【房地產(chǎn)】明江策劃書-預(yù)覽頁
【正文】 發(fā)20強企業(yè)”、“xx市優(yōu)秀獎”、“xx市危改信得過企業(yè)”、“建行信用AAA級企業(yè)”等多項榮譽。 xxx廣告運作 目前由獨立個人工作室代理設(shè)計、發(fā)布。他們除了養(yǎng)車，購買豪宅之外，還要有足夠的時間和經(jīng)濟去追求其固有的高品質(zhì)的生活。這些行業(yè)經(jīng)營起來主要運用的是知識與頭腦，所以知識經(jīng)濟時代的特征就由此體現(xiàn)出來。他們以自己的智慧，不計勞動時間，不辭辛勞地做別人不做也做不了的事情。生活講究，追求品味，但也不輕易消費，有時甚至還不愿向外公開自己的財產(chǎn)也是他們的特征之一。 “新中產(chǎn)階級”的具體表象 第一組，經(jīng)濟問題： 178。 有至少一部車 178。 組織過20人以上的聚會或晚宴 178。 178。 是俱樂部成員 178。 每年個人捐款達(dá)1000元以上 （二）針對xx的目標(biāo)客戶群聘請形象符合的品牌形象代言人 由于“新中產(chǎn)階級”這個目標(biāo)定位群的特殊性與“新概念”性，我們建議在今后xxxx的宣傳推廣中聘請儀態(tài)、氣質(zhì)、形象與“新中產(chǎn)階級”能夠有機融合的品牌形象代言人。雖然這兩個項目對品牌代言人的挖掘并不深入，但此種方式的宣傳推廣行為仍然為這兩個項目贏得了廣泛的知名度和銷售業(yè)績。他的形象多為中國的民族資本家、企業(yè)家和有形象、有氣質(zhì)的高級知識分子。因此只有作到正確的市場定位，房地產(chǎn)在進(jìn)行銷售宣傳時才有可能最 有效的針對目標(biāo)客戶群體，以促進(jìn)銷售的順利進(jìn)行。盲目的市場定位、客戶群定位所 以造成了大多數(shù)項目的滯銷和千篇一律。但隨著世紀(jì)城銷售的不斷深入，僅僅“H”的概念已經(jīng)略顯粗糙，這就要求我們制定出進(jìn)一步更加詳細(xì)的客戶購買群體的分析，充實進(jìn)“H”的基本概念之中。 所以，本公司建議，由我們雙方公司及相關(guān)的第三方共同合作， 在一個相對較短的時期內(nèi)，對xx的房地產(chǎn)市場進(jìn)行一次完善、 精確的市場調(diào)查，以求達(dá)成我們雙方合作的共同利益。我們把這個尋找靈魂的過程稱做理念開發(fā)。雖然房交會結(jié)束后，由于更名等事件的影響，本案一度沉寂了一段時間，但由于xx項目的集體品牌優(yōu)勢，“星嘉洲”和推廣主題即主打廣告語“麗水天成 時尚之都”在人們的心目中已有了一定的地位和積累了一定廣告勢能。這就意味這“時尚”概念雖然給人以年輕、沖動、朝氣的形象但其適用人群并不僅僅局限于一般意義上特指的年輕人群（年紀(jì)輕），而是所有追求無止境、對新生事物接受良好的“年輕人群”。為本案xx銷售計劃的有效貫徹執(zhí)行和今后xx二期的營銷宣傳工作打在扎實的基礎(chǔ)。同時對他們來說他們尚未開始真正的創(chuàng)業(yè)，因此，他們這部分人群并不是本案xx的主要訴求目標(biāo)對象和購買人群。這與我們所宣揚和宣傳的“時尚”的生活方式毫不沖突。同時，這種與生俱來的優(yōu)越與自信也使得他們會積極的取得自己的一方天地，具備了很高的接受和購買能力。她們較之男性公民更加注重生活的質(zhì)量和生活的愉悅性，考量的因素更為實際和務(wù)實。因為這里的“時尚”概念不是單一的主要表現(xiàn)本案在硬件條件和設(shè)施上的“時尚與先進(jìn)”，而是將本案作為一種可以被廣泛推廣的生活模式范本進(jìn)行推薦和宣傳。這種流線型的設(shè)計在xx這座北方的城市中并不多見，即便是同為xx的3號地芳水園也僅僅選用了一般的平行排列的方式，所以本案的外檐就是“時尚”生活方式的一種具體表現(xiàn)，與“時尚”主題有著親密的融合性。比如：白天工作，夜晚兼職；上半年自住旅行，下半年打起領(lǐng)帶做回“白領(lǐng)一族”，自己開公司；是老板又是伙計等等諸如此類的人群。地處友誼路中央商務(wù)區(qū)的本案xx，憑借其優(yōu)越的地理位置和渡假村式規(guī)劃設(shè)計，可以同時達(dá)成這些本案目標(biāo)消費人群的長久渴望，工作與渡假同時兼得。同時，岸邊呈現(xiàn)出的波浪式主體建筑造型，與湖景相映相生，相得益彰，是本案與生俱來的景觀文化特色賣點。 作為新住宅運動奇跡的“兩棲住宅” 在去年上海召開的中國房地產(chǎn)峰會上，正式提出了新住宅運動的口號，但至今仍未見有能夠稱得上為“新住宅”的項目出現(xiàn)，xx整體工程作為全國最大的生態(tài)居住區(qū)，已經(jīng)為本案往“新住宅”的方向發(fā)展打下了一個堅實的大環(huán)境氛圍，再加上本案在前期規(guī)劃設(shè)計思路上的大膽創(chuàng)新和“兩棲住宅”概念的具體應(yīng)用，本案已具備了成為“新住宅”的實力，所以說“兩棲住宅”本身就是本案xx最大的賣點。 生態(tài)建筑必將成為21世紀(jì)的建筑主流。所以我們創(chuàng)造“景觀率”這個嶄新的概念，作為生態(tài)建筑和園林綠化指數(shù)之間的契合點。以這些與人們生活密切相關(guān)的關(guān)系和充滿人性光輝的概念作為生態(tài)的突破口，加深了其文化的品位，也起到了我們“跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”的初衷，使xx在整個xx項目中，在xx市眾多房地產(chǎn)中有前所未有的突破。從表面上看，廣告的投入加大，風(fēng)險加大。 戶外廣告的最大優(yōu)點是反復(fù)提醒，經(jīng)常路過的人都會有意無意地看到。 ②本案xx作為跨年度的大型項目，要注重作好品牌形象的培養(yǎng)。 但是，此種品牌形象的培育同其他商品仍有較大的不同，其它商品往往注重對消費者品牌忠誠度的培養(yǎng)，而長期發(fā)展的房地產(chǎn)項目的品牌形象注重的是品牌的親和力和美譽度。因為《每日新報》和《今晚報》具有信息承載量很大，可讀性強，可以傳閱，反復(fù)地看，以至于商討等特點。對于高檔樓盤，構(gòu)建高檔形象和先鋒品位，是不可缺少的宣傳方式。 ④ 可選擇《COSMO時尚》已成為中產(chǎn)階級以上人士的了解世界最新資訊和享受生活質(zhì)量的必讀書籍。） ② 零距離渡假，你感受到了嗎？ ③ **%的景觀率，你聽說過了嗎？ ④ xx市最貴的房子在哪里？ 七、價格策略 價格策略在項目推廣中占據(jù)了極為重要的位置，也是項目中最靈活機動的因素
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