。 位置優(yōu)越，與蕭山新區(qū)、蕭山老城、濱江區(qū)交匯處，風(fēng)情大道直達(dá)杭州主城區(qū)；252。 道路系統(tǒng)發(fā)達(dá)，金城路、風(fēng)情大道、山陰路、地鐵線路，可以直達(dá)主城、蕭山、濱江；252。 杭州城區(qū)外溢，拉近片區(qū)與主城區(qū)的距離，尤其是道路系統(tǒng)的改善為區(qū)域帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇；252。 本項(xiàng)目意向高層樓墅，控制總價(jià)，吸引那些向往別墅生活、景區(qū)生活但無(wú)法承受別墅高總價(jià)的客戶，吸引蕭山主城區(qū)域、杭州城南區(qū)域的高端客戶； 252。 風(fēng)情大道為蕭山南北向主干道，有一定的噪音；
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