【正文】 版） 。 第二條 規(guī)劃依據(jù) 《城 鄉(xiāng) 規(guī)劃法》和城市規(guī)劃建設(shè)的相關(guān)法規(guī)、條例、技術(shù)規(guī)范 ； 《城市規(guī)劃編制辦法》 ； 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》 ； 4.《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》 (GB50137— 2020)； 5. 《四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)》川府發(fā)〔 2020〕 37號(hào) 。 第四條 規(guī)劃成果內(nèi)容 本規(guī)劃成果包括文本、 圖件和附件。 第五條 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 本規(guī)劃涉及的指標(biāo)是依據(jù)國(guó)家和 眉山市 的有關(guān)法規(guī) 、規(guī)范和規(guī)定，結(jié)合 眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園 區(qū) 的實(shí)際情況而制定，本規(guī)劃未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家、四川省及 眉山市 的有關(guān)規(guī)定。 第七條 本規(guī)劃的解釋權(quán)屬 眉山市 規(guī)劃行政主管部門(mén)。 用地規(guī)模： 規(guī)劃范圍東至通濟(jì)堰、現(xiàn)狀成昆鐵路、 規(guī)劃污水處理廠、 規(guī)劃 君樂(lè)路 和現(xiàn)狀成樂(lè)高速公路，南至規(guī)劃 化工路二段 ，西至規(guī)劃 化工路一段 和象耳鎮(zhèn)界，北至象耳鎮(zhèn)界和醴泉河 ， 規(guī)劃總用地面積約 平方公里。 第十三條 用地性質(zhì)確定應(yīng)符合城市用地布局規(guī)劃，原則上各大類(lèi)用地不得變換，對(duì)于功能性質(zhì)相近或相互無(wú)干擾的類(lèi)別可以有條件混合使用。但當(dāng)因建設(shè)需求而需收回、恢復(fù)原定土地使用性質(zhì)時(shí)，被租讓者應(yīng)無(wú)條件地及時(shí)交還土地。 2. 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 規(guī)劃 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施 用地 ，占規(guī)劃 城市 建設(shè)用地的 %，人均公共 管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 （ 1） 行政辦公用地 規(guī)劃集中分布在象耳片區(qū)綜合中心和工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)服務(wù)中心，規(guī)劃行政辦公公共服務(wù)設(shè)施用地 。 （ 5） 宗教用地 規(guī)劃保留象耳鎮(zhèn)寺廟，面積 。 （ 3） 公共設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地 眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 四川 省新視野城鄉(xiāng) 規(guī)劃 研究 設(shè)計(jì)有限公司 3 規(guī)劃加油站三處、 CNG加氣站一處，面積 。 物流 倉(cāng)儲(chǔ)用地 規(guī)劃倉(cāng)儲(chǔ)用地為 一類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ) 用地，規(guī)劃面積 ，占規(guī)劃 城市 建設(shè)用地的 %。 7. 綠地 與廣場(chǎng)用地 規(guī)劃綠地 與廣場(chǎng)用地 ，占規(guī)劃建設(shè)用地的 %。 9. 規(guī)劃 用地 統(tǒng)計(jì) 表見(jiàn)附 則三 。 第十八條 居住用地控制 居住區(qū)內(nèi)服務(wù)于居住區(qū)的商業(yè)公建面積不超過(guò)總建筑面積的 5%。 工業(yè)地 塊的主要用途應(yīng)以生產(chǎn)性活動(dòng)、數(shù)據(jù) /處理計(jì)算機(jī)操作、軟件開(kāi)發(fā)、工業(yè)培訓(xùn)及加工工業(yè)為主導(dǎo)，其占用面積應(yīng)至少為樓面總面積的 50%。在規(guī)劃道路紅線以內(nèi)的現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物，在改造、擴(kuò)建時(shí)必須拆除、移至道路紅線之外。 第二十四條 綠地 與廣場(chǎng)用地 控制 按《城市綠線管理辦法》規(guī)定，嚴(yán)格控制綠線。片區(qū)以交通干道為界劃分為四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)控規(guī)編制單元， JXA、 JXB、 JXC、 JXD； JXA 控制單元?jiǎng)澐譃?8 個(gè)片區(qū)地塊， JXB劃分為 8 個(gè)片區(qū)地塊， JXC 劃分為 5 個(gè)片區(qū)地塊， JXD 劃分為 6 個(gè)片區(qū)地塊。 公園、綠地按專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求單 獨(dú)劃塊。 眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 四川 省新視野城鄉(xiāng) 規(guī)劃 研究 設(shè)計(jì)有限公司 5 第 五 章 土地使用強(qiáng)度及建、構(gòu)筑物規(guī)劃控制 第二十七條 控制指標(biāo)體系 地塊控制指標(biāo)詳見(jiàn)附 則六 ： 地塊控制指標(biāo)一覽表。 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 容積率 ～ ，建筑密度 ≤ 40～ 50%。工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度應(yīng)符合國(guó)土資源部和眉山市的相關(guān)規(guī)定。 幼兒園建筑不超過(guò) 15 米，派出所、社區(qū)中心、衛(wèi)生服務(wù)中心建筑不超過(guò) 24米，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑不超過(guò) 15米。 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地建筑不超過(guò) 15米。 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地：行政辦公 用地≥ 40%，文化設(shè)施 用地≥ 40%，中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校 用地≥ 40%，中小學(xué) 用地≥ 40%，科研用地 ≥ 30%，醫(yī)療衛(wèi)生用地 ≥ 40%。 第二十九條 出入口控制 本規(guī)劃規(guī)定機(jī)動(dòng)車(chē)出入口位置至道路交叉口 紅線交點(diǎn) 距離按下面要求進(jìn)行通眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 四川 省新視野城鄉(xiāng) 規(guī)劃 研究 設(shè)計(jì)有限公司 6 則式控制。建筑物退讓道路紅線必須符合各等級(jí)道路緩沖帶和《 眉山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 》的規(guī)定； 建筑物退讓必須同時(shí)滿足間距、消防、抗震、防汛等安全要求。如有行業(yè)特殊要求，經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)核準(zhǔn)，可個(gè)案處理。 充分結(jié)合自然地形高程，兼顧現(xiàn)狀區(qū)域和現(xiàn)狀道路。） 備注 40m 道路 其中 面積按半幅路計(jì)算 25m 道路 其中 面積按半幅路計(jì)算 24m 道路 20m 道路 其中 面積按半幅路計(jì)算 16m 道路 16m 道路（彈性） 12m 道路 8m 道路 合計(jì) 注：規(guī)劃范圍周邊道路面積折半計(jì)算。 道路廣場(chǎng)面積： ，占建設(shè)總用地 %。 第四十三條 共設(shè)置 4 處加油站、 1 處加氣站，占地面積為 公頃。 居住區(qū)公園： 位于 生活區(qū)的中心區(qū)域 ，作為象耳生活區(qū)的綠心， 規(guī)劃為 滿足居民不同游憩需求 的 綜合公園。 在工業(yè)用地與居住用地之間、成樂(lè)高速公路和鐵路 、工業(yè)大道等設(shè)置防護(hù)綠地，與 高壓電力 走廊共同 組成防護(hù)綠地系統(tǒng)。 第四十七條 片區(qū)中心控制 片區(qū)中心包括 城鎮(zhèn)生活服務(wù)中心 和園區(qū)生產(chǎn)服務(wù)中心。 物流風(fēng)貌區(qū) 以大體量倉(cāng)庫(kù)建筑為主，色彩建議采用淺色調(diào) ， 整體打造高效快捷的現(xiàn)代物流風(fēng)貌區(qū)。 “兩縱”為南北主路工 業(yè)大道道路景觀綠軸 —— 兩側(cè)共控制 60 米綠化線，以及依托南北向成樂(lè)高速公路、成昆鐵路及區(qū)內(nèi)市政走廊形成的縱橫交錯(cuò)的防護(hù)綠軸。 濱水文化景觀 節(jié)點(diǎn) 以規(guī)劃區(qū)北部、成樂(lè)高速西側(cè)寺廟為核心，結(jié)合醴泉河及濱水綠地進(jìn)行景觀打造，重點(diǎn)詮釋佛文化主題，通過(guò)佛教的教義和悠久歷史來(lái)展示其獨(dú)特的魅力。在城鎮(zhèn)生活服務(wù)中心、工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)服務(wù)中心、公共建筑群體、注意塑造外部空間，形成交往和集會(huì)的場(chǎng)所；城鎮(zhèn)生活服務(wù)中心選擇適當(dāng)?shù)膮^(qū)域作為步行空間，在街道兩側(cè)結(jié)合緩沖帶及建筑創(chuàng)造局部可停留空間。 2． 休息凳椅：設(shè)于沿街人行道及休閑場(chǎng)所，在主要商業(yè)街統(tǒng)一設(shè)置，總體要求精致、大方。獨(dú)立設(shè)置的公廁體量不宜過(guò)大，應(yīng)避開(kāi)重要的景觀視線。 眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 四川 省新視野城鄉(xiāng) 規(guī)劃 研究 設(shè)計(jì)有限公司 10 8． 標(biāo)志牌、提示板：交 通圖與海報(bào)、廣告相結(jié)合，設(shè)于主要路段節(jié)點(diǎn)處，要求簡(jiǎn)潔、醒目，尺度適中。 規(guī)劃區(qū)根據(jù)《城市消防規(guī)劃規(guī)范》（ 2020）規(guī)定 按 “ 同一時(shí)間火災(zāi)發(fā)生次數(shù) 2次，單處消防流量 25L/s， 2 小時(shí)延時(shí) ” ，考慮消防用水量 360m3，在水廠清水池蓄水量中留出。 污水： 日變化系數(shù)取 ， 城市污水排放系數(shù)取 。 高壓電力線沿高速路及主干道架設(shè)，留出必要的高壓防護(hù)走廊。 新建工業(yè)區(qū) 電信支局的模塊機(jī)房，容量為 。氣源來(lái)自眉— 夾 — 樂(lè)輸氣管，從 南部 引一條 φ159 的高壓輸氣干管供氣，供氣量有充足保障。 管道布置時(shí)盡量減少管線的交叉，管線交叉時(shí)自上而下的排列順序一般為電力、電信、燃?xì)?、給水、雨水、污水。 第六十條 消防規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)共設(shè)有 3 處消防站，其中 2 處一級(jí)消防站， 1 處特勤站。 排洪溝渠設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按 10年，雨水管渠設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按 1～ 3 年。 （ 2） 規(guī)劃的居住、商業(yè)混雜區(qū)執(zhí)大氣執(zhí)行國(guó)家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 。 （ 2） 規(guī)劃的居住、商業(yè)混雜區(qū)聲環(huán)境執(zhí)行國(guó)家《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962020） 2 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) 。 聲環(huán)境執(zhí)行國(guó)家《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962020） 4b 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) ；鐵路支線兩側(cè)區(qū)域， 聲環(huán)境執(zhí)行國(guó)家《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962020） 4a 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) 。在商業(yè)街道每 300米左右設(shè)置一座。 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 宜設(shè)置在靠近服務(wù)區(qū)域中心或生活垃圾產(chǎn)量多且交通運(yùn)輸方便的地方，規(guī)模 約 為 600㎡ /處 。醫(yī)療垃圾按照相關(guān)要求單獨(dú)收運(yùn)至眉山市醫(yī)療垃圾處理廠 集中處理。 第十一章 “ 色 線”規(guī)劃控制 第六十五條 道路“紅線”規(guī)劃控制 1. 紅線的劃定 紅線分類(lèi)為：道路、廣場(chǎng)控制線，其中道路紅線是規(guī)劃的主要控制線，包括快速路、主干路、次干路、支路。對(duì)道路紅線作出以下控制要點(diǎn)： （ 1) 控制道路及立交設(shè)施用地紅線，紅線內(nèi)土地不得進(jìn)行任何與道路功能不相符的使用。因城市發(fā)展和城市功能、布局變化等，需要調(diào)整黃線的，應(yīng)當(dāng)組織專(zhuān)家論證，依法調(diào)整城市規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整城市黃線。 （ 4） 在黃線內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。 （ 6） 規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)城 市黃線管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。 2. 綠線控制要點(diǎn) 城市綠線內(nèi)的用地，不 得改作他用，不得違反法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。 在綠線范圍內(nèi)，如屬河道藍(lán)線的范圍，應(yīng)同時(shí)滿足河道藍(lán)線的控制要點(diǎn)。 需要臨時(shí)占用城市藍(lán)線內(nèi)的用地或水域的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)