杭州某項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 都 市 人 假 日 休 閑 的 地 方 。 域 人 流 分 析本 區(qū) 域 人 流 量 較 大 。 在 調(diào) 研 中 發(fā) 現(xiàn) ， 區(qū) 域 內(nèi)人 流 主 要 分 為 兩 大 部 分 ， 其 中 絕 大 部 分 是 杭 州 本 地 人 來(lái) 此 休 閑 娛 樂(lè) ； 僅 有小 部 分 為 來(lái) 杭 州 旅 游 的 人 群 。 規(guī) 劃 范 圍 北 起 梅 靈 大 道 渡 橋 ， 包 括 梅 竺 漁 村 ， 總 規(guī) 劃 面積 207． 8 公 頃 。 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 分 析梅 家 塢 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 模 式 有 原 來(lái) 的 產(chǎn) 茶 收 入 為 主 而 變 成 目 前 的茶 飲 消 費(fèi) 收 入 為 主 ， 截 至 2022 年 ， 杭 州 茶 館 達(dá) 到 784 家 （ 不 包 括 蕭 山 、余 杭 ） ， 僅 2022 年 就 新 增 285 家 。并 且 旅 游 和 休 閑 餐 飲 收 入 大 大 超 過(guò) 茶 農(nóng) 茶 葉 收 入 。 ■ □ 整 體 趨 于 同 質(zhì) 化 從 整 個(gè) 梅 家 塢 休 閑 市 場(chǎng) 來(lái) 看 ， 檔 次 以 中 、 低 檔 為 主 ， 總 體 趨 于7 / 17同 質(zhì) 化 ?！?□ 農(nóng) 居 改 造 房 凸 顯 先 天 不 足 ， 粗 糙 凌 亂農(nóng) 居 改 造 后 ， 梅 家 塢 休 閑 市 場(chǎng) 整 體 水 平 較 之 以 前 有 很 大 的 改 觀 ，風(fēng) 格 多 以 明 清 時(shí) 代 的 江 南 民 居 為 主 ， 但 由 于 是 舊 房 改 造 ， 先 天 不 足 ，有 些 凌 亂 粗 糙 。 8 / 17三 、 項(xiàng) 目 定 位 目 標(biāo) 市 場(chǎng) 定 位 本 項(xiàng) 目 定 位 為 梅 家 塢 高 檔 、 豪 華 會(huì) 所 。 另 外 ， 會(huì) 所 相 對(duì) 于 一 般 的 的 休 娛 樂(lè) 閑 場(chǎng) 所 更 注重 檔 次 。因 此 ， 要 滿 足 這 部 分 人 群 的 消 費(fèi) 需 求 ， 本 會(huì) 所 應(yīng) 集 休 閑 、娛 樂(lè) 、 會(huì) 議 、 餐 飲 、 聚 會(huì) 、 居 住 等 多 項(xiàng) 功 能 于 一 體 。四 、 建 筑 設(shè) 計(jì) 要 求 目 前 在 國(guó) 內(nèi) 掀 起 一 股 “返 古 ”浪 潮 ， 中 式 的 會(huì) 所 、 別 墅 、 排 屋 特別 受 歡 迎 。 自2022 年 十 月 分梅 家 塢 整 治 工程 開(kāi) 始 ， 梅 家塢 以 粉 墻 黛 瓦11 / 17為 主 ， 處 處 顯 露 出 中 國(guó) 古 典 庭 院 的 風(fēng) 味 ， 而 千 篇 一 律 的 古 典 風(fēng) 格 雖 然 體 現(xiàn) 出 一 定 的 茶 文 化 山 村 的 氛 圍 ， 但 是 缺 少 標(biāo) 志 性 的 建 筑 。 地 塊 的 特 殊 條 件 使 之 在 規(guī) 劃 的 時(shí) 候 ， 必須 充 分 利 用 地 塊 條 件 ， 揚(yáng) 長(zhǎng) 避 短 ， 最 合 理 的 使 用 每 寸 土 地 。 因 此 ， 建 議 車 行 道 和 人 行 道 分 開(kāi) ?！?環(huán) 境 優(yōu) 勢(shì) 本 項(xiàng) 目 三 面 環(huán) 山 ， 四 季 翠 綠 ， 遠(yuǎn) 離 城 市 而 僻 靜 優(yōu) 雅 。 項(xiàng) 目 劣 勢(shì) 分 析14 / 17☆ 本 項(xiàng) 目 面 積 為 4190 平 方 米 ， 體 量 相 對(duì) 較 小 ， 同 時(shí) 地 塊 不 規(guī) 整 ，稱 狹 長(zhǎng) 形 狀 ， 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 相 對(duì) 較 難 。 外 部 機(jī) 遇 分 析☆ 梅 家 塢 休 閑 市 場(chǎng) 發(fā) 展 的 繁 榮 ， 為 本 項(xiàng) 目 提 供 了 良 好 的 機(jī) 遇目 前 梅 家 塢 區(qū) 域 的 特 有 茶 文 化 和 幽 靜 恬 逸 休 的 風(fēng) 光 已 經(jīng) 成 為 杭 州 市民 最 重 要 的 的 戶 外 休 閑 娛 樂(lè) 地 之 一 ， 而 且 休 閑 娛 樂(lè) 的 發(fā) 展 欣 欣 向 榮 ，從 而 梅 家 塢 在 眾 人 心 中 有 了 一 定 知 名 度 ， 為 本 項(xiàng) 目 的 推 廣 提 供 了 良 好 的機(jī) 遇 。 而 本 項(xiàng) 目 經(jīng) 營(yíng) 管 理 好 ， 可 以 為 外 地 游 客 提 供15 / 17長(zhǎng) 期 的 休 閑 消 費(fèi) ， 使 其 夜 間 同 樣 可 以 休 閑 于 此 ， 那 么 對(duì) 本 項(xiàng) 目 來(lái) 說(shuō) 可 以將 劣 勢(shì) 變 為 優(yōu) 勢(shì) 。對(duì) 于 項(xiàng) 目 經(jīng) 營(yíng) 管 理 ， 必 須 實(shí) 行 規(guī) 范 化 ， 必 須 做 到 服 務(wù) 態(tài) 度 好 、 服 務(wù) 質(zhì) 量 高 ； 同時(shí) 還 必 須 做 到 衛(wèi) 生 條 件 符 合 高 檔 餐 飲 標(biāo) 準(zhǔn) 。 梅 家 塢 表 現(xiàn) 出 的 是 厚 的地 域 特 色 ， 吸 取 了 梅 家 塢 的 無(wú) 形 品 牌 價(jià) 值 ； 會(huì) 所 則 表 現(xiàn) 出 本 項(xiàng) 目 的 非凡 的 特 質(zhì) ， 尊 貴 的 服 務(wù) 價(jià) 值 ， 從 而 整 體 提 升 梅 家 塢 休 閑 檔 次 。C、 西 湖 天 竺 居本 項(xiàng) 目 位 于 梅 家 塢 ， 該 案 名 突 出 地 域 特 點(diǎn) ， 體 現(xiàn) 了 項(xiàng) 目 位 于 西 湖風(fēng) 景 名 勝 區(qū) 之 內(nèi) ， 而 天 竺 則 是 西 湖 風(fēng) 景 區(qū) 內(nèi) 有 三 天 竺 、 中 天 竺 、 下 天 竺
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