【正文】 定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方經(jīng)平等協(xié)商，就本建設(shè)工程施工的有關(guān)事宜達(dá)成一致，作為對(duì)《建設(shè)工程施工合同》的補(bǔ)充，訂立本協(xié)議。工程范圍及界定： 土建工程施工圖紙范圍內(nèi)根據(jù)招標(biāo)人的交房標(biāo)準(zhǔn)（詳見招標(biāo)文件附件十一）除招標(biāo)人分包項(xiàng)目外的所有項(xiàng)目（外墻只做水泥砂漿找平）及樁頭外運(yùn)、垃圾清理及外運(yùn)。③ 電梯工程。⑦ 樁基工程。專業(yè)分包工程的范圍及配合內(nèi)容工程類別工程名稱分包工程內(nèi)容總包配合內(nèi)容土建分包工程樁基工程施工、檢測(cè)包括但不限于以下內(nèi)容：資料整理、簽字蓋章、匯總。腳手架搭設(shè)及垂直運(yùn)輸內(nèi)外窗、單元門、進(jìn)戶門、人防門。自來(lái)水工程水表前的安裝工程。乙方負(fù)責(zé)將電源接至消防水泵房及消防控制中心等消防控制配電箱及配電箱的安裝。層門預(yù)留洞口的安全保護(hù)欄屬乙方范圍，首層消防孔和各層呼梯孔乙方單位按要求負(fù)責(zé)預(yù)留，甲方提供圖紙。③ 電梯工程的土建工程和預(yù)留、剔鑿、修補(bǔ)工作由乙方負(fù)責(zé)。分戶電氣范圍：從分戶電表至各戶及戶內(nèi)的所有電線、開關(guān)插座、戶內(nèi)配電箱等所有電氣部分的安裝，戶內(nèi)所有燈具全部采用白熾燈。乙方負(fù)責(zé)將電源接至消防水泵房及消防控制中心、防火卷簾及其他所有的消防控制配電箱及配電箱的安裝。 智能化工程乙方單位負(fù)責(zé)樓內(nèi)所有線管（）、線盒預(yù)埋及洞口修補(bǔ)，并保證線管的暢通。 樁基工程樁基工程甲方另行發(fā)包。 基礎(chǔ)土方開挖及回填基礎(chǔ)土方開挖由甲方分包機(jī)械開挖，乙方負(fù)責(zé)人工配合開挖；乙方負(fù)責(zé)所有的土方回填（含場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸，如需購(gòu)?fù)習(xí)r，由甲方負(fù)責(zé)）及所有的灰土墊層（如需購(gòu)?fù)習(xí)r，由甲方負(fù)責(zé)）。 16號(hào)樓乙方施工范圍：① 所有內(nèi)墻的砌筑及粉刷本次施工均不包含，如需施工時(shí)根據(jù)實(shí)際情況，價(jià)格由雙方協(xié)商確定。⑤ 樓地面及頂棚按照設(shè)計(jì)做到毛墻毛地。：施工合同補(bǔ)充協(xié)議總價(jià)款為人民幣（大寫）：壹億叁仟捌佰伍拾萬(wàn)元整（￥：），其中第一標(biāo)段為人民幣柒仟貳佰貳拾萬(wàn)元整，第二標(biāo)段為陸仟陸佰叁拾萬(wàn)元整。對(duì)于施工圖紙有設(shè)計(jì)但無(wú)詳細(xì)做法或表述不清的部位或分項(xiàng)，合同簽訂前，乙方已向甲方書面提出，且已經(jīng)列入合同價(jià)款，若乙方未書面提出，合同一旦簽訂，甲乙雙方均認(rèn)為乙方已按照相關(guān)圖集、相關(guān)設(shè)計(jì)及驗(yàn)收要求、工程檔次的定位將所需的費(fèi)用一并包含在合同價(jià)款內(nèi)。人工費(fèi)的漲價(jià)在結(jié)算時(shí)不予調(diào)整。1）當(dāng)主材價(jià)格變動(dòng)幅度在177。暫定價(jià)材料暫按《鄭州市建設(shè)工程主要材料基準(zhǔn)價(jià)格信息》2011年第二季度價(jià)格進(jìn)行報(bào)價(jià)，具體施工購(gòu)買時(shí)，甲方指定品牌及價(jià)格，該價(jià)格結(jié)算時(shí)據(jù)實(shí)調(diào)整，調(diào)整公式為：價(jià)差總額=合同材料數(shù)量【實(shí)際購(gòu)買價(jià)－2011年第二季度主材信息價(jià)】（1+稅率）；甲方暫定價(jià)材料數(shù)量以《合同預(yù)算書》為準(zhǔn)，決算時(shí)不再核對(duì)。甲供材的保管費(fèi)合同價(jià)款已包含。廠家及質(zhì)量水 泥甲方確定品牌材料及乙方自主采購(gòu)的材料除據(jù)實(shí)調(diào)整的材料外均一次包死不隨市場(chǎng)波動(dòng)和政策變化而調(diào)整。人工費(fèi)按53元/工日計(jì)取。承包人在依變更調(diào)整施工完成后7個(gè)工作日內(nèi)，將調(diào)整增減工程量以工程量（變更）簽證單的形式報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人在收到合格資料后7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)變更事項(xiàng)及工程量進(jìn)行核實(shí)、計(jì)算、確認(rèn)，簽字并蓋章后將結(jié)果返回承包人，變更造價(jià)在工程竣工結(jié)算時(shí)一并計(jì)算。任何變更、簽證的實(shí)施均不得影響工程質(zhì)量及進(jìn)度，不影響本合同的執(zhí)行；在雙方對(duì)變更、簽證意見不一致時(shí)，承包人不得延誤工程進(jìn)度；否則由此給發(fā)包人造成的一切損失均由承包人承擔(dān)。工程變更增減工程量按上述要求完成竣工結(jié)算后執(zhí)行與主體同等的優(yōu)惠率。施工、檢測(cè)分包工程總價(jià)的2%3安裝分包工程電梯工程電梯購(gòu)置和安裝工程、驗(yàn)收。支付至合同總價(jià)款的85%工程結(jié)算完畢所有備案手續(xù)全部完成；工程決算審核完成經(jīng)雙方確認(rèn)后。地下車庫(kù)支付方式：付款階段形象進(jìn)度付款比例主體階段主體封頂支付至已完工程量費(fèi)用的80%砌體全部完成支付至已完工程量費(fèi)用的80%內(nèi)外粉刷及地坪全部完成支付粉刷工程已完工程量費(fèi)用的80%所有安裝全部完成支付安裝工程已完工程量費(fèi)用80%工程經(jīng)五大責(zé)任主體竣工驗(yàn)收合格，乙方提供了工程全部竣工及備案資料，乙方將所有鑰匙交付甲方且辦理了物業(yè)交接手續(xù)支付至合同總價(jià)款的85%工程結(jié)算完畢所有備案手續(xù)全部完成；工程決算審核完成經(jīng)雙方確認(rèn)后。每次付款的前提是乙方提供足額的合法的發(fā)票。返還履約保證金的40%。 地下車庫(kù)返還方式。返還履約保證金的40%。工期： 500日歷天（自墊層施工開始計(jì)算）；開工日期為 2011 年 月 日（如有調(diào)整以甲方書面通知為準(zhǔn)），竣工日期以通過(guò)五大責(zé)任主體及質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收為準(zhǔn)。⑧ 人防地下室與主體同期開工。，乙方必須無(wú)償追加機(jī)械、設(shè)備、材料和人員投入，以達(dá)到甲方要求為準(zhǔn)；如乙方在追加機(jī)械、設(shè)備、材料和人員投入后，仍達(dá)不到甲方的要求時(shí)，甲方有權(quán)另行委托其它分包商承建以上工程施工，所需費(fèi)用并另加20%的管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并且乙方應(yīng)承擔(dān)延期交工的違約責(zé)任。 由于乙方原因造成總工期每逾期一天，乙方向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元違約金，若造成甲方對(duì)業(yè)主交房違約，乙方單位承擔(dān)該部分違約金人民幣叁萬(wàn)元/天；總工期提前五天通過(guò)竣工驗(yàn)收，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣壹萬(wàn)元；總工期提前十天通過(guò)竣工驗(yàn)收，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣貳萬(wàn)元；總工期提前二十天以上通過(guò)竣工驗(yàn)收，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣肆萬(wàn)元；，其它違約金和獎(jiǎng)金均在竣工結(jié)算時(shí)予以兌現(xiàn)。、辦公區(qū)場(chǎng)地，建設(shè)及日常使用費(fèi)用乙方自行解決。，負(fù)責(zé)對(duì)違約行為進(jìn)行索賠。、蓋章后生效。 乙方按照合同約定節(jié)點(diǎn)、工期組織施工，根據(jù)《施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度》，及時(shí)向甲方和監(jiān)理提供本周、本月完成工作量統(tǒng)計(jì)報(bào)表及與合同約定節(jié)點(diǎn)相對(duì)應(yīng)的下周、下月進(jìn)度計(jì)劃。 乙方接受由甲方委托的監(jiān)理公司對(duì)工程施工實(shí)施監(jiān)理，遵守監(jiān)理程序和監(jiān)理管理制度，原則上應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行監(jiān)理指令，但若發(fā)現(xiàn)監(jiān)理指令錯(cuò)誤時(shí)，乙方有責(zé)任在接到指令四小時(shí)內(nèi)及未執(zhí)行前通知甲方進(jìn)行認(rèn)可。 履行工程總承包（乙方）的配合及管理職責(zé)； 乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，負(fù)責(zé)辦理乙方施工范圍內(nèi)所需的有關(guān)政府手續(xù)，處理因工程施工而引起的交通、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、執(zhí)法等與其它各行業(yè)的關(guān)系及執(zhí)行建設(shè)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定和要求，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卮迕竦鹊胤疥P(guān)系（甲方負(fù)責(zé)協(xié)助配合乙方解決），并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。 乙方在開工前應(yīng)向監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件。 甲方確認(rèn)無(wú)法勝任工作者，包括：對(duì)分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到施工合同補(bǔ)充協(xié)議要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員。 與本工程施工無(wú)關(guān)的人員。 甲方將施工場(chǎng)地移交給乙方后，乙方應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地上發(fā)生的事件負(fù)責(zé)（包括施工安全、環(huán)境污染、擾民和民擾、四鄰關(guān)系協(xié)調(diào)等），如甲方原因產(chǎn)生除外，若發(fā)生因乙方原因?qū)е鹿て谕涎踊蜇?cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。但乙方必須積極配合甲方的相關(guān)宣傳報(bào)道、形象展示行為。 在工程施工過(guò)程中以及工程竣工保修期內(nèi)，若由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者其他原因，受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批評(píng)，均會(huì)給本工程的社會(huì)形象造成損失，每次應(yīng)由乙方向甲方支付10萬(wàn)元違約金，從乙方工程進(jìn)度款或保修款中扣除。確保不會(huì)因上述原因使甲方聲譽(yù)受到不良影響。 社會(huì)勞動(dòng)保障費(fèi)按照相關(guān)文件執(zhí)行，定額測(cè)定費(fèi)及各種采保費(fèi)不計(jì)取。 乙方委派 為乙方代表。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量要求：按建設(shè)部頒布的現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行； 工程質(zhì)量必須達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于國(guó)家及主管部門發(fā)布現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。驗(yàn)收不合格，乙方在監(jiān)理工程師限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。，當(dāng)其要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。 質(zhì)量獎(jiǎng)罰 工程主體結(jié)構(gòu)因質(zhì)量原因被市建設(shè)行政主管部門通報(bào)批評(píng)的，甲方對(duì)乙方處人民幣10萬(wàn)元違約金； 質(zhì)量管理嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范。因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的損失由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。：所有甲方分包項(xiàng)目施工前應(yīng)進(jìn)行中間驗(yàn)收，確保上一道工序已經(jīng)驗(yàn)收合格才能進(jìn)行下道工序；甲方選取的樣板房在裝修前應(yīng)進(jìn)行中間驗(yàn)收。，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、瓷片等等），樣板經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工。1 材料質(zhì)量要求 乙方所使用建筑材料必須經(jīng)甲方認(rèn)可，乙方承擔(dān)最終質(zhì)量責(zé)任。 協(xié)調(diào)日常工作,按月提供對(duì)各分包工程的合理進(jìn)度要求； 以書面形式提供標(biāo)高，定位基準(zhǔn)點(diǎn)、線給專業(yè)施工單位作為定位依據(jù)；與分包商核對(duì)清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一協(xié)調(diào)完善，否則由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。⑥ 雙方簽訂《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》；⑦ 按合同約定向甲方交付了全部工程竣工資料和結(jié)算資料（含電子版）。 決算辦法：工程決算總造價(jià)=協(xié)議總造價(jià)+主材調(diào)差項(xiàng)+工程變更、簽證調(diào)整項(xiàng)+總包配合費(fèi)+合同約定的其他價(jià)款調(diào)整項(xiàng)。乙方不積極配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，按乙方工期逾期計(jì)算，竣工日期以通過(guò)竣工驗(yàn)收合格之日為準(zhǔn)。然后，填寫工程移交書，經(jīng)甲方和物業(yè)公司簽字且經(jīng)質(zhì)監(jiān)站出具監(jiān)督報(bào)告后視為工程移交完畢，乙方逾期未向甲方移交完畢，乙方按照竣工日期拖延并支付違約金。3）乙方根據(jù)甲方要求清理干凈垃圾并將全部工程移交給甲方；4）乙方結(jié)清全部水電費(fèi)用并向甲方結(jié)算人員提供水電費(fèi)用結(jié)清清單；5）乙方向甲方提供結(jié)算資料，結(jié)算資料應(yīng)裝訂成冊(cè)并有詳細(xì)的目錄、頁(yè)碼，具體內(nèi)容如下（包含但不限于）：a) 隱蔽工程簽證、施工材料報(bào)驗(yàn)單、工程竣工驗(yàn)收單、竣工圖紙（竣工圖上需有加蓋竣工圖紙專用章，經(jīng)監(jiān)理公司總監(jiān)或者相應(yīng)授權(quán)人簽字蓋章、經(jīng)甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字）。，按編號(hào)順序分專業(yè)報(bào)送。1工程保修《房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書》，工程質(zhì)量保修工作嚴(yán)格按照協(xié)議書執(zhí)行。 質(zhì)量保修期保修時(shí)間從 工程竣工驗(yàn)收合格之日 起開始計(jì)算。 保修期內(nèi)每季度做一次定期回訪，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、及時(shí)整改。 乙方在接到甲方通知24小時(shí)內(nèi)應(yīng)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。在乙方人員到達(dá)之前，甲方可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。：1）未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)維修；2）不能維修或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好；3）經(jīng)過(guò)兩次維修都未能修好的；物業(yè)公司有權(quán)自行另請(qǐng)他人代為維修并確定價(jià)格，所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用可以從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中雙倍扣除，且不解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。保修期及順延保修期內(nèi)仍然由乙方承擔(dān)保修責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。，乙方應(yīng)對(duì)某一項(xiàng)或某一階段的維修工作提出一份書面維修報(bào)告，以向甲方說(shuō)明目前維修的情況、維修進(jìn)度、維修結(jié)果、善后處理、以往工作的總結(jié)、擬采取的措施、甲方需提供的配合等事宜。檢查通過(guò)后，乙方應(yīng)就此前已發(fā)生的保修期工作進(jìn)行總結(jié)，并對(duì)下一階段的保修工作提出具體的整改和調(diào)整方案，最終形成一份書面報(bào)告，報(bào)甲方工程和物業(yè)管理單位批準(zhǔn)。，乙方按本保修書規(guī)定遞交的工作報(bào)告經(jīng)甲方、物業(yè)公司批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按《建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議》和甲方的有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量保修金的決算和支付事宜，支付完剩余的保修金。 其他 乙方在保修工作中必須認(rèn)真負(fù)責(zé)達(dá)到甲方要求，使業(yè)主滿意。造成其它損失的，乙方完全承擔(dān)，甲方并保留向乙方進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。（關(guān)于維修過(guò)程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn)以小區(qū)物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)執(zhí)行）（4）達(dá)不到甲方的關(guān)于維修過(guò)程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn)，在已（正）裝修的業(yè)主家維修時(shí)，不采取保護(hù)措施，損壞裝修。（8）不接受甲方質(zhì)量保修管理部門人員的監(jiān)督，不能及時(shí)對(duì)甲方質(zhì)量保修管理部門人員指出的錯(cuò)誤行為進(jìn)行整改。合同文件及解釋順序（最優(yōu)地位）；；、變更、通知、會(huì)議紀(jì)要（指由甲方組織、乙方參加的會(huì)議并經(jīng)與會(huì)人員簽字的會(huì)議紀(jì)要）、規(guī)定及要求等書面文件；；、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、圖集、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工手冊(cè)及政府法律、法規(guī)；；；、相關(guān)政府文件涉及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。本施工合同補(bǔ)充協(xié)議約定甲方分包的除外。如圍繞樣板房裝修過(guò)程中的各種配合、景觀工程的施工配合、銷售活動(dòng)期間的施工配合及甲方其他重要活動(dòng)等非計(jì)劃內(nèi)工作并按甲方指令時(shí)限完成。，不得居住其他閑雜人員。甲方有權(quán)自任何應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用中扣除。，甲方下發(fā)的合理的管理性文件，乙方應(yīng)執(zhí)行。工程量（變更）簽證單需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位、甲方相關(guān)部門共同簽字蓋章后方可有效，任何僅有單方工作人員簽字或簽字人不足的工程量（變更）簽證均為無(wú)效文件。c) 在處理本合同的相關(guān)事宜時(shí)，承包人委派項(xiàng)目經(jīng)理的簽字具備和承包人公司行政印章同等的權(quán)利和法律效力。2合同成立和生效。如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決或再行簽定補(bǔ)充協(xié)議。，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)單位和人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，由施工單位整理“圖紙會(huì)審紀(jì)要”，經(jīng)設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人簽字后，“紀(jì)要”生效，成為正式設(shè)計(jì)文件。“總施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖”進(jìn)行放大，在建設(shè)單位、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位的辦公室和會(huì)議室進(jìn)行張掛。施工中所用的材料必須是優(yōu)質(zhì)，禁止采用劣質(zhì)和不合格的材料，否則監(jiān)理工程師有權(quán)要求停止使用。1．7施工單位對(duì)于建設(shè)單位和監(jiān)理機(jī)構(gòu)的管理人員工作力度不足、濫用職權(quán)、刁難施工人員及有不法行為者，可向總監(jiān)和建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告要求處理。，合理編制出“月施工進(jìn)度計(jì)劃”。、總監(jiān)理工程師、總分包單位項(xiàng)目經(jīng)理；施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度及計(jì)劃管理具體責(zé)任人為建設(shè)單位主管工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師及施工單位工程計(jì)劃負(fù)責(zé)人。、進(jìn)行獎(jiǎng)罰。計(jì)算方法：實(shí)際完成項(xiàng)目數(shù)/計(jì)劃項(xiàng)目數(shù)100%=完成計(jì)劃百分率。完成月計(jì)劃率111%～120%獎(jiǎng)5000元；完成月計(jì)劃率89%～80%罰10000元。如果超額完成月計(jì)劃，按上述月計(jì)劃獎(jiǎng)勵(lì)辦法金額給予獎(jiǎng)勵(lì)。三、質(zhì)量控制管理質(zhì)量控制目標(biāo)為施工單位在施工合同中