杭州蕭山項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 （數(shù)據(jù)來(lái)源：土地?cái)?shù)據(jù)來(lái)自營(yíng)運(yùn)中心手工統(tǒng)計(jì)，為經(jīng)營(yíng)性商品住宅用地；其他數(shù)據(jù)來(lái)自杭州建設(shè)局，不包括經(jīng)濟(jì)適用房等保障性用房）。指標(biāo)20012002200320042005200620072008居民人均可支配收入1089611778128981456516601190272168924104同比漲幅 %%%%%%%住宅銷售均價(jià)73948659 同比漲幅%房?jī)r(jià)收入比 （數(shù)據(jù)來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局）2008年，居民人均可支配收入24104元，％。2008年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額597億，％。2008年，人均GDP按常住人口60020元，％。指標(biāo)20012002200320042005200620072008全市常住人口716736773786797 全市戶籍人口629 637 643 652 660 666672678 全市戶籍人口/常住人口 %%%%%市區(qū)常住人口 257268285市區(qū)戶籍人口185192197204211214217 220 市區(qū)戶籍人口/常住人口 %%%（數(shù)據(jù)來(lái)源：杭州統(tǒng)計(jì)局）2008年，全市常住人口797萬(wàn)人，市區(qū)常住人口285萬(wàn)人。全市面積16596平方公里，市八區(qū)（包括余杭和蕭山區(qū)）面積3068平方公里，市六區(qū)（中心城區(qū)）面積683平方公里。南側(cè)有湘湖家園、湘湖美地、美景園、蘇黎士小鎮(zhèn)、奧蘭多小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，居住氛圍較濃。 教育配套：處城廂街道省一級(jí)重點(diǎn)中學(xué)蕭山中學(xué)，省重點(diǎn)小學(xué)蕭山市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)，新城區(qū)內(nèi)有蕭山區(qū)重點(diǎn)小學(xué)金山學(xué)校、北干中小學(xué)、北干幼兒園等蕭山區(qū)重點(diǎn)學(xué)校，還有地塊東南面有湘湖小學(xué)等，另地塊周邊規(guī)劃市級(jí)重點(diǎn)中小學(xué)及幼兒園等。區(qū)塊內(nèi)有山北河、石蕩河、龍?zhí)梁拥榷鄺l河道，冠山、獅子山、回龍庵山等山體，山林及湖面約達(dá)4500畝，還有濕地、老街等豐富的自然景觀和人文景觀，是江南副城的一塊“寶地”。3）休博園：杭州休博園是中國(guó)首個(gè)RBD（休憩產(chǎn)業(yè)區(qū)），休博園坐落于湘湖旅游度假區(qū)內(nèi)，總投資35億元人民幣，占地3000多畝，六泓湛藍(lán)的湖水和十公里長(zhǎng)的河道將休博園分為城市中心區(qū)、威尼斯水城區(qū)、蘇黎士區(qū)、奧蘭多區(qū)、荷蘭海游樂(lè)區(qū)、愛(ài)琴海區(qū)、地中海區(qū)和加勒比海區(qū)共八個(gè)區(qū)域。 生活配套：1）蕭山中心城區(qū)商業(yè)集群：本地塊處蕭山核心區(qū)域范圍內(nèi)，東面2公里范圍內(nèi)為蕭山中心城區(qū)CBD核心區(qū)域，是蕭山新城區(qū)的商務(wù)辦公、商業(yè)及休閑聚集區(qū)。 地鐵1號(hào)線主要站點(diǎn)：長(zhǎng)48公里，設(shè)30個(gè)車站，本項(xiàng)目離濱康路站200米，離杭州CBD錢江新城4站路，離杭州目前的市中心西湖景區(qū)的湖濱路站僅7站路，離武林廣場(chǎng)10站路。此外汽車南站將搬遷至附近（東臨風(fēng)情大道與蕭山區(qū)接壤，南北兩面為城市主干道濱文路和濱康路，西邊為西興路）。 立體的交通網(wǎng)絡(luò)：南北快速路風(fēng)情大道，南面約1公里為規(guī)劃東西城市快速路彩虹大道（預(yù)計(jì)11年建成），北面約3公里為機(jī)場(chǎng)快速路；風(fēng)情大道連接錢江三橋、到橋面約5公里，過(guò)橋即至錢江新城。 從蕭山規(guī)劃局獲取的最新的地塊周邊的控制性規(guī)劃方案來(lái)看，本項(xiàng)目所在片區(qū)將是規(guī)劃為純粹的高尚住區(qū)；216。目前，湘湖景區(qū)已形成湘浦、湖上、城山、越樓、跨湖橋等五大景區(qū)，有湘堤臥波、湘浦觀魚(yú)、憶楊思賢、綠島掬星、湖心云影、城山懷古、湖橋拾夢(mèng)、越堤夕照、纖道古風(fēng)、越樓品茗、跨湖問(wèn)史等二十個(gè)景點(diǎn)；占地800畝的杭州樂(lè)園位于湘湖旅游度假區(qū)內(nèi)，是中國(guó)最大的集旅游、休閑、娛樂(lè)、度假、居住為一體的大型旅游度假區(qū)之一。2008年我區(qū)實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)總收入1615億元，增長(zhǎng)17%；，%。截止2008年，蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)445億元，累計(jì)批準(zhǔn)進(jìn)區(qū)企業(yè)約900家，其中，有26個(gè)國(guó)家和地區(qū)的550余家外資企業(yè)進(jìn)區(qū)落戶，投資1000萬(wàn)美元以上的大項(xiàng)目有180個(gè)。216。216。本地塊屬于城廂街道但與新城區(qū)北干街道緊挨在一起。 項(xiàng)目區(qū)位分析該地塊位于蕭山風(fēng)情大道，離市中心武林廣場(chǎng)約12公里，杭州的CBD錢江新城僅6公里，蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)約20公里，距離蕭山市中心人民廣場(chǎng)約2公里，離蕭山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)約3公里，周邊緊挨2011年開(kāi)通的杭州地鐵一號(hào)線，具備良好的產(chǎn)業(yè)支撐、配套及交通優(yōu)勢(shì)。呈至：集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)杭州市蕭山區(qū)蕭儲(chǔ)〔2009〕47號(hào)地塊初判報(bào)告金地杭州公司2009年12月目 錄一、項(xiàng)目背景與概況 4 項(xiàng)目基本信息 4 項(xiàng)目區(qū)位分析 4 項(xiàng)目地塊及周邊條件分析 8 地塊周邊近年（07年以來(lái)）成交土地概況 12二、杭州城市及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 13 13 13 13 14 14(主城區(qū))住宅市場(chǎng)供需和價(jià)格走勢(shì) 14 16三、板塊市場(chǎng)分析 17 17 20： 24一、項(xiàng)目背景與概況 項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱蕭儲(chǔ)〔2009〕47號(hào)地塊用地性質(zhì)住宅所在片區(qū)蕭山區(qū)項(xiàng)目來(lái)源一手地規(guī)劃指標(biāo)總占地面積137926凈占地面積123464容積率 可建面積308660其他重要規(guī)定90/30,建筑限高100米，建筑層數(shù)18層（含）以上30層（含）以下。土地出讓條件保證金繳納時(shí)間12月23日申請(qǐng)時(shí)間12月23日下午四點(diǎn)
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