【正文】 版） 。 第二條 規(guī)劃依據(jù) 《城 鄉(xiāng) 規(guī)劃法》和城市規(guī)劃建設(shè)的相關(guān)法規(guī)、條例、技術(shù)規(guī)范 ； 《城市規(guī)劃編制辦法》 ； 《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》 ； 4.《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標》 (GB50137— 2020)； 5. 《四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》川府發(fā)〔 2020〕 37號 。 第四條 規(guī)劃成果內(nèi)容 本規(guī)劃成果包括文本、 圖件和附件。 第五條 規(guī)劃標準 本規(guī)劃涉及的指標是依據(jù)國家和 眉山市 的有關(guān)法規(guī) 、規(guī)范和規(guī)定，結(jié)合 眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園 區(qū) 的實際情況而制定，本規(guī)劃未涉及的指標應(yīng)符合國家、四川省及 眉山市 的有關(guān)規(guī)定。 第七條 本規(guī)劃的解釋權(quán)屬 眉山市 規(guī)劃行政主管部門。 用地規(guī)模： 規(guī)劃范圍東至通濟堰、現(xiàn)狀成昆鐵路、 規(guī)劃污水處理廠、 規(guī)劃 君樂路 和現(xiàn)狀成樂高速公路，南至規(guī)劃 化工路二段 ，西至規(guī)劃 化工路一段 和象耳鎮(zhèn)界，北至象耳鎮(zhèn)界和醴泉河 ， 規(guī)劃總用地面積約 平方公里。 第十三條 用地性質(zhì)確定應(yīng)符合城市用地布局規(guī)劃，原則上各大類用地不得變換，對于功能性質(zhì)相近或相互無干擾的類別可以有條件混合使用。但當因建設(shè)需求而需收回、恢復(fù)原定土地使用性質(zhì)時，被租讓者應(yīng)無條件地及時交還土地。 2. 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 規(guī)劃 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施 用地 ，占規(guī)劃 城市 建設(shè)用地的 %，人均公共 管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 （ 1） 行政辦公用地 規(guī)劃集中分布在象耳片區(qū)綜合中心和工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)服務(wù)中心，規(guī)劃行政辦公公共服務(wù)設(shè)施用地 。 （ 5） 宗教用地 規(guī)劃保留象耳鎮(zhèn)寺廟，面積 。 （ 3） 公共設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地 眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 控制性詳細規(guī)劃 文 本 四川 省新視野城鄉(xiāng) 規(guī)劃 研究 設(shè)計有限公司 3 規(guī)劃加油站三處、 CNG加氣站一處，面積 。 物流 倉儲用地 規(guī)劃倉儲用地為 一類物流倉儲 用地，規(guī)劃面積 ，占規(guī)劃 城市 建設(shè)用地的 %。 7. 綠地 與廣場用地 規(guī)劃綠地 與廣場用地 ，占規(guī)劃建設(shè)用地的 %。 9. 規(guī)劃 用地 統(tǒng)計 表見附 則三 。 第十八條 居住用地控制 居住區(qū)內(nèi)服務(wù)于居住區(qū)的商業(yè)公建面積不超過總建筑面積的 5%。 工業(yè)地 塊的主要用途應(yīng)以生產(chǎn)性活動、數(shù)據(jù) /處理計算機操作、軟件開發(fā)、工業(yè)培訓(xùn)及加工工業(yè)為主導(dǎo)，其占用面積應(yīng)至少為樓面總面積的 50%。在規(guī)劃道路紅線以內(nèi)的現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物，在改造、擴建時必須拆除、移至道路紅線之外。 第二十四條 綠地 與廣場用地 控制 按《城市綠線管理辦法》規(guī)定，嚴格控制綠線。片區(qū)以交通干道為界劃分為四個標準控規(guī)編制單元， JXA、 JXB、 JXC、 JXD； JXA 控制單元劃分為 8 個片區(qū)地塊， JXB劃分為 8 個片區(qū)地塊， JXC 劃分為 5 個片區(qū)地塊， JXD 劃分為 6 個片區(qū)地塊。 公園、綠地按專項規(guī)劃要求單 獨劃塊。 眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 控制性詳細規(guī)劃 文 本 四川 省新視野城鄉(xiāng) 規(guī)劃 研究 設(shè)計有限公司 5 第 五 章 土地使用強度及建、構(gòu)筑物規(guī)劃控制 第二十七條 控制指標體系 地塊控制指標詳見附 則六 ： 地塊控制指標一覽表。 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 容積率 ～ ，建筑密度 ≤ 40～ 50%。工業(yè)項目投資強度應(yīng)符合國土資源部和眉山市的相關(guān)規(guī)定。 幼兒園建筑不超過 15 米，派出所、社區(qū)中心、衛(wèi)生服務(wù)中心建筑不超過 24米，農(nóng)貿(mào)市場建筑不超過 15米。 物流倉儲用地建筑不超過 15米。 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地：行政辦公 用地≥ 40%，文化設(shè)施 用地≥ 40%，中等專業(yè)學(xué)校 用地≥ 40%，中小學(xué) 用地≥ 40%，科研用地 ≥ 30%，醫(yī)療衛(wèi)生用地 ≥ 40%。 第二十九條 出入口控制 本規(guī)劃規(guī)定機動車出入口位置至道路交叉口 紅線交點 距離按下面要求進行通眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 控制性詳細規(guī)劃 文 本 四川 省新視野城鄉(xiāng) 規(guī)劃 研究 設(shè)計有限公司 6 則式控制。建筑物退讓道路紅線必須符合各等級道路緩沖帶和《 眉山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 》的規(guī)定； 建筑物退讓必須同時滿足間距、消防、抗震、防汛等安全要求。如有行業(yè)特殊要求，經(jīng)當?shù)刂鞴懿块T核準，可個案處理。 充分結(jié)合自然地形高程，兼顧現(xiàn)狀區(qū)域和現(xiàn)狀道路。） 備注 40m 道路 其中 面積按半幅路計算 25m 道路 其中 面積按半幅路計算 24m 道路 20m 道路 其中 面積按半幅路計算 16m 道路 16m 道路（彈性） 12m 道路 8m 道路 合計 注：規(guī)劃范圍周邊道路面積折半計算。 道路廣場面積： ，占建設(shè)總用地 %。 第四十三條 共設(shè)置 4 處加油站、 1 處加氣站，占地面積為 公頃。 居住區(qū)公園： 位于 生活區(qū)的中心區(qū)域 ，作為象耳生活區(qū)的綠心， 規(guī)劃為 滿足居民不同游憩需求 的 綜合公園。 在工業(yè)用地與居住用地之間、成樂高速公路和鐵路 、工業(yè)大道等設(shè)置防護綠地，與 高壓電力 走廊共同 組成防護綠地系統(tǒng)。 第四十七條 片區(qū)中心控制 片區(qū)中心包括 城鎮(zhèn)生活服務(wù)中心 和園區(qū)生產(chǎn)服務(wù)中心。 物流風貌區(qū) 以大體量倉庫建筑為主，色彩建議采用淺色調(diào) ， 整體打造高效快捷的現(xiàn)代物流風貌區(qū)。 “兩縱”為南北主路工 業(yè)大道道路景觀綠軸 —— 兩側(cè)共控制 60 米綠化線，以及依托南北向成樂高速公路、成昆鐵路及區(qū)內(nèi)市政走廊形成的縱橫交錯的防護綠軸。 濱水文化景觀 節(jié)點 以規(guī)劃區(qū)北部、成樂高速西側(cè)寺廟為核心，結(jié)合醴泉河及濱水綠地進行景觀打造，重點詮釋佛文化主題，通過佛教的教義和悠久歷史來展示其獨特的魅力。在城鎮(zhèn)生活服務(wù)中心、工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)服務(wù)中心、公共建筑群體、注意塑造外部空間，形成交往和集會的場所；城鎮(zhèn)生活服務(wù)中心選擇適當?shù)膮^(qū)域作為步行空間，在街道兩側(cè)結(jié)合緩沖帶及建筑創(chuàng)造局部可停留空間。 2． 休息凳椅：設(shè)于沿街人行道及休閑場所，在主要商業(yè)街統(tǒng)一設(shè)置，總體要求精致、大方。獨立設(shè)置的公廁體量不宜過大，應(yīng)避開重要的景觀視線。 眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 控制性詳細規(guī)劃 文 本 四川 省新視野城鄉(xiāng) 規(guī)劃 研究 設(shè)計有限公司 10 8． 標志牌、提示板：交 通圖與海報、廣告相結(jié)合，設(shè)于主要路段節(jié)點處，要求簡潔、醒目，尺度適中。 規(guī)劃區(qū)根據(jù)《城市消防規(guī)劃規(guī)范》（ 2020）規(guī)定 按 “ 同一時間火災(zāi)發(fā)生次數(shù) 2次，單處消防流量 25L/s， 2 小時延時 ” ，考慮消防用水量 360m3，在水廠清水池蓄水量中留出。 污水： 日變化系數(shù)取 ， 城市污水排放系數(shù)取 。 高壓電力線沿高速路及主干道架設(shè)，留出必要的高壓防護走廊。 新建工業(yè)區(qū) 電信支局的模塊機房，容量為 。氣源來自眉— 夾 — 樂輸氣管，從 南部 引一條 φ159 的高壓輸氣干管供氣，供氣量有充足保障。 管道布置時盡量減少管線的交叉，管線交叉時自上而下的排列順序一般為電力、電信、燃氣、給水、雨水、污水。 第六十條 消防規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)共設(shè)有 3 處消防站，其中 2 處一級消防站， 1 處特勤站。 排洪溝渠設(shè)計重現(xiàn)期按 10年，雨水管渠設(shè)計重現(xiàn)期按 1～ 3 年。 （ 2） 規(guī)劃的居住、商業(yè)混雜區(qū)執(zhí)大氣執(zhí)行國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB30951996)二級標準 。 （ 2） 規(guī)劃的居住、商業(yè)混雜區(qū)聲環(huán)境執(zhí)行國家《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB30962020） 2 類標準 。 聲環(huán)境執(zhí)行國家《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB30962020） 4b 類標準 ；鐵路支線兩側(cè)區(qū)域， 聲環(huán)境執(zhí)行國家《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB30962020） 4a 類標準 。在商業(yè)街道每 300米左右設(shè)置一座。 垃圾轉(zhuǎn)運站 宜設(shè)置在靠近服務(wù)區(qū)域中心或生活垃圾產(chǎn)量多且交通運輸方便的地方，規(guī)模 約 為 600㎡ /處 。醫(yī)療垃圾按照相關(guān)要求單獨收運至眉山市醫(yī)療垃圾處理廠 集中處理。 第十一章 “ 色 線”規(guī)劃控制 第六十五條 道路“紅線”規(guī)劃控制 1. 紅線的劃定 紅線分類為：道路、廣場控制線，其中道路紅線是規(guī)劃的主要控制線，包括快速路、主干路、次干路、支路。對道路紅線作出以下控制要點： （ 1) 控制道路及立交設(shè)施用地紅線，紅線內(nèi)土地不得進行任何與道路功能不相符的使用。因城市發(fā)展和城市功能、布局變化等，需要調(diào)整黃線的，應(yīng)當組織專家論證，依法調(diào)整城市規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整城市黃線。 （ 4） 在黃線內(nèi)進行建設(shè)，應(yīng)當符合經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃。 （ 6） 規(guī)劃主管部門應(yīng)當定期對城 市黃線管理情況進行監(jiān)督檢查。 2. 綠線控制要點 城市綠線內(nèi)的用地，不 得改作他用，不得違反法律、法規(guī)、強制性標準以及批準的規(guī)劃進行開發(fā)建設(shè)。 在綠線范圍內(nèi)，如屬河道藍線的范圍，應(yīng)同時滿足河道藍線的控制要點。 需要臨時占用城市藍線內(nèi)的用地或水域的，應(yīng)當報經(jīng)建設(shè)主管部門同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)