杭州蕭山項目市場報告-全文預(yù)覽
【正文】 （數(shù)據(jù)來源：土地數(shù)據(jù)來自營運中心手工統(tǒng)計，為經(jīng)營性商品住宅用地；其他數(shù)據(jù)來自杭州建設(shè)局，不包括經(jīng)濟適用房等保障性用房）。指標20012002200320042005200620072008居民人均可支配收入1089611778128981456516601190272168924104同比漲幅 %%%%%%%住宅銷售均價73948659 同比漲幅%房價收入比 （數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局）2008年，居民人均可支配收入24104元，％。2008年，房地產(chǎn)開發(fā)投資額597億，％。2008年，人均GDP按常住人口60020元，％。指標20012002200320042005200620072008全市常住人口716736773786797 全市戶籍人口629 637 643 652 660 666672678 全市戶籍人口/常住人口 %%%%%市區(qū)常住人口 257268285市區(qū)戶籍人口185192197204211214217 220 市區(qū)戶籍人口/常住人口 %%%（數(shù)據(jù)來源：杭州統(tǒng)計局）2008年，全市常住人口797萬人，市區(qū)常住人口285萬人。全市面積16596平方公里，市八區(qū)（包括余杭和蕭山區(qū)）面積3068平方公里，市六區(qū)（中心城區(qū)）面積683平方公里。南側(cè)有湘湖家園、湘湖美地、美景園、蘇黎士小鎮(zhèn)、奧蘭多小鎮(zhèn)等項目，居住氛圍較濃。 教育配套：處城廂街道省一級重點中學(xué)蕭山中學(xué)，省重點小學(xué)蕭山市第一實驗小學(xué)，新城區(qū)內(nèi)有蕭山區(qū)重點小學(xué)金山學(xué)校、北干中小學(xué)、北干幼兒園等蕭山區(qū)重點學(xué)校，還有地塊東南面有湘湖小學(xué)等，另地塊周邊規(guī)劃市級重點中小學(xué)及幼兒園等。區(qū)塊內(nèi)有山北河、石蕩河、龍?zhí)梁拥榷鄺l河道，冠山、獅子山、回龍庵山等山體，山林及湖面約達4500畝，還有濕地、老街等豐富的自然景觀和人文景觀，是江南副城的一塊“寶地”。3）休博園：杭州休博園是中國首個RBD（休憩產(chǎn)業(yè)區(qū)），休博園坐落于湘湖旅游度假區(qū)內(nèi)，總投資35億元人民幣，占地3000多畝，六泓湛藍的湖水和十公里長的河道將休博園分為城市中心區(qū)、威尼斯水城區(qū)、蘇黎士區(qū)、奧蘭多區(qū)、荷蘭海游樂區(qū)、愛琴海區(qū)、地中海區(qū)和加勒比海區(qū)共八個區(qū)域。 生活配套：1）蕭山中心城區(qū)商業(yè)集群：本地塊處蕭山核心區(qū)域范圍內(nèi)，東面2公里范圍內(nèi)為蕭山中心城區(qū)CBD核心區(qū)域，是蕭山新城區(qū)的商務(wù)辦公、商業(yè)及休閑聚集區(qū)。 地鐵1號線主要站點：長48公里，設(shè)30個車站，本項目離濱康路站200米，離杭州CBD錢江新城4站路，離杭州目前的市中心西湖景區(qū)的湖濱路站僅7站路，離武林廣場10站路。此外汽車南站將搬遷至附近（東臨風(fēng)情大道與蕭山區(qū)接壤，南北兩面為城市主干道濱文路和濱康路，西邊為西興路）。 立體的交通網(wǎng)絡(luò)：南北快速路風(fēng)情大道，南面約1公里為規(guī)劃東西城市快速路彩虹大道（預(yù)計11年建成），北面約3公里為機場快速路；風(fēng)情大道連接錢江三橋、到橋面約5公里，過橋即至錢江新城。 從蕭山規(guī)劃局獲取的最新的地塊周邊的控制性規(guī)劃方案來看，本項目所在片區(qū)將是規(guī)劃為純粹的高尚住區(qū)；216。目前，湘湖景區(qū)已形成湘浦、湖上、城山、越樓、跨湖橋等五大景區(qū)，有湘堤臥波、湘浦觀魚、憶楊思賢、綠島掬星、湖心云影、城山懷古、湖橋拾夢、越堤夕照、纖道古風(fēng)、越樓品茗、跨湖問史等二十個景點；占地800畝的杭州樂園位于湘湖旅游度假區(qū)內(nèi)，是中國最大的集旅游、休閑、娛樂、度假、居住為一體的大型旅游度假區(qū)之一。2008年我區(qū)實現(xiàn)技工貿(mào)總收入1615億元，增長17%；，%。截止2008年，蕭山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值達445億元，累計批準進區(qū)企業(yè)約900家，其中，有26個國家和地區(qū)的550余家外資企業(yè)進區(qū)落戶，投資1000萬美元以上的大項目有180個。216。216。本地塊屬于城廂街道但與新城區(qū)北干街道緊挨在一起。 項目區(qū)位分析該地塊位于蕭山風(fēng)情大道，離市中心武林廣場約12公里，杭州的CBD錢江新城僅6公里，蕭山國際機場約20公里，距離蕭山市中心人民廣場約2公里，離蕭山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)約3公里，周邊緊挨2011年開通的杭州地鐵一號線，具備良好的產(chǎn)業(yè)支撐、配套及交通優(yōu)勢。呈至：集團相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)杭州市蕭山區(qū)蕭儲〔2009〕47號地塊初判報告金地杭州公司2009年12月目 錄一、項目背景與概況 4 項目基本信息 4 項目區(qū)位分析 4 項目地塊及周邊條件分析 8 地塊周邊近年（07年以來）成交土地概況 12二、杭州城市及房地產(chǎn)市場分析 13 13 13 13 14 14(主城區(qū))住宅市場供需和價格走勢 14 16三、板塊市場分析 17 17 20： 24一、項目背景與概況 項目基本信息項目名稱蕭儲〔2009〕47號地塊用地性質(zhì)住宅所在片區(qū)蕭山區(qū)項目來源一手地規(guī)劃指標總占地面積137926凈占地面積123464容積率 可建面積308660其他重要規(guī)定90/30,建筑限高100米，建筑層數(shù)18層（含）以上30層（含）以下。土地出讓條件保證金繳納時間12月23日申請時間12月23日下午四點
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